物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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7251
匿名さん
見ました!
というかこの価格帯あるんですね!
確かに気になりますね…
しかも広さ的にはベストです。
西側の遮蔽具合がどうなるかですねー…
でも北側はgood!
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7252
匿名さん
>>7251 匿名さん
出物だと思いますので早めに一度内見してみて下さい
塞がれる可能性があるのらリビングの肩側だけ
部屋は北の運河を向いて永久眺望
豊洲駅近タワマンが坪単価270万台から買えるのに新築というだけでプレミアム料金を科されたブランズは詰む部屋がたくさんあり心配です
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7253
匿名さん
やべぇ詳しい人いっぱいだなw参考になる
しかし今やマンションそのものでなく、眺望だけでこんなにも坪単価変わるとは驚きだねぇ
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7254
匿名さん
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7255
匿名さん
都心の雑居ビル群と違って、湾岸に期待するものって開放感と眺望ですから差が付きます
豊洲シンボルの西側部屋のオーナーさんは早く売りたいと考えてます
理由は芝浦工大の工事が始まると内見で売れなくなるからです
ある一定の工事期間を我慢できる人がエントリーできます
ただし、それを材料にして値切ることで売り出しは坪単価280万ですが成約は更に安く出来ます
もしかしたら新棟がそこまで被らない可能性もあるので、端の角部屋北西はお買い得感満載
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7256
匿名さん
>>7192 匿名さん
スカイズはスモークガラスだから外干し禁止では有りません。
嫁は週4ぐらいで干しています。
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7257
匿名さん
売り急ぎたいシンボル民が出張宣伝ですか!?
ご苦労様です。
売却活動、頑張ってください!
でも、他のマンションのことは程々に。。
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7258
マンション検討中さん
シンボル西良いですね!
西向きDWは日差しが強すぎて午後はカーテン閉めっぱなしだから、芝浦工大で眺望塞がれてもその分安いならお買い得ですね
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7259
匿名さん
ブランズの話に戻ると、下がり天井&バルコニーが特にイマイチですね‥
あの立地で乳白色で眺望楽しめない部屋多数はイマイチすぎ
一期で透明ガラスは完売で乳白色バルコニーはかなり苦戦するんじゃない?
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7260
マンコミュファンさん
駅もスーパーも小学校も大型商業施設も近いので、立地は言うことなし。
あとは価格と仕様をどこまで妥協するかという駅近物件のあるあるですね。
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7261
匿名さん
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7262
マンション検討中さん
>>7256 匿名さん
ありがとうございます。
ならばブランズ豊洲も透明ガラス以外の
乳白色やグレーのガラスの内側に
洗濯物を干してはいけないという
合理的な理由は無さそうですね。
江東区の条例でも洗濯物を干す条件
として透明ガラスで無い事を
求めている訳だし。
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7263
匿名さん
要はゆりかもめから、洗濯物が干してあるのが見えると、街のイメージにそぐわないということでしょう。今ドラム式洗濯機モデルチェンジ時期でお値段、お手頃ですよー。頑張って稼ぎましょう。
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7264
マンション検討中さん
>>7261 匿名さん
ここはベランダ形状はかなり複雑なんです。
同じ間取りでも10通りくらいある場合も。
手摺り仕様も7種類あって同じ部屋でも
3種類に別れてる場合もある。
透明ガラスは主に高層階だけど低層にもあります。
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7265
マンション検討中さん
マンション完成予想CGで白っぽくなっている部分が乳白色のガラスなのでしょうかね?
