ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>6984 匿名さん
エグゼクティブは都心でタワマン以外を好みます。都心には豊洲は入ってません。

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エビちゃんはスカイズの最上階角部屋に住んでいたよ。たまにマンションのエレベーターホールやスカイズ目の前の公園で見かけましたよ。

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マンションはスペックより管理が大切。住む住民がそれを決める。最近、江東区のマンション管理費横領が報道されていたけど、そんなことが起これば資産価値なんてあっという間に下がる。

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>>6988 匿名さん
世田谷出身で湾岸在住ですが、全く同じこと思ってました。
実際世田谷始め城西や城南に住んでると、湾岸に住もうという考えが及ばないと思います。

どっちが良いのか？と言うのは人によると思いますが、私みたいな一般庶民にとっては満員電車や渋滞から解放される素晴らしい場所だと思いますけどね。

地元の友達とかも湾岸悪く言ってますが、色眼鏡で見なければ色々楽になるのになーと思います。

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>>6992 匿名さん
これは間違いなくありますね。海沿いとか開放感のある地方や郊外の新興住宅地で育った方は親近感を覚えるでしょうし。
逆に内陸部で育つと、川とか運河や海沿いに住むメリットがあまり感じられないのが正直なところ。
開放感より夏場の臭いとか、デメリットの方を気にしてしまう。

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マンションマスターが豊洲が大化けする情報を掴んだそうだ
ツイッターに書かれてる

地下鉄からみも噂されてるが、それ以外かもしれない

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豊住線ですかね？

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>>6999 匿名さん
次のゴジラの舞台が豊洲とか？

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>>6999 匿名さん

湾岸地下鉄か豊住のどちからかが無くなり、片方は発表があるとみた
マンマスのツイッターから読み取れる

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仮に地下鉄発表だとしても完成まで時間がかかりすぎる
それよりユリカモメを延伸した方が早い
パークタワー晴海前には敷居余ってるし、駅くらい作れるのでは？
トリトン前には三菱がオフィスビル建設
何かしら情報があってこその計画

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>>7002 マンション検討中さん

ゆりかもめを環状にするか、東京駅まで延伸すればいいのにねw

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大きな発表がある前に豊洲中古を買っておいた方が良いのか
高いがブランズが良いのか？

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まあ世田谷好きからすると、豊洲もお台場も東雲も芝浦も同じようなもんなんだろ。逆に湾岸好きから見ると世田谷もたまプラーザも新百合ヶ丘もなんか西のほうでちょっと頑張ってるけど一部以外大したことないのにイメージで売ろうとしてる感じで個人的にはナシ。世田谷通りとか完全に不良品。歩いたほうが早そう。

多分湾岸価値観で西のほうだと利便性とって、中野西新宿大崎あたりにするんじゃないかな。　

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>>7003 匿名さん
ゆりかもめは中央区が断固反対してます。
事実上凍結です。
江東区もアホだから門前仲町まで誘致とかすれば良いのに、湾岸地区に観覧車とかアホ過ぎる。、

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>>7006 匿名さん

中央区が反対したのは過去の経緯
最近では区議が慌てて巨大マンションの開発がつづくことでのライフライン問題への対策に追われ始めてる
地下鉄走らない時は工事費が安いゆりかもめかな

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しかし中央区にしてみれば、ゆりかもめ延伸を受け入れるということは、イコール悲願の臨海地下鉄を諦めるということだからね。
それはなかなか難しかろうと。

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>>7008 匿名さん
てか中央区って地下鉄だらけ。

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だから不便地域がよけい目立つ

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>>7008
今後は分からない、と前置きしつつ、
中央区って一連の流れを見る限り、湾岸開発に全く興味がないというか、
優先順位がかなり低い印象。
そりゃー銀座日本橋を有してんだから当たり前っちゃー当たり前なんだけどさ。
湾岸新米議員が頑張ってるっぽいけど多勢に無勢だよねぇ・・・
江東区内での僻地豊洲も似たような位置付けだったと思うけど、
そこはやはり三井の頑張りが大きかったんだろうね。

