東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 7251 匿名さん

    見ました!
    というかこの価格帯あるんですね!
    確かに気になりますね…
    しかも広さ的にはベストです。
    西側の遮蔽具合がどうなるかですねー…
    でも北側はgood!

  2. 7252 匿名さん

    >>7251 匿名さん

    出物だと思いますので早めに一度内見してみて下さい
    塞がれる可能性があるのらリビングの肩側だけ
    部屋は北の運河を向いて永久眺望
    豊洲駅近タワマンが坪単価270万台から買えるのに新築というだけでプレミアム料金を科されたブランズは詰む部屋がたくさんあり心配です

  3. 7253 匿名さん

    やべぇ詳しい人いっぱいだなw参考になる
    しかし今やマンションそのものでなく、眺望だけでこんなにも坪単価変わるとは驚きだねぇ

  4. 7254 匿名さん

    >>7252 匿名さん
    すごいな

  5. 7255 匿名さん

    都心の雑居ビル群と違って、湾岸に期待するものって開放感と眺望ですから差が付きます
    豊洲シンボルの西側部屋のオーナーさんは早く売りたいと考えてます
    理由は芝浦工大の工事が始まると内見で売れなくなるからです
    ある一定の工事期間を我慢できる人がエントリーできます
    ただし、それを材料にして値切ることで売り出しは坪単価280万ですが成約は更に安く出来ます
    もしかしたら新棟がそこまで被らない可能性もあるので、端の角部屋北西はお買い得感満載

  6. 7256 匿名さん

    >>7192 匿名さん

    スカイズはスモークガラスだから外干し禁止では有りません。
    嫁は週4ぐらいで干しています。

  7. 7257 匿名さん

    売り急ぎたいシンボル民が出張宣伝ですか!?
    ご苦労様です。
    売却活動、頑張ってください!
    でも、他のマンションのことは程々に。。

  8. 7258 マンション検討中さん

    シンボル西良いですね!
    西向きDWは日差しが強すぎて午後はカーテン閉めっぱなしだから、芝浦工大で眺望塞がれてもその分安いならお買い得ですね

  9. 7259 匿名さん

    ブランズの話に戻ると、下がり天井&バルコニーが特にイマイチですね‥
    あの立地で乳白色で眺望楽しめない部屋多数はイマイチすぎ
    一期で透明ガラスは完売で乳白色バルコニーはかなり苦戦するんじゃない?

  10. 7260 マンコミュファンさん

    駅もスーパーも小学校も大型商業施設も近いので、立地は言うことなし。
    あとは価格と仕様をどこまで妥協するかという駅近物件のあるあるですね。

  11. 7261 匿名さん

    >>7259 匿名さん

    透明ガラスは何階から上ですか?

  12. 7262 マンション検討中さん

    >>7256 匿名さん

    ありがとうございます。
    ならばブランズ豊洲も透明ガラス以外の
    乳白色やグレーのガラスの内側に
    洗濯物を干してはいけないという
    合理的な理由は無さそうですね。
    江東区の条例でも洗濯物を干す条件
    として透明ガラスで無い事を
    求めている訳だし。

  13. 7263 匿名さん

    要はゆりかもめから、洗濯物が干してあるのが見えると、街のイメージにそぐわないということでしょう。今ドラム式洗濯機モデルチェンジ時期でお値段、お手頃ですよー。頑張って稼ぎましょう。

  14. 7264 マンション検討中さん

    >>7261 匿名さん

    ここはベランダ形状はかなり複雑なんです。
    同じ間取りでも10通りくらいある場合も。
    手摺り仕様も7種類あって同じ部屋でも
    3種類に別れてる場合もある。
    透明ガラスは主に高層階だけど低層にもあります。

  15. 7265 マンション検討中さん

    マンション完成予想CGで白っぽくなっている部分が乳白色のガラスなのでしょうかね?

