ブランズタワー豊洲ってどうよ？

まあ10年で坪500万が一つの基準でしょうね。豊住線が完成するまでは値上がりする理由しかないですね。

今日も長期金利が上がりました。14日に日銀が防衛策を取ると発表しました。最終的に金利は上がらざるを得ないと思います。お隣の韓国では長く続いたマンションの高騰も終わり下落に転じたようです。金利上昇と重なり大きく下落しなければ良いのですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d79c9f3898e9e4728a610596ab2c4b9492d9...

>>72348 匿名さん

そんなに金利上昇が怖けりゃヘッジすればいいだけ。そんな大袈裟に騒ぐほどのことでもない

投資全体のポートフォリオの議論ならそうかもしれないけど
マンションの検討スレにおいて
住宅ローン金利に関連する事柄を、大げに騒ぐことでは無いとは
どういう事？

そもそも金利の話を個別のマンション検討スレでいちいち掘り下げるのもね・・
価格動向についてのスレもあるし、そういうところでまとめて議論しておいてほしいな。

>>72348 匿名さん

韓国に兄弟いるけど、、韓国の値上がりと、日本の値上がり事情は全く違うからね。

それと韓国の値上がりは、東京で言う港区が短期間でマンション価格が2ー3倍まで上がったと言うような値上げ幅。しかも値上げになった理由が過度な不動産政策にもよるもの。

日本のにパワカによる住宅購入力アップと、低金利政策、都心の再開発による値上がりとは違うよ

>>72352 eマンションさん
各国とも政策や事情があるので不動産価格の上昇程度は異なりますが、最大の共通要因は低金利です。国際金融では一般的に金利は同じ方向に動きますから、不動産価格のベクトルも同一になります。韓国不動産が下向きになったことは看過できない現象です。

パワカの購買力が増したのは低金利と税制のおかげですから、やはり金利が最重要です。

バブル崩壊後も都心では再開発があちこちで行われました。しかし東京の地価はどこもその後15年間下がり続けました。再開発が不動産価格を押し上げられるのは、景気等のマクロ要因に変化がないか良好である前提の話しで、景気後退期に再開発があっても不動産価格はマイナスになります。

また、再開発のない地域にある港区マンションの価格がどんなに下がったとしても、再開発があるからといって豊洲のマンション価格がその港区マンションの価格を上回ることはありません。ということは、港区のマンション価格が下がれば、豊洲のマンション価格も下がることを意味します。

結局、スーモから消えて瞬間蒸発か？
とか言われた物件も
まだ売れてないようだしね。

購入者層がなんとなく下がる気配を感じはじめたのは確かなのでは。

まだローン審査中で契約はしてないけど、申し込みは入ってるって聞きました

>>72348 匿名さん
マンション買う人の大半は変動選んでいるわけで、長期金利が上がるから変動も連動するわけしゃないし別個のもの。という理解がないので目先の金利という事柄だけに反応してんだろうな。メディアの思う壺だな、この人。
変動と固定がどのように決まるのかを勉強したら？

単に上がりすぎたマンション価格が下がるだけでしょ。10年くらい上がってたから、ずっと上がると麻痺してる人多いけど。

いったん価格が落ち着くことはあるだろうし、でも長い目ではまた上がるようにも思えるし、わからんよ。

>>72360 匿名さん

人口減るから長期で見れば下がるでしょ。
20年くらい経てば。

>>72361 匿名さん
それもどうかな。インフレ率とかもあるし。

ここのプレミアム部屋は勘違いしちゃう奥さんいるかも
謙虚であってほしいねー

>>72368 匿名さん

プレミアム買う時点で金持ちだよ。
問題は年収の6倍以上の背伸びローンでここ買った中住戸民は勘違いするだろうね。

>>72369 匿名さん
年収6倍以上が背伸びって、根拠はあるもんなの？純粋な興味として。

>>72370 匿名さん
年収1500万で9000万のローンは普通にリスキーでしょ。手取り換算とか、豊富な資産があれば別だけど。

年齢にもよるけど、仮に30超えてたらさすがに無謀かと。

思った以上に金利の低下はローンの現在価値、ひいては年収倍率に影響与えますよ。特にゼロに近づいていくと途端に変化が大きくなります。
直感的に分かりづらい分、ここの理解は難しいので、昔の金利水準の相場観に引きずられて、最近のマンション価格上昇も受け入れられない人が多いんでしょうね・・・

