ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>72437 eマンションさん

先見の目じゃなくて先見の明だよね？
プロファイリングする俺に浸って賢いフリしてるけど控えめに言ってバカでしょ。
わざとならごめんね、プライド傷つけて。

https://diamond.jp/articles/-/295575

節税需要で買われているだけですので、マンションの実力だと思い込むのは危険だと思います。取得価額と相続税評価額との差に着目した節税です。いくらで買おうが相続税評価額は一定ですから、割高な分譲価格で買うほど節税効果が大きいのです。プレミアムなら５千万程度の節税が可能ですから、数年賃貸で回し、リセールで千万単位で損失が出てもまだまだ黒字なんです。こんな目的の人が超割高な分譲価格で買っているだけで、その物件の実力といえますかね。

>>72496 匿名さん
そんなこと言い出したらどこのマンションも一緒だろう。じゃあ物件の実力ってどうやって測るの？

それにここは子育て世代家族の比率が多いだろうから、相続税対策目的の人はそう多くないと思うよ。

>>72496 匿名さん
あなたの理論がもし正しかったら、坪単価700万円の中古も喉から手が出るほど欲しいでしょうから、瞬間蒸発しますね。

それは嬉しい事ですね。

ネガさん、キャンセル住戸申し込んだのかな。ほんの1年前なら、普通に買えたのに。。

この物件、実は坪330台からあったんだよ

>>72501 匿名さん
確か、予定価格は北西と北東が同じくらいで、販売開始の時に北東を下げたんだっけ。

今となってはそれが東急の読み間違いで、本当は北西を上げるべきだったんだよね。まあ、後付けの理屈ですが、購入者としてはラッキーでした。

1時頃、JALが飛んで行っちゃいました。

江東区は、根拠なくオリンピックスケボー施設残すし、中央区はこんなよくわからん議員いるし。

北西の3LDKでましたね。
売り出し当時は8800万円くらい？でお手頃だったね。11,500万円。

眺望が良いから売れるかな。

>>72506 匿名さん
転売屋のせいで高いマンションがさらに高くなってるのです。転売屋の利益は購入者が広く薄く負担していることになります。撲滅すべきことなのにあまり喜ばない方が良いですよ。

>>72507 匿名さん
東急の値付けがはじめからもっと高ければ転売屋は寄り付かなかったかもね。でも、坪400平均でみんな高い高い言ってたし、誰のせいでもないね。

高値でも買う人がいる限り高値は続くでしょ。

高すぎてびっくり

>>72510 匿名さん

相場全体が1年で２割くらい上がってますからね。
値上がっても買える人が尽きないものですね。

豊洲住民ですが、BTTも駐車場確保ができて、ゼネコンが熊谷組じゃなかったら買ってたんだけどな。。。

熊谷組って言う条件は、飲めないし、そもそも車売ってまで引越ししたいとは考えられなかったな。

>>72513 マンション掲示板さん

建物見てゼネコンわかるレベルの人？

>>72507 匿名さん

転売屋ではなく、頭のいい不動産投資家ですよ^_^

>>72515 マンション掲示板さん

何も生み出さない転売ヤーは擁護できんな。

>>72513 マンション掲示板さん
>駐車場確保ができて、ゼネコンが熊谷組じゃなかったら
なるほど、それ以外の部分はとても良かったということなんですね。
ゼネコンは正直、私はまったく気にならないですが、駐車場の確保が必須の方にとっては購入時に確保できるかがわかる方が購入を検討しやすいですよね。そのあたりについてはデベも何期かにわけて駐車場を抽選するとか、うまい仕組みを考えてほしいですね。

ネガが少ないマンションだからネガさんも同じネタ何度も持ち出してきて大変ですよね。

すごい値段だが、転売専業でも実需予定からの即転売でも、ここの出口は基本は実需を想定しているよ。

豊洲で転売屋から転売屋へ転がり続けるようなバブルは起こってないし、近隣が坪500なんて全く届いてないのに駅直結でもない物件を投資目的でその値段で買う人なんていない。実需だけだ。

相続目的だけで江東区のタワー買うお馬鹿さんなんていないし、完売してるんだから東急が海外に営業をかける必要もない。

本当か知らないが、値上げ時や前回も今回のキャンセル住戸の申込みについて聞いたが営業も実需ばかりだといっていた。

モデルルームに晴海フラッグやパークタワー勝どきに不動産屋や金余りの富裕層が群がっているような光景も見たことがない。竣工後に100単位の転売や賃貸がでる都心タワーの重説の不動産屋ばかりの光景とは全く違った。

とはいえ現実に欲しい人がいて実績ができると、相場が上方に形成されていくのは間違いない。

思ってるよりこの物件の相場は上にぬけるんじゃないかな。それでも豊洲の相場が2年で30%近くあがったことをかんがえると平均以下のパフォーマンスだろうから、上値は重いわけだがね。結局買ってないから知らんけど。

値上げ前に買った人は良かったね。今から買う人は無理する必要はないよ。そんな物件。

>>72519 マンション検討中さん
転売ヤーに売ってますとは言わんやろな。

マンクラってどんな集まりなの？

>>72503 匿名さん

1LDKから角部屋まで坪単価一律という点も東急の価格設定ミスでしたね
1LDK、2LDK、角、北東、北西はお買い得でした

BTTの売出案件は現在１LDKの部屋が４件、全て１LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。

>実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね
まだBTTの所有者ってデベ側じゃないの？ レインズ的に成約にできるんだろうか。

>>72531 匿名さん
現在レインズで売り出されている部屋が１LDKで４件ということ。
だから転売目的の部屋が４件で、売主は東急ではない。

東急が販売するキャンセル住戸とは別の話。

>>72531 匿名さん
レインズを再度チェックしたら、一般媒介で複数の仲介に出してるから、売りに出ている部屋は２部屋だけね。（SUMOの高層階の部屋はまだ反映されておらず）

値上がり勝手に盛り上がってるけど、実態としては周囲がもりあがってるだけだね。

>>72506 匿名さん

これ売れたら北西さん嬉しいね。
まあ、残債割れしなきゃいいやと思ってたから、いい買い物でした。ローン返済は貯金みたいなもんだね。

ついに販売終了ですね！

>>72537 マンション検討中さん

オワタ

>>72537 マンション検討中さん
きもちーー！！
これですっかり完売。

いや、まだ引き渡し前だからキャンセルでてくるっしょ

資金ぐりをギリまでやる人や業者らはそれなりにいるよ

東急としても真水の利益を得るチャンスなんだからフル活用さ

瞬殺か？とか浮かれていた
ノムコムの7200万円のやつもあいかわらず
消えてないしね。

北西のキャンセル住居、5月引き渡し前にまた出てこないかな。転売ヤーのよりそっちに興味ある。

豊洲在住ですが、BTTはいいタワマンだと思いますが、今転売されてる部屋は元の価格もある程度分かってるし、売主がそれだけの利益があると思うと、どんなにいいマンションでも買う気にならないんだよね。よっぽどのお金持ちで損得勘定をあまりしない人じゃないと高値掴みと分かってて買う鴨は少ない気がする。でも、BTTのおかげで豊洲全体が値上がりしてるので、うちも当初買った金額からかなり高値で売れたので、BTTには感謝してます。ダイエーオープンしたら行ってみます。