物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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70603
匿名さん 2021/12/22 23:59:50
検討の具体的な話を聞かれると沈黙する、エア検討者。本当に検討しているなら、少なくともここの物件で魅力に思うところもあるはずなのに、何故かネガティブな話しかしないので、リアリティが全然ないんですよね。
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70604
マンション検討中さん 2021/12/23 02:09:58
>>70599 匿名さん
ドングリですよね。なのに「勝鬨が至高、中央区が至高」という勘違いの古参がたくさんいるんですよ。こういう勘違いが「湾岸以外はカス」など世間から馬鹿にされるから湾岸的にも勘弁してほしいんですよね。
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70605
マンション検討中さん 2021/12/23 02:25:23
>>70588 マンション検討中さん
ちなみに余談ですが月島のタワマン住みの知り合いがいるんですが、毎週末豊洲のららぽーとまで来てるみたいです。結局街の総合力ってそういうことなんだと思いますが、ご理解いただけますでしょうか?
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70606
マンション検討中さん 2021/12/23 02:28:09
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70607
買い替え検討中さん 2021/12/23 02:29:29
道が狭い、電柱だらけ、駅前汚い、何の仕事してるか分からない輩が多い、アドレスでマウント取りに行く連中
もうそれだけで住みたくなくなるわなw
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70608
匿名さん 2021/12/23 02:54:36
>>70606 マンション検討中さん
なにか、あなたはとても上下意識が強そうですね。実需であれば、もっと肩のちからを抜いて好きなところに住みましょうよ。
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70609
マンション検討中さん 2021/12/23 02:55:34
子育てしていますので、街として豊洲の方が魅力を感じます。
でも月島の方のマンション価額が高いですよね。
月島から豊洲に行くのも不便ではないので
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70610
匿名さん 2021/12/23 03:36:34
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70611
匿名さん 2021/12/23 03:50:55
銀座や浜離宮によく行くから勝どき、は利にかなってると思う。
結局良く来るのが豊洲なら、豊洲に住めばいいじゃんって思うわ
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70612
通りがかりさん 2021/12/23 03:56:43
年賀状文化が無くなり、趣味車の所有欲も無くなってる若者には理解出来ないだろうけど、
40代以上のおっさんには中央区港区アドレスを書いて出す年賀状や品川ナンバーをつけた好きな車は何にも代え難い喜びなんですよ。
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70613
匿名さん 2021/12/23 03:58:37
>>70612 通りがかりさん
そういう価値観があるんですね。勉強になりました。
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70614
匿名さん 2021/12/23 04:16:10
40代以上が全員そんなしょうもない虚栄心を持ってるわけではないので、誤解なきよう...
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70615
マンション検討中さん 2021/12/23 05:49:50
割と購入者の年齢層高いとか聞いたので
車とか何区とかそう言う話題になりやすいのも納得
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70616
匿名さん 2021/12/23 05:57:12
区割りを気にしているのが購入者かどうかは不明ですね。ここは誰でも書き込めるから
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70617
匿名さん 2021/12/23 06:30:23
>>70615 マンション検討中さん
年齢層が高いって、50歳位をいうのかな?
このスレ見てると子育て中パワカの30歳代に思えますけど
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70618
匿名さん 2021/12/23 06:37:10
都心住まいとしては、やはり品川ナンバーが良い。
豊洲は道が広くて海が見えるのは良いけど、うちの方が子育てしやすいと月島や勝どきを腐すのはみっともない。笑われるよ。
ブランズタワーは良いマンションだろうけど、その為にわざわざ豊洲に引っ越したいとは思わない。豊洲の中でドヤるにはいいんじゃないかな。
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70619
匿名さん 2021/12/23 06:46:39
>豊洲は道が広くて海が見えるのは良いけど、うちの方が子育てしやすいと月島や勝どきを腐すのはみっともない。笑われるよ。
これを月島や勝どき物件のスレで書くならわかる。が、豊洲のスレで書いているから笑われているんですよ
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70620
匿名さん 2021/12/23 07:37:38
晴海の土地が坪30で「適正」という判決が出ました。
おまいらw
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70621
マンション検討中さん 2021/12/23 08:05:13
ここの人達は何かあると過剰な反応するから、面白がられてることに気づかないのかな?