>>72372 買い替え検討中さん

そういう低金利だからと、大きめのローン組むのが1番危ないよ。金利上がったら管理費とか滞納しそうだし。
年収換算なら5倍くらいのローンが限度だよ。

>>72371 通りがかりさん
年収1500万だと、ここに住むには厳しいかもね。
格差感じちゃうかも。

>>72371 通りがかりさん
1500稼いでいて、資産がみんなほとんどないなんてこともないでしょ。頭金は抑えて、金利が上がるまではある程度投資とかに回しておく人も多いと思うよ。

なので、ケースバイケース。一般論で6倍以上が危ない、ってのは乱暴だよ。

>>72375 匿名さん
株価と金利はシーソーの関係だから、その考え方はかなりギャンブルだね。
いずれにしろ低い年収で6倍超えるローン組んで、値上がり期待でマンションを買うのはリスク高いし、身の丈に合わないから暮らしづらいよ。

>>72376 匿名さん
値上がりしなくても大丈夫でしょ。残債割れしなければ良し。

>>72375 匿名さん
1500万程度では、子供いたらほとんど貯まらないでしょ。

>>72377 匿名さん

大丈夫とは？

>>72378 匿名さん
月並みに株ですが、ここ数年で結構儲けさせてもらいましたよ。利確済みです。金利低いうちは目いっぱいお得な住宅ローンを借りさせてもらいます。

>>72380 匿名さん
ここ数年の相場で儲からない人いないでしょ。
株で稼いだから、年収に比して高額なローンを組むとはなかなかギャンブラーだね。

>>72381 匿名さん
恐縮です。現金一括とはいきませんが、十分な現金がある上でのローンですので。ただ、年収倍率だけでみれば、私もリスキーな分類になるのかもしれませんね。でも、管理費などの滞納はあり得ないのでご心配なく。

>>72382 匿名さん

株で儲かったから高級マンション買うってのも、夢があってええと思うで！
ギャンブラー住民大歓迎や。わいも利確で一括購入ですわ。

>>72355 匿名さん
ここへの住み替えで、一時的に近隣中古の取引価格が下がるだろうからね。
慎重にはなるね。
晴海の築3年中古物件も、坪400万を切っても売れてない。
ここへの住み替えなのかな。

>>72384 デベにお勤めさん
晴海は300超えてれば十分でしょ。

キャンセル住戸、全部、申込み入ってるのでしょうか？

豊洲って、買い物＝ららぽーとみたいな図式になっているイメージなんですが、田舎に出来た商業施設みたいな感じに、溜まり場になってて周辺やマンションの知りあいと出くわしやすいとかならないですか？

複数路線走ってるわけでも、歩いて別駅に行ける立地でもないと思うので息苦しくないか気になっています。

>>72387 評判気になるさん

普段の買い物はビバが多いかな。
あとは東雲イオンにも行くし銀座にも行くし
オフィスビルの一階のモールもよく行く。
もちろんららぽーとにも行くけど特に多い訳じゃないな。

>>72387 評判気になるさん
東京砂漠でそんなこと気にするとか、上京したばっかりなの？

>>72388 匿名さん

付け加えると電化製品は有楽町のビックカメラが多いし、デパ地下は銀座一丁目に近い松屋だな。

>>72387 評判気になるさん
有楽町線、ゆりかもめ二路線ですし、メトロは接続性高いからどこへでもいけます。
これだけ開放的な土地で息苦しいってアホですか？

>>72387 評判気になるさん
豊洲はマウント取る人が多いのが息苦しいかな。個性がある街ではマウント取る必要がないけど、似たようなタワマンばかりだと価格くらいしか比べるものがないから仕方ないのかもしれない。

本当に年齢層高そうだよなここの書き込み
50以降のオッサンが若い人のことなんかわかるわけないんだから黙ってろよ

共用施設のイスがダサいとか言ったら契約者からギャアギャア大騒ぎでやれカッシーナだからとかもう宗教に近いな。なんとしても資産価値を落としたくないって執念がスゴイ。