ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>7261 匿名さん

部屋によって違います
全部見られないので所感ですが、25%が透明ガラスバルコニー
残りは視界を一部or全部遮られる乳白色バルコニー

この物件、確かに立地は良いけど、この価格で乳白色バルコニーは満足度が得られず、リセールで戦える気がしないので私なら周辺中古を狙います
スクイズ分譲時のような値段なら乳白色も阿理ですが、この値段は無理ですね

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シンプルに透明ガラスで良いのに、無理に個性を出そうとしている感じ。バルコニーも波形状にしたり、居住者の目線より、外観の特異性を強調したような気がする。

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デザインは大事ですけど、ここの売りの一つは眺望ですから、それを人為的に遮ったのは残念!

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>>7275 匿名さん

何で残念なの？
買う部屋はひとつでしょ。
遮らない部屋を検討すればいいだけ。

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>>7272 匿名さん

外干し禁止なら買わない。
東急の方針ならそれを尊重します。

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>>7272 匿名さん
豊洲のランドマークを目指すのは自由ですが、パークシティ豊洲が不動ですよ。
来年には駅直結となりますので、ランドマークのみならず資産価値的にも不動の一位。

ここは、ガスの科学館の土地にタワマンさえ
建たなければ、不動の二位ですかね。

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>>7278 匿名さん

そんな分かりきったこと言わんでも。ムキになってるように見えるよ？笑

見た目のランドマーク性と資産価値はもちろん別って話。
PCTは湾岸の中でWCT,TTT,CPTと並ぶ代表的存在なのは言わずもがなだよ。

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>>7278 匿名さん

それって、駅直結っていうの？
ベイサイドクロス、ららぽーとを通り、エレベーターを上ったり下りたりして、自宅へ、
10分強かかりますよ
駅直結の駅遠物件ですねw

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正確には、豊洲駅通路直結の駅遠マンション

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>>7280 匿名さん

確かに直結は笑うな。
そのルートをとらない方が遥かに早い。
ららぽ地下駐車場の地下道だったっけ。
ららぽ営業時間外は通れないだろうし。

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>>7278 匿名さん
不動の一位は2012年3月まで。

これで駅直結って書くこと自体が図々しい。

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>>7280 匿名さん
直結なのは変わらん。
雨に濡れないだけでも大きなアドバンテージ

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外干ししてるタワマンは逆に敬遠されると思うんだけど。なんでみんな外干しを尊重するの？風で飛ばされたりしたら危険だよ？普通に外干しokな物件とか大きく点数下げるのが一般論調かと思うんだけど、ここは民度が低いのかな？

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>>7280 匿名さん
もう直結ルートってどこかで記事出てるんでしたっけ？

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PCTは、ブランズに豊洲ランドマークをとられる事に焦って必死こいてる。
古い仕様は、ここより遥か下だろうに。

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>>7284 匿名さん

直結って駅徒歩1分表示で、駅と物件が接している事じゃないの。
シエルとか月島のCGPとか。

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>>7288 マンション検討中さん
ルートを見てみないと分からないよね。
あとは駅徒歩表記をどのように表現するのかにもよる。ららぽーと経由で直結なら駅徒歩表記は変わらない表記orららぽからの徒歩分数表記になるし、駅から直結通路ができるなら徒歩1分表記になるね。

まぁ豊洲駅は広い(縦に長い)から、駅の構内からでいうとシエルタワーもPCTもそんなに変わらないイメージ

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>>7285 匿名さん

だから乳白色ガラスの内側に外干しするのであれば問題無いんじゃないの？
ほとんどのタワーマンションが干せるのに
ここが干せないという合理的理由は無いと思うけど。
ただ、東急が一律禁止というのが高級マンションの証と言うのなら、それを尊重して検討は止めるまで。

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>>7289 匿名さん

シエルとは全然ちがうだろ。なんで同じイメージなんだ？

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>>7288 マンション検討中さん

PTC住民はそれでも駅直結と言い張るでしょうね。

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>>7292 マンション検討中さん
ルート教えてほしい。タワーAに直結通路が出来るんじゃないの？それともららぽーとと直結するだけ？

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>>7290 マンション検討中さん
干してる部屋、だいたい掲示板で吊るし上げ食らってるイメージだけど、今って内側でやる分には基本オッケーなんだっけ？
事故のことを考えると、外干しはリスクしか感じないなぁ

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>>7293 匿名さん

ここでいってる直結というのは、
新しくできる駅前ビルに地下から入って
2階のデッキに出て、
そこからららぽにつながる新設の歩道橋を渡ってから
ららぽの北側まで行き、そこからららぽの
地下駐車場に入って、パークの地下入り口に入る。
というルートじゃないの？