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7266
マンション検討中さん
>>7259 匿名さん
そうでも無いと思うよ。
透明ガラスは部屋から眺望あるけど
逆に外からも見える訳だから
場所によっては透明ガラスは
適さないからね。
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7267
匿名さん
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7268
匿名さん
>>7252
もう一叩きして坪250~260狙えると思うよ。
つい半年か1年前ぐらいまでツインの最安もそんなもんで出てたし、
新規分譲時は坪300平均(低層北西は平均より安かったはず)だったけど、
10年住んだことを考えると急いで売りたい層にとって10パー落ちは余裕の許容範囲だし、
建物完成後のお見合いインパクトを考えるともっと売り難くなるはずだからね。
お見合いや現状をしっかり把握して納得できれば坪250~280は破格でお得感ありです。
豊洲に限らずだけど新築でも最安値近辺のパンダは大人気だしね。
住不だけに分譲時はやいのやいの言われてたけど、
相場や建物のクオリティ、人気駅1桁分の立地を考えると上記価格帯なら満足度高いと思う。
蛇足だけど近隣エリアでPT晴海移住組の売りも出てるはずだからダブルチャンスかもね。
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7269
匿名さん
>>7244 マンション検討中さん
都心と比較対象のレベルには無いでしょう。
中央区の内陸で坪500万の世界。千代田区、港区だと坪600万超。
豊洲は都心を買えない人が、便利で発展する!と自分に言い聞かせて買うエリア。
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7270
マンション検討中さん
>>7267 匿名さん
だから静かでいいんだよ。フォレシア倒れば、ほとんど雨にも濡れないし
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7271
マンション検討中さん
>>7263 匿名さん
これは純粋におっしゃる通りな気がするなぁ
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7272
匿名さん
>>7271 マンション検討中さん
自分も同意。
ここは立地的に「非常に目立つ」位置にある。
ゆりかもめからも見えるし、ららぽや豊洲公園に来る買い物客からも目立つ。
要は東急としては「豊洲のランドマーク」にしたいと思ってるんじゃないかな。
その点に同意できる、つまり洗濯外干し禁止に同意する人が購入するって事になるんじゃないかな?
これは東急は竣工後販売する気満々と見た笑
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7273
匿名さん
>>7261 匿名さん
部屋によって違います
全部見られないので所感ですが、25%が透明ガラスバルコニー
残りは視界を一部or全部遮られる乳白色バルコニー
この物件、確かに立地は良いけど、この価格で乳白色バルコニーは満足度が得られず、リセールで戦える気がしないので私なら周辺中古を狙います
スクイズ分譲時のような値段なら乳白色も阿理ですが、この値段は無理ですね
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7274
匿名さん
シンプルに透明ガラスで良いのに、無理に個性を出そうとしている感じ。バルコニーも波形状にしたり、居住者の目線より、外観の特異性を強調したような気がする。
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7275
匿名さん
デザインは大事ですけど、ここの売りの一つは眺望ですから、それを人為的に遮ったのは残念!
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7276
マンション検討中さん
>>7275 匿名さん
何で残念なの?
買う部屋はひとつでしょ。
遮らない部屋を検討すればいいだけ。
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7277
マンション検討中さん
>>7272 匿名さん
外干し禁止なら買わない。
東急の方針ならそれを尊重します。
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7278
匿名さん
>>7272 匿名さん
豊洲のランドマークを目指すのは自由ですが、パークシティ豊洲が不動ですよ。
来年には駅直結となりますので、ランドマークのみならず資産価値的にも不動の一位。
ここは、ガスの科学館の土地にタワマンさえ
建たなければ、不動の二位ですかね。
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7279
匿名さん
>>7278 匿名さん
そんな分かりきったこと言わんでも。ムキになってるように見えるよ?笑
見た目のランドマーク性と資産価値はもちろん別って話。
PCTは湾岸の中でWCT,TTT,CPTと並ぶ代表的存在なのは言わずもがなだよ。
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7280
匿名さん
>>7278 匿名さん
それって、駅直結っていうの?
ベイサイドクロス、ららぽーとを通り、エレベーターを上ったり下りたりして、自宅へ、
10分強かかりますよ
駅直結の駅遠物件ですねw
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7281
匿名さん
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7282
マンション検討中さん
>>7280 匿名さん
確かに直結は笑うな。
そのルートをとらない方が遥かに早い。
ららぽ地下駐車場の地下道だったっけ。
ららぽ営業時間外は通れないだろうし。
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7283
マンション検討中さん
>>7278 匿名さん
不動の一位は2012年3月まで。
これで駅直結って書くこと自体が図々しい。
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7284
匿名さん
>>7280 匿名さん
直結なのは変わらん。
雨に濡れないだけでも大きなアドバンテージ
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7285
匿名さん
外干ししてるタワマンは逆に敬遠されると思うんだけど。なんでみんな外干しを尊重するの?風で飛ばされたりしたら危険だよ?普通に外干しokな物件とか大きく点数下げるのが一般論調かと思うんだけど、ここは民度が低いのかな?
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7286
匿名さん
>>7280 匿名さん
もう直結ルートってどこかで記事出てるんでしたっけ?
