ブランズタワー豊洲ってどうよ？

入居直前までに数戸は出てくるであろう追加キャンセル住戸と、即転売住戸の取り合いに向けた情報戦がもう始まってる

>>69400 匿名さん
たしかに。
湾岸なんか買って大丈夫なの？とか言われたわ。
日本沈没見てる人、案外多いのね。

湾岸のイメージ悪くしたい人がいるとしか思えん笑

2期1次とかMRガラガラだったのが懐かしいなー

そういえば外窓掃除、年一回って言ってたね
既に汚れてましたけど

>>69404 匿名さん
それはタワマンだけじゃなくて板マン、一戸建てでも起こる。

>>69405 匿名さん
DWの人大丈夫なのかなって勝手に心配になった

あとやっぱりバルコニー高過ぎ

>>69406 匿名さん

角は年2回らしいですが、4回くらいはないと辛いと思います
台風とかあるとかなり汚れますからね…そうゆう時は臨時でしてくれるなら良いですが

https://suumo.jp/chintai/bc_100259231482/?vos=di0368xxxxzm012000000zzz...
北東向き17階２Ｌの賃貸情報。

北東低層でこの賃料とれるなら、最低でも坪440以上で売りに出さないと札束持った投資家が押し寄せてきて、普通にローンで実需で欲しい人に渡らないですね…

東急としては、
コロナでみんなお金が少なくなった
→郊外に集中
→人気が上がった

と時代を見事に味方につけた

https://suumo.jp/chintai/jnc_000069376432/?bc=100258726005
シエルタワーの2Lと比較すると若干高いけど適切な賃料っぽい。

うーん、どうやらこのマンションが坪500以下で売りに出てくることはなさそうですね…

もんげー

>>69415 検討板ユーザーさん

これって、南東中住戸でしょ？
いくらなんでも価格盛りすぎ

角部屋の売り出しは最低２億以上になりそう。

>>69415 検討板ユーザーさん

眺望や部屋の写真がない。
てか、まだ頭金以外の支払いをしておらず引き渡しされていない状況で、こんな広告出していいのかな？

>>69418 匿名さん
引渡し前の賃貸契約はなんら問題ないですよ。新築物件の場合はむしろその方が普通です。

たしかに盛りすぎ

しかしこれがサクッと売れてしまいそうで怖ろしい

>>69415 検討板ユーザーさん

南東の高層眺望も良さそうですね。

>>69415 検討板ユーザーさん
もともとグロス１億５００万ぐらいで、坪単価@420ぐらいだよなー
盛り盛りだけど今なら売れそう笑

>>69421 マンション検討中さん

良いかどうか見たことないから分からないが、倉庫とかクレーンが見える東京湾だよ。

>>69423 匿名さん
要するに港南が見えるってことか。

スカベイとのプロレスからの、冷酷に突きつけられる現実。流石に成約はしないだろうけど…

豊洲で7年ぶりの新築タワマンかつ今後新築供給見込みなし、No.1物件になるのがほぼ確で、今の市況で未入居住戸転売ともなると、こんな冗談みたいな売り出しが出てくるのか…

>>69415 検討板ユーザーさん

南東の中住戸で坪685はいくらなんでも盛りすぎでしょう。
もし、この近い価格で成約したなら、
南西は720、北西は700、北東は650、角は750
ないない笑

自分の物件を自分で煽る場合もあるから気をつけてみないと。

工事現場の方々の眺望評価はNo.1は南東

自分で買った部屋を他人の部屋のように煽るのだとするといけませんね。

>>69421 マンション検討中さん

ゲートブリッジビュー

>>69430 匿名さん
アップありがとうございます。

>>69427 マンション検討中さん

オーナー本人が住んでいない賃貸に出す部屋に駐車場の権利ってつけられるものですか？
通常、駐車場持ちのオーナーが転出した時点で駐車場の権利も無くなると思うのですが、ここはどうなのでしょうか？
駐車場に外れた実需で住むオーナーさんが多数いますよ。

