ブランズタワー豊洲ってどうよ？

普通は柵より上に出てはいけない程度の管理規約だけどね。

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みんな外で干したいよね
デザイナーの自己満やめて欲しい
マンションは眺めるためにあるんじゃないんだからさ

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>>7194 マンション掲示板さん

でも、パークハウス晴海タワーズみたいな美しいタワマンはみんなウェルカムだからね。
住むかどうかは別としてね。

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スカイズは洗濯物OKだよ。ベイズも確かOKじゃないかな？
正直、外干しOKじゃないと何かと不便だし乾燥代もバカにならないよ。

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そんな外に干したいですかね。浴室乾燥とドラム式で事足りそうな気も。
たしかに、干せないより干せたほうが便利ではありますが。
どっちかというと下がり天井のほうが気になります。

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>>7195 匿名さん
あそこは素敵、スペックもいい。でも洗濯物干し禁止じゃないよね。ここは実生活よりデザインを優先させたのが許せないんだよな。

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普段から浴室乾燥とドラム式乾燥しか使ってないから、外干しのニーズはよく分からないなぁ

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我が家はホントに外干し禁止なら検討は
中止になります。
大変残念だけど、今、外干しできる環境が
無くなるのは考えられない。

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外干しできるかどうかなどは正直枝葉末節な問題だと思うが、何故それほど気にする人が多いのか不思議ですね。
乾燥機で対応可能である一方、外干し禁止は生活感が出なくていいというメリットもある中でそれだけで検討中止というのは、何か別の意図があるのではと勘ぐってしまいます。

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>>7201 匿名さん

ただの買えない言い訳ですよ

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別の意図なんて無いですよ。
我が家も乾燥機はあるけど
お日様が出てる時は外干しする
習慣は変えられない。
それは結構大きな事だし理屈では無いし、
そのような家族も多いはず。
昨日モデルルームにも行ったのに
大変ショックです。
でも営業さんに確認とろうとは思う。

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人それぞれNGポイント違うの当たり前

洗濯物外干し
高いランニングコスト
一般フロアのEV不足
タワーパーキングではなく機械式
下がり天井が酷い
坪単価が高い 豊洲ナンバー1マンションより50万高い

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洗濯と駐車場以外がネック

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>>7201
もちろんメリットデメリット両方ある。
ただ豊洲の客層を考えるとあったほうが圧倒的に有利な気はする。
逆に何故NGにしたんだろ？スペースの問題？見た目の問題？吊り具ケチった？
周辺で禁止してる物件なんかほとんどないしマーケティングミスっちゃた？
それとも敢えて周辺との差別化を図ったのかもだけど、ちょっとどうだろう？って気はする。
豊洲は高級路線よりファミリーに寄せたほうが無難だよ。
行政指導かなぁ？それならまあ仕方ないけど。

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洗濯物は検討中止確定にまではいきませんが、その手前で、かなり悩まされています。規約変更してくれないのでしょうか。

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Twitterでは、これかな？って言われていますね。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-206.html

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洗濯の外干しが大事なのは私も理解できますが、マンション購入検討の最重要プライオリティになるとまでは想像できませんでした。

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>>7207
規約も何も、外干し禁止が事実ならスペースや吊り具がないと思う。
基本、ベランダの高さを越えなければOKってところが多いけど、
風も強いし吊り具を後付けにしたり個々の判断に委ねるのはそれこそ危険な気がする。

もちろん外干しNGに惹かれて購入する人も中にはいるはずだから、
規約を変えるのはそんなに簡単なことでもない。

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>>7209 匿名さん

片方はよくても主婦あるいは主夫が許してくれないケースがあるんだよ。

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規約で無くてこの場合は規則あるいは細則で
定める事項だけど、いずれにせよデベが決めた事を
後から変えるのは大変な作業になる。

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>>7208
これが理由なら仕方ないね。
乳白色バル採用で眺望を犠牲にする理由は一つもない。
逆に乳白色バル採用で外干しを優先させたらネガレスで全てが埋まると思う（笑）

中央区の容積率云々よりはマシだけど、
1LDKの割合を増やせって条例できたり、デベさんも大変だね。

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>>7213 匿名さん

え？ベランダが乳白色のガラスの部屋も沢山あるよ。

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>>7214
マジで？
益々意味が分からんな・・・
まあ最終的には自分の目と耳で確かめるしかないなｗ

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ららぽよく使う方はＰＣＴ。
閑静な住宅エリアで落ち着いて暮らしたい方は
幹線道路から離れている豊洲タワーかシンボル。
いずれにしても再開発エリアの2、3丁目。

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うちも嫁が選択への拘り強く、外で干す事は我が家においては重要になってます。洗濯機もドラムから縦型、液体から粉に変えさせられました。。
個人的にはそんなこと…とは思うんですがね

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>>7209 匿名さん
価値観なのですが、外干しができないのは、少し誇張して言うと、私にとってはトイレがないようなものです。外干しできて当たり前だったので、プライオリティの前の話でした。

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>>7217 匿名さん

わかるわかる。
うちなんか数分でもお日様にあてようとする。

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トイレは大げさでは？．．．と思うが、価値観の相違を超えるレベルなのかな。
数分でもお日様って、もはや信仰のレベルですもんね。

