ブランズタワー豊洲ってどうよ？

真東と真西はベランダがあっても無くても直射日光が入ってくる。真南はベランダがあると夏は日差しが遮られる。

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>>70850 名無しさん

感謝には及ばないんじゃない。
その分、安くしか売れないって事だし。

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>>70851 匿名さん

その通りだな。
まだ涼しい朝の真東はともかく、真夏の真西は最悪なのは確か。
それは対策をしないと灼熱になる。
というか、その場合はみんな何らかの対策してるよね。

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>>70852 匿名さん

そっか、
タワマンの北向きの良さが広く知れ渡って高値になるのを恐れてディスってんだな。

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北側、南側、実需なら好きに住めばいい。ただ、タワマンの場合は特に、新築時の初期価格差よりも中古時の価格差は縮まる傾向にはある。

ただ、ここのキャンセル住居の値上げを見ても、南側も北側ほどではないにしても値上げして売れたのだから、細かいところを気にしなくても自分が満足していれば十分でしょう。

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>>70851 匿名さん

ここには真南の中住戸はないよ

今の時期は南西に日が沈むから、ベランダありの中住戸でも西陽がギラギラ当たってるよね。

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>>70852 匿名さん

キャンセル住戸では、南西と北西の価格差がかなり縮まっていましたね

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一番しんどい夏の西日は
TTT→DT→KTT→SLT→PTK→ティアクロトリトン
が切れ目なく壁になってブロックしてくれるのがありがたい

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タワマンで南向きとか灼熱、逆光でいつもカーテンだろう。
タワマンに詳しい人ほど北向を選ぶ。

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>>70859 匿名さん

ここは、パワカとか初めてタワマンに住む購入者が多いんだよ
日当たり日当たりとか、若いのに紫外線が好きなんだね
外で浴びれば充分なのにね

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>>70859 匿名さん

角部屋DWなら北もわかる。ベランダ付き中住戸なら南東南西だろう。大多数は陽当り重視するから中古販売時も必ず陽当りがチェックされる。母数が圧倒的に違うね。

それにしても北の人って家に招待した友人にもこうやっていちいち「タワマン通は北なんだよね、知ってた？」って説明しないといけないのね。聞かされるほうも困惑しそう。

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都心は高くて買えないから豊洲に買う。高層階は高くて買えないから中低層階を買う。南は高くて買えないから北を買う。北を買った理由をこねくりまわしても、理由はシンプルです。

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北向き買った人ってこうやっていちいち反論しないといけないのは大変だね。疲れそう。

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流行りの湾岸タワマンに住んで東京都心の景色を見るためには北向きなんだよ。
本当は日当たりがいい南向きが良いことはわかってるが、
きったねー東京湾や寂れた有明しか観えないんだよ。
だから日当たりは妥協して東京都心の景色を優先して北向きを買うんだよ。
23区北側のマンションで北向きなんか買ったらバカだろ？
湾岸で景色優先なら北向きなんだよ。

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南東を買った人はプライド高いね
悔しいんだね

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まあ、みなさん、沖有人の本（ネット掲載の記事でも可）を一読ください。湾岸のタワマンの方角による資産価値の特性、何故そうなるのかが、実証データとともに分かり易く書いてあります。それを理解すればこんな不毛な言い合いにもケリがつきますよ。

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>>70865 匿名さん

高値で買ったというプライドだよ

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>>70864 匿名さん

ブランズタワー豊洲は南東南西も景色いいから、景色だけの一本足打論法は厳しいね。しかも、全住民が北は毎日見れちゃう。ご苦労さまです。

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>>70866 匿名さん

家に呼んだ友人とかにもその本を読ませないとね。

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>>70868 マンション掲示板さん

南東の眺望だって毎日4階から全住民が見れちゃいますね。

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そもそも友達呼んでここに来る時点でみんな豊洲からの都心の眺望が見れるものだと期待して来るでしょ。
それなのに、部屋に入ったら有明しか見れなかったら残念がられますよ？
誰もがなんでこっち買ったの？って内心思うでしょうね。
その度にいちいち北向きは日差しがーとか説明してたらタワマン素人感丸出しですよ？

