物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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72883
名無しさん
>>72876 検討者さん
勝どきサウスが坪450なら、BTTは坪500くらいだろう。勝どきは交通アクセスも生活環境も豊洲と比べて悪すぎる。
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72884
匿名さん
>>72872 匿名さん
当時、北西さんがイキってたが、やっぱり北西1LDKの上限はそんぐらいってことですね。6880万ぐらいが適正上限だというようなこと言っただけで、どっかの方角に決めつけられてボロクソ言われたが。笑
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72885
匿名さん
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72886
口コミ知りたいさん
>>72883 名無しさん
ですよね!「豊洲の坪単価が勝どきを超えられない」という謎理論、ぼちぼち終了で良いです。
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72887
名無しさん
>>72885 匿名さん
やっぱり圧倒的に豊洲が上だね。
豊洲と勝どきは同じ地価。
そして、bttはptkの2.5倍、1部屋あたりの所有面積。。
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72888
検討者
>>72883 名無しさん
マジレスすると、住環境は譲って豊洲の方がいいとして、中央区と江東区、都心までの距離が勝どきの方が近いので、豊洲が勝どきを超えることはないですよね。地価の差もありますし。住環境が最優先であれば、極論、柏の葉や流山おおたかの森でもいいということになってしまいます。もちろん、豊洲よりもっと遠いけど、不動産は住環境が全てではないということです。
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72889
匿名さん
一度中央区に住むと、江東区アドレスに替えられない。
一度品川ナンバーの車に乗ると、江東ナンバーに替えられない。
ということなんでしょうね。
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72890
匿名さん
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72891
ブラブラ
>>72889 匿名さん
今中央区に住んでて、今度江東区民になるけど何も気にならないよ。そういうのを気にする人がマウント取ろうとする人なんだろうね
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72892
検討者
>>72891 ブラブラさん
逆に今豊洲在住で、今度PTKに移るんですが、自分も当初は江東区とか車のナンバーとかどうでもいいと思ってたんですが、いざ住んでみたら、住所書く時とか、品川ナンバーを見るとちょっと気になったんですよね。まあ、気にならない人は気にならないと思うので、人それぞれですね。
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72893
名無しさん
>>72888 検討者さん
譲るどころか勝どきは豊洲の足元にも及ばないだろう。雑居ビル街には興味がない。
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72896
検討者
>>72893 名無しさん
あなた個人の特殊な意見は誰も聞いてないですよ。もっと視野を広く持ちましょう。
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72897
匿名さん
>>72829 検討者さん
ブーメランが見事に決まてて笑った。それは市場が決めることだろ(笑)
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72898
匿名さん
安く買いたい気持ちは分かるけど、今売りに出してるのは転売ヤーだからね。
住み替えで早く売らないと困る人種じゃないし、ライバル在庫が全然増えないから、なかなか指値は通らないだろうね。
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72899
検討者
>>72898 匿名さん
株下がって、戦争もやってら中で、早く現金化したい転売ヤーもいそうですけどね。実際値下げ始まってるみたい。
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72900
匿名さん
全額キャッシュ購入者がその後の事情で残金資金調達が困難となり、
しかたなく売出してるケースもあるのでは。
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72901
匿名さん
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72902
匿名さん
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72903
マンション検討中さん
マンション使っての相続対策は
ペント部屋ぐらいだろうから、
今のキャンセル殺到は
普通のサラリーマン実需では?