初期の管理規約だと、売却は権利を引き継げないけど賃借人は引き継げるはずですよ。

>>69432 匿名さん
賃貸の場合申込契約はオーナーでないと不可能。
使用者が賃借人というだけ。

>>69427 マンション検討中さん
こんだけ賃料とれるなら海外投資家が黙ってないね。即売勢は坪530~560くらいでも、秒で売れてしまうな。
まぁでも、それなりの価値があるのは否めない。
通常であれば破格。ブランズであれば普通。
豊洲のさらなる発展は間違いないな。
近辺の東雲や枝川っや辰巳はまだまだ開拓できる。。。

本題に入ります。
ブランズほしいです。何かしらの理由でローン下りずキャンセル住戸でないかねｗ

>>69430 匿名さん

素晴らしい。ありがとうございます。

>>69435 評判気になるさん
ご購入できることをお祈りしております。

>>69437 匿名さん
ありがとうございます！

>>69430 匿名さん
すごい良いですね！

https://www.arrows-real.co.jp/buy/item/901715.php

東雲と同じ景色だけど立地が良い

>>69435 評判気になるさん
みんな目先の2000万を捨てるわけにいかないから必死にキャンセルにならない道を探すと思うけど、規模的に数戸は出てくるんじゃないですかね

豊洲で坪単価400以上は単なるバブル。
こんな値段で買ってその後どうなるか楽しみ

>>69444 検討板ユーザーさん

30年前のバブルを経験した者として、確かに今は不動産バブルだと感じます。あの頃の浮かれた世の中を思い出します。
私は1期で坪400万で購入しました。BTTはとても気に入っていて良い買い物をしたと思っています。が、豊洲でこれ以上の価格は怖くて出せません。
金利が上がるとバブル崩壊が始まる気がします。

>>69442 匿名さん
本当なら東急にクレームは入るでしょ、、

>>69445 匿名さん
コロナショック後の金融緩和で明らかにおかしくなったよねえ。
２０１９年までは上昇しつつも適温相場というか、欲しい物件が適度な価格で売りに出て、あほみたいな抽選倍率が付くこともなかった。

今は転売屋が人気物件を買い占めてゲスイ儲け方をしようとしている。
相場が崩れ始めたら転売屋たちの投げ売りがあるだろうね。

でも、日本の金利は上がらんと思うよ。

ここのマンションポエム嘲笑ってた連中が、今はここのマンションポエムにイラつき出してるのが笑える
つくづく罪作りなマンションだな

>>69415 検討板ユーザーさん

これでこの価格なら俺の住戸3億円越えるよ

バブルのころの話でビートたけしが言ってたな、午前に1億で買ったマンションが午後に1億2000万ですぐ売れたって、バブルだね、

1億で買った部屋を5000万上乗せして転売、、一戸ずつ売りに出してバブルを煽るけど、実際の売りのタイミングは、みんな一斉になるでしょ、ヤバい時に同時に売りに出てくる。　バブル弾けるとめっちゃ逝くから警戒が必要。

実需エリアの豊洲だとパワカの購入可能上限は8000万円。それ以上は購入希望者がついていけない。
多分それ以上で売る連中が増えるので物件はダブつくだろう

キャンセル住戸を値上げして売り出した時も、同じこと言ってた人いたなぁ

>>69442 北西さん

55タイプだと、その広さだと値上げするにも上限があるから、南西の値上げには限度がある一方、北西に限らず全体の人気が高まったから北西は目一杯あげたんでしょう。

北西初期購入者が含み益を得ているのは確かですが、それは2LDKタイプでDINK向けの55タイプだからであって、それをもって全体がそうであるかのように語るのは無理がある。

DINKや転売目的には人気だとしても、3LDK以上の実需で長く住む人はやっぱり陽当りを気にする。

>>69451 検討板ユーザーさん

実需エリアだからみんな実需でしか買ってないよ。
転売ヤーは売ろうと思ってもトントンでしか売れずに撤退。
豊洲に平和が訪れる。

豊洲を麻布や広尾と勘違いしてる連中がいるけど豊洲は所詮江東区。逆立ちしても麻布にはなれない。需要も実需メインで投資は短期筋。この視点を間違えると潮目が変わったときに逃げ遅れる

