物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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70627
マンションマニアさん 2021/12/23 10:28:10
[No.70572~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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70628
匿名さん 2021/12/23 10:44:33
>>70618 匿名さん
勝どきじゃなくて、豊洲にしておけばよかったのに。豊洲の掲示板まで来て嫉妬はみっともないよ
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70629
マンション検討中さん 2021/12/23 11:43:55
CGP>PTKミッド>BTT>PTKサウスであってる?笑
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70630
匿名さん 2021/12/23 11:51:27
>>70629 マンション検討中さん
一応マジレスしてあげるね。
あなたのマンション評価軸はどういうもの?
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70631
匿名 2021/12/23 12:25:57
>>70630 匿名さん
意地悪だなー。
そんなの答えられるわけないじゃない。
彼は軸なんて持ってないんだから。
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70632
匿名さん 2021/12/24 00:17:28
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70633
匿名さん 2021/12/24 06:31:13
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70634
検討板ユーザーさん 2021/12/24 09:16:05
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70635
匿名さん 2021/12/24 10:44:07
>>70629 マンション検討中さん
価格だとCGPは格上かもね。
湾岸で坪750超えはヤバいよ。
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70636
契約者さん6 2021/12/24 14:43:43
>>70635 匿名さん
CGPが760、MTGが750。 月島のこの二つがダントツ突き抜けてる。
続いて500台の勝どき。BTTもおそらく今後500越えの中古出てくると思うけど、その時は勝どきは600万台になってると思う。
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70637
匿名さん 2021/12/24 20:46:19
>>70636 契約者さん6さん
月島770出すならすでに豊洲もプレミアムは600後半なんだけど、この人はちゃんとわかってんのかな?
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70638
匿名さん 2021/12/24 22:10:14
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70639
匿名さん 2021/12/24 22:16:37
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70640
匿名さん 2021/12/24 22:21:18
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70641
匿名さん 2021/12/24 22:33:46
>>70637 匿名さん
豊洲の中古は350くらいとフジ太さん書いてたよ。
もっとエリア平均が上がらないときついかな。
そもそも200万台のエリアだから、だいぶ値上がりしたけどね。
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70642
通りがかりさん 2021/12/24 22:38:23
>>70641 匿名さん
値上がり期待で買う人が増えてきたから、そろそろ天井かもね。不動産なんて、永遠に上がり続けるものではないよ。
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70643
匿名さん 2021/12/24 22:53:44
>>70636 契約者さん6さん
豊洲は街の開発を続けて、価値を上げてきたと思っていたが、大した開発もない月島の方が値上がりしてるのは不思議よな。
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70644
匿名さん 2021/12/24 23:03:59
>>70638 匿名さん
坪650で売れたものは2割上がってる。プレミアムは坪800万近くで売れる。コロナバブルのこと知らんのか?
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70645
匿名さん 2021/12/24 23:33:54
>>70644 匿名さん
バブルって、ここを高値掴みと言いたげやな。
暴落論者?
