ブランズタワー豊洲ってどうよ？

嘘つきなんだね。

リフォーム屋にもちょっとお電話してみよう。
手付金も払ったし。

>>70392 マンション検討中さん

たまに格安の部屋があっても相場はじっくり形成されるから大丈夫だよ
転売住戸ががダブつく来年よりも二年くらい経って在庫が減ってきてからが勝負かな
中住戸坪500位は目指せると思う

>>70402 匿名さん
その間に住宅展示場の計画発表されたら最悪ですけどね。シンボル横の芝浦工大も少子化もあって、新しい校舎が建つことないと、当時は言われてましたけど、結局今建ててるので、予測してもその通りにならないいい例です。中華系オーナーの早めの利確は案外正しいかもしれませんね。

>>70375 ご近所さん
ここの価格スレを参考にすると、56㎡6,570万で買った物件が7,800万で売れれば御の字じゃない？売れたらすごいですね。

確かにこの程度の上昇なら、その間の
豊洲東雲有明の中古の上昇と同レベルだろうな。
高値売却期待分は全く考慮されていない感じがする。

元が高値入札で高すぎたのに、販売期間中に市場が上がった分だけらここもその分上がる理屈って…(笑)

私の現住戸タワマンは駐車場の空きが無く、順番待ちだそうです。それが原因で、億超えの高額物件は検討者の引き合いがあっても成約まで至らないとの事。

BTTでは、駐車場抽選落ちが200名弱いると思いますが、中古購入者の駐車場は何年待ちになるか絶望的です。
金持ちに車は必需品、BTTの半数は憶超え物件、駐車場空きなしだと中古売買は難しいと思いますよ。

1000万円の利益しか載せてないから、オーナーが急いで現金化したい人に違いない！とにかく坪500万は2年後に目指せる！

みたいなネジがとんでる理屈をペラペラ語ってるのすごいよね。

とある中華向けの投資不動産屋が坪460でしか売れないと判断したのだから、少なくともリスクの兆候としてみるのが普通。なのになぜチャンスだと捉えるのか不思議で仕方ない。

晴海三兄弟は華僑にバルク売りしたから、その後も中国系が買うようになってるからあの価格帯なわけで、中国系の潮が引いたら単なる駅遠タワーなわけだから、今後はリスクあるよね。

みたいな話を周りではしてるのに、ここは。。。

>>70401 通りがかりさん

2号にいきなりブロックされて見えないwww

2号の中身は1号ですと言ってるようなものwww

もう、豊洲とブランズから出て行けよwww

この一年中古の売り物件が少なかった為に中古価格が急上昇したが、もうそこそこ集まってきたらしいよ。そうなると価格は頭打ち。今が天井かな。
豊洲ではブランズの買い替えでスカベイやツインやトヨタワの中古が多数出るだろうから、豊洲全体の中古も頭打ちになるのではないかと心配。
華僑も手頃な価格で手を引くとなると嫌な予感がしてきた。

>>70408 匿名さん

まぁ、見てなって。色んな事情があるだろうに、１住戸の事例で語る意味無し。
むしろ、住宅ローン減税とか、中国系の波が引いてる状況下でこの価格なら、駅近のこの物件はまだまだ伸びると思うし、この物件も蒸発する方に賭けたいよ。私は。もし、蒸発したら、まだまだ上値を狙えるって思って良いよね？というか、考え方は人それぞれ。もう売り切れてるんだから、購入者が自分の物件に期待している当たり前の様子を見て、ネジが飛んでるとか言わんで良い。

>>70411 検討板ユーザーさん

まさしく１住戸の安値事例を見て、それは家庭のご事情だから仕方ないと推測する意味なし。

君は雨がポツリと降ると快晴になると考えるのかね? それは快晴を期待するという当たり前の様子ではなく、単なる狂信と言うのだよw

>>70412 検討板ユーザーさん

はい。今回話題になってる住戸が長く売れ残ったら、あなたの主張が正しいと認めます！！どちらが正しいか楽しみですね！！

>>70411 検討板ユーザーさん

同じ間取りで大手不動産仲介に査定してもらったら8500以上狙えますと言われました。今回の価格が安すぎるだけなので皆様ご安心を。

>>70398 マンション掲示板さん

この辺の人らはのらえもんとマンマニ読者で近所にマンション買ったら値上がりしただけなのに、不動産投資から価格形成まで知り尽くしたプロみたいな顔をしたがるのよ。

最近は何の中身もないアベノミクスでの成功体験と分譲バージンが群がっててんやわんやの自説開陳合戦なのさ。

>>70403 マンション検討中さん

立つとしても10年はかかる
小学校増設するにも土地がない
それに住宅展示場の影響受けるのは西角、南西のみ

>>70413 検討板ユーザーさん

は?これが安値事例だと言ってるのに、それでも売れ残ったらもっとやばいじゃん。話ついてこれてる？w

>>70414 マンション検討中さん

「大手不動産仲介」その書き方の時点で不動産童貞としか思えんがw

豊洲タワマンが坪400を天井でもがいてるのにここだけ500万とな。70平米台ならこみこみ1.2億、変動フルローンと管積と駐車場で40万を払う人らが山ほどいると。ここだけ湾岸トップのCGPもしくは文京目黒級なんだなww

>>70407 匿名さん
駐車場少ないは前から指摘されてたね
駅が近いからいらないって反論あったけど車は寒い日雨の日子供いるなら尚の事重宝するよ
湾岸に住んでてドライブしないなんて勿体無いと思うわ
ショッピングモールも多いのに
豊洲の人間は土日ららぽ激混みだから他行くって聞いたんだけど車無い人電車で行くのかね？

>>70416 匿名さん

建つのに10年かかったとしても、
それは眺望が楽しめる期間を意味するだけで
実際は計画が出た段階で売買価格には影響する。
小学校増設は無理なんてのんびりかまえていたら
アッという間に取り残されるぞ。