>>69455 検討板ユーザーさん
豊洲は豊洲ですよ。笑
『所詮江東区』はどういう意味でしょう。なにか比較をしたのですかね？その上で劣点があったと。
是非知りたいです！

>>69453 マンション検討中さん

北西の値上がりを認めたくない南東さんかな。
確かに北西は広い部屋がないから、ファミリーは他の方角を購入せざるを得ない。
私は部屋への陽当りは必要としないが、シティービューの眺望は外せない。角がダメならやっぱ南西一択。
でも眺望は好みだし、東京湾の眺望も良いと思うよ。

>>69451 検討板ユーザーさん
金持ちは沢山いるよ、貴方が知るよしもない世界

>>69451 検討板ユーザーさん

豊洲は庶民の街だからね。
都心から入ってくる人がいるかどうかだね。

販売当初は高いと言われてたけど、売ってる間にそれ以上にマンション相場が上がったから、結果的にBTTは割安でしたよね。

浦和で坪400ですから、バブルと言いたい気持ちもわからんでもありませんが。

>>69457 北西さん

北西に広い部屋がない理由をまず考えましょうね。
Dinks以外のファミリーには嫌われるからマンション営業も色々考えてるんです。タワマンは北がいいですよ、というのは営業の都合の良い営業トーク。

眺望次第で北が高くなるタワマンは確かにありますが、ここは東以外は眺望は全部ひらけてます。だったら、北をわざわざ選ぶ人は好みの問題。

それぞれ方角と3LDKか2LDKかで上限価格のキャップも異なります。個人の好みと、2LDKだけを持って全体を語るのも無茶な話ですね。

北西さんは、マンションマスターさんだったかな。

>>69468 マンション検討中さん
てか方角だけでの単価算出なんて意味ない。
間取りとセットで部屋単位の議論ならまだわかるけど。

そしたら北西の部屋は4番手か、間取り踏まえると下手したら5番手も。。（あなたのいう通り角を1方向としてカウントしてます）

お腹を空かせた狐は、たわわに実ったおいしそうな葡萄を見つけた。食べようとして懸命に跳び上がるが、実はどれも葡萄の木の高い所にあって届かない。何度跳んでも届くことは無く、狐は、怒りと悔しさから「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」と負け惜しみの言葉を吐き捨てるように残して去っていった。
皆様ご存じのイソップ寓話の一つです。
ちなみになんだかの理由でブランズタワー豊洲の購入が出来なかった方はネガティブになると思います。（資金力の問題が大きいと思います。）
ブランズタワー豊洲購入者はネガ様に一つ一つ対応せずにご理解お願いします。
私は２００６年ネガばっかりののPCTを６０００万円台に購入しましたが、現在は少なくとも１億円以上はします。
ですので、ブランズタワー豊洲も５年後は必ず上がるでしょう。
それは、人件費と資材費などが上がりますので当然と思います。

実際のところは、中住戸は北東だけちょっと安くて他は方角では差がつかないんじゃ無いかなー
それより間取りと下がり天井と手すりだよね。
それで北東が負けかというと、販売価格が安かったわけで値上がり率で考えたらそうでもないし。

>>69471 匿名さん

下がり天井ってそんなに問題点かな。
内覧した時それ程気にならなかったけど、部屋によるのかな。

>>69471 匿名さん
今のマンション相場は2024年を境に下落。
すでに資材高は折り込み済みなのでこれ以上のアップサイドは見込めず横ばい。

>>69473 マンション掲示板さん

2024年、トマトは１個いくらですか？

>>69473 マンション掲示板さん

3年前くらいにもオリンピック終わったら、マンション安くなるとか言う謎理論を真面目な顔で話す人いたよね。

>>69472 匿名さん
そうですね、思ったより気にならなかったです。どちらかというと北東向きの景色が思った以上に塞がれているのを感じました。

>>69475 匿名さん

コロナという想定外のことが起きましたから。
未来の事は分かりませんが、上がり続けるとは思いません。

それは、一時的に下がるタイミングはあるでしょう。問題は、タイミング良くそこで自分や家族の購入する契機と一致するかどうかですね。

>>69467 匿名さん

しょうもない事にピリピリ反応し過ぎ

湾ナビのメルマガ見てると豊洲中古の成約は坪300台がほとんどだね。

>>69471 匿名さん
北西、北東の間取り、下がり天井、騒音を比較すると、北東の方が優れてる。
最初に売り切れたのは、北東で最高倍率60倍も北東だった。リセール率は安かった北東が高いと思う。