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70646
匿名さん 2021/12/24 23:45:14
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70647
マンション掲示板さん 2021/12/25 02:22:34
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70648
通りがかりさん 2021/12/25 03:25:37
>>70643 匿名さん
それな。
湾岸マンション事情詳しい人、どなたか解明して欲しい。
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70649
匿名さん 2021/12/25 03:27:41
>>70647 マンション掲示板さん
早くて2035年やよ。
その頃もみんな地下鉄使ってるんかいな。
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70650
マンション検討中さん 2021/12/25 03:37:51
>>70649 匿名さん
ちょうど13年住宅ローン控除が終わる頃やから、売却にプラスやん。住んでる分にはあまり使わないと思うで。
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70651
マンション検討中さん 2021/12/25 03:42:09
>>70648 通りがかりさん
月島は豊洲より都心に近いから。
月島より何もない湊のタワマンの方が月島よりはるかに高いのと同じ。
新富町や八丁堀にタワマンできたら湊より高くなるよ。
都心に近いから。
それだけの話。
逆に言えば湾岸は都心に近いことが価値の大半を占める場所でしかないということ。
ここは立川や国分寺やまプラの駅前中古と値段と同じだからね。
湾岸全体が底上げされればまだあがるポテンシャルはあるよ。
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70652
マンション検討中さん 2021/12/25 03:46:58
>>70649 匿名さん
持続的に期待されてるのはいいことだよ。
三線目が来るわけだからね。
パワービルダーが切り開いた田舎のニュータウンなら作ってポイ捨てなわけで。
都内だって人口減少とリモートワークのせいで地下鉄新線はもう期待しにくいしね。
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70653
マンション検討中さん 2021/12/25 03:47:36
>>70648 通りがかりさん
月島は大江戸線と有楽町線がクロスしてるし、銀座に徒歩圏内だからね。不動産の友人によると、勝どきはやめた方がいい、月島ならいいんじゃないか、豊洲は悪くないが、月島のほうが価値は高い、と。
勝どきは顔をしかめて論外という反応だった。
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70654
匿名さん 2021/12/25 04:18:29
>>70653 マンション検討中さん
勝どきねぇ。
でも晴海よりは全然良いと思うよ。
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70655
検討板ユーザーさん 2021/12/25 04:43:37
>>70653 マンション検討中さん
好き嫌いや住み心地は個人によるから、豊洲と勝どきと月島を比べることに意味はない。
ポテンシャルだけみれば勝どきは築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利だから、都心に近い川向こうのとしてはポテンシャルが月島より高いよ。電車が足を引っ張っているけど、徒歩、自転車、バスで済む。
月島は電車はあるが、佃大橋から銀座に至るルートが残念すぎる。
あとは多数新しく予定されている再開発が町の在り方を変えていくから、劣化版月島から抜け出せると思う。築地市場もなんらか動く。
月島はほぼ勝どきの月島の3丁目を除いたら大型開発あるとしても駅前ぐらいじゃないの。2030年以降まで大きな変化はないと思うよ。晴海側も勝どきよりは開発余地があるが、月島よりはあまりない。明石町も予定がない。
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70656
マンション検討中さん 2021/12/25 04:58:07
>>70655 検討板ユーザーさん
あんたが一番比較してるやん。
月島と勝どきは、まさに月とスッポン。
勝どきは健脚が多いんですね。
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70657
匿名さん 2021/12/25 07:14:14
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70658
マンコミュファンさん 2021/12/25 07:17:20
ここは、駅周辺がこれだけ栄えてて、駅から徒歩4分なのに360度眺望が良いのが他にない強みですね。
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70660
マンション検討中さん 2021/12/25 09:14:46
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70661
匿名さん 2021/12/25 09:57:35
>>70660 マンション検討中さん
DWの南向きって、直射日光が入って暑いのよ。
図面を見ると良さそうでも、ツインシンボルって住みにくいから売却が多いんだってよ。
だから価格は安めなのよ。
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70662
検討者 2021/12/25 12:20:47
>>70661 匿名さん
プロコンありますが、坪350なので費用対効果で、どう考えるかですね。もちろん、お金を出せばいい条件の部屋はいくらでも買えますね。
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70663
検討板ユーザーさん 2021/12/25 14:11:02
>>70656 マンション検討中さん
ポテンシャルの比較をしてる。
好き嫌いの比較はしてない。
勝どきの伸び代は大きいが、
中身は月とすっぽんどころか五十歩百歩。
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70664
検討板ユーザーさん 2021/12/25 14:22:05
>>70662 検討者さん
3丁目は鉄板で今や割安。
ツイン、シンボル、豊洲タワーの似たものを同じ時期に作ったから値段が上がりにくいだけ。
街が仕上がってるから何の不自由もない。