展示場まで西角から200mある。
ワイルドマジックや駐車場ならその倍はある。
心配するなら勝どきにしてくれ。

>>70407 匿名さん

湾岸で駐車場の空きがある物件なんてほぼないからな。
ここより高いのに設置率の低いパークタワー勝どきは大暴落だな！湾岸は天井だ！かわりに東雲の有明が爆上げだ！

>>70408 匿名さん
こういう一方的な理論のウザ絡みが沸くだけで、まだまだ買いたい人が多いんだと安心する。
なんの目的もなくてこの長文ならただの暇人www

>>70422 マンション掲示板さん

パークホームズ豊洲は駐車場の空き普通にあったよ。

引き渡しもされてないのに売り出しや賃貸募集が数件出ただけでうるさい占い屋が多いな。どうせ結果が出るんだから待っておけよ。M1グランプリの事前予想で喧嘩してどうするんだ。

転売は割安だった北東の1LDKと角部屋にかたまってるはずだから、その動向を見ればいい。PTKや晴海フラッグが当選したからBTTを2年の間で売る選択肢もいれてるやつも多いだろ。

今後数年は新築中古の大量供給で市場が緩むんだから、選ばれる物件、選ばれる部屋とそうでないものが分かれていく。君らの部屋がどっちに入るかもわからないよ。シンボルやツインの売り出しもいつも不人気な間取りばかりだろ。ここは間取りや駐車場で多くの既存湾岸民が初期に撤退してるわけで、彼らが戻ってくることはまずないからな。

>>70423 通りがかりさん

いや、中華屋が安売りするから爆上げするんです理論の方がやばい 笑

>>70408 匿名さん

ここに沸いてくる花畑たちが一部の極端なやつらなのか、それなりに多いのか、どっちだろうな?

こいつ何でこんな連投で必死なのｗ
持ってないお前に関係なくね？

>>70428 匿名さん
中古で買うつもりだから、叩いて評判下げて安くしたいんでしょ。

多分それだけだよ。

>>70425 マンション検討中さん

なるほどね
行灯部屋の悪い間取りや残念眺望の選ばれない部屋や駐車場数年待ちを考えると、周辺のスカベイやPHTに流れる検討者もいるかも

新築BTTの購入者はペアローンや親からの贈与などでカツカツで買った人も多く、車は持てない、
もしくは車持ちは駐車場は当たるだろうという期待感もあったでしょう。

でも中古になってから憶ションを検討する人達は既に外車を持つ人も多く、今さら車を手放してまでBTTを購入する事はしないでしょう。
ここの駐車場空きなし数年待ちは重大な問題だと思いますよ。

ところで、抽選に外れた方達は近隣に借りれる駐車場ってあったのでしょうか？

>>70427 検討板ユーザーさん

一部だろうけど、他のスレにはいないわけだから、潜在的なお花畑は多いと思う。

カツカツで買ってる中部屋の東京でてきて賃貸か湾岸しかしらない一次取得層だろう。2年半の間でお勉強して頭だけパンパンと。コロナバブルでさらに勘違いしてお花畑化と。

豊洲でプレミアムや角部屋に行くやつらはリセールとか気にしてないほどに仕上がってそうだからここにはいないんじゃない？

>>70431 匿名さん

数年待ちどころかもう確保は無理じゃないの。

豊洲シンボルも駐車場普通に空きあるよ。眺望はもちろんここには及ばないけど、中古でも許容する人にとっては、だいぶ目に優しい価格で出てます。

>>70430 匿名さん

だろうね。

部屋別では中住戸のファミリータイプは、
鰻の寝床のようなリビングに狭くて低い窓面で、
前は乳白の巨大手すりで空しか見えないし、
リビングと地続きの部屋を居室二つと言われてもね。

湾岸から子育てファミリーが移る理由もないし、
都心から天下る理由もないし、
駐車場もとれずに値段だけ高いから、
出口がないんだよね。

>>70434 マンション検討中さん

駐車場があるのに高く売れないなら
駐車場はたいして関係ないってことになるよ？

ロールーフかナロースパンが不人気なだけだと思うけど。

>>70431 匿名さん

都心築浅だって駐車場全然空きがないのよ。
新築の設置率はどんどん低くなってるのよ。

今平均2億で売ってる都心の低層も
設置率はここより低いのよ。

それでも売れてるのよ。

設置率で高値で売れるならどこも100%にするでしょ。
タワパなら縦に伸ばすだけだから制約ほぼないでしょ。

駐車場は値段に対してマイナー因子なのよ。
ゼロかイチの世界じゃないのよ。

わかる？

>>70419 匿名さん
豊洲の人間は、ららぽーと、混む前の開店直後が19時過ぎに行ったりしますよ。

>>70437 マンション掲示板さん

駐車場の有無で上限が決まるなら豊洲の自走式で100パーセントの板状マンションがもっと上がりますよね 湾岸のタワーで一番値段が高いのはキャピタルゲートプレイスとミッドタワーだと思いますが駐車場の空きがなくても高いのですから多少の影響はあっても車持ちのポジトークなんでしょうね ほしいのはわかりますが

>>70436 マンション検討中さん
もちろん駐車場の有無だけではないですから。築10年超で眺望もここほど良くはないから、価格がここほどは高くないのは当たり前。それでも、買った時に比べれば2000万円くらい値上がりしてるから、利益はここと同じくらいは出てる。

>>70439 匿名さん

どうも理解してないようだね。
駐車場の有無で上限が決まるなんてどこにも書いてないよ。
憶を越える部屋が半数近くあるブランズと板マンを比べてどうする。
駐車場抽選落ち200人もいるのに、中古購入者にはもう駐車場は絶望的なブランズだよ。
安めの部屋ならまだしも憶超え部屋検討者には影響は少なからずあるでっしょ。
角部屋透明手摺り持ちであってもこの駐車場問題は深刻だよ。

