ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>69799 坪単価比較中さん
天井高250のパークコートなんて論外ですよ。金の無駄。

うん。今年の住みたくない街のベスト3だからね
来年汚名返上したとしても、4-5年ぐらいは今年の結果を引きずるでしょう

・不遇のマンションではない
　郊外(準郊外)ではなかなか
・都心(準都心も含む)と比べるからパッとしないだけ

三井住友三菱
とは違って
野村東急は
プラウドとブランズに統一したからね

ハイランクマンションでは勝てなくなったから、野村東急は名前を統一して、知名度を優先させた

その時点で、ね、、、
プラウドは成功したかもしれないけど
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
ブランズは無名...

>>69802 匿名さん

田舎者が住みたくない東京の街ベスト3ってことか？
そんなランキングならノミネートされて良かったじゃねーか。

住宅ローン減税の税制改正について、話題になる前にここで書き込んだ者です。予想通りになりました。リセールは時間をかけて大きく下落していきますよ。金利も上がるでしょうから、5年後には相当大きく下がるはずです。特に湾岸、新築は悲惨だと思います。

>>69808 匿名さん
金利や税金なら、中古も下がるでしょ。新築だけが悲惨というのはちょっとわからないですね。逆に、ここの新築については東急が弱気で価格を付けていたので、むしろ含み益分のバッファが周辺中古を同じタイミングで買っていたよりも余裕あると判断しています。

>>69808 匿名さん

我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。

>>69808 匿名さん
金利上がる根拠は？

>>69808 匿名さん

我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。

豊洲に住んでて匂いに関して不快さを感じたことがないんだけど、臭いんですか？
俺の鼻がおかしいだけ？

(ネガ勢がいるおかげで話題性は衰えることを知らず。ネガ勢ありがとう。)

湾岸で臭いが気になるのって下水処理場のある港南ぐらいだと思う。

>>69815 匿名さん
自分も臭ったこと一度もないです笑
どこで臭うか具体的に教えてほしい。

>>69817 匿名さん
ご対応ありがとうございました。
引き続きよろしくお願いします。

>>69818 マンション掲示板さん

よく聞くのが二丁目と五丁目ですね。

>>69820 匿名さん
それって下水工事とかやってる時の話ですよね。
何もない時は2丁目も、5丁目も匂いませんので大丈夫ですよ。
よく行くので間違いありません。

>>69821 匿名さん

はい、基本的には普段は臭いは無いかと思います。
極たまに、ですね。
でもそれは豊洲に限った話ではないかなと。

今日ビッグサイトで防災産業展がやってますね。
ビッグサイト周辺はもちろん、豊洲も危険だとのこと。

本日の展示のような対策はされていなさそうです。
防潮板は浮力式かしら？？

価格が安いので、リスクを取るマンションなので仕方ないのですが。


価格と安全・品質のバランスが難しいですね。。。


あと、豊洲遠！

>>69823 匿名さん
ゆりかもめ使って下さいね。

>>69823 匿名さん
こちらで議論されたいなら、ちゃんと内容を書きましょう。あなたの投稿だけだと、何のリスクのことなのかもわかりません。あと、基本、展示系のイベントなので、防災ビジネスを売り込む営業をする場です。売れるような情報提供に偏る傾向があるのは注意が必要です。

>>69820 匿名さん

常にではないですが、卵の腐った臭いと言うか硫黄臭いというか下水の臭い？
それの強烈なやつが豊洲駅前交差点周辺に漂っていることがありますね。
まあ、気にする人は気にするかもしれませんが近くに下水ポンプ所もあるので
仕方ないかと思います。　　　

ビッグサイトで埋立地の危険性を知らしめるイベントとは...