>>69480 匿名さん

駐車場の確保できないBTTは避ける人がそれなりにいるだろう。

再販住戸の時の盛り上がりを参考に高値で出してくる住戸は売れないだろうね。

>>69480 匿名さん
今はBTTへの住み替えで結構売り出しが多いし、
BTTは周辺中古とは2割?3割は価格差あると思うから、そんなに違和感はないな

>>69482 匿名さん

確かに駐車場問題は大きいですね。
100人くらいが抽選落ちだっけ。
中古で買っても駐車場の権利は回ってきませんね。

そういえば、グリーン住宅ポイントはどうなるんですかね。
契約時期はあってますが、MRから案内はなかったのでしょうか。

デベロッパーも言わないし購入者も意識していないけど、豊洲のマンションは１階からエレベーターやエスカレーターで上がった２階以上にエレベーター始発階が設置されているのは、高潮や液状化による噴砂を想定しているからです。

内陸部なら１階にグランドエントランスとエレベーターホールを持ってくるのが普通。豊洲で、もし１階始発なら高潮でエレベーターホールが水没すると高層階住民は身動き取れなくなりますからね。

シティタワーズもトヨスタワーもパークホームズもパークシティ豊洲もすべてそうなっています。４階にグランドエントランスを持ってきたここもそうですね。

パークシティ豊洲は１階にグランドエントランスとエレベーターホールあります。海抜10ｍだけどね。

ここは海抜、十分高いですよ。

>>69493 匿名さん
絶対にこの高さまで高潮や津波が来ないとはいえないけど、仮に来たらマンション水没どころの被害ではなく東京湾内は地獄。都内だけでも万を超える死者は確実。

災害はずっと過去最高を更新してくるので、そんな生易しいものじゃない。

前にも出てたけど体感的に納得できる水準って

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

なんだよね。

地球にとって身体でなくつけまつ毛みたいなもので、海を埋立てるのも変だし、そこに住居を作るのも変だ。60年も前の免振・耐震のアホな技術で高層にしてしまうのがさらにおかしなこと、、、このような経緯で、

本来、人が住んでいない、もしくは10人程度の被害のはずが、10万人の被害になってしまうわけだ。

パークコート文京小石川も６階までエレベータのりかえですが津波の影響?

>>69496 検討板ユーザーさん
感覚が古すぎる．．

>>69496 検討板ユーザーさん

それ前後が妥当じゃないかな？
そのうち価格も落ち着くと思いますよ。

>>69499 匿名さん
古いも何もほんの2、3年前の水準ですよ。
コロナ禍で価格にブーストがかかっただけで
本来の水準に収斂されてくるような気がします

>>69501 検討板ユーザーさん
そのさらに2、3年前はまた違う水準ですよ。
あなたの言う水準が「本来」である根拠が薄いと思います。
「本来」の水準じたい、刻々と変わってるのではないですか？

>>69502 匿名さん
マンション以外不動産、土地や事業用不動産、戸建てはそれほど上がってないですから。マンションの上昇が異常と考える方が合理的だと思います。豊洲のマンションの利回りが2％ちょっとなんてそもそもおかしな水準なんです。

>>69503 匿名さん
そう言われ出してもう何年も経ってますけどね。
まぁいずれは修正されるんでしょうが、原材料高騰や低金利の継続を見る限り、そうすぐのこととも思えません。
仮に下がったとしても、過去の例を見るとまた上がるかも知れません。
結局、「本来の水準」という設定そのものが実体を持たない、という結論になりそうです。