>>70440 マンション検討中さん
シンボル分譲時（不動産激安期）から今までの間での2000万円利益なんて当たり前。

高値高みと言われるほどに高騰した現在分譲して、それでも2000万円の利益はとんでもないこと。

BTTがシンボル分譲の時期に売り出されてたら、4000万円くらいは余裕で利益出してるだろう。

同じ利益だからっていう比較は、BTTとシンボルのマンションとしての価値の差を明確化することにしかならないよ。

>>70441 匿名さん
講釈を垂れる前に漢字の勉強をしなさい。

>>70443 評判気になるさん

失礼、変換間違い
億ね

>>70439 匿名さん
そもそも月島って駅周辺に民間も区営も駐車場かなりあるし
キャピタルゲートプレイスは駅直結なので
こことは条件違うよ。

>>70441 匿名さん

タイムズなら１日最大2000円ですよ。
仕事が車通勤の人なら、18時から9時の駐車なら700円だったかな？
お金持ちブランズ住民ならそれぐらい余裕で払えるんじゃないすか？

>>70446 匿名さん

満車の度に他の遠くの駐車場へ行くの？

>>70447 匿名さん

五丁目のタイムズならいつも割と空いてそうですよ。駅行くのとあまり変わらないし、近くないですか？

>>70448 匿名さん

もしかして、月極みたいに何日も車をそのまま置いておけると思ってる？

>>70441 匿名さん

ぼくのかんがえる
さいきょうの ふゆうそうまーけっと りろん

まーた始まった 笑笑笑

あれ 都心物件はスルー 笑 ?
数億円が駐車場ぜんぜんとれなくてもも売れてるけど?
都心マンションはどこも200%なの 笑?

KTTで3部屋もってて駐車場全然とれないけど
豊洲より高い値段でドンドン売れてるけど 笑 ?
勝どきはみんな貧乏で子なしなの笑 ?

駐車場って先着式と抽選式あるんだけど
まさか知らないってことはないよね 笑 ?

まさか新築時の要望のまま先着順に移行すると
思ってないよね 笑 ?

「絶望」と「少なからず」にバッファありすぎ
得意の理論で価格への影響度を定量化してみな 笑笑 ?

>>70445 匿名さん

月島で月極は絶望的なんだけど知らないの笑?
富裕層が好む2050フルパレハイルーフどこ笑?

距離と値段が相関するのに
湾岸トップCGPが駅近だから車ニーズない
話にしたら論理展開破綻しちゃうじゃん笑?

100組以上が待機してるとしたら
空きの抽選で当たる期待をして物件買う奴いないだろ。
ところで、ここってオーナーは駐車場の権利を保持したまま
賃借人に貸せるのかな。

>>70451 匿名さん

なんだよ絶望的って。普通にネットで空き見つけられるじゃん。
駅直結は車ニーズを凌駕するメリットを感じる人が一定数いるので
何ら倫理破綻しないよ。

>>70453 匿名さん

で月島の空き2050フルパレハイルーフどこ笑?

まさか20年前の1550×1800じゃないよね?
どのマンションでも空きだらけだからさ笑?

駅直結坪500万は車ニーズを凌駕するのに
駅4分坪400万は車ニーズに大敗するのはなぜ笑?

豊海のツインタワーは
KTTより高くて駅遠なのに更に設置率低いんだけど
三井野村は絶望的に売れない企画しかできないの笑?

>>70442 匿名さん
それで言うと、BTTは豊洲の開発がある程度終わった高値掴み期のマンションだから、今後さらに上がるのか、キープかここが天井なのかは誰も確実なことは言えないので、中華オーナーさんみたいにプラス1000万円くらいで早々に利確した方が賢いかも。

>>70454 匿名さん

たぶん、駅1分の月島機械の跡地の駐車場は平面なのでデカくても大丈夫だよ。
あとは大敗とか意味わかんない。大敗しないけどかなりマイナスだとは思う。

>>70453 匿名さん

BTTは駅直結のキャピタルとは違うよ
そもそも車を持てない富裕層って、、、笑
雨の日濡れないで駐車場から出かけられるのに、わざわざ傘さして歩いてタイムスまで車を取りに行くの？
富裕層じゃなくても嫌だ。

>>70455 マンション検討中さん

確かに株価も下落傾向なので、チャレンジ価格に答えられるマインドは明らかに減退してると思う。

>>70457 匿名さん

車持たない富裕層はCGPを選ぶけど、車持ちたい富裕層はどちらも選ば無いというだけの話だと思うけど。

>>70457 匿名さん

まあでも、湾岸で一番高い値段で成約してるからね。坪600？700？が出たんだっけ？富裕層が通勤便利だから直結を買うわけじゃないが、別に駐車場がなくても買う人は普通にいるってこと。相続や税金対策や資産としてもってるだけの人も多いだろうね。手持ちの区分で今年入った買い付けは全て法人と個人事業主みたいな人だったな。現居も遠方だし。

おまえら

ぼくのかんがえる さいきょうの ふゆうそうの かーらいふ

恥ずかしいからそろそろやめとけ(笑)。

>>70375 ご近所さん

これで安いの？有明で同じような間取りで半分の価格で住んでたけど、風呂場や洗面所からいちいち玄関前通るの冬は寒かったし帰ってきた家族と鉢合わせるし最悪な間取りだったけど笑。
こんなもんに8000も出せないわ笑
いくら駅近と眺望の付加価値あってもこれはないでしょ。
価値ある部屋には上乗せでも出すけど、冷静に8000でも欲しい人がいるのは不思議。
笑わせないでね。