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70622
マンション検討中さん 2021/12/23 10:16:11
>>70612 通りがかりさん
ブランドではなく合理的な考えで陸ではなく埋立地を選ぶのに、
中央区や品川ナンバーという合理的ではないブランドでどの埋立地にするか選ぶのね。
ねじれまくってる可哀想(笑)。
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70627
マンションマニアさん 2021/12/23 10:28:10
[No.70572~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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70628
匿名さん 2021/12/23 10:44:33
>>70618 匿名さん
勝どきじゃなくて、豊洲にしておけばよかったのに。豊洲の掲示板まで来て嫉妬はみっともないよ
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70629
マンション検討中さん 2021/12/23 11:43:55
CGP>PTKミッド>BTT>PTKサウスであってる?笑
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70630
匿名さん 2021/12/23 11:51:27
>>70629 マンション検討中さん
一応マジレスしてあげるね。
あなたのマンション評価軸はどういうもの?
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70631
匿名 2021/12/23 12:25:57
>>70630 匿名さん
意地悪だなー。
そんなの答えられるわけないじゃない。
彼は軸なんて持ってないんだから。
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70632
匿名さん 2021/12/24 00:17:28
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70633
匿名さん 2021/12/24 06:31:13
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70634
検討板ユーザーさん 2021/12/24 09:16:05
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70635
匿名さん 2021/12/24 10:44:07
>>70629 マンション検討中さん
価格だとCGPは格上かもね。
湾岸で坪750超えはヤバいよ。
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70636
契約者さん6 2021/12/24 14:43:43
>>70635 匿名さん
CGPが760、MTGが750。 月島のこの二つがダントツ突き抜けてる。
続いて500台の勝どき。BTTもおそらく今後500越えの中古出てくると思うけど、その時は勝どきは600万台になってると思う。
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70637
匿名さん 2021/12/24 20:46:19
>>70636 契約者さん6さん
月島770出すならすでに豊洲もプレミアムは600後半なんだけど、この人はちゃんとわかってんのかな?
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70638
匿名さん 2021/12/24 22:10:14
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70639
匿名さん 2021/12/24 22:16:37
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70640
匿名さん 2021/12/24 22:21:18
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70641
匿名さん 2021/12/24 22:33:46
>>70637 匿名さん
豊洲の中古は350くらいとフジ太さん書いてたよ。
もっとエリア平均が上がらないときついかな。
そもそも200万台のエリアだから、だいぶ値上がりしたけどね。
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70642
通りがかりさん 2021/12/24 22:38:23
>>70641 匿名さん
値上がり期待で買う人が増えてきたから、そろそろ天井かもね。不動産なんて、永遠に上がり続けるものではないよ。
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70643
匿名さん 2021/12/24 22:53:44
>>70636 契約者さん6さん
豊洲は街の開発を続けて、価値を上げてきたと思っていたが、大した開発もない月島の方が値上がりしてるのは不思議よな。
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70644
匿名さん 2021/12/24 23:03:59
>>70638 匿名さん
坪650で売れたものは2割上がってる。プレミアムは坪800万近くで売れる。コロナバブルのこと知らんのか?
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70645
匿名さん 2021/12/24 23:33:54
>>70644 匿名さん
バブルって、ここを高値掴みと言いたげやな。
暴落論者?
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70646
匿名さん 2021/12/24 23:45:14
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70647
マンション掲示板さん 2021/12/25 02:22:34
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70648
通りがかりさん 2021/12/25 03:25:37
>>70643 匿名さん
それな。
湾岸マンション事情詳しい人、どなたか解明して欲しい。
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70649
匿名さん 2021/12/25 03:27:41
>>70647 マンション掲示板さん
早くて2035年やよ。
その頃もみんな地下鉄使ってるんかいな。
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70650
マンション検討中さん 2021/12/25 03:37:51
>>70649 匿名さん
ちょうど13年住宅ローン控除が終わる頃やから、売却にプラスやん。住んでる分にはあまり使わないと思うで。
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70651
マンション検討中さん 2021/12/25 03:42:09
>>70648 通りがかりさん
月島は豊洲より都心に近いから。
月島より何もない湊のタワマンの方が月島よりはるかに高いのと同じ。
新富町や八丁堀にタワマンできたら湊より高くなるよ。
