ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>71400 匿名さん

アニヴェルセル跡地開発されても、
個人的にはもうそんなに価値は上がらないかなぁって思う。
良くて横ばいじゃない？
少し下がったところに10年後の豊住線開通でまた少し上がれば良し。

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>>71398 匿名さん
錦糸町なら都バスで行けます。

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>>71402 匿名さん

出やすくなるって書いてあるでしょ。
都バスよりも地下鉄の方が移動しやすくなるってこと。
日本語って難しいですね（笑）

ちなみに、それ言ったら臨海地下鉄も同様です。
都バスに加えてBRTもある。

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>>71402 匿名さん
混んでるし遅いし、木場のヨーカドーまで乗るのも辛いわ。とても錦糸町までなんて乗ってられない

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色々意見はあるでしょうけど、豊洲駅近の最後の大型タワマンBTTは、湾岸では最後まで価格が維持される物件の筆頭でしょうね。

豊洲全体の他マンションは知りませんが、少なくともBTTの価格はしっかり維持されると思いますよ。
実質駅徒歩2分になったしね。

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キャンセル住戸はさらに値上げですね。南角100平米は5000万以上値上げ、強気だな

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ネガさんには残念なお知らせだけど、キャンセル住戸はさらなる値上げですね。

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>>71407 匿名さん

南東41階の６９ｍ2は坪単価も５００以下で眺望もなかなか。

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HPが復活して竣工写真やエントランスホールの3Dが載ってますね

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南東DWの4407号室の14300万円って4割も上がってるの？？
もう買えない。。。

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>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

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>>71410 匿名さん

>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

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>>71408 匿名さん

他の部屋は2000から3000万、南角は5500万以上も上げているのに、何故その部屋は1600万アップだけなんだろう？

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>>71413 匿名さん

北東18階の69㎡は2300万もアップしていて、
南東41階とそれ程差がなくなってない？

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キャンセル住戸の価格を見て撤退を決意
PTKか晴海フラッグが当たるのを願うばかり
ほしくても抽選勝ち抜かないといけないのは辛い

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今回のキャンセル住戸7戸
北西なし
北東18階@466
南東8階@477
南東41階@502
南西35階@558
南西44階@536
南西44階@590
南角27階@616

ざっと計算したから間違ってないかな。
同じ44階南西なのにバラツキあるね。
角と南西はかなりの値上げ、北東も健闘してる。

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北東の69.69は手すりどうなのかはわからないけど、ちょっともう価格に理解が追いつかない・・（中住居ではまだましな間取りとはいえ眺望は期待できないのに売れるのだろうか）

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値上がりしすぎてすごいですね。確かに元が安すぎたのかもしれません。

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北東18階の69.69も坪単価461万で悪く無いかな。
全室バルコニーに面してるし。
これ、スーモの部屋の仲介手数料含まないと比較しても坪単価は安い。
眺望にこだわりなければお得かな。

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>>71416 マンション検討中さん

まぁ、立地が悪いからね

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>>71420 通りがかりさん
まだまだ都心部と比べると安いですからね

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>>71420 通りがかりさん

立地が悪いのにこれで売れちゃったらもうネガさん死んじゃうよ！

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>>71422 匿名さん
港南みたいな不便な所と比べるとまだまだコスパ抜群です。
不動産に聞いたら豊洲に移っている人が多いようだよ。

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コロナ禍だからね。みんなお金使いたくないから、少し不便でも安価な場所の方が安心。金町とか豊洲とか津田沼とか。

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>>71424 eマンションさん
本当そう。バス便の港南なんか買うくらいなら金町が全然いいよ。

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この価格でも売れちゃうのかー。豊洲の相場もまた一段上がりそうですね。

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>>71423 匿名さん
70%も引っ越すクソ物件だよ。大暴落するさ。