そりゃ有明とはわけが違う

>>70462 マンション検討中さん

安いという意見はみんな同じ…これより高くても抽選大会…笑われているのはあなた…

>>70460 マンション検討中さん

12月にCGPは南東高層で760万で成約してたな。
眺望無しでも500万は超えてる。
豊洲で中住戸北西450万なら最高の価格設定だと思うし、
仲介手数料とかあるからまあ妥当じゃないの。

>>70455 マンション検討中さん
シンボルにもそういう人が当時いたでしょうね。
未来が見えないから1000万の利益で利確しとけば良いやっていう人たち。
当時の価格からしたら、今の坪単価になるなんて想像もできなかったでしょうから。

それを持ち続けた人が今2000万円の利益を持ってるわけですよね。

今も昔も、ほどほどで早々に利確する組と、持ち続けて大きな利益狙う組がいますよね。

確率は上がるか下がるかの50%。
こればかりは運でしかないですね。

>>70464 匿名さん
買いたい人がいたら買えばいいと思うけど、ババ抜きみたいなもので、少なくても自分はこの坪単価では豊洲は買えません。さらに上がるかもしれないが、そんな一か八かの勝負をする必要もないので。今ならもっと確実に上がるPTKを買った方が賢明。

>>70467 マンション検討中さん
あなた買ってほしいとは誰も頼んでいないかと。どうぞご自由に勝どきへ。

>>70462 マンション検討中さん
低金利はモルヒネみたいなもので、低金利が長く続くと不動産の高い安いの判断が出来なくなるんですよ。しかも新築タワマンしか見てないから、戸建て、土地、投資用不動産、Reitなどの他の不動産との比較もせず、更にはみんながこの値段で買ってるから高くない！となる。血糖値が糖尿病レベルに高い友人と比較して、オレの血糖値は高くないから大丈夫！といってるのと一緒。いやいや、同年代の日本人の平均の血糖値と比べなきゃダメなのに笑

>>70467 マンション検討中さん

パークタワーの方がリセールバリュー高いなんてみんなわかってるんだよwww今更かよwwwパークタワーは素晴らしいが勝どきに住みたくないんだよwwwこれ以上書かせるなよwwww

>>70465 匿名さん

駐車場がないと億ション壊滅なんだって。
760万で買った方は真性のド変態だな笑。

>>70467 マンション検討中さん

今更すぎるドヤ笑笑笑。
マンコミ界の錦鯉かよ笑。

>>70456 匿名さん

で、月島の空き2050フルパレハイルーフの空きはどこ? 月島で借りてくれてる経営者に案内したいから早く笑笑?

しかし売出価格見てよっぽどショックだったんだな。
何千マンも儲かった気分でいたら、受け入れがたい
安値で販売されて、周りに
当たり散らしてる感が半端ないぞ。
まあ、現実ってそんなもんだ。落ち着けよ。

>>70467 マンション検討中さん

PTKの建物はいいけど、勝どきには住みたくないわ。
値上がりするだろうけど、勝どきには住みたくないわ。
住みたくない街のタワマンを買いたくはないわ。　

よくわからないけど豊洲崇拝してる人って今ゴミダメにでも住んでるのかと思うわ
住んでみたら分かると思うけどそんないいもんでもないよ
高値の時に買って何千万も利益出るとか白昼夢でしょ

>>70476 匿名さん

利益のことは知らないが、
生活しやすくて良い場所ですよ。
ゴミタメだなんて酷いですね。

不動産投資熱が冷めたら勝どきと豊洲は価格の逆転が起きると予想している。
何故なら不動産投資需要が減退すれば、マンションは投資アイテムではなく住むためのモノに過ぎないからね。
そうなると街としての力は豊洲が上。更に豊住線で月島と同じような東西南北の交通結節点なる。都営大江戸線単線の勝どきは駅力は弱い。

ただし、東京の不動産投資熱が冷めることはないだろう。何故なら都心3区の不動産は有限だからね。

ちなみに私は豊洲と勝どきに物件を持っているので、豊洲も勝どきもまだ伸びると思っている。湾岸全体はまだまだ伸びしろばかりだよ。

>>70467 マンション検討中さん

そりゃ同じ坪単価ならPTKだろうけど、BTTとは坪単価が違いすぎないか。比較対象にならない気がするけどな。BTTはファミリーには手ごろだと思う。

>>70475 匿名さん
値上がりすればよくない？住みたくなければ今のBTTみたいにすぐ売ればいいじゃん。確実に儲けられるのに買わない理由って何？PTK以外に確実に儲けられるものってある？それとも買えない人？それとも投資に興味ない人？

豊洲は住みやすい町で、勝どきが豊洲みたいな街並みではないのは確か。ただ、江東区の物件が中央区の物件をリセールで上回るってことはないよ。

なぜなら、リセールって、賃貸に出した時の賃料単価で決まるからね。

>>70476 匿名さん

まぁまぁ。そんなトゲのある言い方はやめましょ。
わたしも大手仲介の査定額を見て、舞いあがっているだけかもしれませんが、契約時点で高値と言われていたのは事実なのですが、引渡し前にも関わらず、あなたが「白昼夢」と表現する含み益が出ているのもまた事実です。崇拝は言い過ぎだけど、豊洲が好きで、そこに暮らすのを楽しみしていることも、自分が購入した物件を気に入っていて、更なる評価アップを望んでいることも、超健全だと思いますけどね。

>>70480 マンション検討中さん

別に比較する必要はないと思います。同じように値上がりが期待できて、より早く竣工するという観点で、BTTに投資した方は多いんじゃないですかね。もちろんPTKも素晴らしい物件ですが、実需層は街の雰囲気や眺望に優れたBTTのファンが多いような気がします。推測ですけど。

>>70480 マンション検討中さん
>値上がりすればよくない？住みたくなければ今のBTTみたいにすぐ売ればいいじゃん。
違う違う。住みたくなければ、じゃなくて、もうはじめから住みたくないの、勝どきには。