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外干し禁止のタワーマンションにいたことあるけど
規則を全く守らない人が必ずいるんだよね。
外を歩いてると洗濯物が逆に目だってフラスト
レーションたまる。それもあって外干し禁止の
マンションなら避けたいというのが正直なところ。

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>>7220 匿名さん
主婦の外干し信仰はむしろマジョリティだよ

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紫外線信仰か！

本人はUVカットの服とか日焼け止めとか使うくせに。。

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>>7200 匿名さん
少し潔癖な俺としては
外干しが考えられない。
汚い。

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>>7224 マンション検討中さん
出た、部屋干し信仰！

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>>7130 検討板ユーザーさん

その通りだと思います。
１番人気になれるのかどうかはとても重要です。もし1番人気になれなくても、周辺で1～3本の指には入っていないと、一斉に売り出し物件が増えるような事態になった場合、選ばれません。
タワマンの売却戦略で怖いのは、戸数の多さです。これは不動産の面白いところでもあり、怖いところでもありますが、100戸程度のマンションであれば、10％売りに出ても10戸。10人買いたい人を見つければ良い。このマンションのプレミアムフロアであれば、10％売りに出ても買主を数名見つければ済みます。一方通常のフロアはどうでしょうか？全1000戸として100戸売りに出ると100人も買主を見つけなくてはなりません。当然安くてお得な部屋から売れますので、安くしないと売れません。早期に売りたい人が破格の値付けをしたら、つられて下げる人もたくさんいるでしょう。
私もタワマンに数件投資し利益を得ましたが、物件選びとタイミングには相当時間を費やしました。タワマン購入は一歩間違えると生活を変えてしまいます。上記を最悪のシナリオとして頭に入れておいた方が良いです。

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>>7132 マンション検討中さん

比較はどこでも良いですが、都心でもリーマン時は坪100万ぐらいは平気で値下がりしました（誰もがうらやむ、欲しがる物件であればそこまで下げずとも多少の値下げで売れるでしょうが）。弱小デベ物件や、立地が悪いともっと下がりました。
豊洲の他のタワマンと競合するような通常フロアの物件はどこまで下がるでしょうか？私は、坪200万前後まで下がる覚悟はしておいた方が良いと思います。将来売らざるを得ない時に仮に坪200万になっていたら残債は返せるか？手元キャッシュで穴埋めできるか？資産価値も重視されているのであればしっかりシミュレーションしておく必要があります。

私は、資産価値重視で通常の生活用として購入するなら、多少予算を超えたとしても、内陸、駅近の大手デベの100戸程度の築浅中規模マンション購入をおすすめします。プラウド、パークハウスなどです。戸数も適度なので管理費や修繕積立金も負担が抑えられ、設備スペックも非常に満足度が高いです。都心なので多少の不便はありますが、そこに住んでいる、という優越感、喜びは何物にも代えがたいものがあります。

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そうかなぁ。
100戸あろうが価格はもちろん、広さ、方角、眺望、日照、部屋の保存状態など全部違う条件だからそんな見方はしないなぁ。

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大体、ベランダの壁低いから外干してたら覗かれちゃうよ。

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>>7227 住民板ユーザーさん

豊洲の駅近タワマンの一般フロア中古が坪200万まで落ちる時って、ほかの都内駅近だって相当下がる時です
2006年のシエルタワー時くらいの激安水準に不動産が悪化する可能性は低いのでは？

豊洲は再開発がまだ続く
職住商がバランス良く発展していくのです
発展する豊洲が坪単価200万まで下がるときは有明は150万、晴海も170万くらいかな
都心だって不動産バブルで1番上がった反動は怖い
都心に住む人って株やら不動産やら何やら分散投資してる人の利益で高音市況が支えられてきた
その分散投資の半分以上が不況で焦げ付いたら投資用不動産の売り出しが都心でも増えて暴落する時じゃないかな
湾岸よりも上がりすぎた都心の方が次の不況でのリスクは高そう
過去の不況時とは違った結果になるかもってことです

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洗濯物の話題を長文で消し去ろうと必死な人だれ？w

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>>7101 マンコミュファンさん

分譲においては仕様はとても大事。騒音一つも、仕様で相当ちがう。壁や柱も、占有面積が全然ちがう。

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>>7232 マンション検討中さん

すごい前のにリプしてしまった。。

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>>7232 マンション検討中さん

見た目の豪華さよりも建物本体の仕様は大事。
仕様がいいタワマンは立地が悪いとか、リセールには重要視されていない、とか直ぐ言う人がいるけど、仕様はいいにこしたことはない。
ここは消防署や救急病院が近くにあるから救急車のサイレンはうるさいだろう。
サッシの等級はどの程度のなのかな。

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>>7234 匿名さん

そうかな？
十分な仕様があればそれ以上の仕様は自己満足だよ。例えば、高速道路に面した部屋のサッシ性能を静かな部屋に持ってきても単にサッシの開け閉めが重いだけ。

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>>7234 匿名さん

見た目の豪華さは大事。
特にエントランスはマンションの顔なので
しっかりお金を掛けて欲しい。

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本日何か発表ありましたか？？

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路線価は今日のニュースで報道されていますが、参考にするのはパークホームズ豊洲ですか？

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路線価ですかw
てっきり地下鉄か何かあったのかと…

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>>7230 マンション検討中さん
豊洲より都心の方が再開発の件数も面積も圧倒的に多いけど。

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>>7240 匿名さん

面積が違う

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もはや豊洲自体が都心だから

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