  16. 7266 マンション検討中さん

    >>7259 匿名さん

    そうでも無いと思うよ。
    透明ガラスは部屋から眺望あるけど
    逆に外からも見える訳だから
    場所によっては透明ガラスは
    適さないからね。

  17. 7267 匿名さん

    チンボルは微妙に駅から遠いんだよね

  18. 7268 匿名さん

    >>7252
    もう一叩きして坪250~260狙えると思うよ。
    つい半年か1年前ぐらいまでツインの最安もそんなもんで出てたし、
    新規分譲時は坪300平均(低層北西は平均より安かったはず)だったけど、
    10年住んだことを考えると急いで売りたい層にとって10パー落ちは余裕の許容範囲だし、
    建物完成後のお見合いインパクトを考えるともっと売り難くなるはずだからね。

    お見合いや現状をしっかり把握して納得できれば坪250~280は破格でお得感ありです。
    豊洲に限らずだけど新築でも最安値近辺のパンダは大人気だしね。
    住不だけに分譲時はやいのやいの言われてたけど、
    相場や建物のクオリティ、人気駅1桁分の立地を考えると上記価格帯なら満足度高いと思う。
    蛇足だけど近隣エリアでPT晴海移住組の売りも出てるはずだからダブルチャンスかもね。

  19. 7269 匿名さん

    >>7244 マンション検討中さん
    都心と比較対象のレベルには無いでしょう。
    中央区の内陸で坪500万の世界。千代田区港区だと坪600万超。
    豊洲は都心を買えない人が、便利で発展する!と自分に言い聞かせて買うエリア。

  20. 7270 マンション検討中さん

    >>7267 匿名さん

    だから静かでいいんだよ。フォレシア倒れば、ほとんど雨にも濡れないし

  21. 7271 マンション検討中さん

    >>7263 匿名さん

    これは純粋におっしゃる通りな気がするなぁ

  22. 7272 匿名さん

    >>7271 マンション検討中さん

    自分も同意。
    ここは立地的に「非常に目立つ」位置にある。

    ゆりかもめからも見えるし、ららぽや豊洲公園に来る買い物客からも目立つ。

    要は東急としては「豊洲のランドマーク」にしたいと思ってるんじゃないかな。
    その点に同意できる、つまり洗濯外干し禁止に同意する人が購入するって事になるんじゃないかな?

    これは東急は竣工後販売する気満々と見た笑



  23. 7273 匿名さん

    >>7261 匿名さん

    部屋によって違います
    全部見られないので所感ですが、25%が透明ガラスバルコニー
    残りは視界を一部or全部遮られる乳白色バルコニー

    この物件、確かに立地は良いけど、この価格で乳白色バルコニーは満足度が得られず、リセールで戦える気がしないので私なら周辺中古を狙います
    スクイズ分譲時のような値段なら乳白色も阿理ですが、この値段は無理ですね

  24. 7274 匿名さん

    シンプルに透明ガラスで良いのに、無理に個性を出そうとしている感じ。バルコニーも波形状にしたり、居住者の目線より、外観の特異性を強調したような気がする。

  25. 7275 匿名さん

    デザインは大事ですけど、ここの売りの一つは眺望ですから、それを人為的に遮ったのは残念!

  26. 7276 マンション検討中さん

    >>7275 匿名さん

    何で残念なの?
    買う部屋はひとつでしょ。
    遮らない部屋を検討すればいいだけ。

  27. 7277 マンション検討中さん

    >>7272 匿名さん

    外干し禁止なら買わない。
    東急の方針ならそれを尊重します。

  28. 7278 匿名さん

    >>7272 匿名さん
    豊洲のランドマークを目指すのは自由ですが、パークシティ豊洲が不動ですよ。
    来年には駅直結となりますので、ランドマークのみならず資産価値的にも不動の一位。