住みたい街が豊洲で、そこで大きく値下がりしなければ十分なところで、むしろ値上がるから、予定外でうれしいけれども、住みたいのが買う一番の理由なわけ。

儲け？本業や株で十分な利益があるので、住宅は住みたい街優先です。

>>70484 マンション検討中さん
あ、本業や株で儲かってるのは普通だよ。だから、それに加えて不動産も分散投資としてやるってこと。株だって今みたいに総悲観でパニック売りが度々来るので、それだけだとちょっと危険かと。住みたいかどうかはもちろん重要だけど、住んでQOL高くて、さらに売っても利益上げられるのがいいと思う派だけど、まあ、そこは人によって考え方は違うので、お好きなように。

>>70485 マンション検討中さん
> 住んでQOL高くて、さらに売っても利益上げられるのがいいと思う派

それが自分にとってはここなの。勝どきはQOL低いのよ。人によって違うのはあたりまえ。

運用の形は人それぞれ。みんな好きなようにやればいい

ここんとこ揉み合いだったけど、
とうとう株暴落来たかね？
ちょっとした調整ならいいんですが。。

好きなようにやればいいけど、実際にBTTが値上がっているのは事実。
それをこれ以上値上がったら買えないからと、ケチつけるのはお門違いですよ。
需要がなければ、勝手に値下がるのでお気遣いなく。
ネガが湧いてしまうほど、いまは需要が高いですけどね。

まあ、今出てる北西がいつ成立するか見ものだね！
今のところ、安いと言われてる割には瞬間蒸発は無し、と。

>>70486 匿名さん
ここを買ってる人はそう思ってると思うんだけど、それが豊洲を坪単価300以下で買ってる人からすると割高すぎて危険水域。まあ、上がるかもだけど、住んで今後何かあった時に、今の株みたいにナイアガラ来る時は来るからさ。高値で買ってるとそれがリスクということ。

>>70488 匿名さん

株価の下落次第では手持ちの不動産の現金化を急ぐ奴も出てきそうだな。

不動産は長期保有でボラ小さめだから、あまり気にしてない。来年の夏は、バルコニーでゆったりしようかね。正直、残債割らなきゃ、あまり気にしない。

>>70491 マンション検討中さん
>豊洲を坪単価300以下で買ってる人からすると割高すぎて危険水域
そんなこと知りませんよ。好きにされたらいいじゃないですか。

良い部屋は新築時じゃないと手に入りにくいし、家族との時間はプライスレス。昔の豊洲ではなく、今の豊洲のこの場所、ブランズタワー豊洲に住みたいのですよ。

>>70483 マンコミュファンさん
そもそも何でptkの方がリセールがいい前提なんだろうね。
同じように1億円の部屋だったら、bttの方がリセールいいと思うけど。何しろ豊洲と違って勝どきは今後マンションが増えすぎる。

>>70496 匿名さん
普通に考えると江東区より中央区の方がいいと思う人がいる。駅直結に魅力を感じる人がいる。その価値が豊洲の街の利便性を上回るというのがこれまでの不動産の常識だからじゃないですかね。街の利便性だけを重視するなら柏の葉でもいいことになってしまいますから。

>>70497 マンション検討中さん
「リセールがいい」の意味次第だよね。

PTKの方が中央区と駅直結で一般的に人気があったとしても、分譲価格がそもそも高いんだから、利益額で見たらBTTの方が高くなりそうだしね。

「一般論での人気」をリセールがいいというなら、PKTの勝ち。
「リセール時の利益が多い」ことをいうなら、BTTの勝ち。
ってとこかな。

あと、利便性だけの比較にしても「銀座や東京駅といった都心から近い」も利便性に入ると思うから、柏の葉は比較対象としてレベル低すぎる気はするけど。

>>70499 匿名さん
「リセール時の利益が多い」の点でもBTTかPTKのどちらが利益が多いかは一概に言えないと思います。どちらも値上げしながら販売してたので、時期にもよりますし、部屋の条件によっても変わってきますよね。どちらも1期1次で好条件の部屋同士で比較したら、やはり中央区駅直結のPTKに軍配が上がると思います。

>>70500 マンション検討中さん

豊洲在住でPTKを購入した人だっけ？
こちらはもう完売したので、今さらPTKと比較されても意味がありません。
BTT購入者は投資より実需が多く、豊洲に住みたいからこちらを購入したまでで、勝どきには全く興味がありません。
PTKのスレへお帰り下さい。

>>70497 マンション検討中さん
普通に考えたら、豊洲と勝どきじゃ、豊洲一択だろう。湾岸の中心でデートスポットにもなってる豊洲と、何もない勝どきじゃ格が違うよ。そもそも豊洲が江東区で、勝どきが中央区なんて、多くの人に認識すらされてない。一般的には都心に近い同じ湾岸エリアってだけ。豊洲の方が高いイメージ。

>>70501 匿名さん
そうですね。BTTのおかげで、豊洲の中古価格も引き上げられてるので、相場感の情報収集もあって、たまに覗かせてもらっています。

>>70503 マンション検討中さん
覗くだけにしときなよ。勝どきの話題はスレ違い

ここ遮るものがないから余計に西日がきついね。ラウンジ行ったときDWだと暑いのを実感した。夕陽はきれいだから我慢できれば良いが、バーに行くなら日が落ちてからじゃないとまぶしすぎる。。