相続で10億が1億で評価になるとか普通。
たくさん圧縮できることが大事なので、
賃料やリセールバリューは末節だろう。
ここのロイプレ価格はそこを狙ったのかな。
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72904
マンション検討中さん
>>72899 検討者さん
地道な賃貸仲介やめて自己売買に移っていった
自転車操業の仲介も多くなった。
ハルフラや勝どきに群がってるオッサンがそれ。
まず淘汰されるのはその辺からでしょ。
次はそこに売るつもりの投資家が死ぬと。
リーマン時と同じ風景。
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72905
匿名さん
有楽町のパチンコ屋も無くなるとスッキリするのだけどな。。
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72906
通りがかりさん
>>72903 マンション検討中さん
圧縮額の方が大事なのはまさにそうなんだが、これからは利回り野郎の世界になるかも。
タワマンの王様部屋が一気に売りに出るかもね。
課税判決がでてしまう前に。
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72907
匿名
大切なのは、BTTの競合は向こう2年間は出てこないこと。
今売り出し中の転売物件は、気長にチャレンジ価格で売っていけばいいということ。
焦って値段を大きく下げるのは、1年後でも遅く無いです。
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72908
買い替え検討中さん
次豊洲で新築出るとしたらどこなんでしょう?四丁目再開発ですか?
有明西に生徒振れるなら五丁目もありうるのかな?
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72909
匿名さん
>>72908 買い替え検討中さん
有明西まで行かなくとも四丁目再開発で
豊洲小学校の拡張も可能ではあるな。
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72910
匿名さん
>>72907 匿名さん
2年は新築は出てこないって事?でも、中古になった時点で競合するのは周辺の中古とじゃないの?
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72911
検討者
>>72907 匿名さん
1年もチャレンジ価格で放置するのはさすがにしないんじゃないですかね。
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72912
通りがかりさん
>>72907 匿名さん
そう、それがいいでしょう。
金利もまだ悪化してないし。
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72913
マンション検討中さん
>>72910 匿名さん
湾岸内新築での比較って意味じゃない?
中古はピュアな豊洲最寄りタワマンだとシンボル以来12年ぶりなんですよね。
スカイズベイズ新豊洲だし、パークホームズはいわゆるタワーではないし、5-8年の差がある。
よって豊洲既存中古とはガチンコの競合とはならないんだよね。ダントツでもないけど。
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72914
マンション検討中さん
>>72912 通りがかりさん
デベが供給さえ絞れば、新築は永久に値上がりして中古もついていくと思ってる人が多数派のうちは、それなりに上がるんだろうな。
金利が上がって、中古もついていかなくなった時に、転換点の空気が生まれると思う。
ババ抜き辞めるならお早めにと。
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72915
匿名
>>72914 マンション検討中さん
転換期の判断をするためにも、PKTとかフラッグの値段や売れ行きを注視しながらってのが良さそうだね。
気長にチャレンジ価格で勝負しながらも、その辺の新築物件の販売状況が右肩下がりなら、チャレンジ価格の緩和を検討すれば良い。
転換期に差し掛かるタイミングで、引渡し前だから転売ができないPKTやフラッグと、すでに手元にあって好きなタイミングで売り出したり価格変更できる点でBTT。
良いタイミングで引き渡してもらえたね。
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72916
匿名さん
豊洲の中古市場の仲間入りをしちゃったら、ここは築年数が浅いというだけで特別間取りがいいわけでもないし、特に優位性はないかと思います。
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72917
匿名さん
>>72908 買い替え検討中さん
有明西は、満員御礼ですよね。難しいと思います。
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72918
匿名さん
>>72916 匿名さん
まぁそうですね。ここは立地がダントツで良くて利便性、眺望、開放感と揃ってる上に、迫力満点の外観でものすごく目立つくらいですからね。
まぁその程度の優位性ですよ。
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72919
検討者
PTKは今期も大抽選大会で大人気。ここの転売ヤーは1ヶ月経っても誰も買わずに値下げ。せっかくいいマンションなのに、あまり欲張りすぎると、不人気マンションのイメージついちゃいそう。
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72920
匿名さん
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72921
匿名さん
>>72919 検討者さん
PTKもBTTも人気マンションということで良いじゃないですか
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72922
匿名
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72923
匿名さん
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72924
eマンション
死亡事故が起きたのは2020年の4月だったと思います。
救急車や消防車がたくさんきていたそうです。
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72925
ご近所さん
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72927
匿名さん
このネガさんは昔からスレにいるけど結局買えたのかな?
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72930
職人さん
[No.72879~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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72931
ご近所さん
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72932
口コミ知りたいさん
安全がしっかりしていないと、
建物の品質もついてこない
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