>>69826 匿名さん
ちょうど駅周辺で下水工事していたんでしょうね。
毎日いますけど、臭いなんて感じたことないので。

あなた逆にラッキーな人ですよ。

>>69808 匿名さん
中古マンションは年20万円が上限だから1%でも0.７%でも同じでは？15年になればかなり得になると思います

>>69823 匿名さん
豊洲も少しは危険要素があるでしょう。

内陸はそれよりはるかに危険です。
有事の際には、豊洲が国の指定する避難先になってますので、ぜひこちらまで逃げてきてくださいね。

お気をつけになってください。

>>69828 匿名さん
意味不明すぎなので、削除依頼しました。
お疲れ様でした。

有楽町線を普通最寄駅にしたいと思わないからね

有楽町沿いに住むとしても、新豊町から護国寺で考えるからね

豊洲とか辰巳とか、選択するのは個性強めの、面白い選択

>>69833 マンション検討中さん

何言ってるか全然わからない

>>69833 マンション検討中さん
同じく、ちょっと書き込み内容がかなり個性的で、なかなか共感はしづらいです。

関係ないですが、護国寺、って駅名は個人的に好きです。

賃貸募集無くなった？

>>69833 マンション検討中さん

新富町って入れたかったんだろうけど、
豊洲が好き過ぎて「しんとみ」ではなく「しんとよ」って打っちゃったんだろう。
お前もなかなか個性強くて面白くて可愛いヤツだな（笑）

港南さん、最近ネガが日本語になってない感じがする。

前は東急のマンション管理は酷すぎると聞いていたけど、最近はマシになったっぽい

ベスト20にギリギリ入ってるw

内覧会の日が天気が良かったせいか、フィットネスルームに陽がガンガン入り、あんな暑い部屋で運動できるのかなと心配。エアコンは8台あったと思うが空調は効いていたのかな。
ゲストルームの眺望は病院の壁とピンクの団地、パンフレットではかなり斜めから撮った写真だったようで、ちょっとガッカリ。
パーティールームウエストは良いが、今回見れなかったパーティールームイーストの眺望はピンクの団地だけだよね。
共用部の内装は良いのに、配置を間違っているような気がする。

「豊洲は東京湾6号埋立地に形成された街であり、IHI（旧：石川島播磨重工業）東京造船所跡地などを利用した大規模再開発が進められている。」
wikiより

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E9%A7%85

>>69852 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。

たぶんそこまでひどくないと思いますが。
気に食わなかったら管理会社変えていきましょう。

>>69854 匿名さん
そうですねー。
いずれかの共用部は北東に置かねばならないので仕方ないかもですね。

専有部にご招待するか、ウエストを狙うかですなー。

>>69855 マンション掲示板さん
削除依頼しました。
投稿お疲れ様でした。

>>69856 匿名さん

豊洲の埠頭部分は
人の住むような場所じゃなかったからねぇ。
石炭が山脈のように積まれて、
巨大な発電所の煙突もあったよ。
再開発って凄いね。

>>69861 匿名さん
それを言ったら佃も同じ。

>>69862 匿名さん

勝どきも月島も晴海もね。東雲もそうだ。離れの港南も、みーんな再開発。

わかった！！

損切りを1-2年ぐらいですれば、被害を最小限に抑えられる！！

投資するなら都心だと、改めて実感しました

北東中層２LDKで３２万ってマジ？　出物が少ないし新築だから高値になったのかもしれんが、利回り４％弱としても１億くらい？　買ったの７０００万円台とかでしょ　すごい利益だね

>>69866 買い替え検討中さん
利回り4.5%くらいでしょうから8000万円くらいですかね

>>69867 口コミ知りたいさん
間違えた。8500万円くらいですね。

1.5割くらいは投資と聞いてたのだけど、内見進んでる割に思ったより募集出てこないね
思ったより良くて、自己居住に切り替えた人多いのかも

津田沼のタワマンですら売出し価格とはいえ４％切ちょいちょいあるので、なんぼ新築プレミアム乗ってても４％くらいがヤマでは？
よく知らないけれど、新築ってそんなに賃料に高いプレミアムつくのかな？

>>69858 匿名さん

何を根拠に言っているのか知らないが、客観的に見て
マンション価格は港南のほうがはるかに高い。

Twitterには内覧会での眺望の写真が沢山あがっているようなのに、どうしてここにあげてくれないのでしょうか？
私はTwitterをやっていないので、ここにも眺望をあげて欲しいな。

内覧って一番テンション上がるイベントなのに、こんなところに書いたら難癖つけられて嫌な思いするだけじゃん

>>69873 匿名さん

難癖つけようがないような眺望だよ。
嫉妬はされるかもね。
夜景はアマゾンのあのCMそのものだし、赤紫の夕焼けに浮かぶ富士山とレインボーブリッジにはうっとりするよね。