    ここは、ガスの科学館の土地にタワマンさえ
    建たなければ、不動の二位ですかね。

  29. 7279 匿名さん

    >>7278 匿名さん

    そんな分かりきったこと言わんでも。ムキになってるように見えるよ?笑

    見た目のランドマーク性と資産価値はもちろん別って話。
    PCTは湾岸の中でWCT,TTT,CPTと並ぶ代表的存在なのは言わずもがなだよ。

  30. 7280 匿名さん

    >>7278 匿名さん

    それって、駅直結っていうの?
    ベイサイドクロス、ららぽーとを通り、エレベーターを上ったり下りたりして、自宅へ、
    10分強かかりますよ
    駅直結の駅遠物件ですねw

  31. 7281 匿名さん

    正確には、豊洲駅通路直結の駅遠マンション

  32. 7282 マンション検討中さん

    >>7280 匿名さん

    確かに直結は笑うな。
    そのルートをとらない方が遥かに早い。
    ららぽ地下駐車場の地下道だったっけ。
    ららぽ営業時間外は通れないだろうし。

  33. 7283 マンション検討中さん

    >>7278 匿名さん
    不動の一位は2012年3月まで。

    これで駅直結って書くこと自体が図々しい。

  34. 7284 匿名さん

    >>7280 匿名さん
    直結なのは変わらん。
    雨に濡れないだけでも大きなアドバンテージ

  35. 7285 匿名さん

    外干ししてるタワマンは逆に敬遠されると思うんだけど。なんでみんな外干しを尊重するの?風で飛ばされたりしたら危険だよ?普通に外干しokな物件とか大きく点数下げるのが一般論調かと思うんだけど、ここは民度が低いのかな?

  36. 7286 匿名さん

    >>7280 匿名さん
    もう直結ルートってどこかで記事出てるんでしたっけ?

  37. 7287 匿名さん

    PCTは、ブランズに豊洲ランドマークをとられる事に焦って必死こいてる。
    古い仕様は、ここより遥か下だろうに。

  38. 7288 マンション検討中さん

    >>7284 匿名さん

    直結って駅徒歩1分表示で、駅と物件が接している事じゃないの。
    シエルとか月島のCGPとか。

  39. 7289 匿名さん

    >>7288 マンション検討中さん
    ルートを見てみないと分からないよね。
    あとは駅徒歩表記をどのように表現するのかにもよる。ららぽーと経由で直結なら駅徒歩表記は変わらない表記orららぽからの徒歩分数表記になるし、駅から直結通路ができるなら徒歩1分表記になるね。

    まぁ豊洲駅は広い(縦に長い)から、駅の構内からでいうとシエルタワーもPCTもそんなに変わらないイメージ

  40. 7290 マンション検討中さん

    >>7285 匿名さん

    だから乳白色ガラスの内側に外干しするのであれば問題無いんじゃないの?
    ほとんどのタワーマンションが干せるのに
    ここが干せないという合理的理由は無いと思うけど。
    ただ、東急が一律禁止というのが高級マンションの証と言うのなら、それを尊重して検討は止めるまで。

  41. 7291 マンション検討中さん

    >>7289 匿名さん

    シエルとは全然ちがうだろ。なんで同じイメージなんだ?

  42. 7292 マンション検討中さん

    >>7288 マンション検討中さん

    PTC住民はそれでも駅直結と言い張るでしょうね。

  43. 7293 匿名さん

    >>7292 マンション検討中さん
    ルート教えてほしい。タワーAに直結通路が出来るんじゃないの?それともららぽーとと直結するだけ?

  44. 7294 匿名さん

    >>7290 マンション検討中さん
    干してる部屋、だいたい掲示板で吊るし上げ食らってるイメージだけど、今って内側でやる分には基本オッケーなんだっけ?
    事故のことを考えると、外干しはリスクしか感じないなぁ

  45. 7295 マンション検討中さん

    >>7293 匿名さん

    ここでいってる直結というのは、
    新しくできる駅前ビルに地下から入って
    2階のデッキに出て、
    そこからららぽにつながる新設の歩道橋を渡ってから
    ららぽの北側まで行き、そこからららぽの
    地下駐車場に入って、パークの地下入り口に入る。
    というルートじゃないの?

