ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>72200 匿名さん
カッシーナとかで高級とか思ってたら管理費とか払い続けられるか心配なんだけど。

>>72201 匿名さん
別にカッシーナやAlflexぐらいでそう高級と思う人はここにはほとんど居ないだろうから、心配してくれなくて大丈夫ですよ。

カッシーナをニトリと間違える人も居ないだろうし。

>>72202 匿名さん
何をキレてんだか。。。
カッシーナレベルで得意気になっている奴やばいよ。
管理費滞納しないか心配。

>>72187 マンション検討中さん
109さんに交渉して変更してもらいます。
ご安心ください。

ニトリでもカッシーナでもいいけど、住民板でやれば？

>>72206 匿名さん

>>72206 匿名さん
でもほら、ニトリ兄さんが「資産価値に関わる」って言ってるし、それ絡みの話なら検討版でやる内容じゃね？

>>72195 匿名さん
CTTBの導入事例をみました。カッシーナも気合い入っていますね。
建物との調和が取れていて、確かに目を引きます。
（これを住民が美しく維持できるかは、また別問題ですが。）
https://www.cassina-ixc.jp/shop/g/gproject2329/

>>72207 匿名さん
この人、マジモンとか低俗な言葉使いの上、カッシーナ高級と勘違いしてるので
検討者でも購入者でもないので無視しましょう。

カッシーナが高級じゃないって人、凄いっすね。
自分は手が出ませんわ。

>>72198 匿名さん

まあ、カッシーナで大喜びする層にそもそもマンション売ってますからね。

家具選びはデザイナー選定間違えずに万人受けするものを選べばいいけど、どこにどの家具をどんな色で、と言う空間プロデュースは、BTTはレベル低すぎますね。

>>72214 マンコミュァンさん
巨大な空間にオブジェ吊る下げたり、ブランド家具置いとけば満足してくれる顧客層ではありますよね。マンション作る方は設計にしろ施工にしろかなり楽です。

もはやニトリの袋を持ってマンション内を歩けない勢いだな。

>>72218 マンション検討中さん
ニトリ兄さんも、リアルならニトリだろうとカッシーナだろうと見て見ぬ振りでしょうよ。
そもそもその区別がつかないわけだから、当然だけどね。

にしてもあんなエントランスの隅っこ見ただけで、内装センスが云々とか言だちゃうあなたもなかなかのアレだね。

BTTより坪単価の低い周辺マンションが何を思うというんだね。

エントランスホール、無駄に広すぎませんか？　あの1/10で十分だと思います。無駄な空間に各住戸2000万くらい出してることになるし、無駄に広いからどうしても家具を置くだけになってしまう。作りが全部大味なんですよね。

エントランスの大部分は家具も何も置かないのだから、瑣末な問題でしょ。素敵なエントランスだと思いますよ。

>>72227 匿名さん
2000万は流石に盛りすぎw

>>72227 匿名さん

広いのが好みな人はいると思うが、
そこに何かしらの意味を持たせて作るのが三井で、何も考えず作るのが東急。

その違い

ブランズタワー豊洲に関してはエントランス良いと思いますよ。毎日通るだけで気持ちが上がるような気がします。他の東急物件がどうなのかはよく存じませんが。

エントランス素晴らしいですよね。

>>72230 マンコミュファンさん
参考にしたいので事例を教えてください。

どのマンションの、どの広い空間に、三井はどんな意味を持たせているケースがあるのですか？

>>72233 匿名さん
シロウト評論家に聞いてもムダかと

広いのが好きか狭いのが好きかは好み
デザインコンセプトが大樹で、木のうろを表現して全面的に売りにしてるのに、何も考えずに作られてるというのは大間違い

むしろ最近の三井こそ、ホシノに丸投げで似たような外観デザイン量産して、内装のコンセプトもPTHやパークコート渋谷などの劣化コピーが多く、適当な仕事してると感じる。