>>69496 検討板ユーザーさん
そのエリアにマンションお持ちなら、ぜひともその値段で出だしてください。
直ぐに買いますよ。

>>69502 匿名さん
駅前広場もパークブリッジもららぽーと3も三井ガーデンホテルもCITABRIAも江戸前城下町も豊洲市場も豊洲大橋もぐるり公園もない時代？
そりゃその時代は坪300でしょう

BTTの公開空地が地域に開放されればさらに東電堀周りの価値は上がるし、メブクス道の駅、千客万来、二丁目の地所オフィスと続く。
さらに長期では8号線延伸や4丁目都営跡地もある。
あと15年は成長が続く街。

>>69503 匿名さん

そうですね
それに不動産が上がっているのは、主要都市の一部で郊外や地方の不動産は上がっていません。
この1年の急激な上がり方は異常、コロナ禍で偏りが生じていると思います。

＞69507
そんな施設で1円も上がっとらんわｗ　そんな時代じゃない。

浦和なんて息してるだけで坪500、、、

>>69496 検討板ユーザーさん
だれも貴方の感覚を求めてませんよ

まぁ浦和あたりは土地の価値がデカいから。その分建物がショボいかもな。

>>69496 検討板ユーザーさん
>豊洲坪単価300万円
豊洲だと、少々古めの板状マンションならそのくらいの感覚ですね。ちょっとこちらの物件とは条件がかなり違います。

>>69513 匿名さん
その通りですー。
豊洲が坪300の時代はとうの昔に終わってます。

そして豊洲の中でもBTTほ最上級のマンション。
坪500はどう転んでも堅い。

いま中古市場に出ている、坪700万が売れてしまったら、もう止まりませんね。

>>69513 匿名さん

ドンピシャ！

私もコロナ前より、臭気が2-3割ほど落ち着いてきたと思います。
豊洲全体的の話で、場所によって異なりますが。

>>69516 匿名さん

ちゃんと体を洗ったり歯を磨いたりしたからではないでしょうか？

湾岸エリアで臭気がするのって港南ぐらいじゃない？豊洲は臭くないですよ。

やっぱり体感的に納得できる水準って

東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円

で納得。

BTTのキャンセル住戸坪単価460万円ですか？
豊洲の適正坪単価は300万円ですよ。
160万円割高です。

豊洲はほとんど臭くないよ。
たまに二丁目や五丁目で臭うけど。

>>69520 検討板ユーザーさん
貴方の価値観はそうなんでしょう。豊洲でも板マンなら予算届くと思います。

何回見にきてもネガ厨が湧いてるなw
中古価格下げようとしてるのか、買えなかった僻みなのか、、、www

がははははwww

>>69219 マンションマニアさん

港南さんの名付け親が宣言

コロナ前の臭気が100
だったら
今では85-80
ぐらいまで落ち着いてきてますしね

臭気はありませんね。

あると言う人は、客観的な計測データを出さないと。

>>69519 検討板ユーザーさん

人口減ってるから、そのうちそのくらいに戻るよ。
いつか知らんけど。

本当に悪評が広がっていて、みんなそれを信じてるなら、竣工前完売しないと思う。

■第1種換気　でない理由

普通タワマンでは第3種、機械排気and自然吸気はもちいられない
トイレとかは第3種。ちなみに第二種はクリーンルームなど。

臭気対策として、わざわざ外気を積極的に取り入れないようにしたいから。

完璧なマンションなんて無いけど、少なくとも災害リスクを理由にここを叩く輩は全て情弱、もしくは、確信犯の湾岸アンチに過ぎないので、すべて無視してよし。この板で何度も繰り返されてきた結論。

>>69533 匿名さん

美しい！
BTT&SzBz

>>69540 通りすがりさん

確かに、この条件で坪500とか安すぎますよね。
本当なら坪600とか余裕で超えてしまう環境でしょうし。
今は相当安いですよね。
残念ですが、安い今がチャンスでしたね。

また港南の人がネガ書いてるけど、豊洲は良いところですよ。ぜひ一度住んでみてください。

完売広告を出すくらい儲かったんだな。

>>69534 マンコミュファンさん

いろんな意見があるね
https://twitter.com/search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80%E8%87%AD%E3%8...