>>70505 マンション掲示板さん

だから、西角は眩しい灼熱だって
南角のフィットネスルームも暑そうだったよ

>>70500 マンション検討中さん
んー、これはどうだろうな。
駅直結だから分譲価格が高いわけだし、駅直結は価格が上がりやさには関係ないですしねー。

「中央区アドレス/駅直結」と「豊洲の住環境の良さ/駅徒歩4分」を比較すると、豊洲の勝ちに感じますけど100歩譲ってフラットだとした時に、出口の価格は一緒。

取得価格はBTTは坪340万?もあるくらい取得価格は安かったから、どう考えてもBTTの方が優良物件に思うけど。

>>70507 匿名さん

どう見ても豊洲に肩入れした意見でこのスレ内しか賛同得られなさそう。
中央区アドレスvs豊洲の住環境の良さ
って何だ？
最後の、の良さは、いらんだろ。
素直に
勝どき住環境vs豊洲の住環境、
中央区アドレスvs江東区アドレス
直結vs駅徒歩4分
にしないとな。どう控えめにとらえても総合的には
勝どきの勝ちだと思うよ。
それに駅直結は上がりやすさマックスの条件だし。

誇るとことが特別区の名称ってアホくさｗ

>>70508 匿名さん

生活利便性のレベルの差は知ってるよね？まずそこは抑えておいてね。

今後の資産価値だけを考えたらPTKかなーと思ってたけど、豊住線ができて、縦横の交通結節点になると豊洲はまだまだ値上がりすると思うよ。

月島と勝どきでは勝負にならないように、複数路線は強い。

そしてここは豊洲のランドマークタワマン。
CGPがべらぼうに上がったように、ここも相当上がるよ。

しかし、中央区ブランドの強さは言うまでもない。
自分は勝どきに魅力は感じないが、中央区ブランドには魅力を感じるね。

>>70510 匿名さん

駅直結CGPがべらぼうに上がったように駅直結PTKも相当上がるという主張ならわかるけど、ランドマークなんて言い出したら、おらがランドマーク主張でしか無い。

自分は豊洲と勝どき両方にタワマン持ってるから、どちらかに肩入れはないけど、さすがに豊洲が勝どきより上というのはないわ。BTTは超絶眺望だから、KTTに肉薄するかもなら分からんでもないけど、駅直結のPTKとは比べられないわな。豊洲が交通の結節点って言ったって、豊住線は豊洲に来る人にとっては便利になるけど、豊洲の人にとっては住吉の税務署に行くくらいしか用ないから、あまりメリットないわな。

豊住線はそれなりにインパクトあるでしょうけど、
勝どきも、至近の築地大橋の向う側にどでかい築地市場跡の再開発があるから
何らかの波及効果があるかもしれないね。

そもそもメトロ有楽町線含め3路線4分の方が、都営大江戸線疑似直結より価値は上だよね。
しかも誰が考えても豊洲は勝どきに全てのqolの点で勝ってるよね。
アドレスとか趣味の範囲だよね

>>70512 マンション検討中さん

PTKの営業員が、豊洲はもう発展しきっているから、これから発展の可能性のある勝どきのほうが期待できるみたいな説明してたよ。PTKの周りを見る限りタワマンと雑居ビルが敷き詰まっていてどこが発展要素あるか謎だったけど、とりあえず不動産屋は現時点では豊洲を上に見てることがわかった。駅直結（笑）

>>70515 マンション掲示板さん

販売員の営業トークだね

>>70515 マンション掲示板さん
大江戸線勝どき駅直結　とか笑　だよな。
都心に近いのにバスを使う生活

>>70516 匿名さん

勝どきの販売員が、豊洲の方がいいですよ、
なんて言うと思うのかね？

豊洲と勝どきのポジショントークが続いても結論は出ないので、簡単な話、豊洲と勝どきの同程度の駅距離、階数、眺望のタワマンの成約価格を比較すればいいんじゃないですかね。まずはBTTの成約価格がKTTを超えるようなら、この議論も一歩先に進むと思うけど、どうでしょうか。

>>70512 マンション検討中さん

街としてのレベルは元々豊洲の方が上よ。
勝どきはただ中央区っていうプライドだけ。
江東区だけど、何でも揃ってて便利で住みやすい豊洲か、
ごちゃごちゃしてるけど中央区の勝どきか、
どっち取るかは人それぞれ。

>>70517 匿名さん

笑うことかなぁ？
地下道からフラットにそのままエレベーターホールなんて
ここと比べたら夢みたいな動線だよ。

>>70521 匿名さん
大江戸線は現実は使えないので、毎日バス便です。

>>70521 匿名さん

直結って言ったってグーグル先生によるとミッドでは3分、サウスで5分。大江戸線だからだいたいどこもホームまでの登り下りが深い。ららぽーとに近いのは便利ですが。

>>70523 マンション掲示板さん
気になって調べちゃってるじゃん（笑）

まぁ今世界で一番価値のある日本人のオオタニサンが住んでる豊洲が日本一だよ。アシックススポーツコンプレックスに行けばオオタニサンに会えるぞ。

>>70523 マンション掲示板さん

勝どき駅は豊洲駅より浅い場所にはあるけどね。

>>70526 匿名さん

勝どきは海抜1mの水没地帯だからね。

>>70525 匿名さん
大谷選手、日本での滞在はタワマンの最上階と聞いたけど、それ豊洲なんですか？そうだとしたら嬉しいですね。エビちゃんみたいに周知の事実になれば、豊洲の価値また上がりそう。

東洋経済今週号にブランズの記事が載っていました、ららぽーとの有隣堂で確認して下さい。

大谷は勝どきな

勝どきのネタは荒れるので、荒らしたい方にとってはとても良い撒き餌になりますね。基本に立ち返ると、ここはBTTの新築検討板で、竣工前完売となります。

勝どきはPTKなどまだ販売中のスレがありますので、そちらで活発に議論されるのが生産的かと思いますが、いかがでしょうか。

>>70531 匿名さん

ここでも話題になってるように
スーモによる新築の
売出中や貸出中の案件も出てきてるので
東急の竣工前完売という事案が、新築検討版に
書き込むなという根拠にはなりませんね。
むしろ比較という視点を失った豊洲万歳購入者こそ
住民版へ行って仲間でお互いにヨイショしてればいいのでは。

>>70533 匿名さん
中古の検討なら専用スレがありますので、そちらでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