こちらのマンションの場合、専有面積75㎡の住戸が所有する共用部分は45㎡もあります。EVや内廊下、バルコニーなど必要な共用部で25㎡ほどになりますから、残り20㎡が贅沢スペースです。確かに、贅沢なのか無駄なのか、そこは好みだと思います。でもこの20㎡、1000万以上の建築費用がかかり、分譲価格では1500万円も乗っているのです。

分譲価格そのままで、その共用部の20㎡を専有部分にしてくれれば良いのに、と普通は思いますよね。しかし、専有部分の面積は法によって上限が決まっており、そもそも目一杯で設計されていますから専有部分を今以上に増やすことはできません。それなら、広すぎる共用部分の20㎡を削って、分譲価格を1500万安くしてほしいと普通は思いますよね。そうすると今度は東急さんの利益が減ってしまいます。デベロッパーは共用部分の小さなマンションは利益が小さくなってしまうので作りません。

デベロッパーは高く住戸を売るために、少しでも大きい共用部にしたいのです。でも常識的に考えてください。狭い専有面積で暮らすのに共用部分が巨大っておかしくないですか？

マンションの顔だから共用部を豪華にしたい気持ちはよく分かります。しかし、それも程度の問題です。専有部分の本質的な価値（面積）と比較して共用部分が大き過ぎるのは、バランスとしておかしいですし、見栄のはり過ぎだと思うのです。しかも、大きすぎる共用部分は将来の維持コストに確実にネガティブに作用しますから・・・。

購入者は無駄に広い空間に多額の対価を支払う必要があるわけですから、単に好みの問題ではないのかもしれません。

>>72236 匿名さん
>購入者は無駄に広い空間に多額の対価を支払う必要がある
長々書いているけど、無駄かどうかは個人の判断。私は無駄とは感じません、すばらしい共用部だと評価しました。あなたはあなたの評価を下せば良いと思いますので、好みの問題です。

うん。確かにそれは好みの問題。それを好んだ人が多かったから早くに完売したんだね。

>>72236 匿名さん
貴方には縁がなかったのでしょう。
コンパクトな専有部のいいマンションに出会えるといいですね

>>72232 匿名さん

配管が、良く見えるみたいですね。

流石に毎日EV乗ってたら、目につくよね。

>>72233 匿名さん

インテリアデザインを自分でやってみたらわかりますよ。

例えば、狭い部屋を居住快適性を高めつつ、見栄え良くするか。
広い部屋を、いかに殺風景に感じさせずに、部屋の使い勝手を高めるのか。

それらを一つ一つ考えて、部屋の中に何を置いていくか考えると、デザインが変わって、空間の質が変わりますよ。

一流ホテルは、エントランスや部屋に置いてあるものが、緻密に計算されていますよね。センスとか抽象的なものではなくて、再現性のあるものですよね？　空間のプロデュースって。

BTTは、そー言うものがありません。

三井の事例は、沢山ありますから、見て回ってみてはどうですか？　中央区だとパークシティ中央湊とか素晴らしいですよ。

>>72241 マンコミュファンさん
なんかふわっとした話ですね。
具体的な指摘が無いのなら、その話はもうけっこうです。

BTTにはこの空間クオリティある？

三井もハイクオリティのマンション多いけど、ここのクオリティはそれに負けないぐらい高いですよ。

ブランズタワー芝浦もAlflex使ってるところあるみたいですね。あちらは家具が全部配置されて明らかに空間デザイナーが入ってることがわかります。東急もちゃんと空間デザイナー入れてるので、場所のTPOに合わせて配置しているのでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/38106/

豊洲ターミナルの写真は撮り方が悪意を感じるぐらい構図やライティングが悪いだけで、実物は別に違和感ないですよ。しいて言えば机を撤去すればさらに良くなりそうではある。