>>69872 匿名さん

眺望、想像以上でしたよ。

ツイッターのブランズタワーの眺望写真いいですねー。
あれが毎日自宅から見れるなんて最高っす！
その夢の生活まであと4ヶ月。

実需だけど賃貸に回したいレベルの利回り感・・
もう一部屋買っても良かったかもとすら思えてしまう。

>>69887 匿名さん
利回りはネットでどれくらいになりそうですか？
一般的な都内RCマンションの利回りと比較して
BTTのうま味は大きいですか？

キャンセル住戸の1LDK申し込んだ人の中には2戸目の人も多かったのではないか。

>>69888 匿名さん
まあ新築マンションなので、そんなぶっ飛んだ数字にはなりませんが、まあまあ良いとは思いますよ。利回りはご自分で計算してみてください。

>>69889 匿名さん

豊洲はファミリーの街なので、1LDKの賃貸ってそんなに需要がありますかね？
イケイケ独身が高い部屋を借りるなら、南西か北西ビューじゃないかな？

>>69891 匿名さん
賃料調べてみると1LDK結構高い。

豊洲の1Kや1LDKはともかく供給が無いだけで、有楽町7分・永田町11分に需要が無いわけないでしょう。

誰も気にしてないけど、豊洲もBRTで虎ノ門直通なんだよね
フラッグ始発で座れないより、実質始発で利用者も多くないであろう豊洲から乗った方が座れて快適だし、休日のお出かけの選択肢も多い
今後は賃貸もさらに人気でるよ

>>69895 匿名さん

賃貸を考えている人たちの為にも、眺望写真は良いんじゃない？
あれ見たらグサッと刺さるよ。

眺望写真を載せて欲しくない人がいるようですね。
購入者なら自慢したいはずです。

>>69896 匿名さん
ここは賃貸検討板ではありませんし、賃貸のお部屋ならSUUMOに掲載されますしね。竣工後にも売れ残っていれば別だったのですが・・・

ここの眺望は湾岸でもトップクラスに良いですよね。

>>69898 匿名さん

BTTは完売したとしても、これからここを売却や賃貸に出そうと思っている購入者にとっても、眺望の写真は良い宣伝になるのでは？

>>69900 購入者さん

あなたが写真を出せば良いじゃないですか。笑

>>69896 匿名さん

スカイツリーとか行ったことない人用かな？
三菱とか60階建のマンションとかある中で！！
眺望！！って思った

海見たければ、大島がおすすめ！！
危険な海側に追いやられたことを、ポジティブに考えられる、良いアイデア！！

次長土日も掲示板オンリー。

>>69899 匿名さん
豊洲だけでなく、湾岸で上位人気マンションですな。
立地、眺望など素晴らしい。

豊洲はオーシャンビューというよりアーバンビューなので飽きないですよ。

>>69900 購入者さん
いえ、単純にスレ違いの話題なので、控えてください。

>>69908 匿名さん
アーバンビューもキャナルビューもオーシャンビューも全てあります。
最高です。

>>69906 名無しさん

海は見えないので、
オーシャンビューなんか一切無いです。
もしかして運河ビューのことですか？
カタカナ使うならキャナルビューかな。

>>69911 匿名さん
東京湾見えますよ。

>>69912 匿名さん

ベイビューです。

>>69899 匿名さん
眺望抜群。素晴らしい立地です。

>>69913 匿名さん
東京湾は海だよ。

>>69915 匿名さん

ocean
五大洋（太平洋や大西洋など）の広大な海を意味する語。

>>69916 匿名さん

自分は間違ってないって必死すぎ。

>>69910 匿名さん
オーシャンビューと朝日がいい。
南東ビュー最高。

>>69916 匿名さん
もう少し英語勉強したほうがいいな。

ベイビューですね

https://eikaiwa.weblio.jp/column/phrases/vocabulary/sea-ocean-marine

>>69918 匿名さん

はいはい、南東さん、笑

>>69918 匿名さん

朝日はいいけど、起きてないから殆ど見ることはないけど、
夕日は毎日見えるから、私は夕日がいいわ。ブランズからだと富士山の後ろに沈むよね。

室内からの写真が見たい！
早く中古や賃貸でてこないかな

>>69920 匿名さん

残念ですがオーシャンビューでした。
https://travel.rakuten.co.jp/mytrip/ranking/oceanview

>>69923 匿名さん

室内からの写真です

>>69927 匿名さん
削除依頼しました。
投稿お疲れ様でした。

>>69928 内覧済みさん

すごい！！

>>69928 内覧済みさん
住みたーーい!