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中央区長は多選老害
上杉さんが良かった

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>>7007 匿名さん
マンションマスターさんの情報ってこのへんのお話なのかな？
個人的にはゆりかもめの環状がいいよね。山手線に対抗する１つとしてなりえそう。築地銀座あたりまで順延出来れば山手線がわとしても無視できない存在になりそう。

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万が一ゆりかもめ延伸が現実化するとすればハルミフラッグの価格が大きく変わってくるのだからもっと先に出ないとおかしい。

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>>7014 匿名さん
たしかにゆりかもめが晴海にくるってニュースが出てたほうが、晴美フラッグも高値で売れるよねっていうww
官民一体開発で出てこないってことは、やっぱりゆりかもめ環状は絶望的なのかなぁー(´・ω・`)

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そもそも晴美フラッグのイメージ図にゆりかもめが通るイメージが湧かないなぁ。たしかに。

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地下鉄ならかちどき東やドトールが歓喜
ゆりかもめならパークタワー晴海やフラッグや豊海希望者に光

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>>7017 匿名さん

有楽町線の延伸じゃないの？
豊洲だけが恩恵あるし。晴海民は残念だけど。

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晴海団地、実は豊洲や有明を高値にするための撒き餌なのかもね。これまでにあのエリアで買った人が勝ち組で、新規四年お預けは＊＊＊か。

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まだかな？第一陣

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明日いくのですが、モデルルーム何処ですか？

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>>7021 検討板ユーザーさん
新豊洲駅前。
招待状に書いてあるでしょ。

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マンションマスターのツイート、そのあとブランズの投稿してたり、なんか豊洲の噂たててブランズを買わせようと誘導してるように見えるのは私だけ？

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3LDKは坪単価360万円台から。

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>>7024 eマンションさん
たけー

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>>7024 eマンションさん

予想通り
仮にマスター情報が地下鉄延伸なら買いだ

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3?4年以内に豊洲で計画されてる最後の大物？

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390ですね。角部屋欲しいけど、億超えか。。。

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50～60平米2LDKはいくらくらいでしたか？

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ブログで参考価格の写しがででますね
しかし、下り天井酷いわ笑

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>>7030 マンション検討中さん

6000から8000くらいですね。
階と向きでピンキリですが。

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>>7032 マンション掲示板さん

ありがとうございました！

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>>7029 マンコミュファンさん

別に角部屋に拘らなくても
中住戸でも眺望良いですよ。

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>>7032 マンション掲示板さん

モデルルーム行くと価格表もらえますか？

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どなたか、価格表アップして頂けないでしょうか？

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>>7034 マンション検討中さん

ベランダ越しの眺望ってイマイチなんですよね。やっぱダイレクトウインドじゃないと。
まぁ好みの問題ですけど。

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南西向き1ＬＤＫはいくら位ですかね。

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やっぱ仕様がネックかな

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>>7036 匿名さん
こちらにアップされてます。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144885501301628928

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>>7031 マンション検討中さん
これね。ヒドイね。残念だ。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144890804957151233

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東急は売る気あるのかなぁ？

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誰だ？坪600とか言って暴れてたのは？せいぜい400万?420万ぐらいじゃねーか！！

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安いですねえ

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うーんでもやっぱり高いと思います。庶民が買える部屋がほとんどないですね。
うちは65平米前後、8000万以内が希望なのですが、条件にあう部屋は少なかったです。
好眺望な南西の60C、55Dあたりが8000万以内でしたが、部屋の半分ぐらい下り天井でした・・・サッシも2100mmしかないし、萎えます。
結局南東の60B、7500万円前後しか欲しい部屋が残りませんでした。
印象として、部屋数多いのに似たような間取りばかりですね。