都心に近いから。
それだけの話。
逆に言えば湾岸は都心に近いことが価値の大半を占める場所でしかないということ。
ここは立川や国分寺やまプラの駅前中古と値段と同じだからね。
湾岸全体が底上げされればまだあがるポテンシャルはあるよ。
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70652
マンション検討中さん 2021/12/25 03:46:58
>>70649 匿名さん
持続的に期待されてるのはいいことだよ。
三線目が来るわけだからね。
パワービルダーが切り開いた田舎のニュータウンなら作ってポイ捨てなわけで。
都内だって人口減少とリモートワークのせいで地下鉄新線はもう期待しにくいしね。
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70653
マンション検討中さん 2021/12/25 03:47:36
>>70648 通りがかりさん
月島は大江戸線と有楽町線がクロスしてるし、銀座に徒歩圏内だからね。不動産の友人によると、勝どきはやめた方がいい、月島ならいいんじゃないか、豊洲は悪くないが、月島のほうが価値は高い、と。
勝どきは顔をしかめて論外という反応だった。
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70654
匿名さん 2021/12/25 04:18:29
>>70653 マンション検討中さん
勝どきねぇ。
でも晴海よりは全然良いと思うよ。
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70655
検討板ユーザーさん 2021/12/25 04:43:37
>>70653 マンション検討中さん
好き嫌いや住み心地は個人によるから、豊洲と勝どきと月島を比べることに意味はない。
ポテンシャルだけみれば勝どきは築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利だから、都心に近い川向こうのとしてはポテンシャルが月島より高いよ。電車が足を引っ張っているけど、徒歩、自転車、バスで済む。
月島は電車はあるが、佃大橋から銀座に至るルートが残念すぎる。
あとは多数新しく予定されている再開発が町の在り方を変えていくから、劣化版月島から抜け出せると思う。築地市場もなんらか動く。
月島はほぼ勝どきの月島の3丁目を除いたら大型開発あるとしても駅前ぐらいじゃないの。2030年以降まで大きな変化はないと思うよ。晴海側も勝どきよりは開発余地があるが、月島よりはあまりない。明石町も予定がない。
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70656
マンション検討中さん 2021/12/25 04:58:07
>>70655 検討板ユーザーさん
あんたが一番比較してるやん。
月島と勝どきは、まさに月とスッポン。
勝どきは健脚が多いんですね。
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70657
匿名さん 2021/12/25 07:14:14
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70658
マンコミュファンさん 2021/12/25 07:17:20
ここは、駅周辺がこれだけ栄えてて、駅から徒歩4分なのに360度眺望が良いのが他にない強みですね。
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70660
マンション検討中さん 2021/12/25 09:14:46
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70661
匿名さん 2021/12/25 09:57:35
>>70660 マンション検討中さん
DWの南向きって、直射日光が入って暑いのよ。
図面を見ると良さそうでも、ツインシンボルって住みにくいから売却が多いんだってよ。
だから価格は安めなのよ。
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70662
検討者 2021/12/25 12:20:47
>>70661 匿名さん
プロコンありますが、坪350なので費用対効果で、どう考えるかですね。もちろん、お金を出せばいい条件の部屋はいくらでも買えますね。
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70663
検討板ユーザーさん 2021/12/25 14:11:02
>>70656 マンション検討中さん
ポテンシャルの比較をしてる。
好き嫌いの比較はしてない。
勝どきの伸び代は大きいが、
中身は月とすっぽんどころか五十歩百歩。
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70664
検討板ユーザーさん 2021/12/25 14:22:05
>>70662 検討者さん
3丁目は鉄板で今や割安。
ツイン、シンボル、豊洲タワーの似たものを同じ時期に作ったから値段が上がりにくいだけ。
街が仕上がってるから何の不自由もない。
BRT停とアニヴェル跡に商業できればさらに便利になる。
晴海買うならこっち。
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70665
匿名さん 2021/12/25 14:31:51
>>70664 検討板ユーザーさん
ツインはともかく、豊洲タワー、シンボルの立地は静かで良いよね。
坪単価安いなら広い部屋選べるわけだし悪くない選択肢だと思う。
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70666
匿名さん 2021/12/25 14:49:05
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70667
マンション掲示板さん 2021/12/25 14:55:39
晴海三兄弟を買うならツインとトヨタワがいいよね。湾岸の底上げ以上のキャピタルゲインもなさそうだから、出来上がってるところを買うのがいいよね。
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70668
匿名さん 2021/12/25 15:29:48
3丁目のツインシンボル、トヨタワからBTTへの買い替えが多いようだ。
このスレを見てる購入者も多いみたいだね。
無事に売れたらいいね。
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70669
マンション検討中さん 2021/12/25 15:57:55
>>70663 検討板ユーザーさん
勝どきにもポテンシャルはないって。
築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利つったって月島からは電車で行けばすぐ。徒歩や自転車で銀座に行きたくないよ。健脚ならポテンシャル高いんでしょうね。
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70670
匿名さん 2021/12/25 16:01:12
勝どきは築地の開発次第かな。
友達が住んでるけど、赤いレンタル自転車で通勤してる。
羨ましい。
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70671
匿名さん 2021/12/25 16:02:55
>>70668 匿名さん
そうなんですか!
南のワイドスパンの部屋、安く出して欲しい!!