スーモのカテゴリーは新築マンションだしな。
完全新築とか書いてある。
一般的な認識としても新築として転売してる訳で
中古市場もできてないから他の中古と比較しようも無い。
ここでいいんじゃない。

>>70534 匿名さん
入居まではこのスレは閉鎖されないし、未入居転売価格にはみんな興味あるんだから、このスレでその話をしていようよ。
次の物件検討するときにも有益でしょ。実需であっても、いざというときに幾らで売れるかは重要だと思う。

みんな勝どき大好きかよ笑

単に豊洲大好きの対立軸として出てきてるだけでしょ。
そんなに比較されるの嫌なのかな。
やたら攻撃的になったり、
余裕ぶったりするのは
イメージが逆に悪くなるので止めた方がいいのでは。

湾岸なんてどこも似たようなもんだよ。
世田谷だって二子玉と下北くらいしか知らんし。

PTKを持ち出してここをdisろうという魂胆丸見えなのも、止めた方がいいと思う

>>70535 匿名さん
デベから直接買う以外は、未入居だろうと中古だよ。
ここは検討板なので、少なくとも中古の購入を検討している人以外は書き込むべきではない。

>>70541 匿名さん

あなたはどの中古を狙ってる検討者ですか？

ま、とりあえずは中古で売却狙ってる人は、損しないようにスーペリア坪500以上で値付けするように。

これだけ守ってくれればなんでもいいです。
利益幅を自ら縮める必要はないですからね。
中古はゆっくりじっくりやっていきましょう。

>>70536 匿名さん

以前このスレで、ここの中古賃貸検討者の為にも内覧会での様子や画像をあげたら？
という書き込みに強烈に反対した人たちがいたよね。
その圧のせいでもう誰も感想や画像をあげなくなった。
今さら、中古検討者の為にここに書き込みしよう、と方向転換するのかな？
私はOKだけど。

>>70544 匿名さん
私はOKってなんだよ笑
どの部屋検討中？

>>70543 匿名さん

何故貴方が価格設定を強要するのかな。
中住戸の間取りや白壁ドンのスーペリアが@500なんて常識的に考えて無理でしょよ。

>>70546 匿名さん

変な人はどこにでも、わいてくるもんよ。
相手にしないことよ。

購入者が他の購入者に対して
高く値付けしろと要求したいなら
住民版に行けばよろし。
検討版では迷惑行為だな。

>>70548 匿名さん
値下がりが不安なんだろうね。
ここの人気からするとその心配はないと思うけど。
不安症は少し可哀想ですな。

>>70549 匿名さん

南東南西の高層階中住戸は坪440で購入して人もいるから、不安なんでしょう。ましてや乳白バルコニーだと尚更ねぇ。

>>70550 匿名さん

DWは最高だろうね。

>>70548 匿名さん
それはそうですけど、デベロッパーから購入できる住居はもう完売ですよ。

将棋でいうところの感想戦くらいはあって良いでしょ。入居までスレ閉鎖しないんだから。

北西バーコードの売り目的のあげアピが目立つね。写真もこれでもかってあげてるけど、みんなが見れる景色だからありがたみがないのにね。

>>70554 マンション掲示板さん

じゃあどうして南東や北東の景色の写真があがらないの？
見てみたいのに。

西向き方面が眺望が映えるからじゃないの？ 自分はまあ南東も低層階の方は結構好きだけど、まあ北西とか南西の方が映えるからね。北東は特に眺望期待して買ってないから上げないんじゃない。想像だけど

>>70555 匿名さん

面倒だから。

ニーズがあるようなので以前撮影してたのを少しご参考まで。売り目的ではないし、引きの画像は出したくなくすみませんが、実は引いた方が東電堀がもう少し入りなお眺望良しです。

想像してたより180度開けていて北東の運河・ビル群から南西の運河・夕陽まで見れました。朝陽が気持ち良そうです。夜景も運河とビル群のコントラスト、遠方に見えるゲートブリッジが美しかったです。

意外な発見は北東方面が宝石箱のようにキラキラしてたこと。北東の写真も上がってませんが、夜は特に美しいと思います。

少なくとも10年以上は住むつもりでいるので、買った値段でキープできてたら万々歳かな。怒られそうなので写真はこのくらいにしておきます。

>>70558 匿名さん

あれっ？
内覧会の時間内に朝焼けが見れるの？
ブランズからの眺望とはちょっとズレているような。。。

おめでとうございます。
豊洲のマンションは爆上げ決定です。

>>70560 契約者さん6さん

便利になっていいけど、
そこまでマンション価格には影響は無いんじゃないかなぁ？
まだ10年先だし、
価格維持に貢献してくれれば嬉しいです。

居住エリアとして優れてる都心三区は千代田区、港区、渋谷区であって、中央区は入らないですよ。全くもって富裕層が歴史的に住む場所として選ぶ街ではないです。

中央区は歴史的に優れた住宅地がほぼなく、ほぼ業務商業エリアで出来上がっており、居住エリアその周辺部の雑居ビル群の中で独身の賃貸や地元の古い戸建中心だったわけです。

だから、東京で地価が最高レベルの銀座徒歩5分レベルの築地の新築でもいまだに坪500万程度でしかないわけですよ。千代田、港、渋谷にある坪1000万越えなんて一つも出てこないし、その値段で売れる余地はまだないでしょう。

湾岸が立地的に割安なのは、中央区内陸の安さで蓋がされているからです。中央区湾岸は貧困街と倉庫と工場だったわけで、もとより憧れなんて場所からは遠いわけです。だから地方の共働き勢が利便性に目をつけて住み着いたわけですね。コスパが高いから。