  46. 7296 匿名さん

    >>7293
    横だけど、ベイサイドと駅がデッキで繋がって、
    ベイサイドとららぽをデッキで繋げて、って感じだったと思う。
    直結っていうより遊歩道が整備されて雨に濡れないで済むってイメージ。
    まあこれはこれで大きなメリットだと思うけど、直結は大袈裟w

  47. 7297 匿名さん

    そう ベイサイドとららぽーとがデッキで繋がるだけです

  48. 7298 マンション検討中さん

    >>7294 匿名さん

    それは高層階でも時々、柵に直接洗濯物を引っかけて干す強者がいるからだよ。
    内側に物干し竿をかけてちゃんとやれば問題ない。

  49. 7299 匿名さん

    >>7282 マンション検討中さん
    何も知らないようですので教えますが、24時間通行可能ですよ。
    もし仮に、営業時間外に通行出来なかったら直結とは言えないよ(笑)

  50. 7300 匿名さん

    >>7296 匿名さん
    なるほど、直結の直結の直結って感じだねww
    駅徒歩表記はどうなるんだろうねww表記判断難しそう…w

  51. 7301 匿名さん

    >>7299 匿名さん
    ららぽの営業時間外も駐車場とかららぽ1階って通れるんでしたっけ??

  52. 7302 匿名さん

    ららぽーとの駐車場は24時間営業 

  53. 7303 マンション検討中さん

    いずれにしても駅徒歩5分を超える物件にはあまり食指が伸びない…

  54. 7304 マンション検討中さん

    >>7300 匿名さん

    距離的には遠くなるから関係無いと思うよ。

  55. 7305 マンション検討中さん

    ららぽで2階から地下へ
    降りる必要があるけどエスカレーターって
    24時間動いてるの?

  56. 7306 匿名さん

    そんなにPCTが気になるのなら

    夜中にららぽーとに行って確認したらw

  57. 7307 匿名さん

    >>7305 マンション検討中さん
    そこ気になってる。直通のためのららぽ2階or1階って24時間空いてるっけ?

  58. 7308 匿名さん

    >>7306 匿名さん

    だれか行ってきてくださーい!笑笑

  59. 7309 マンション検討中さん

    よし、こんど行ってみるわ。

  60. 7310 匿名さん

    >>7307
    キッザニアに早朝から並ぶけど(普通にモール内に入れる)、
    動線は限定されるんだろうけど24時間だと思う、駐車場も同様。

  61. 7311 匿名さん

    >>7310 匿名さん
    なるほどね!じゃあ一応24時間直結の直結の直結にはなりえそうかな??

  62. 7312 匿名さん

    思うとか言い出したらなんでもありじゃん
    誰か行って確認しろよw

  63. 7313 匿名さん

    なんだかPCTの板みたいですね

    まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ

  64. 7314 マンション検討中さん

    >>7313 匿名さん
    キモッ

  65. 7315 マンション検討中さん

    >>7313 匿名さん
    ブランズ10年目には
    PCTは四半世紀も経過してる笑

  66. 7316 マンション検討中さん

    >>7313 匿名さん
    臭っ!

  67. 7317 お腹いっぱいさん

    坪単価300~350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな!!!

  68. 7318 マンション検討中さん

    もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。

  69. 7319 匿名さん

    周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
    ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度

  70. 7320 匿名さん

    東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた

  71. 7321 マンション検討中さん

    ランニングコスト=管理費+修繕積立金?
    650円/㎡だとしたら厳しい。

  72. 7322 マンション検討中さん

    EVは15基? 46部屋に1基くらい
    プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担
    内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い

  73. 7323 口コミ知りたいさん

    東急クソだな、、

  74. 7324 匿名さん

    >7319
    えっ、まじすか?
    それが事実ならもう終わりです。

    検討終わりですw

  75. 7325 匿名さん

    >>7324 匿名さん
    晴海フラッグより高いってマ?
    それよっぽどだなぁ

  76. 7326 匿名さん

    ただでさえ現物高過ぎなのに
    ランコまで比例関係なのはいただけませんねー
    駅近だけどで何とかなると思い過ぎ

  77. 7327 匿名さん

    どんどん評価が悪くなっていく。。

  78. 7328 匿名さん

    >>7319 匿名さん

    ランニングコスト㎡650円って、どこからの情報?
    貴方の予想?