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70672
匿名さん 2021/12/25 17:02:57
>>70653 マンション検討中さん
勝どき晴海は数年後にどう転ぶか分からなくてリスキーなので、赤の他人には勧めても仲の良い友人には勧めないだろうね。良い友人を持ちましたね。
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70673
匿名さん 2021/12/25 21:40:15
7800万円の北西向き2LDK、売れたのかな?SUUMOから消えている。
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70674
マンション検討中さん 2021/12/26 00:05:34
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70675
匿名さん 2021/12/26 00:14:52
>>70674 マンション検討中さん
電気自転車だから楽ですよ。
雨の日はタクシーでOKでしょ。
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70676
通りがかりさん 2021/12/26 00:37:13
>>70651 マンション検討中さん
都心に近いから高いなんて、信じる人いるのか?
しかも湊のタワマンは月島より安いけど。
もう少し勉強しなよ。
晴海より豊洲の方が高いし。
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70677
匿名さん 2021/12/26 00:43:17
晴海より豊洲の方が高いって何が高いの?
中古価格なら晴海の方が高いけど。
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70678
匿名さん 2021/12/26 00:55:33
>>70673 匿名さん
ほんと消えてますね
売れたんでしょうね
北西の透明手摺り7800万はお買い得でしたね
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70679
マンション掲示板さん 2021/12/26 01:51:57
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70680
匿名さん 2021/12/26 01:56:32
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70681
匿名さん 2021/12/26 02:14:06
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70682
匿名さん 2021/12/26 02:42:35
>>70678 匿名さん
知人が住む北住戸をいくつも見たけど、どこも汚かった。日差しが入らないから部屋の中のほこりや汚れが見えず、実際はすごい汚れているのに掃除しない。潔癖症の私には耐えられなかった。窓が結露するのは仕方ないけど日が当たらず結露が蒸発しないからずっと濡れっぱなしで黒カビが生える。きれい好きなら北住戸は絶対に止めた方がよい。
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70683
匿名さん 2021/12/26 02:51:53
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70684
匿名さん 2021/12/26 02:57:28
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70685
通りがかりさん 2021/12/26 02:58:49
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70686
匿名さん 2021/12/26 02:59:27
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70687
マンション検討中さん 2021/12/26 03:13:52
>>70674 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、月島も実質1路線となって、価値どうなの?ってなるじゃん!笑
やっぱ、豊洲が最強ってことかな?
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70688
匿名さん 2021/12/26 03:17:40
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70689
匿名さん 2021/12/26 03:19:22
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70690
匿名さん 2021/12/26 03:21:01
>>70687 マンション検討中さん
兄さんの頭の中の世界は豊洲と月島と勝どきしかないんかい笑
一度湾岸から離れてみるのもええよ。
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70691
匿名さん 2021/12/26 04:12:31
>>70682 匿名さん
BTTには北向き住戸はありませんよ。
北角は北東北西に面してますから、陽が入らない部屋はないですよ。
潔癖症の貴方の知人は何故かアパートに住む掃除苦手な人ばかりなんですね?
タワマンの事もご存知ないようで。 ペアガラスのタワマンは結露する事もなくカビは生えません。
風呂は24時間換気をしてても掃除しなければカビが生えるかもしれませんが、私はそれも経験ないです。
ネガの対象を間違えましたね。
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70692
匿名さん 2021/12/26 05:08:08
>>70673 匿名さん
相当に安かったからね。8,500万円でも売れたのではないか。
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70693
名無しさん 2021/12/26 05:11:11
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70694
匿名さん 2021/12/26 10:27:57
>>70693 名無しさん
絶景ですね!
これを家から見れるのはいいですね。
プチ高所恐怖症の私は、バルコニーに出られなさそうなので、
こんな高層階はとても無理ですが。
そもそも予算が足りない(笑)
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70695
匿名さん 2021/12/26 10:47:44
>>70692 匿名さん
向こうの国も今不穏なので、さっさとポジションを現金化したかったんでしょうね。
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70696
匿名さん 2021/12/26 10:49:43
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70697
匿名さん 2021/12/26 11:13:23
今日のような寒い日は空気が澄んで、眺望もさらにくっきりと美しく見えますね
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70698
匿名さん 2021/12/26 12:51:50
ネガさんは北西の55Aの透明バルコニー部屋が7800万で即売れしてしまったことちゃんと受け止められるかな?
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70699
マンション検討中さん 2021/12/26 13:09:32
>>70692 匿名さん
引き渡し前の広告掲載は違法なので
売り主から広告取り下げさせられたのです。
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70700
マンション検討中さん 2021/12/26 13:18:28
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70701
匿名さん 2021/12/26 14:32:03
>>70698 匿名さん
というか、購入者の皆さん
7800万で売り出された事を
未だに受け止める事が出来ていなさそう。
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70702
匿名さん 2021/12/26 14:33:35
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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