BRT停とアニヴェル跡に商業できればさらに便利になる。
晴海買うならこっち。
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70665
匿名さん 2021/12/25 14:31:51
>>70664 検討板ユーザーさん
ツインはともかく、豊洲タワー、シンボルの立地は静かで良いよね。
坪単価安いなら広い部屋選べるわけだし悪くない選択肢だと思う。
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70666
匿名さん 2021/12/25 14:49:05
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70667
マンション掲示板さん 2021/12/25 14:55:39
晴海三兄弟を買うならツインとトヨタワがいいよね。湾岸の底上げ以上のキャピタルゲインもなさそうだから、出来上がってるところを買うのがいいよね。
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70668
匿名さん 2021/12/25 15:29:48
3丁目のツインシンボル、トヨタワからBTTへの買い替えが多いようだ。
このスレを見てる購入者も多いみたいだね。
無事に売れたらいいね。
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70669
マンション検討中さん 2021/12/25 15:57:55
>>70663 検討板ユーザーさん
勝どきにもポテンシャルはないって。
築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利つったって月島からは電車で行けばすぐ。徒歩や自転車で銀座に行きたくないよ。健脚ならポテンシャル高いんでしょうね。
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70670
匿名さん 2021/12/25 16:01:12
勝どきは築地の開発次第かな。
友達が住んでるけど、赤いレンタル自転車で通勤してる。
羨ましい。
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70671
匿名さん 2021/12/25 16:02:55
>>70668 匿名さん
そうなんですか!
南のワイドスパンの部屋、安く出して欲しい!!
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70672
匿名さん 2021/12/25 17:02:57
>>70653 マンション検討中さん
勝どき晴海は数年後にどう転ぶか分からなくてリスキーなので、赤の他人には勧めても仲の良い友人には勧めないだろうね。良い友人を持ちましたね。
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70673
匿名さん 2021/12/25 21:40:15
7800万円の北西向き2LDK、売れたのかな?SUUMOから消えている。
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70674
マンション検討中さん 2021/12/26 00:05:34
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70675
匿名さん 2021/12/26 00:14:52
>>70674 マンション検討中さん
電気自転車だから楽ですよ。
雨の日はタクシーでOKでしょ。
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70676
通りがかりさん 2021/12/26 00:37:13
>>70651 マンション検討中さん
都心に近いから高いなんて、信じる人いるのか?
しかも湊のタワマンは月島より安いけど。
もう少し勉強しなよ。
晴海より豊洲の方が高いし。
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70677
匿名さん 2021/12/26 00:43:17
晴海より豊洲の方が高いって何が高いの?
中古価格なら晴海の方が高いけど。
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70678
匿名さん 2021/12/26 00:55:33
>>70673 匿名さん
ほんと消えてますね
売れたんでしょうね
北西の透明手摺り7800万はお買い得でしたね
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70679
マンション掲示板さん 2021/12/26 01:51:57
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70680
匿名さん 2021/12/26 01:56:32
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70681
匿名さん 2021/12/26 02:14:06
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70682
匿名さん 2021/12/26 02:42:35
>>70678 匿名さん
知人が住む北住戸をいくつも見たけど、どこも汚かった。日差しが入らないから部屋の中のほこりや汚れが見えず、実際はすごい汚れているのに掃除しない。潔癖症の私には耐えられなかった。窓が結露するのは仕方ないけど日が当たらず結露が蒸発しないからずっと濡れっぱなしで黒カビが生える。きれい好きなら北住戸は絶対に止めた方がよい。
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70683
匿名さん 2021/12/26 02:51:53
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70684
匿名さん 2021/12/26 02:57:28
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70685
通りがかりさん 2021/12/26 02:58:49
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70686
匿名さん 2021/12/26 02:59:27
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70687
マンション検討中さん 2021/12/26 03:13:52
>>70674 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、月島も実質1路線となって、価値どうなの?ってなるじゃん!笑
やっぱ、豊洲が最強ってことかな?