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>>71397 匿名さん

購入者ポジはいいから、客観的なデータで語りませんか？

BTTのキャンセル住戸が値上げしたからと言って、自分の部屋のリセールも上がったっていうことではないよ。

都内の販売在庫は近年減少傾向。そのうえで売主デベロッパーは資金力豊富。そのため、各社スミフ売りになっている（時間をかけて販売する代わりに、高い単価で販売）。

リセール価格は、販売価格に買い手が追い付いてこないと取引されません。
BTTのリセール価格に500払う人は、会社員ではないですからね。

購入者ポジは、地元仲介会社にきちんとヒアリングしたほうがいいよ

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>>71414 匿名さん
南東の41階は乳白、
北東の18階は透明。
バルコニー手摺りの差です。

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>>71416 マンション検討中さん
方角で一律じゃなくて、去年のキャンセル販売のときの引き合いで値付けしてるんだろうね

これでもサクッと売れるんだろうな。恐ろしい。

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>>71428 匿名さん
素人？笑

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>>71429 eマンションさん
内覧会したら分かるけど、乳白色は厳しいよ。
透明が5%くらいバリューが乗る。

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やっぱりエリアNo.1マンションは鉄板だな
当面の間、ここが江東区No.1か。

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流石に完成品内覧してから売るんだよね？　
それでもこの値段で売れるなら・・・買った側としても理解が追いつかないわ

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>>71431 匿名さん
大外ししたのらえもんかな？
彼、存在感なくなった。
自分で物件買わないから文句ばかりいっているイメージ。

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南東の値上がりがえぐいな。
1500億、2000億、最大5500億のアップ。

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>>71431 匿名さん

煽らずに、誰もが納得できる説明で反論できないのかな？

それか書き込んでるのは小学生かな？

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>>71436
お前酔っ払ってるな

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>>71437 eマンションさん
素人に素人しか言いようがない。
マンクラは素人だぞ。勘違いするな。

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>>71438 買い替え検討中さん

ほんまや。失礼しました。笑

41階乳白1540万、8階透明2000万、27階角5500万アップでした。南東は北東とかと違って元値が高めなのに、さらにこの上がり具合はえぐい。
透明バルコニーと角がやっぱり強いな。　

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>>71440 匿名さん

南東さん、相変わらず必死だね
北東はもっと上がってるし、南西なんかもっともっと上がって南東とは更に差が開いたよ。

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>>71429 eマンションさん

ホント？もしホントなら
このマンションってやっぱ変だよな。
北東側低層はオフィスビルとかシエルとか都営とかあって
実際に住んでみたら乳白手摺の方がむしろ住みやく、中古になれば評
価も上がっていくと思うのだが透明？
南東高層は誰が考えても透明の方が評価があがる眺望を持つてるのに乳白？
なんて設計なんだ。

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>>71443 匿名さん

44階の南西中住戸なのにDWで透明手摺り、この部屋は中住戸とはいえ3500万アップ、やはり透明手摺りだからかな？

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812　80c 南東　+2100
1820　65c 北東　+2280
2708　100c 南角　+5500
3507　80a 南西　+2990
4111　65a　南東　+1600
4403　40c 南西　+1200
4407　80a 南西　+3500

角の上がり方が凄い
高かった南西もさらに上げた
間取りや手すりの色で要望の多かった部屋の上げ巾を大きくしたのかも

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812　80c 南東　+2100
1820　65c 北東　+2280
2708　100c 南角　+5500
3507　80a 南西　+2990
4111　65a　南東　+1600
4403　40c 南西　+1200
4407　80a 南西　+3500

角の上がり方が凄い
高かった南西もさらに上げた
間取りや手すりの色で要望の多かった部屋の上げ幅を大きくしたのかも
部屋事によって上げ幅を変えてきたから、初期の分譲価格と比例していない事が分かるね

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今回、南西で3000万以上アップしてるのはDWタイプだからですね。同じ南西でも40平米のは1200万アップ。南東は中住戸で1600万から2000万アップか。

北西の2LDKは上限7980万で評価が定まった感じかな。

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北西は価格上がって大はしゃぎしてたけど、結局、北東、南東のほうが上がっちゃいましたね。

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>>71443 匿名さん

マイナーゼネコンだから

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>>71447 名無しさん
北西2LDKは8月のキャンセル住戸販売で8,380万円（坪単価479万円）で販売されてます。
しかも倍率10倍でした。