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>>70871 匿名さん

うん。
エントランスの豪華さ、そしてラウンジの眺望を友だちに見せると、もう自宅には呼べない。この落差。

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>>70871 匿名さん

レインボーブリッジ見えますけどね

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>>70873 マンション検討中さん

南西と北西からは見えるよ

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北向き買うとなんか大変ですね

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逆に、南向き買うと北向きが気になるみたいですね。多分、都心ビュー？

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4階からは南東南西はイマイチだが、北西は4階からも結構見えるし、ラウンジからも見れるからね。中高層の眺望に対する評価は販売時の価格にも表れていて南東南西北西はほぼ互角、北西だけ割安だったのは北だから。

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■南東南西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「こんな景色もあるんだ。壮観ね。」
南東「手前が東電堀で向こうに見えるのがゲートブリッジだよ。」
南西「手前がバーベキューができるとこで向こうに見えるのが豊洲市場とレインボーブリッジだよ」

■北西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「（あ、さっき見た景色とあまり変わらないけど）部屋からもこんないい景色見れていいね。これは方角はどっちなの？」
北西「都心方面だよ」
友人「（方角聞いたんだけどな。。）ってことは北？」
北西「正確には北西かな。タワマンは、南は灼熱であえて北にしたんだよね。そもそも、沖さんが出してる本ってのがあってだな云々、、、」
友人「そっか。。」
北西「手前にあるのがららぽーとで向こうに見えるのが晴海三兄弟だよ。あと、ほら、そこ覗いて左の向こうの方を見てもらったらレインボーブリッジも見れるよ！都心ビューだから北にしたんだ。」
友人「へぇー、すごいね。。（晴海三兄弟って何だろう。。都心ビューって晴海三兄弟のことかしら？）」

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もうさ、この方位のマウントの取り合い糞ダサい。
相手にネガな書き込みしている時点で北や南に関わらず、人として価値が低いことに気が付いた方が良いよ。

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>>70878 マンション掲示板さん

なんか、この人可哀想な人

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BTTの内覧会の様子のYou Tubeがアップされています。湾岸タワーマンションチャンネルからです。
17階北西1LDKのようです。

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湾岸エリアは、
本来は評価が低く売れにくい北側を都心ビューという最強の売り文句で
東西南北をまんべんなく売り切る事ができるという
まさにデベにとってはタワマンのためにあるような地なんだよ。
そして、タワマンの北側住民は、自己の不動産の評価を上げるためにも、
断熱等の高性能設備や高層部の明るさを強調し、
従来のマンションとは違ってタワマンは北側こそ住みやすいんだとアピールをして、
日本人の南側信仰に戦いを挑んでいるというのが今の状況じゃないかな。
ただ、南側信仰は四季のある日本の住環境として根拠もあるし実利もある。
これからも日照さえあれば多くの物件購入者に一定の評価はされると思うけど、
北側は皆がうらやましいと思えるくらいの眺望じゃないと満足のリセールは難しいだろうね。

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>>70882 匿名さん

夜中に長文、まだ続けるのですか？
ここの北西は、皆が羨ましいと思える最高のビューだと思うけどね。
実は私自身もここの北西の眺望が欲しくて、日当たり良いけど及第点ビューの今のタワマンからの住み替えですよ。
南東より高かったとしても北西を買うつもりだった、というか北西しか買うつもりはなかったよ。

キャンセル住戸は南西と北西の差が縮まったよね。
それだけ当初のデベの予想以上に北西人気があったからです。私のような人が多くいたからです。
逆に日当たりは良くてもで普通の眺望だと湾岸タワマンとしての魅力にかけるのでは？

有明マーレは、分譲価格と逆転して、南側より都心ビューの北西がリセールは高いですよ。
私自身は長く住むつもりなので、リセールは気にしていません。

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北西は広い部屋がないので、70㎡以上欲しいファミリーはどうしても南東南西を買わざるを得ません。

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>>70883 匿名さん
マーレは東京タワーやレインボーブリッジが見える。
ここは晴海三兄弟という単価の安い大衆タワマンが見えるだけ。
同じ北でも魅力のない眺望。

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>>70884 マンション検討中さん
北向きは予算ない人向け、賃貸向け。条件の良い南向きを広くして高額にし全体の利益率高める。東急だって良く分かって設計してます。

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>>70885 匿名さん

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北西叩きが凄いですね

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メールコーナーからは北東が見られるし、グランドエントランスの突き当たりからは南東が一望出来るけど、話題になるのは大抵北西南西ですね。