>>72241 マンコミュファンさん
パークシティ中央湊のエントランス、そんなにいいですかね？

私はBTTの開放感あふれるグランドエントランスを見てしまった後では、通路も狭く圧迫感すら感じられて魅力的に感じませんね。

パークシティ中央湊の方がいいって人いるのかな？
オートロックくぐってすぐにソファーに座りたい人とか？

熊本地震では、リビングを広くした新築だけが軒並み倒壊しましたね。

>>72241 マンコミュファンさん
>三井の事例は、沢山ありますから、見て回ってみてはどうですか？　中央区だとパークシティ中央湊とか素晴らしいですよ。
なるほど、具体例を上げていただけるとわかりやすくてありがたいです。まず、そこには感謝。

ただ、私にはブランズタワー豊洲のエントランスのほうがずっと好みでした。ここはもう、個人個人の趣味趣向かなと思いました。

>>72248は削除依頼しました。
レスしますと巻き添えで削除される可能性がありますので、ご注意ください。

>>72251 匿名さん
警告感謝です。
悪質なものには触れない方がいいですね。

ニトリくんの次は空間プロデューサーか

なんでそんなに三井を挙げて対立煽りしたいのか分からないけど…

>>72254 匿名さん
しかも比較の結果として、BTTの方が優れているという着地になるし、もはや何がしたいのか分かりませんね。

新手のポジなのでは？と思うくらいです。笑

三井も東急もハイクオリティ路線だから競合するのはその通りだと思うけど、それがネガになるというのが良くわからないですよね。

>>72255 匿名さん
コイツみたいな安物で満足できるのが羨ましい。

>>72247 匿名さん
パークシティに喧嘩を売る恥知らずがいた。笑

>>72257 匿名さん
キレたら試合終了ですよ。検討板なのですから、冷静に、参考になる比較事例をください。

パークシティもブランズもどちらも素敵だと思います

削除依頼も負け確定です。　間違いが指摘できないなら、ほっとくしかないはず。　都合が悪いから削除依頼では、掲示板の存在意義はありません。

購入者はスレチなので、こちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>72261も削除依頼させて頂きました。レスしますと巻き添えで削除される可能性があります。

購入者が検討に資する情報を書き込むのは問題ないのですよ。

検討と関係のない話題がスレチなのであって、契約後の人も検討スレに書き込み可能です。よくルールを読みましょう。

https://e-mansion.co.jp/information/rule.html
> 契約後の方が投稿されても構いません。

削除依頼とかしているんじゃ、必要ないでしょう。

一日中張り付いているのは、4人ぐらいの主婦の方かな、まぁそんな感じですね。

私は関係ないので、失礼しました。

都合の悪いレスを見つけて、削除して、削除依頼しましたとレスをして、これはとても恥ずかしい行為で、マイナスイメージが大きいです。　

以上です。失礼しました。

購入者は、情報操作したいなら、いまは晴海フラッグに移動した方がいいですね。

>>72258 匿名さん
喧嘩だなんて血の気が多い人ですね。。
情報交換の場でよくないですよ、そういうのは。

単純に、BTTと比べて「魅力を感じない」といっているだけですよ。

>>72268 匿名さん
そうですか？
ちゃんと見ると「削除されるだけの理由がある投稿」とわかるので、削除依頼のレスは気になりませんよ。

むしろ情報交換の妨げになる無駄な投稿を減らしてくれて感謝しています。

タイムリーな話なので最後の書込みをしますが、以下のような投稿を削除依頼しますか？　新聞記事になっていますが、この掲示板にかぎって削除依頼なんてしていたら不自然だし、隠蔽しているだけになります。

「仮に震度７の地震が東京を襲ったとする。電気・ガス・水道は約１週間、復旧しないと想定すると、最新型のタワマンでも自家発電の燃料切れとなる４日目以降からは、電気が使えなくなる。トイレが使えなくなる上に、水も出ないし流せない。中層階以上では、ほぼ生活不可能だ。」