>>69924 匿名さん

どうでもいいけど、オーシャンビューって言葉は似つかわしくないと思うよ

オーシャンビューの検索結果
https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B7%...

ベイビューの検索結果
https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=%E3%83%99%E3%82%A4%E3%83%93%...


やはりベイビューのほうが適切だと思うわ、ネガじゃなくてね。

>>69928 内覧済みさん

一言で表現すればタワマンビュー。

>>69928 内覧済みさん
良い景色ですね。これは何階くらいですか？

>>69937 マンション検討中さん

たぶん20階前後かと
北西側のこの形状の透明バルコニーは20階前後と低層にしかなかったはず

>>69928 内覧済みさん

素晴らしい眺望ですね！！！
南東、南西と違って北西は景色がしっかり見えて、おまけに連窓ですか！！
この景色を見ながら生活できることが羨ましいです。
共有ありがとうございました。

>>69893 匿名さん

テレワークで川沿いに住みたいという後輩が増えてきた。時代は変わるねー。

>>69940 マンコミュファンさん

水辺っていいですよね。癒やされます。

>>69928 内覧済みさん

フェンスの縦横のバーが多過ぎて、目障りと言うか気になります。

>>69928 内覧済みさん
すごく良いですね！

>>69928 内覧済みさん
まるで絵画のようだ。

>>69928 内覧済みさん
これだけ他の建物との距離が取れている眺望がこの駅近立地で実現するなんて考えられませんね。

都内にも数棟レベルの優れた眺望だと思います。

>>69928 内覧済みさん
サッシ高どのくらいなのですか？もう少し高く設計できたような気もします。

サッシ高は十分ですね

>>69928 内覧済みさん
これを参考にすると、乳白色バルコニーのお宅は、低層以外は水面が見えてないのかな。上半分のタワマン群だけ見えてる？

>>69948 匿名さん
乳白色は意外と透けるみたいですよ。
だから水面も見えるかと。

どうしてもこういう粗探しが始まるんで、やっぱりこの掲示板に画像はあげたくないですね。。。

ネガをスルーしたら？
いちいち反応しなくていいよ

なんかピリピリしている人いますね。
有明のシティータワーズの内覧会では、色んな方角の眺望写真があがっていましたよ。
いいね！いいね！と皆さん楽しく共有されていました。
自分の購入部屋以外の方角の眺望を見てみたいと思います。共有したいですよ。それに伴うネガは出てくるでしょうが、ネガは嫉妬です。可愛いもんです。
何故ここは眺望写真をあげないのでしょうか？あげられない雰囲気ですね。
画像をアップする必要がないといわれますが、完売したとはいえBTTを中古や賃貸として考えている人もこのスレを見るのではないですか？検討板ですから。
どの方角も素晴らしい眺望です。ツイッターだけでなく、ここでも共有しませんか？

>>69952 匿名さん
あくまで「新築マンション」の検討版なので画像アップは必要ありません。
それに、そもそも実需で住む人が多いので、余計にアップする必要がないのでしょう。
中古や賃貸は然るべき仲介業者をあたってください。

ネガさんしかいない検討板へ、わざわざ画像を上げるのは時間の無駄です。

>>69952 匿名さん

うーん、ごめんなさい。私は既にTwitterで見ている事もあり、ここで共有したいと思いません。
ご自身が共有していないのに、他者にリクエストしているように読めてしまって、ハシゴ外されそうで怖いです。すみません。