  79. 7329 マンション検討中さん

    ココ買うつもりだったんだけど、ランニングコストがそんなに高いとは…
    こうなったら内陸の板マンで探そうかな。

  80. 7330 匿名さん

    7319の書き込みは保存ものですぞww

  81. 7331 名無しさん

    事前に高く言って、安くてよかった(ほんとは高いけど)、ってさせるパターン?

  82. 7332 マンション掲示板さん

    >>7322 マンション検討中さん
    貧乏臭が漂ってる書き込みだな
    買えない人は回れ右でよろしく

  83. 7333 マンション掲示板さん

    既に倍率下げ工作が始まってて笑っちゃうw

  84. 7334 匿名さん

    坪200万台の時代に豊洲買っといて良かった。
    しかも2、3丁目。

  85. 7335 マンション検討中さん

    >>7333 マンション掲示板さん
    不評だからそんな心配いらないよ

  86. 7336 マンション掲示板さん

    >>7313 匿名さん
    ナンバー1がPCTって、、wアンタの思考や時の流れは10年前で止まっちゃってるのかな?

    自分の物件売りたいからって、アピールすんなw誰がお古なんか買うのよw

  87. 7337 マンション掲示板さん

    >>7317 お腹いっぱいさん
    買えない負け惜しみから、無理くり自分を説得して正当化させようとするなw

    見てて可哀想になるよ

  88. 7338 マンション掲示板さん

    何だかんだ気になっちゃってる人多いのね

    わざとdisって倍率下げたいのがミエミエ

  89. 7339 匿名さん

    ここ、買えない人々の風評被害でダメージ受けてるよ
    モデルルームに行った人はまだ殆どいないのに、ネガだけがひとり歩きしてる

  90. 7340 マンション検討中さん

    ブロンズタワーに名前変更で

  91. 7341 匿名さん

    ここが2,3丁目だったらね。

  92. 7342 通りがかりさん

    豊洲の某タワーマンション大変そうですね、ここの需給に影響なければいいですが。

  93. 7343 匿名さん

    ボロンズタワーですね

  94. 7344 マンション検討中さん

    確かに貧乏くさいコメント多いw
    ネガの一人歩きは検討者として悲しいですね。それだけ期待が大きかったということかもしれませんが。

  95. 7345 匿名さん

    >>7342 通りがかりさん

    どこ?
    3丁目のシンボル?

  96. 7346 マンション検討中さん

    晴海フラッグの外廊下450円 内廊下540円
    それも板マンで
    湾岸タワマンの平均は430円→実際は不足していて値上げが増えていく
    平均だから豪華な共用施設がないタワマンや20階ちょっとしかない維持費が安いタワマンが平均値を下げてることも留意しなければならない
    後から完成する新築は人件費高騰などの管理費を高めに設定する傾向も輪をかける
    ブランズの豊富なEVや豪華な共用部の維持を考えると築10年以内に650円に迫るのは確度が高いかも

  97. 7347 匿名さん

    マンコミュにいる自称マンション評論家たちは仕様と間取りに厳しいからね

    ここでの評価と売り上げが相関しない事はある。しかし、ブランズは間違いなく買い替え組が多いマンション。
    それなりに要求のハードルは高い。

    買い替え組の評価が厳しい現状、東急はヤバイと思った方が良い。

  98. 7348 匿名さん

    >>7344 マンション検討中さん
    洗濯物干せないとか?

  99. 7349 匿名さん

    てかポジの一人歩きが事実w

  100. 7350 マンション検討中さん

    うん、これじゃ平均倍率0.5切るね!
    買いたいとも思えないw

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未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