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70688
匿名さん 2021/12/26 03:17:40
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70689
匿名さん 2021/12/26 03:19:22
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70690
匿名さん 2021/12/26 03:21:01
>>70687 マンション検討中さん
兄さんの頭の中の世界は豊洲と月島と勝どきしかないんかい笑
一度湾岸から離れてみるのもええよ。
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70691
匿名さん 2021/12/26 04:12:31
>>70682 匿名さん
BTTには北向き住戸はありませんよ。
北角は北東北西に面してますから、陽が入らない部屋はないですよ。
潔癖症の貴方の知人は何故かアパートに住む掃除苦手な人ばかりなんですね?
タワマンの事もご存知ないようで。 ペアガラスのタワマンは結露する事もなくカビは生えません。
風呂は24時間換気をしてても掃除しなければカビが生えるかもしれませんが、私はそれも経験ないです。
ネガの対象を間違えましたね。
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70692
匿名さん 2021/12/26 05:08:08
>>70673 匿名さん
相当に安かったからね。8,500万円でも売れたのではないか。
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70693
名無しさん 2021/12/26 05:11:11
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70694
匿名さん 2021/12/26 10:27:57
>>70693 名無しさん
絶景ですね!
これを家から見れるのはいいですね。
プチ高所恐怖症の私は、バルコニーに出られなさそうなので、
こんな高層階はとても無理ですが。
そもそも予算が足りない(笑)
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70695
匿名さん 2021/12/26 10:47:44
>>70692 匿名さん
向こうの国も今不穏なので、さっさとポジションを現金化したかったんでしょうね。
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70696
匿名さん 2021/12/26 10:49:43
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70697
匿名さん 2021/12/26 11:13:23
今日のような寒い日は空気が澄んで、眺望もさらにくっきりと美しく見えますね
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70698
匿名さん 2021/12/26 12:51:50
ネガさんは北西の55Aの透明バルコニー部屋が7800万で即売れしてしまったことちゃんと受け止められるかな?
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70699
マンション検討中さん 2021/12/26 13:09:32
>>70692 匿名さん
引き渡し前の広告掲載は違法なので
売り主から広告取り下げさせられたのです。
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70700
マンション検討中さん 2021/12/26 13:18:28
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70701
匿名さん 2021/12/26 14:32:03
>>70698 匿名さん
というか、購入者の皆さん
7800万で売り出された事を
未だに受け止める事が出来ていなさそう。
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70702
匿名さん 2021/12/26 14:33:35
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70703
匿名さん 2021/12/26 14:43:46
>>70701 匿名さん
安いと思うなら買えば良かったのに。
リセール気にする人は査定取っているし、北西の売り出された部屋が割安であった事は、もはや周知の時事かと。
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70704
マンション掲示板さん 2021/12/26 14:45:32
北向きだし、透明といいつつ横にバーが入って邪魔してるから、適正価格でしょう。
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70705
匿名さん 2021/12/26 15:12:44
>>70704 マンション掲示板さん
それに加え以前とは違って豊住線も確定しているので、これからは全然もっと高く売れますよ。
以前はこれが確定ではなかったので、その分曖昧さが有りましたが、やはりマンションというのは9割が立地そして交通の利便性なんです。
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70706
匿名さん 2021/12/26 15:49:40
>>70705 匿名さん
9割が立地そして交通の利便性ならシエルには勝てないね。
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70707
匿名さん 2021/12/26 19:42:25
立地=利便性 ではない。
たとえば仮に駅が目の前でも、あまりに猥雑で汚い環境では好立地とは言えない。
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70708
匿名さん 2021/12/26 21:23:06
>>70706 匿名さん
駅直結とはいえ、シエルには魅力を感じないけど