デベロッパーに煽られて憧れの住まい中央区なんてものがあると思うのは勘違いですよ。江東区湾岸をみおろして中央区湾岸が上だのなんだのと笑えます。

所詮は江東区湾岸は便利な元工場のニュータウンであり、中央区湾岸は都心に近いな下町のタワマン街なんですよ。都心三区 対 深川区なんてたいしたものじゃないです。

中央区の湾岸は再開発してもあの街並みを変えるのは限界があります。結局タワマンに置き換わるしかないですしね。

中央区にも江東区にも閑静な住宅地なんか歴史的に無いという事くらいんなわかってるよ。
それでも
日本一の商業地の銀座日本橋に近くて、
日本一のビジネスエリアである丸の内大手町に近くて、
日本一の政治の中枢の永田町も近くて
日本一のターミナル駅の東京駅も近くて
おまけに道は広いし成田空港と羽田空港にも行きやすいし
そんなエリアに住んでみたら意外と住みやすい事がわかつてしまったから
ここまでタワマンが乱立してんでしょ。

ぜんぶ間違ってる。ぜんぶ日本一じゃねーしｗ
銀座なんて郊外の巨大ショッピングモールに行きゃ一瞬でゴミになるぜ。

>>70562 通りがかりさん

知らない人に

豊海、勝どき、月島を見せて
足立区と言われたら信じるひとがほとんど

リバーシティを豊洲と言われても信じる
晴海を東雲と言われても信じる

豊洲を見て一番値段が高いと言われても信じる

＞70563
タワマンは相続税対策にはいいと思うけど、実際の住む家は、みんな血眼に低層指定区域で探しているわけでｗ　それぜんぶあっちゃいけない施設だと思うぞｗ　なんでサラリーマンがいる場所に住もうとするのかｗ　田舎なのかな。

>>70564 匿名さん
何言ってるか全然分からない

>>70563 匿名さん
そうそ。歴史だの地歴だの区の名前や車のナンバーだの、抽象的な（宗教的とも言える）モノサシを排除して考えれば、湾岸エリアが住環境としていかに優れているか分かるんだよね。イメージと反して災害にも強い街だし。

もちろん抽象的なものに価値が無いとは思わないし、人それぞれ。湾岸は私も含め合理主義者が多いイメージだね。合理的に考えれば湾岸に行き着く。

ディスる訳じゃないけど、いわゆる都心の閑静な住宅街の何がいいのか本当に分からん。。。道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて、そのくせクソ高くて。。。
ブランド価値で自分を納得させてるんだろけど、合理主義者的にはそれが出来ないんだよなぁ

>>70563 匿名さん

70562はPTK推しのBTTディスの中央区厨へのコメントだろ
おめーに言われてねーよ

>>70568 マンション検討中さん

合理的にみて勝どきってのも全くわからん笑。
中央区ブランドとかブランドですらないのに。

都心より道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて笑、

湾岸なのに運河もきたなくて公園もなくてスラムが残ってて笑、

湾岸らしく保育園入れずタワマンの周りだけ綺麗で乱立してて年中リセールリセール言ってて笑、

悪いところどりとしか思えない笑。しかも高くなった。

必死にPTKと戦ってて笑える

>>70571 マンション検討中さん
竣工前の完売マンションに、勝どきがからみついてきて、振り払っているのに、すぐにまとわりついてくるからみんな迷惑しています・・

>>70559 匿名さん

書いてる通りですが、見れたのは夕焼けのタイミングですよ。

同時に上がるから意味ねーよ。　

>>70580 匿名さん

その通りですな。湾岸共同体。
常に連れ高、連れ安やな。

有楽町延伸って早くて2035年なんですね。
14年前とか覚えてないな。

>>70583 匿名さん
10年くらいと思ってたんですけどね。
これから人口も減って年寄り増えて、さすがにその頃は電車の需要が先細りそうやね。

>>70578 匿名さん

そうだろうな。
湾岸の景色に慣れてる人は間違わないよ。
手前のビルの明かりも付いてたし直ぐに夕時とわかりました。
南東の東寄りの眺望だな、あの感じでは。

PTKは大嫌いなの分かったんだけど、CGPはどうですか？CGPも嫌いなのかなー？笑

>>70586 マンション検討中さん
何の話しているんですか？ここの検討？

>>70586 マンション検討中さん
いや、たぶんBTTに人はさすがにCGPには負けてると思ってるかも。街の利便性がーという人も2路線の月島には及ばないと認めてるみたい。

>>70588 マンション検討中さん
BTT選んでる人が他の湾岸エリアのマンションのスペックと比較して劣ってるとか優っているとかじゃなくて、まず豊洲の街が好きで、その豊洲の街を象徴するマンションだから選んでることが伝わってないんだろうな…

13年前に坪250万で原っぱに家買った人と、坪400万で気に入った街に家買った人じゃ価値観は合わないだろうなぁ

大学院の社会学の講義で、埋立てたゴミは将来の人間が処分することになると言ってましたｗ　プラスチックとか埋まってると完全に掘り起こさないといけない時が来るらしく、マズいんじゃないですか？

>>70591 匿名さん

そりゃ大変だ。マズイね。
未来のために掘り起こさなきゃね。
でもその時は国や東京都が責任取るだろ。
そうなったら立ち退き料ガッポ貰って他に転居すればいいんじゃない？

>>70590 匿名さん

世代がそもそも違うが価値観は人それぞれ。
合わなきゃ別に仲良くならなきゃいいだけ。
あんたは坪400万で買った人とは一律価値観が合って、
坪550万の人とは価値観が全く合わないってこと言ってる？

安かったから買っただけで豊洲に思い入れが無くて、中央区アドレスが羨ましくてしょうがなかった初期の豊洲民はもうほとんど移住済な気がする
マンコミュでマウント取り合ってるのもそういう連中かもね

みんなオラが街自慢好きよね。
他所から見ると湾岸なんてどこもどんぐりだよ。

勝どき民が、豊洲にコンプを持ちすぎて、豊洲のマンション掲示板まで来てるって印象だね。