>>69952 匿名さん
ここ、新築検討板です。中古や賃貸はスレ違い。荒れるので別のところでどうぞ。ルール守ってね。

>>69955 匿名さん
>>69953 匿名さん

中古や賃貸検討者の為に共有したい訳ではないです。
一部分だけ取り上げられて誤解されたのは、私の書き方が悪かったせいですね。
先に北西の眺望の写真をあげた人のように皆で共有したかっただけです。
残念です。

>>69956 匿名さん
気持ちはよく分かりますよ。できれば写真を共有して互いに楽しみたいと思うのはみんな同じだと思います。

ただここは本当に執拗なネガが張り付いてますので、揚げ足を取られてネガレスのネタにされるのは目に見えてますからね。仕方ないとみなさん我慢してるんでしょう。

残念ですけど仕方ないです。

>>69957 匿名さん

粛々と正当な反論すればいいだけの事。
ここは住民同士で互いに褒め称える場では無いよ。

>>69958 匿名さん
あなた間違ってるよ。
完売前の掲示板ならそれが正しいけどね。

完売したスレで、お互いの正義を持って反論しあうなんておかしい。
対象物件が無いのに反論をしろってのは無駄な議論を誘発させて、それを楽しみたい人の思考。

ここは「意味もなく喧嘩する場所」ではないですよ。
完売してる以上は検討ができないんだから、もうここには正当な反論なんてないんですよ。
無意味な反論をしろというあなたの主張はズレてます。

賃貸ですが、新たに１つ部屋出てますよ。
以前、ここで書き込まれていたように豊洲は安いんでしょうから、こちらお借りになったらいかがでしょうか？
賃料はたったの４８万なのでお安いですよね？
豊洲ですから。

>>69960 匿名さん

情報ありがとうございます！
早速見てみました
不透明バルコニーだとやはり最高の眺望が見えないですね…
良い物件だけに、本当に悔やまれます

中層南角の価格最低ラインが坪540ですか…

ここのキャンセル住戸買われた一部の方は住宅ローン控除改正に引っかかるみたいですね。
2022年4月1日から改正なので

>>69960 匿名さん

南角ですね
不透明バルコニーで残念だけど、
廊下からリビングまでタイルに変更してるし、キッチンカウンター横サイドを御影石に増作してるね。
こりゃあ、東急のオプション代がかなりかかっている。
この部屋の購入者は住む気満々だったのだろう。
この賃料が他の中住戸の目安にはなりませんよ。

>>69964 匿名さん
こちらの48万円と、60平米で32万円だった2LDKの、間くらいが目安になりそうですね。

写真で部屋特定できるね
オープンキッチンじゃない部屋だ

>>69966 匿名さん

何言ってんの？
SUUMOに階数も載ってるから分かって当たり前。
3LDKから2LDKへメニュー変更してますね。
角部屋いいな、良い部屋だ。でも白い手摺りが残念。運河が見えない。

>>69963 匿名さん
今年の11月末までの契約で、来年から入居なら、現行制度で13年間控除を受けれると思うけど。むしろ一番いい。2020年契約者がどうなるかわからないのでは？

控除額激減とマインド悪化でリセールが一気に苦しくなりましたね、、、

とくにマインド悪化している様子は見受けられません。

税額控除についてはここに限らず全ての物件共通です。

>>69970 匿名さん

今日政府が減額の方針を固めた直後なのに
マインド悪化してる様子は見受けられないだなんて
なんて高速経済評論家なんだ。

税制改正後の住宅ローン控除だと、ここは長期優良住宅にもZEHにも該当しないから3,000万円が残高上限ですね。
契約日が数ヶ月ズレただけで数百万も控除額が変わる可能性があるというの仕方ないとはいえやるせないですね。。

薄くしてこれ?