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7287
匿名さん
PCTは、ブランズに豊洲ランドマークをとられる事に焦って必死こいてる。
古い仕様は、ここより遥か下だろうに。
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7288
マンション検討中さん
>>7284 匿名さん
直結って駅徒歩1分表示で、駅と物件が接している事じゃないの。
シエルとか月島のCGPとか。
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7289
匿名さん
>>7288 マンション検討中さん
ルートを見てみないと分からないよね。
あとは駅徒歩表記をどのように表現するのかにもよる。ららぽーと経由で直結なら駅徒歩表記は変わらない表記orららぽからの徒歩分数表記になるし、駅から直結通路ができるなら徒歩1分表記になるね。
まぁ豊洲駅は広い(縦に長い)から、駅の構内からでいうとシエルタワーもPCTもそんなに変わらないイメージ
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7290
マンション検討中さん
>>7285 匿名さん
だから乳白色ガラスの内側に外干しするのであれば問題無いんじゃないの?
ほとんどのタワーマンションが干せるのに
ここが干せないという合理的理由は無いと思うけど。
ただ、東急が一律禁止というのが高級マンションの証と言うのなら、それを尊重して検討は止めるまで。
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7291
マンション検討中さん
>>7289 匿名さん
シエルとは全然ちがうだろ。なんで同じイメージなんだ?
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7292
マンション検討中さん
>>7288 マンション検討中さん
PTC住民はそれでも駅直結と言い張るでしょうね。
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7293
匿名さん
>>7292 マンション検討中さん
ルート教えてほしい。タワーAに直結通路が出来るんじゃないの?それともららぽーとと直結するだけ?
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7294
匿名さん
>>7290 マンション検討中さん
干してる部屋、だいたい掲示板で吊るし上げ食らってるイメージだけど、今って内側でやる分には基本オッケーなんだっけ?
事故のことを考えると、外干しはリスクしか感じないなぁ
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7295
マンション検討中さん
>>7293 匿名さん
ここでいってる直結というのは、
新しくできる駅前ビルに地下から入って
2階のデッキに出て、
そこからららぽにつながる新設の歩道橋を渡ってから
ららぽの北側まで行き、そこからららぽの
地下駐車場に入って、パークの地下入り口に入る。
というルートじゃないの?
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7296
匿名さん
>>7293
横だけど、ベイサイドと駅がデッキで繋がって、
ベイサイドとららぽをデッキで繋げて、って感じだったと思う。
直結っていうより遊歩道が整備されて雨に濡れないで済むってイメージ。
まあこれはこれで大きなメリットだと思うけど、直結は大袈裟w
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7297
匿名さん
そう ベイサイドとららぽーとがデッキで繋がるだけです
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7298
マンション検討中さん
>>7294 匿名さん
それは高層階でも時々、柵に直接洗濯物を引っかけて干す強者がいるからだよ。
内側に物干し竿をかけてちゃんとやれば問題ない。
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7299
匿名さん
>>7282 マンション検討中さん
何も知らないようですので教えますが、24時間通行可能ですよ。
もし仮に、営業時間外に通行出来なかったら直結とは言えないよ(笑)
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7300
匿名さん
>>7296 匿名さん
なるほど、直結の直結の直結って感じだねww
駅徒歩表記はどうなるんだろうねww表記判断難しそう…w
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7301
匿名さん
>>7299 匿名さん
ららぽの営業時間外も駐車場とかららぽ1階って通れるんでしたっけ??
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7302
匿名さん
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7303
マンション検討中さん
いずれにしても駅徒歩5分を超える物件にはあまり食指が伸びない…
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7304
マンション検討中さん
>>7300 匿名さん
距離的には遠くなるから関係無いと思うよ。
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7305
マンション検討中さん
ららぽで2階から地下へ
降りる必要があるけどエスカレーターって
24時間動いてるの?
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7306
匿名さん
そんなにPCTが気になるのなら
夜中にららぽーとに行って確認したらw
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7307
匿名さん
>>7305 マンション検討中さん
そこ気になってる。直通のためのららぽ2階or1階って24時間空いてるっけ?
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7308
匿名さん
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7309
マンション検討中さん
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7310
匿名さん
>>7307
キッザニアに早朝から並ぶけど(普通にモール内に入れる)、
動線は限定されるんだろうけど24時間だと思う、駐車場も同様。
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7311
匿名さん
>>7310 匿名さん
なるほどね!じゃあ一応24時間直結の直結の直結にはなりえそうかな??