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東急さん以前言ったよね？

この土地は三井に任せた方が良かったと言われないように頑張ってねー、って。

今のところの情報だと魅力を感じないんだけど大丈夫かい？

外観デザインは気合入ってると思うけどさ

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思ってたより安いね。
MTGより安く出してきたから、短期で売り切りたいのかな。

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>>7044 匿名さん

ロイヤルフロアとプレミアムフロア抜きで390なんかな？

ロイヤルとプレミアム入れたら420くらいになるんちゃうかな？ 知らんけど。

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ぱっと見ですが、高層階が割安ですね。
勝どき東高そうだしなー。

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下がり天井ひどいですね‥
値段が値段なだけに悩みます‥

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>>7050 匿名さん

下がり天井2100ってモデルルームでは許容できても住んでみるとかなり圧迫感ありますからね
東急この値段で出すならもう少し頑張って欲しかった
このあたりだとツインが似たような下がり天井なので、検討者は比較すると良いと思います
ツインは広めですが、ここは狭いですからね‥

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たまたまかもしれませんが、他のブランズタワーも下がり天井が酷くて諦めたことがあります。
エリアが違うのでしょうが、建物や構造はパークタワー晴海の方が本当に良かったです。

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下がり天井があまりない部屋はないんですかね・・

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>>7053 マンション検討中さん
最上階などプレミアムフロアは少ないとは思います。ただ、その辺の部屋だと500万ー600万超えはしそうですね。

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売主より

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豊洲ってファミリーターゲットなのに、ベランダで洗濯物干しNGがナンセンス、誰得？部屋のスペックもひどいし、テンション下がったわ。

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モデルルームでは各階の眺望シミュレーションは見られますか？

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天井もテンションも下がります。

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座布団一枚！

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下がり天井が酷いって言うけど、そのための天高2650だからね。それと設備仕様や、グレードは周辺の中古タワマンよりよっぽど上。

他物件には越えられない壁がある故、この価格という事を理解した方がいい。

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東急って大手デベの中でも、上位のイメージあるけどね。例えば同エリアでの他物件に対しての設備や仕様、グレード感など。

正直、東急物件に住むと他の物件がチープに感じちゃう。

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>>7061 口コミ知りたいさん
同意。
東急はグレードが高いから、当然価格も高い。それは仕方のないことでしょう。

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予算的に狭い上に下がり天井なら、長く愛が続かないです。高値で買って売り抜け難しそうだし。想像するだけでストレス。

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東急は自分の守備範囲たる東急沿線以外の地域属性把握してないのかな？豊洲って明らかにファミリー向けで、5億クラス買うような富裕層は車持ちだからハルミフラッグ行くだろうに。
洗濯物NGもそうだし、何か色々勘違いしてないかな？眺望と開放感が売りの湾岸エリアで、強烈な下り天井とサッシ210センチとか最早何がしたいのか理解に苦しむ。見学楽しみにしてたのに幻滅…。価格はまぁこんなもんかとは思うけど。

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東急ブランズって野村プラウドの後追いって感じ。なんて言うかな、まだ一流デベの実力じゃないよな。そもそも販売も代理だし。

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>>7064 匿名さん
貴方、最近のマンション物件見た事ある？
ここがどれだけ高グレードか分かると思うよw

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初心者マークの人、だれ？
必死すぎて笑った

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それにしても高いねー
下がり天井の酷さにもガッカリ…
今の時代、仕方ないのかなぁ。もう昔の豊洲、昔の東京湾岸の価格じゃないのね。

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こことフラッグとすみふ有明で迷います‥

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>>7069 匿名さん
どこでも良いから早く買った方が良いよ。待てば待つほど条件悪くなるばかり。

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ズバリ言う！
北向き1LDKは買い！
広めの部屋と坪単価が変わらない
パークタワーは1LDKに単価を盛ったがブランズは広さに関係なく盛りがほぼない
低層は365万から最上階でも415万