「避難所は、自宅にいた状態で命の危険がある方の収容が最優先である。タワマン住民を受け入れることを想定していない。理由は、そのキャパがないからだ。」

「そう考えれば、隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる。」

「多くの人はそのことに気付いていないが、一度でも震度７がくれば、否が応でも実感することになる。」（2月８日夕刊フジ）

以上です、　失礼しました。

これだけ安全性能を重視して設計してるBTTが危険なら、築年数の古い他の湾岸タワマンはもっと危険だと思うよ。

削除依頼するかどうかまで、いちいちあなたが勝手にしきるのはやめてくださいよ。削除するかどうかはここの管理人が決めることなんだからさ。

真剣にこの物件を検討している、ってことが伝わってくれば、削除依頼なんて普通はされないよ。

実際、真剣に検討している人ならここの安全性の高さは分かるかと思います。耐震性能はネガになるどころかBTTのセールスポイントだし、むしろポジティブな要素。

>>72272 匿名さん
>隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる
検討者の立場でのあなたが、このブランズタワー豊洲についても本当にこの記事の内容が当てはまると信じていますか？

停電でエレベーターが止まるリスクはたしかにありますが、ここは防災用品も常備していますし、免震構造で命の危険は低減されます。避難所の小学校は敷地に隣接しています。隅田川や荒川流域のハザードマップではむしろ避難地区に指定されています。

＞電気・ガス・水道は約１週間、復旧しないと想定すると、

１週間ではありません。最低3か月ですね。

>>72277 匿名さん
ガスが2ヶ月、水道1ヶ月、電気1週間くらいじゃなかったっけ？

>>72277 匿名さん
電気はスカイズ横の変電所や発電所が機能を失わなければ遅くとも２週間くらいでしょう。逆に失われれば１ヶ月でも厳しいでしょう。けどそれはタワマンだけじゃなく一戸建てや板マンも同じ。電気水道ガスなしはどこに住んでいてもきつい。
　また板マンでも１０階以上に水を運ぶのは重労働だし、火事による家の喪失や倒壊リスクは遥かに住宅密集地帯の一戸建てやアパートがやばい。その点は雨風が凌げるタワマンの方が圧倒的有利。

>>72276 匿名さん
電気室が地下であること以外は、ここは災害強いマンションだと思います。しかも電気室のドアも防水対策されていると聞いています。

災害対策でブランズタワー豊洲をネガするのは流石に無理がある。湾岸タワーマンションの中でもトップクラスに安全だと思う。

>>72281 匿名さん
価格含めバランスものすごくいいよね。
スーパーマーケット直結だったらマジ最高やった。

スーパーは不特定多数の人が来るので、むしろマンションとは別れていた方がセキュリティなど良い面も多いです。

>>72272 匿名さん
この記事には違和感しかありません。
大地震が起きた場合の災害耐性と言っているのに、地震が起きた場合に最も注意すべき、火災や倒壊のリスクが全く加味されていないので、未完成な記事であると思います。

「仮に震度７の地震が東京を襲ったとする。電気・ガス・水道は約１週間、復旧しないと想定すると、最新型のタワマンでも自家発電の燃料切れとなる４日目以降からは、電気が使えなくなる。トイレが使えなくなる上に、水も出ないし流せない。中層階以上では、ほぼ生活不可能だ。」
→これはタワマンと板マンも一緒。それどころか、耐震性能の低い板マンや戸建ては、建物自体が倒壊する可能性がある。（中層階以上は生活できないってのは、エレベーター使えないから？階段で登ればいいだけなんだからそんなの関係なくね？）

「避難所は、自宅にいた状態で命の危険がある方の収容が最優先である。タワマン住民を受け入れることを想定していない。理由は、そのキャパがないからだ。」
→これも板マンや戸建ても条件は一緒。命の危機がある人優先は当たり前。むしろタワマンは家を失うリスクが低いから、自宅でじっと耐え忍べばいいだけ。ついでに豊洲は災害時には避難地域に指定されているほど安全。