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7312
匿名さん
思うとか言い出したらなんでもありじゃん
誰か行って確認しろよw
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7313
匿名さん
なんだかPCTの板みたいですね
まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ
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7314
マンション検討中さん
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7315
マンション検討中さん
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7316
マンション検討中さん
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7317
お腹いっぱいさん
坪単価300~350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな!!!
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7318
マンション検討中さん
もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。
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7319
匿名さん
周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度
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7320
匿名さん
東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた
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7321
マンション検討中さん
ランニングコスト=管理費+修繕積立金?
650円/㎡だとしたら厳しい。
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7322
マンション検討中さん
EVは15基? 46部屋に1基くらい
プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担
内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い
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7323
口コミ知りたいさん
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7324
匿名さん
>7319
えっ、まじすか?
それが事実ならもう終わりです。
検討終わりですw
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7325
匿名さん
>>7324 匿名さん
晴海フラッグより高いってマ?
それよっぽどだなぁ
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7326
匿名さん
ただでさえ現物高過ぎなのに
ランコまで比例関係なのはいただけませんねー
駅近だけどで何とかなると思い過ぎ
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7327
匿名さん
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7328
匿名さん
>>7319 匿名さん
ランニングコスト㎡650円って、どこからの情報?
貴方の予想?
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7329
マンション検討中さん
ココ買うつもりだったんだけど、ランニングコストがそんなに高いとは…
こうなったら内陸の板マンで探そうかな。
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7330
匿名さん
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7331
名無しさん
事前に高く言って、安くてよかった(ほんとは高いけど)、ってさせるパターン?
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7332
マンション掲示板さん
>>7322 マンション検討中さん
貧乏臭が漂ってる書き込みだな
買えない人は回れ右でよろしく
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7333
マンション掲示板さん
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7334
匿名さん
坪200万台の時代に豊洲買っといて良かった。
しかも2、3丁目。
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7335
マンション検討中さん
>>7333 マンション掲示板さん
不評だからそんな心配いらないよ
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7336
マンション掲示板さん
>>7313 匿名さん
ナンバー1がPCTって、、wアンタの思考や時の流れは10年前で止まっちゃってるのかな?
自分の物件売りたいからって、アピールすんなw誰がお古なんか買うのよw
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7337
マンション掲示板さん
>>7317 お腹いっぱいさん
買えない負け惜しみから、無理くり自分を説得して正当化させようとするなw
見てて可哀想になるよ
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7338
マンション掲示板さん
何だかんだ気になっちゃってる人多いのね
わざとdisって倍率下げたいのがミエミエ
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7339
匿名さん
ここ、買えない人々の風評被害でダメージ受けてるよ
モデルルームに行った人はまだ殆どいないのに、ネガだけがひとり歩きしてる
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7340
マンション検討中さん
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7341
匿名さん
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7342
通りがかりさん
豊洲の某タワーマンション大変そうですね、ここの需給に影響なければいいですが。
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7343
匿名さん
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7344
マンション検討中さん
確かに貧乏くさいコメント多いw
ネガの一人歩きは検討者として悲しいですね。それだけ期待が大きかったということかもしれませんが。
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7345
匿名さん
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7346
マンション検討中さん
晴海フラッグの外廊下450円 内廊下540円
それも板マンで
湾岸タワマンの平均は430円→実際は不足していて値上げが増えていく
平均だから豪華な共用施設がないタワマンや20階ちょっとしかない維持費が安いタワマンが平均値を下げてることも留意しなければならない
後から完成する新築は人件費高騰などの管理費を高めに設定する傾向も輪をかける
ブランズの豊富なEVや豪華な共用部の維持を考えると築10年以内に650円に迫るのは確度が高いかも
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7347
匿名さん
マンコミュにいる自称マンション評論家たちは仕様と間取りに厳しいからね
ここでの評価と売り上げが相関しない事はある。しかし、ブランズは間違いなく買い替え組が多いマンション。
それなりに要求のハードルは高い。
買い替え組の評価が厳しい現状、東急はヤバイと思った方が良い。
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7348
匿名さん
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7349
匿名さん
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7350
マンション検討中さん
うん、これじゃ平均倍率0.5切るね!
買いたいとも思えないw
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