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そう　ベイサイドとららぽーとがデッキで繋がるだけです

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>>7294 匿名さん

それは高層階でも時々、柵に直接洗濯物を引っかけて干す強者がいるからだよ。
内側に物干し竿をかけてちゃんとやれば問題ない。

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>>7282 マンション検討中さん
何も知らないようですので教えますが、24時間通行可能ですよ。
もし仮に、営業時間外に通行出来なかったら直結とは言えないよ（笑）

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>>7296 匿名さん
なるほど、直結の直結の直結って感じだねww
駅徒歩表記はどうなるんだろうねww表記判断難しそう…w

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>>7299 匿名さん
ららぽの営業時間外も駐車場とかららぽ1階って通れるんでしたっけ？？

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ららぽーとの駐車場は24時間営業　

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いずれにしても駅徒歩5分を超える物件にはあまり食指が伸びない…

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>>7300 匿名さん

距離的には遠くなるから関係無いと思うよ。

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ららぽで2階から地下へ
降りる必要があるけどエスカレーターって
24時間動いてるの？

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そんなにPCTが気になるのなら

夜中にららぽーとに行って確認したらｗ

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>>7305 マンション検討中さん
そこ気になってる。直通のためのららぽ2階or1階って24時間空いてるっけ？

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>>7306 匿名さん

だれか行ってきてくださーい！笑笑

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よし、こんど行ってみるわ。

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>>7307
キッザニアに早朝から並ぶけど（普通にモール内に入れる）、
動線は限定されるんだろうけど24時間だと思う、駐車場も同様。

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>>7310 匿名さん
なるほどね！じゃあ一応24時間直結の直結の直結にはなりえそうかな？？

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思うとか言い出したらなんでもありじゃん
誰か行って確認しろよｗ

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なんだかPCTの板みたいですね

まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ

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>>7313 匿名さん
キモッ

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>>7313 匿名さん
ブランズ10年目には
PCTは四半世紀も経過してる笑

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>>7313 匿名さん
臭っ！

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坪単価300～350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな！！！

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もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。

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周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度

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東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた

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ランニングコスト=管理費+修繕積立金？
650円/㎡だとしたら厳しい。

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EVは15基？ 46部屋に1基くらい
プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担
内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い

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東急クソだな、、

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>7319
えっ、まじすか？
それが事実ならもう終わりです。

検討終わりですw

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>>7324 匿名さん
晴海フラッグより高いってマ？
それよっぽどだなぁ

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ただでさえ現物高過ぎなのに
ランコまで比例関係なのはいただけませんねー
駅近だけどで何とかなると思い過ぎ

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どんどん評価が悪くなっていく。。

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>>7319 匿名さん

ランニングコスト㎡650円って、どこからの情報？
貴方の予想？

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ココ買うつもりだったんだけど、ランニングコストがそんなに高いとは…
こうなったら内陸の板マンで探そうかな。

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7319の書き込みは保存ものですぞｗｗ

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事前に高く言って、安くてよかった(ほんとは高いけど)、ってさせるパターン？

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>>7322 マンション検討中さん
貧乏臭が漂ってる書き込みだな
買えない人は回れ右でよろしく

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既に倍率下げ工作が始まってて笑っちゃうw

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坪200万台の時代に豊洲買っといて良かった。
しかも2、3丁目。

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>>7333 マンション掲示板さん
不評だからそんな心配いらないよ

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>>7313 匿名さん
ナンバー1がPCTって、、wアンタの思考や時の流れは10年前で止まっちゃってるのかな？

自分の物件売りたいからって、アピールすんなw誰がお古なんか買うのよw

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>>7317 お腹いっぱいさん
買えない負け惜しみから、無理くり自分を説得して正当化させようとするなw

見てて可哀想になるよ

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何だかんだ気になっちゃってる人多いのね

わざとdisって倍率下げたいのがミエミエ

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ここ、買えない人々の風評被害でダメージ受けてるよ
モデルルームに行った人はまだ殆どいないのに、ネガだけがひとり歩きしてる

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ブロンズタワーに名前変更で

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ここが２，３丁目だったらね。

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豊洲の某タワーマンション大変そうですね、ここの需給に影響なければいいですが。

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ボロンズタワーですね

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確かに貧乏くさいコメント多いw
ネガの一人歩きは検討者として悲しいですね。それだけ期待が大きかったということかもしれませんが。