「そう考えれば、隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる。」
→全くそうは思わない。統計通りにもし水害がなくても、震度7もの地震が起きれば、古い住宅が密集する住宅地では火災や倒壊も起こるが、そのリスクが全く加味されていない。総合的に考えれば、国が出している災害時の危険度のマップの通り、命の危機がないのは湾岸タワマンで間違いない。

「多くの人はそのことに気付いていないが、一度でも震度７がくれば、否が応でも実感することになる。」→震度7の地震が来れば火災や倒壊などの被害が広がり、やはり新しい街、新しいタワマンが安全であることがあらためて証明される可能性が高い。


この記事はちょっと偏りすぎているね。

>>72247 匿名さん

広すぎると、子供が走り回ったりしたりしますからね。
パークシティ中央湊は、走り回るスペースはあっても、空間デザイン上、走り回る子供はいないでしょうね。

まあ、ラグジュアリーなホテルにそれなりに宿泊してれば、そのような「空間の質」にもこだわりが出てきますよね。

そうでもなければ、EVホール追加するたびに、感動するんでしょうが、BTTはすぐに飽きるデザインだと思いますね。

そう言えばBTTのエレベーターホール、アマン東京のラウンジフロアに似てますよね。

>>72286 匿名さん

建物や部屋の内装に金をかけず、その代わりにサービス（一人に対して3人の使用人をつけるサービス)を手厚くするホテルがアマンです。

アマン東京のラウンジフロアとどの辺が似てますか？

>>72287 eマンションさん
ぜひご自身の目で確認されてみてください。すぐ分かると思います。

>>72288 匿名さん

両方見てますよ。
どの辺が一緒ですか？

全く別にしか私にはわかりませんけど。

>>72285 検討板ユーザーさん
> 広すぎると、子供が走り回ったりしたりしますからね。 パークシティ中央湊は、走り回るスペースはあっても、空間デザイン上、走り回る子供はいないでしょうね。

パークシティは狭いロビーにソファを敷き詰めてるようで、ソファからソファへピョンピョン跳ね回って遊びそうで心配ですね。もう少し広いほうがいいのでは？

パークシティもBTTも素敵なロビーだと思いますよ。三井や東急はこの辺抜かりないです。

ホテルとオフィスを除外してマンション限定にしたら本当に日本でもトップクラスと感じます。

>>72284 匿名さん
震度7のような大地震の場合は、下水管が破損する可能性があり
勝手に排水を流せなくなります。
従って
>むしろタワマンは家を失うリスクが低いから、自宅でじっと耐え忍べばいいだけ。
は事実上不可能です。

>>72294 匿名さん
そうですか。
でもそれは戸建ても、板マンも同じですよね？
そして、避難所に行けない問題も、タワマンに限ったものではなく、戸建ても、板マンも同じですよね？

つまりその点においてのリスクはどこに住んでいても同じです。

であれば、耐震構造がしっかりしていて、少しでも建物が壊れにくいタワマンの方が安全じゃないですか？
家が倒壊したり、傾いたりしてしまったら、雨風凌げる場所すらも無くなってしまうんですよ？
避難所に行けないとしたら、それこそ最悪の展開ですね。

耐震性能の高いブランズで良かったです。

>>72295 匿名さん
下水管が単純構造で個人所有の戸建てと、共用施設で触れないうえ垂直設備のマンションとリスクが同じわけないでしょうに。。。
一ヶ所に多数の人が暮らしてることのリスクは勘案しない?
災害時に被害が拡大しないように容積率が決まってるのに、その容積率を緩和して建ってるのがタワマンなのよ。板マンや戸建てとリスクが同じとか、どうしたらそんな評価ができるのか不思議で仕方ない。

お金掛けてるわりにダサいってのがBTTのダメなところだけど、豊洲の新築タワマンはここだけ。

ネガさんには、ブランズより質の高いマンションの具体例を教えて頂きたいです。

ここがダサいというか、タワーマンション最大のネガは戸数だよｗ
＞総戸数約1,200戸　←これｗ