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南東はどんな人が買ったんだろう。
南西を買いたかったけど価格が高くて妥協した人？本当は北西が欲しかったけど既に売り切れてて仕方なく？
日当たりを気にするんだったら同じ南向きでも南西買った方が良かったのでは？
招待した友達が豊洲のタワマンで期待しているのは豊洲公園からの景色だよ。
お台場のホテルに泊まった時にレインボービューのお部屋じゃなく、逆側の何もない海を見せられてもガッカリするでしょ？それと一緒だよ。

もちろん朝日が好きでっていう人もいると思うけど、それは本当にマイノリティだから、この場で同意を求めるのは無理だよ。

日当たり重視だったら南西
日当たり気にしないんだったら湾岸らしい眺望が手に入る南西か北西
日当たりも眺望も気にしないんだったら安く住める北東

南東購入者は朝日が好きなマイノリティか他の方角を買えずに妥協した人しかいないのでは？

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>>70890 匿名さん

南東購入は、角や南西は買えないけどファミリー向けのそこそこの広さの間取りがあるから。

北向き（北西）叩きをしているのは、ずっと以前から南東購入者。
南向き（南東南西）でくくってるけと、南西は日当たり良好かつ都心やレインボーブリッジビューなんで一緒にして欲しくないと思ってるよ。

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あんまり苛めてやるなよ
1期で選択肢ある中で買った人ばかりじゃない

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無駄な消耗やめましょう。

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三日前から北向き叩きが始まり、北向き反撃。
昨晩で終わったかと思ったら、夜中のまたまた北向き叩き。
またまた反撃。

もうやめましょう。　

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でも北西はガステナーニとか住宅展示場とか
将来の目の前ドンリスクがゼロとは言えないからな。

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>>70895 匿名さん

はいはい！
でもそのリスクは西角だよ
北西のリスクは豊洲公園に高層ビルが建った時ね

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価格通り、角>南西>南東>>北西>北東でいいんじゃないの

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>>70897 デベにお勤めさん
その価格設定に”歪み”があり、そうなる（デベがそうせざるを得ない）には深淵な？(笑)理由があるというところがミソなんだけど、まぁ、また論争が始まっちゃうから止めとくわ。

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>>70897 デベにお勤めさん

そうそう、それでいいと思う。
それだとあの人たちも大人しくなると思うよ、笑

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>>70896 匿名さん

豊洲公園は真北方向でしょ。
ガステナーニの地は北西リスクだよ。

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>>70900 匿名さん

現地知らないの？
真北はベイサイドクロス方面ですよ

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だから有楽町は不便だって言われる

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>>70903 通りがかりさん
なんの話？
有楽町？？

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>>70897 デベにお勤めさん

デベの眺望の評価がこれだからね。
北西がこれを無視して晴海三兄弟ビューなのに都心ビューだと言い張り一番の眺望といい、他の方角を汚いとか誹謗するから荒れる。

南東南西北西ぜんぶ眺望良いでしょ。だから値上げされても全部こんなに売れてる。

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>>70897 デベにお勤めさん
デベの一方的な値付けはその通り。
でも市場の答えは、角>北東>北西>南西>南東でしょ。
この順で完売したんだから。
所詮日当たりなんてそこまで求められてないわけよ。
「日当たりは、価格上がるなら別にいらね。」っていうのが市場の答え。

眺望なら北西、北東も南東よりいいわけだし、こうなるのも納得よ。

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完売順が違っているし、北東の眺望を推している理由が不明

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>>70905 マンション掲示板さん

デベにお勤めさんのネームを本気にしてるの？
色んなとこでレスしてる人よ
まっ良いんじゃない、その評価でここが穏やかになるなら、貴方もそろそろ落ち着いてよ、笑　

でも北西は晴海三兄弟だけじゃなくて富士山もレインボーブリッジも見えるし、確かに都心ビューよね。でも1番の眺望とは誰も発言してないよ。

貴方、全部眺望が良いと言いながら、北東が抜けてるよ。
北東の中層階以上は開放感があって葛西観覧車、ディズニー花火？、夜景は綺麗よ。

もう、方角論争いい加減に終わりにして下さい！

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>>70906 匿名さん

都心の眺望でドヤりたい田舎出身の輩が、
湾岸住むのに都心見えない方角の家なんか買ったら意味が無い。
あえて南東買う人は日本人らしくて好きだけど、
そっち買うなら他の街選んだほうがいいのにって思うね。