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70709
匿名さん 2021/12/26 23:07:56
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70710
匿名さん 2021/12/26 23:24:43
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70711
匿名さん 2021/12/26 23:31:14
北向きはタワマンの妥協の産物だね。
オフィスなら許されるかもしれないけど。
北向きだとバルコニーなんてあっても使えないし。
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70712
匿名さん 2021/12/26 23:37:21
>>70707 匿名さん
駅前猥雑な5丁目だし、マンション前の道路は交通量多いし、ゆりかもめ沿い。消防近いし救急病院も近くてサイレンうるさそうだし、豊洲の中では立地悪いよね。後発だから仕方ないけど。
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70713
匿名さん 2021/12/26 23:43:34
全く猥雑ではなく、交通量も少ないし、ゆりかもめはほとんど音がしません。
救急病院は言うほど近くもなく、サイレンはそんな大した頻度ではありませんね。
そんなことより、ここは利便性と開放感・眺望が高次元で両立する稀有の立地ですよ。
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70714
匿名さん 2021/12/27 00:22:06
昨夜は暴走族がブランズ前の通りを爆走してましたね。
めちゃくちゃ煩かったです。
まだいるんですね。
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70715
匿名さん 2021/12/27 00:34:00
>>70711 匿名さん
北向きネガさん
だから、BTTには北向きは無いって。
北向きを完全否定する人ってタワマン知らない人だよね。
タワマンをよく知る人は北向き(ここでは北西か北東)を敢えて購入する人も多いよ。
BTTは洗濯物を外干しできないからバルコニーの使い方はどの方向も同じだよ。
イスをだして寛ぎたいなら、直射日光がガンガン当たるより日影のバルコニーがいいと思うけど。眺望も順光でハッキリ見えるしね。
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70716
マンション掲示板さん 2021/12/27 01:02:05
>>70715 匿名さん
北向きだけ眺望が開けてる場合はそういうこともあるが、同じバルコニー付きタイプなら他も開けてる場合はまだまだ南向き優先が多いよ。中古販売のときもやっぱり陽当りは重要視される。ツインズみたいなDWや角部屋ならそうかもね。
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70717
通りかがり 2021/12/27 01:07:49
>>70711 匿名さん
北向きでDWならまだいいが、バルコニーありだとやっぱり部屋が暗くなるし寒い。南と北があるマンションに住んだことあるけど、北の部屋は体の芯から冷える感じ。長期的に見たら体に悪いと思う。
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70718
匿名さん 2021/12/27 01:24:26
北向きの部屋がないBTTに何故か必死にディスるネガさんたち?
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70719
マンション検討中さん 2021/12/27 01:46:34
>>70716 マンション掲示板さん
>>70717 通りかがり
ここはまだ中古が出ていないので比較は出来ませんが、
マーレなどの有明タワマンの中古を見ると北西人気で、中古成約価格も北西が高めですよ。
体の芯から冷えるって(笑)、床暖やエアコンをつけないの?
だいち東京の冬で芯から冷える日ってそうそうないし、密閉性が高いタワマンは寒さを感じませんよ。
むしろ温暖化が進む夏の暑さが長くて辛いですよ。
タワマン住みですが、今年は6月から10月頃までエアコンをつけていました。
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70720
匿名さん 2021/12/27 02:05:55
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70721
匿名さん 2021/12/27 02:07:38
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70722
匿名さん 2021/12/27 02:24:32
>>70720 匿名さん
はいはい。
南向きの自宅を売却したい人ね。
早く売れるといいですね。
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70723
匿名さん 2021/12/27 02:25:56
>>70706 匿名さん
さすがにシエルには勝てないでしょ。
豊洲のレジェンドマンションだよ。
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70724
匿名さん 2021/12/27 02:38:35
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70725
通りかがり 2021/12/27 02:52:07
>>70719 マンション検討中さん
北西だけが眺望良いマーレを事例に出されても説得力なし。
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70726
匿名さん 2021/12/27 03:19:23
>>70725 通りかがりさん
マーレは海やテニスの森やお台場が見える方向も悪くないですよ。
でも、ブランズの全方向がもっと良いですけど。
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