透明手すり部屋とコーナーサッシ部屋は
希少価値が高まりそう

>>69969 匿名さん

私も同感です。じきにバブルがはじけて、投資目的の多い湾岸の物件のリセールは厳しくなると思います。

完全白手すりの部屋なんて全体で見れば4部屋に1部屋くらいしかないし、透明は言うほど希少でもない

北西だけちょっと白手すり数が多かったので、北西狙いが多かった1期のブログ評価でイメージが先行したけど

>>69975 匿名さん

中住戸で数え直せ

真ん中が白いのも実質3/4は白だから何も見えない

ここでごまかしても同じこと

不動産全体としてリセール悪くなるってことか。

BTTだけが悪くなるように書くから叩かれるんですよ。

港区でも文京区でもリセール悪くなるって、ちゃんと書いてくれればいいのに。

>>69949 匿名さん

SUUMOの画像を見て気が付いたけど、このスレで画像をあげて欲しくない理由が分かったよ。

マンコミュのタイトルの語尾を大別すると、以下の傾向が見られます。

①どうよ
②どうですか
③どうでしょうか

人にアドバイスを求める場合にどの言葉が適切かは一目瞭然。物件や立地に対して少しでもネガティブなことへの書き込みには「買えなかったからネガティブなコメントを」と、上から目線で排他的な方々が多いこの物件は気になりました。嫌なことには目をつぶる、自己満足のコミュニティであるので否定しません。ただ、湾岸エリアは冷静に考えて、バブルに乗った広告主様々のメディアや不動産業者が作り上げた砂上の楼閣だと思います。不動産の怖さを知らない純粋な住民が多い属性の物件だなと思いました。完売しましたので、外様の私はあえて検討板に、自分が感じたことを書かせていただきました。失礼いたしました。10年後にまた、このスレを振り返りたいと思います。

>>69975 匿名さん
西角透明手すりの高層階が欲しい！

>>69978 匿名さん

Twitterには色んな画像があがっているけど、エントランス、ラウンジ、南西と北西の眺望ばかりだね。

>>69980 匿名さん

西角の眺望は最高に良いけど暑いよー
高層階DWの西角と南角のリビングには、エアコン3台が設置されてるから。

そんなことより2020年契約組の住宅ローン減税はどうなるのさ？１パー？　0．7パー？そもそも対象外？
どこ見ても全く情報ないよね。

>>69983 匿名さん
原作は入居日なので0.7%の規定が適用されると思います。もちろん法案通ったらですが。

>>69984 マンション掲示板さん
原作→原則でした

>>69984 マンション掲示板さん
いや、過去の住宅ローン減税の改正も契約日の特例が付くのが通例なので施行前に契約終わってたら旧法が適用されるはず。

>>69983 匿名さん

0.7パー、年間上限21万バックの13年。最大でも273万バックじやね？

そのあとの契約の方が、満額っておかしいよね？？？

>>69986 口コミ知りたいさん
契約日で言ったら、2019年とか2020年前半で、0.7パーを予想するのは無理だよね。普通10年1パー延長だと思うよね。

住宅ローン減税の0.数パーセントが気になりますか？
やっぱ、キリギリで購入した人が多いのかな？

>>69989 匿名さん

そうみたいね。
そのうち大企業もテレワーク推進していくと住宅手当の縮小や廃止の方向になって、
ローン払えなくなる人も出てくるかもね。

>>69989 匿名さん

いや、今回の改正で1番影響受けるのは年収3000万上限が2000万に引き下げられたこと。
年収2000万台の購入する1億5000-2億の物件は影響を受けると思うが、それ以下の物件は大して変わらんと思う。

>>69976 マンション検討中さん
そちらこそちゃんと数えてみたらどうです？

>>69989 匿名さん

ギリギリで購入した訳ではないけど、長きにわたって提供されてきた税制優遇が、自分が購入するタイミングで縮小されると少し悲しい

>>69992 マンション検討中さん

あなたが乳白色中住戸さんですね、わかります

>>69989 匿名さん
むしろ金持ち高学歴こそ細かな税制は気にするだろう。

>>69995 匿名さん

ふふふ
管理修繕積立金を下げろってケチらないでね、

>>69993 匿名さん

そりゃそうだ。
運とはいえタイミング悪いよね。
周りは1%なのに、ここだけ0.7%って思われるのは、
ちょっと悔しい。

>>69981 匿名さん

共用部ばかりですよね
眺望が素晴らしいマンションなので、室内からの眺望が全方角見てみたいですね！！

>>69997 匿名さん

おまけに契約時期が早い方が税制優遇が薄いわけで…

>>69973 マンション検討中さん

これだったら、透明手すりなら中住戸のほうが良く見えるほど。角部屋だとしても。