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>>70906 匿名さん

南西南東はだいたい同着だよね。角以外安い順に並べてくれたのかしら。プレミアムは最後まで残ってたけど、論理破綻してて支離滅裂。

こういうとんでも主張をするから荒れるんだって。

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>>70827 匿名さん

この分析納得です。
無理やりな前向き思考ですが、じゃ、外に出ている、太陽もガンガン浴びられる、と考えてフィットネスルームで運動できる、と考えるようにします。

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好みや価値観の違いが十人十色ということも分かって興味深いですね。一点、湾岸タワマンで綺麗な夜景を欲するというのは、必ずしも田舎者や地方出身者というわけではないですよ。某評論家Sなんかもしきりにそんなこと書きまくってますが、それは無知と偏見によるものと言っておきます。

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南東購入者が必死すぎて怖い

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>>70908 匿名さん

バルコニーに出ないとよく見えないんじゃない？そもそも大半が不透明ガラス、乳白の北西なのに、晴海三兄弟ビューを都心ビューってどんだけ田舎から来たの。

透明ガラスって上層一部のプレミアム付近だけじゃなかったっけ？中層にも一部横バーが入ったタイプのはあったと思うが。

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都心ではない
郊外のマンションなんだから
みんな、仲良くしましょー

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夜タワマンとオフィスビルの違い分かる？それが分かるのは昼間見て記憶しているからじゃない？特にダイレクトウィンドのタワマンなんて知らなきゃ見分けつかない。

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うん。
バランスは取れているかと

・立地は悪い
・けどそれに見合ったお安い価格

それが実現できているマンションだと思います。

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駅近物件で、眺望では周りにもうライバルタワマンがないものだから、高度な眺望決戦ですね。

PTKは、タワマンビュー
トリプルは、高速ビュー

ここは、全部眺望良いですよ。北東ですら開けてて他より優れている。北西南東南西はほとんど好みの問題。あとは予算との相談。

芝浦とかでも安い順に売れていて、眺望のよい高層階はまだ残ってるからね。東京タワーやレインボーブリッジが目の前なら都心ビューというのは分かるが、ここは豊洲。都心は見えませんよ。あれは晴海です。

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立地は最高。価格はそれに比べてリーズナブルですね。

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それにしても一期で北角透明手すり選び放題だよな、要望すら入らない部屋もある、価格も9500万程度、懐かしいな

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>>70910 マンション掲示板さん
正しくはこちらですね。失礼しました。

【スーペリア完売順】
角>>北東>北西>>南東>南西

スーペリアを買うような大多数は、南向きだとか、日照だとかはあまり気にしてないのがよく分かります。
価格が上がるなら、北西、北東の日照でも良いと考えているわけです。

南西、南東の日照によるメリットは、分譲価格の違いほどは無いということです。
北西、北東の坪単価まで落としたら、売れると思いますよ。

プレミアムを買うような一部の富裕層は例外かもしれませんが、市場の答えはこの完売順からよく分かりますね。

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まあ確かに、真の意味で北西の都心ビューが欲しいなら、月島まで行かないと望めませんね。豊洲だと、晴海勝どき月島佃に阻まれて、銀座・東京（丸の内、大手町）は見えませんから。

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>>70921 匿名さん

角以外は見事に安い順に売れたということですね。
眺望より価格を重視したのでしょう。初期の豊洲の購入層なのでわかります。後半になるにつれて人気が出て、本来豊洲を買わない高所得者層も価格を気にせず眺望優先で買うようになり、南東南西中高層もバカ売れするようになったのですね。

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>>70905 マンション掲示板さん
北東は安いから売れたとの認識。
眺望はブランズの中では悪いというか特徴がない。

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>>70918 マンション掲示板さん

ネチネチ細かい人ね
都心ビューじゃなくてシティビューね。
晴海の後ろには東京駅ビル街まで見えますけど。数年後には日本一高いトーチタワーも見えるんじゃないかな？

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>>70923 マンション掲示板さん

価格を気にしないプレミアム住戸は北東と南東が最後まで残ったよね。

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なんかバカみたい
ここであーだこーだと方角順位をつけても、全方角の中古が出揃ってそれを選ぶのは中古購入者なのにね。