大規模マンションの1LDKは維持費が安く済み、でも共用施設は同じだけ使える
カップルなら43㎡あれば住める
最上階で415万なら有りだよ

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>>7068 匿名さん
この辺なら今ならまだリーマンでも頑張れば買える範囲でしょう。その内本当に買えない価格になっちゃうよ。

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7060からの名前を変えての初心者マークさん、東急関係者さんね、4連投お疲れさまですw

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天井が、、、なぜこの時期にこんな粗悪なプランで出すかな。東急ってホントここ一番って時にだめだ。
もっとハルミじゃなくてココって思わせて欲しい。

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>>7064 匿名さん
豊洲で5億！
遂に豊洲もここまできましたか！！セレブな街TO・YO・SU

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駐車場もタワー式でなくて、地下の機械式なんですね。駐車場のタワーで制振する構造じゃないんですね。だからこんなに梁が多いのかな。これもコストカットなんですかね。

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予定価格だし、気持ち下がるのでは？
甘いかな？

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買う気満々でしたが、サッシ高210cmと尋常じゃない量の下がり天井に驚愕。こんなタワマン見たことないんですけど・・・
駐車場も今どき昇降横行式だし（晴海フラッグと同じ）建物内の通路にターンテーブルって・・・
駅チカのこの物件を買う層が保有する車は1000万超があたりまえでしょうから、規格外で駐められないのが頻発するのでは。しかも優先割り当てないんじゃリスクでかい。

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>>7066 名無しさん
天カセで誤魔化してる名ばかり2650ミリ天井にボイドスラブ270ミリ、T1サッシで高グレードとか笑わせに来てるのかな？
標準食洗機もグレード低いやつだし、こんなの一目見てわかるけど、高スペマンション見たことあるの？

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今日の状況報告後に少しがっかり感でてますね。
少し下げた価格を期待したいです。

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>>7078 買い替え検討中さん
同意です。
この価格帯のマンションなのに、この駐車場は酷いですね。。最近の車はどんどん大きくなってきているのにその辺りが全くわかってないですね。
フラットパレットの幅2050あたりを期待してました。。。

あのプロジェクト発表会といい、東急にはガッカリです。

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セレブが望む仕様で無かったので買わずに離れてくれたら貧乏リーマンにワンチャンあるかも？
要望書が集まらないと値下げの可能性が出てくる
しばらくネガが大量発生しそう

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競合無しで、スペックで勝負する必要は全くありませんから。
キャッチコピーで勝負するってことですね。

MRで偉そうな人を捕まえて聞いてみよっかな。

Q．ブランズタワー豊洲の愛とはズバリ何？
A．社員のための愛、つまり給与・賞与ですが、それが何か？
C．何も言えねー（正解！）

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もう堂々恥ずかしげもなく発表とかしているんだから、お上の顔を潰さないために値下げはないでしょう。
東急だし愛おしで、このまま突き切ると思う。我々購入希望者に愛はない。

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>7079　食洗機がリンナイには笑った・・・全体的に仕様低いですよね。トイレもTOTOの中級グレードだったし。

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高いな。。。東急もっと頑張ってくれよ。
がっかりだよ。

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他の豊洲のタワマンも、ベランダ洗濯干し不可ですか？

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>>7061 口コミ知りたいさん
と、東急の社員が申しております。

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駅5分以内なら、それでも売れるってことだよ。
晴海フラッグ見てからだと、駅遠との価格差が麻痺してるね。

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下がり天井の件は自分の目で確認するまでは様子見かな。

晴海フラッグも初日、パークA棟の価格が出回って「クソ高いやんけ解散ー」ってなったけど、実際は一部の話だった。 もう少し情報待ち。

しかし今のところ評判良くないよ？東急笑

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詳しい人に質問。

この下がり天井とか、ボイドスラブ28mmとか、やっぱりコスト削減の一環？

これらをよりグレード上げた仕様にすると、やっぱり坪450くらいまで上昇するの？

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>>7091 匿名さん
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/detail/tech032.html

制振構造と梁の大きさや間隔を減らせます。
ここは免震のみですね。

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