営業曰く北西透明バルコニーの問い合わせが非常に多いらしいので、今回出てたら9,000万円台は余裕でいっていたでしょうね

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>>71450 匿名さん

住みたくない街3位になったから？

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>>71446 マンション検討中さん

広さも単価も異なるのに、いくらグロスが値上がりしたかで比較してもなんのインサイトも得られない。

一番高くて単価もはる100平米台の角部屋が4割以上もあげててることに注目すべき。他は2.3割程度の値上げでしかない。

江東区だから上値は重い言われてるのに、東急がそこに最も需要があると見込んでいる。

もし倍率が高ければ、値付けがまだ安いということよ。

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BTT凄いですね。どんどん上値突き抜けて下さい。

周辺エリア（勝どき）より応援してます。離されないように付いていきます。

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>>71448 マンション検討中さん

今回、北西はキャンセル出てませんよ

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地下鉄延伸の決まった豊洲最後の、本当に最後の新築購入のチャンスだからね。

小学校の状況を考慮すると、豊洲でタワマンの建設はしばらくあり得ない。

今考えている暇はないんだよね(煽り)

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本当にすごい値上がり具合。まあこれでも売れるんだろう。
しかし、周辺のタワマンで駅距離ほぼ変わらないようなところが坪単価３００半ばとかで売ってて、広い部屋だとグロスで６０００万とか違う。流石に差が開きすぎでは？
ここに住み替える人たちがたくさん売りに出してるからダブついて安くなってるのかな？それが落ち着けば他物件も上がってくる？だとすれば住み替え組の売却は住宅購入検討してる人は是非狙うべきだな。

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>>71450 匿名さん

最新だと売出し価格は7980万ですね。

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>>71457 マンション検討中さん

それは個人が付けた中古価格だから、今回の東急がつけたキャンセル住戸価格とは比較できないよ。
その位わかるでしょ。

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>>71453 匿名さん

勝どきパイセン、こっちこそついていきますので、引き続きご贔屓を。

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>>71456 買い替え検討中さん
築年数の圧倒的な差

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上がりすぎてちょっと怖くなってきました。実需なので一喜一憂しなくても良いのですがね。

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こりゃPTKも爆売れだろうな

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>>71446 マンション検討中さん
東急は調子ぶっこいてる。
今までの値上げでキャンセル住戸売れなくても何も問題ないはず。BTTがどれだけ値段上げられるか試してるだけ。要はこの価格でも買いたいなら買いなよってスタンスだからデベの罠にハマって買うのはアホ

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>>71451 匿名さん
港南が一位だったアンケート？

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>>71462 匿名さん

引き渡し直後に転売してPTKに買い替える人続出しそう。

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日経平均も売り出したころから
25％くらいは上がってるし
まあ妥当な範疇とも言えるんだろうな。
でも周辺中古と比較しちゃうと、これ以上
で売れる期待はしない方がいいと思う。

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>>71463 マンション検討中さん

どのデベもスミフスタイルに方針転換だね。
だって、供給が今後も少ないんだから、ほっといたら売れるんだからね。

コロナ前に買ってた人と、そうでない人で世の中別れちゃったね。

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>>71463 マンション検討中さん

デベの事情で言えば「キャンセル住戸も含めて早く切って、MRや販売に係る費用を抑える」ことを考えますよね。その方が事業収支の仕上がりが良くなるので。よって、このタイミングで到底不可能な価格のチャレンジはしません。市場や顧客の反応を見ながら、十分に売れる価格水準に設定していると思う。ネガに惑わされずに値上げ前に購入した方々は、先見の明がありましたね。素直に喜んで良いと思います。

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自分で住む実需や貸す投資じゃなく相続税、所得税の節税需要目当ての価格設定だと、結構いろいろな所で解説されてます。

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コロナバブルによる一連の値上げで想定外の利益が出たのでデベにとってみればBBTを値付けの実験台に使えるほど余裕ができた。販売経費なんて大したことないからこれだけ値上げしてどれだけ購入意向があるのか今後の販売戦略に活かそうということだと思うよ