そんなの駅名変えて検索しても大抵数件引っかかる

>>69543 マンション検討中さん
おめでとうございます＼(^o^)／

>>69543 マンション検討中さん

竣工前完売した人気のマンションに住めるって嬉しいですね。
内覧すると、BTTの立地環境や建物の完成度など人気の訳を実感します。
今だに必死なネガさん達、お疲れさま。

I　have　a　deram私には夢がある。
それはいつの日かBTTのゲストルームで、
低層階の息子たちと高層階の息子たちが、
兄弟として同じテーブルにつくという夢である。

>>69543 マンション検討中さん

落穂拾い狙いでブランズタワー芝浦に誘導。
しかしここまで明暗くっきり分かれるとは思わなかった。

ブランズ牧師がおる．．

>>69543 マンション検討中さん
買わなかった資料請求者にも完売のDM送ったらしいし、完全にtwitterとかで東急disったりマンションポエム弄ったりしてた連中への当てつけでしょこれ 笑

どうか豊洲への愛が長続きしますように。
良いとこなのですぐ売って出ていかないでね。

>>69548 匿名さん
Dreamのスペルもちゃんと勉強できてないんですね。悲しい。

可哀想だけど、ニオイは諦めろ

Twitterとかで散々言われてきているのだから、今更...

>>69555 匿名さん

確かに、場所によってはたまに下水の臭いがする。
俺は嗅いだことないが、知り合いからはバス停ら辺でするって聞いた。
俺は4丁目と5丁目で何回か嗅いだことある。
これは住民としては大きな課題だな。
自治会とか地元議員に頼んで解決出来ないものかね？

>>69543 マンション検討中さん
儲かったかどうかは分かりませんよ。早々に完売した実績をアピールしブランズブランドの向上を図る狙いかと。

立地は可哀想だけど、東急は一応中堅だし。
言われているほど、惨めなマンションではない。

デメリットは沢山あるけど、コスパ重視。

ゼネコンは良く知らないとこ

>>69558 マンコミュファンさん
10点。
ネガが適当すぎ。全てが逆。

10点は、コスパ重視の点について。
この仕上がりとこの立地でこの価格は安すぎるくらい。
値上がりする未来しか見えないのでそこは同意。

数千万円の含み益のある勝ち組マンションなのだから、住んで嫌になればすぐに売ればいいでしょう。大儲けです。

まあ嫌になることはありえない立地ですが。

昨日の雨で空気が浄化されたので、今朝は対岸の千葉側がハッキリ見えました。

>>69570 匿名さん

対岸の千葉？

管理人さんへ

完売したので、スレ閉めましょう。
よろしくお願いします。

横浜高いね。
豊洲は郊外並みに安い。

>>69564 名無しさん
現場では亡くなってないですよ。
自己に合われましたが、病院で亡くなられたと聞いてます。

>>69583 匿名さん
横浜は都会ですので…歴史もありますし…

ネガさんが必死ですね。

なんと言われようと、私たちがやることは「坪単価500万円以上の値付けをする」ことだけです。

ここで一生懸命ネガを頑張ってイメージを多少下げれても、売り出す側に先手の権利があるのだから、強気の値付けしましょうね。

安くして貧乏人に売らなくても、ふさわしい購入者の方がいますので。
賃貸でも表面利回り6%狙えますので、最悪貸してもいいしね。

ゆりかもめからの夜景
けっこうすごい

https://toyosu.tokyo/access/yurikamome-video-night-view-from-shimbashi...

本当に素敵な郊外マンション

ファンザ民も大喜び

ないすー

>>69590 住みたくない街3位さん
70点。
嫉妬の心が溢れ出ていて心地よいです。

>>69588 匿名さん
スカイズは450でいきますわ！

>>69597 マンション検討中さん
部屋によってはそれでもいけるかもですね！