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>>7342 通りがかりさん

どこ？
3丁目のシンボル？

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晴海フラッグの外廊下450円 内廊下540円
それも板マンで
湾岸タワマンの平均は430円→実際は不足していて値上げが増えていく
平均だから豪華な共用施設がないタワマンや20階ちょっとしかない維持費が安いタワマンが平均値を下げてることも留意しなければならない
後から完成する新築は人件費高騰などの管理費を高めに設定する傾向も輪をかける
ブランズの豊富なEVや豪華な共用部の維持を考えると築10年以内に650円に迫るのは確度が高いかも

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マンコミュにいる自称マンション評論家たちは仕様と間取りに厳しいからね

ここでの評価と売り上げが相関しない事はある。しかし、ブランズは間違いなく買い替え組が多いマンション。
それなりに要求のハードルは高い。

買い替え組の評価が厳しい現状、東急はヤバイと思った方が良い。

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>>7344 マンション検討中さん
洗濯物干せないとか？

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てかポジの一人歩きが事実w

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うん、これじゃ平均倍率0.5切るね！
買いたいとも思えないw

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ポジ教えて欲しい！

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>>7347 匿名さん
確かに一次取得者はほぼいない
目も肥えていて資産価値を持つ意識する層
買う価値があると判断できるまで待つこともできる人達だね
パークタワー晴海を駅遠とか言ってた人達も設備仕様はみんな認めてた
でも、駅近に住む人は駅遠は選択しにくい
ブランズは高いのに仕様はかなり落ちる
でも、豊洲を選ぶ層は有明や晴海は格下扱い、かちどきや月島は豊洲より高くて手が出せない
さあ、困ったと家族会議してるんだろう
そして、結論は先送りして、かちどき東や佃が万が一安く出るなら再び検討しようみたいな

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>>7346 マンション検討中さん

貴方の持論ね
豪華な共用施設のないタワマンとか20階程度のタワマンで維持費が安いつてPHTのこと？

でもここは48階の豪華タワマンだから維持費が高いことは充分承知、安かろう悪かろうの管理では困るからな。
全て納得した人が買うから心配ご無用。

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買い替えが目的化してるカモが母体数としてどれだけいるのかなー
買い替えなくてもいいと思うてことは会議の必要もない。となると含み益なり採算性あってかつ現状に満足してない層だろうけどそんなの周辺では限られる気がするなー

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みんなさー、正直に言いなよ。
高くて買えないって。笑
はっきり言って負け惜しみにしか見えず痛々しいよ。

昔から豊洲に住んでる過去の人の属性じゃ、正直ここは無理だよね。今住んでる所が上がって含み益出てても、新築に買い替えが出来ない。自宅だし売っちゃうと住む所無くなっちゃうしね。古民とここを新しく買う人、同じ豊洲エリアでも格差が…。なら、そのまま経年劣化してくとこ住むか、潔く利確売りして千葉にでもお行きなさい。笑

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>>7355 匿名さん

2、3丁目だったら買い換えを検討したかも。

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>>7355 匿名さん

いやいや、ネガは倍率下げ工作だから

もう既に始まってる

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>>7352 マンション検討中さん
確かにその考えわかります。
ただ、勝どき東や佃が安く出てくることは低いかもしれませんね。

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ほんとチミはカマッテちゃんだね

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勝どき東、佃はブランズよりは高いでしょうね。眺望や日照がない部屋は局所的に安いかもしれませんが、ここの人たちは納得しなさそう。

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勝ちどきなら豊洲。
月島か豊洲かは、ファミリーなら豊洲。DINKＳなら月島。

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最初から倍率はつかんでしょ
売れないかもしれないからって
無駄に焦んなって笑

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売らんずタワー豊洲

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>>7336 マンション掲示板さん
w多用しちゃって（笑）
ヲタクの頭の中は雑草生えとるのかな

このMS買えないでしょ
ましてやお古のPCTすら高くて買えないでしょ

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>>7364 匿名さん
そりゃ買えないでしょ
資産価値毀損するの分かってて買えるわきゃない
PCTは買える。

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>>7355 匿名さん
そうだね。とても買えないや。
資産価値毀損するものに手は出せません。
まぁPCTのほうがまだ手堅いから買えるでしょ。

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PCTは別に買いたいと思わないな。

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>>7367 マンション検討中さん
全くもって同感
やたらとPCTの優位性をアピって、劣化した中古を高値で売りたい人がいるみたいだけど、、。

そこ売ってここに住み替えたいのかな？？

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>>7355 匿名さん
物理的には買えるが、心情的、経済合理的には買えないよ。それが本音。
価格下落幅買えたらもう無いけど津田沼タワーの方が損しないわ。

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ここ見てる人、本心はブランズ買いたい。
でも、高くて買い替えできない。
だから仕様が悪いとか言ってネガる。今の自分のマンションがもっと仕様が悪いのに。

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ブランズタワー安普請

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別に津田沼タワーより損しても構わないのですが。

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