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>>71450
北西透明バルコニー価格は今は7980万で出されてますよ。

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東湾岸熱いなー
街並みの整備が概ね完了して、これから日本橋・八重洲・内幸町・築地と東京の重心が東に移るから、先行投資と考えたら悪くないよね。

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北西2LDK、マンマニ砲で問い合わせ凄そうだな
もうオークションにしたら？w

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>>71471 マンション検討中さん

何？このシツコイ人
あーあの人ね

コロナで現地に来れず今の市況を知らない外国人が付けた激安7980万だけど、坪470。
南東8階とほぼ変わらない坪単価じゃない？

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外国人のせいにしてるけど、不動産価格は実績で上書きされるから、このひと戦犯扱いだな。
実績は実績なので、蓋されちゃったね。

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>>71475 匿名さん

BTTの中古が出てくるのはこれからですよ。
たった一件の実績では決まらないよ。

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白い塀のベランダの部屋とこの時代にまさかのリビングにキッチンない部屋は早期に売りに出そうではある

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>>71471 マンション検討中さん

この人、同じ内容3回目だね
だから何？って感じ

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ここは一期の頃はやや割高判定で転売屋の参入はほとんどなかったから、短期転売は少ないっしょ

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角やDW部屋、透明バルコニーはもちろん、中住戸も結局どの方角もしっかり上がったね。
写真見てきたけど、どの方角も眺望素晴らしい。

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>>71480 通りがかりさん

あの眺望写真は実物以上、特に夜景は修整が入ってる、笑

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そんなのわかってるよ。同じ条件の写真で見比べての話。

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修正があろうがなかろうが、生で見る迫力にはかないませんよ

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こんな頭おかしい値付けの部屋を誰が買うか興味がある。

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東急からすると何もしなくてもココを買ったマンクラと購入者が大騒ぎしてくれる。自分の買った物件が値上げしてネガコメするわけないわけで周りからするとシラけるんだけど別に買うわけでもないのでどうでもいい。

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>>71485 検討板ユーザーさん

購入者の営業魂だね。
金貰わないでも営業する購入者たくさんいる？

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>>71487 匿名さん
すぐ売れちゃいますね。
ここにいる「検討者」の皆さんも、ネガの書き込みなんてしてないで、モデルルーム予約した方がいんじゃない？

それか検討してないなら退散してもらってもいいですよ。

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ほら出てきました。勝手に営業してくれる人たち
BTTの販売価格が上がってメリットある人ってどういう連中か考えればすぐわかる

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>>71488 匿名さん

検討していないならって
それ、ご自身のことだろ。

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>>71487 匿名さん
東急さんと話しましたが、モデルルーム予約、かなり多いようです。
都心の新築でここより良いマンションないから。

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セカンドハウスでキャンセル住戸検討してます。
MR予約が取りづらくって困ってます。

コロナで時間短縮営業みたいですね。

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>>71492 マンション掲示板さん
海外の方からの問い合わせもあるよう。海外から見ると安すぎる。

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>>71489 検討板ユーザーさん
ここが価格引っ張れば周りにみんな恩恵あるからねぇ。
PTKが竣工すればこんどはそっちが全力でヨイショされるよ。

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ゼネコンが無名だからね。

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>>71485 検討板ユーザーさん
あなたみたいな書き込みをする方がたくさんいるようでは、早々に売れてしまいそうですね。

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キャンセル住戸の坪単価にみんな目が行っているようだが、このタイミングでこのキャンセル住戸の数、多くない？ローンが予定外に引けなかったという理解でよいのかな。そうであれば、コロナで影響受けている層も結構いるということだね。

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お金持ちが嫌悪しやすい場所だからね...
ゼネコンはどこでもよかったってことでしょ。

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>>71498 評判気になるさん
港南のような嫌悪施設が多い街ではないので気にしすぎでは？
世界のしょーへ○もいるようですし。

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>>71499 匿名さん

設計が悪いだけだよね！
スーゼネや日建・日本設計ではないんだから...

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