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>>70923 マンション掲示板さん
安い部屋も初期で売り切れてるわけじゃないので、あなたのいう「本来豊洲を買わない高所得者層」が来てからも、引き続き北西北東が人気だったのだよ。
君からしたら残念なことだろうけど。

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>>70926 匿名さん
プレミアム層になるとまた価値観違うからね。
でも母数が小さいから、市場はやはりスーペリア購入層の価値観が大きく反映されるよー。

要はプレミアム層はイレギュラーという扱い。

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FAQ

Q. 晴海三兄弟は都心ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海は都心ですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

Q. 晴海は月島ですか？
A. いいえ、あれは晴海です。

Q. 晴海はシティですか？
A. ベイシティ晴海 スカイリンクタワーという集合住宅はあります。

Q. 晴海はベイシティですか？
A. いいえ、晴海は晴海です。

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シティーは町という意味もあるので、シティービューでOKです

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結局、眺望は抜けてさえいればそれで良くて、あとはどれだけ価格が安いかが重要なんじゃないかな

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湾岸ではだいたいそんな傾向だよ。中央区なんか特に。

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>>70930 匿名さん

川向うでしょ

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>>70933 匿名さん
眺望が理由だと購入者に聞いたのですか？

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低所得者向けのマンションだからね。
コロナが追い風になったのは間違いない。

仕様や立地を下げても、価格を下げたい情勢。

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>>70937 名無しさん
低所得者では買えませんよ。たとえばあなたのような。

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前澤さんからみたらみんな低所得者ですよ。

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>>70933 匿名さん
プレミアム層は日照よりも眺望優先ってことね。
それはあるんじゃないですかね。
私も同意ですよ。

市場で見たらあくまでもマイノリティの方々ですから、やはりイレギュラーである可能性は拭えないですがね。

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>>70933 匿名さん

おかしいですね。2021年3月時点でプレミアムは残り

南西1
南東4
北西5
北東10

でした。北西が早期に売れてた事実はありません。
それを言うなら南西でしょう。

まさか、4月以降のことを言ってるのでしょうか。わずか数名のサンプル数で語ることはできませんし、検討要素には眺望だけでなく、間取り、バルコニーの透明不透明、柱の位置などもあります。また、南西と南東はほぼ同じ価格帯ですが、北西は1000万から2000万割安でした。

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>>70931 匿名さん

三兄弟、晴海シティビューですね。

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>>70941 通りかがりさん

そうですか、失礼しました。
スーペリア完売後の21年10月時点では、南東と北東がまだ残っていたと思います、

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>>70918 マンション掲示板さん
PTKでもこういう開けた眺望ありますよ。今話題の北西方向です（笑）たぶんこれから出てくるBTTの強気中古よりリーズナブル。

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>>70943 匿名さん

北西も残り５戸を4月以降にすぐ売れたわけじゃないから、誤差の範囲でしょう。南西はともかく、これで早期にとは言えないし、高所得者とはいえ同じような眺望条件なら割安を選ぶこともある。聞いてみないとわからないことを外野がとやかく勝手に決めれないですね。

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>>70944 検討者さん

これならギリギリ都心ビューと言えそうですが、手前の街並みは微妙ですね。これだったら北西の晴海シティビューのほうが個人的には良いと思います。

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>>70946 マンション掲示板さん
一応東京タワーも少し見えたり、浜離宮で四季を感じたり、夜景のシミュレーションがないのですが、BTTの眺望も想像以上だったので、実際はもっといいのではないかと思っています。

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PTKは眺望抜けてる方角以外は、ほぼガチンコのお見合いですからね。

そう思うと、ここは方角論争ができること自体、いかに全方向眺望が抜けているか、開放感が特別かを示していると思います。

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>>70924 富裕層は角に集中した。北東は1番価値が安いがバーゲンセール状態で、角の次に早く売れた。
常に北西さんが南東に喧嘩を売り荒らしている。、

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>>70945 通りかがりさん

スーペリアは、南西より南東が早く完売した事をさっき訂正させてたよね。
プレミアムは誤差ですか、、、
南東さんって必死、笑

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