ブランズタワー豊洲ってどうよ？

小学校のことが話題に上りますが、その年代の子を持つ人達は今後の教育費を考えるとブランズは買えないでしょう。
住宅費ばかりにお金はかけられませんよ。
このスレを見ているのは興味がある近隣住民だけだろうけど、多分買えない。買い替えできない。
ここを買える人はディンクスか子育て終わってお金を持ってるシニアですよ。

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>>6673 匿名さん
お金を持っているシニアというと病院が近いのと、坂道がない街はポジですな。

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>>6673 匿名さん

買い替えする必要はないじゃないですか。
皆さん自分の住むマンションの仕様がいいとアピールしてますよね。バレバレ。

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>>6675 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

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>>6676 マンション検討中さん

営業マンではありません。
買い替え必要なしと言ってますよ。
よく読んでね。
私も豊洲をよく知る近隣住民です。

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>>6677 匿名さん

またまた?

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結局価格はいつ出るんですかね？営業さん教えて下さい。

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ここ天カセかなー？

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>>6679 マンション検討中さん

S-80Eが欲しいです。海越しのサンセットを拝みたいです。
私も価格が知りたいです。

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おそらく11,000万円くらいでしょうね。

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>>6682 匿名さん
最下層で11000からかな。南西北西角はここの最大の売りだからね。
11000切るようなら抽選でしょうな

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今日、不動産の業界誌でみたけど、75㎡の普通のフロアで坪400万からぽいね。６０㎡とかだともう少し乗っかる感じ。プレミアムフロアは計算する気が失せるくらいの金額だった。

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>>6684 匿名さん

ここ売れないわ、そんな高値だとバカらしくて買う気もおきなくなった。
景気も下降気味、新築も売れていないと言われているのに、強気な東急ってバカだね。

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みんな天井相場だと分かってるよ
不動さんは新築プレミアムが乗っかると残債割れギリギリ
もう転売して利益かんか出せない
予定価格が坪単価420万平均とかで出してブロガーに叩かれて慌てて直前に値下げパターン
東雲キャナル以来の祭り

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YOU達貧乏人が考えてる以上に豊洲の価値は上がってしまったと言う事なんだろう
買えなくて残念ですね

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会員登録が7000件を越えたということで、東急が強気になったようだ。
数カ月前では、坪380といわれていたのに、坪400に上げちゃったよ。
興味があるから会員登録しただけなのに、7000のうちの何割を購入客と見込んでいるのだろうか。
豊洲初の竣工後売れ残りタワマンとしての名を残す事になるのかな。

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>>6687 匿名さん

そういうYouこそが買えない人でしょう。そういえば買えない人の高値煽りがあったよね。

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>>6688 匿名さん

スミフのタワーあったよ～
数年は

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買い控え組がしびれを切らしたようですね。
5年くらい前から天井と言ってる人をよそ目に不動産価格は上がり続けてますから、待つことの機会損失の方が大きい結果となってます。

個人的には高いなーと思いますが、豊洲の駅近では坪400が適正価格という市場の評価って事ですね。

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>>6691 eマンションさん
地盤は難ありですが、充実した施設、駅近、リゾート地と思わせる環境などがプラスに働いたのでしょう。

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>>6691 eマンションさん

それでも近隣からの買い替えはかなりあるでしょう。
3年後の豊洲中古市場が心配、売り急ぐ人たちもいて、値崩れするでしょうね。
プランズの高値につられて中古も値上がりするなんて、これから先はないですね。

今パークタワー晴海への買い替えで、クロノ、ティアノの中古数が凄いことになってますよ。

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坪400だと超都心から少し外れた山手線内側文京区あたりの物件と大差ないね

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一昔前は豊洲歩いているとまあよくこんな不便で中途半端な場所に住むなと思っていたけど、こないだ久々に豊洲を散歩したら、これなら住みたいと思える街に変わってたわ。値上がりも当然のことかも。

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>>6695 匿名さん

需要と供給だからね。出て行く人より新たに豊洲に住みたい人が多い。だから値上がりする。それだけの事。

1度豊洲に住むと奥さん説得して引っ越すのが大変だよ。
それだけ便利でなんでも揃っているし、街がきれいだからね。

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月島MTGと販売時期をずらしたのは大正解。
月島徒歩2分と豊洲徒歩4分を同価値で売るための最善の策。ハルミフラッグでマンション購入を検討し始めた一次取得層とオリンピック前後の暴落を信じてたけど、しびれを切らした層を取り込むことに成功してる。

現場の説明は酷評されても、ビジネスは上手。さすが東急。

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>>6697 口コミ知りたいさん
まだ何も始まってもいないのに成功とは？
あなたの立ち位置は一体…

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突然月島が出てくるところに違和感あるよな。
周辺環境とか全然違うし、月島の2分の低層タワーなんて
月島においては凡々だからな。

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>>6698 匿名さん

ここを検討してる単なる豊洲民ですよ。

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>6693
その大量買い替え組って
もし買い手がつかなかったら
移れないってことになるのかな？
それか安値でもロスカットを強いて売り払う？？

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>>6701 匿名さん

買い替え失敗で頭金没収か、もしくは値下げしてでも売り払うかでしょうね。
中古の値下げ合戦ですね。
買い替えの難しい所ですよ。
本人達だけの問題ではなく、大量在庫のせいで、豊洲中古価格の下落が始まるかもです。

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>>6702 匿名さん

フラット35なら売却を待たずに残債関係なくローン組めます
入居後に気長に売れる家庭は長期戦覚悟してますが、早く売らないと困る家庭はバーゲンセールするかと

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地震怖いですね。
液状化心配です。

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豊洲下がる下がると掲示板で煽られ続けてるけど、全く下がらないむしろ上がってるから真に受けて買わなかった人は後悔してるだろうな。
でも積水ブランドで坪400はやり過ぎかもね。
スズキが1000万のクルマ発売して、そのクルマ買うぐらい度胸いるな。

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>>6705 マンション検討中さん
ヤマハがF1マシンをベースにスーパーカー売ろうとした過去あるから、いいんじゃない？

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ここが２，３丁目なら買ってた。

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>>6707 匿名さん

3丁目くん、過去形になってるけど販売はまだだよ。

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>>6703 マンション検討中さん

フラットは一億超え住戸には利用出来ないでしょ？

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>>6705 マンション検討中さん

新築価格はすぐには下がらないが、まずは中古から下がっていく。
オリンピックが終わってからだよ。
豊洲は駅前開発があってますます便利になるから、急激には下がらないとは思うけど、今までのように中古が上がっていくとは思えない。

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>>6706　匿名さん
ヤマハはF1も参戦してたし2000GTやLFA作ったメーカーだから1000万ならメチャありでしょ
軽のスズキと比べんなさんな

しかし坪400万とは、サラリーマンだと到底無理だな。
親の遺産がたくさんあるような人だと買えるかもしれんが、、、

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豊洲と言えば再開発エリアの2,3丁目。
三ツ目通りを境に別の町。
まあ、もう2,3丁目にマンション建てる場所ないから仕方ないけどね。

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>>6712 匿名さん

いつの時代の話だよ。
もう三ツ目通りとは言わないよ。
枝川と同じ街という誤解を与えるから止めてくれ。

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>>6712 匿名さん

豊洲と言えば1と4と5で
2と3は造船所跡地の再開発で後から
加わった街ともいえるのでは。

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一般的な3ＬＤＫの75㎡だとすると、坪単価400万円で約9000万円か・・悩むな

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>>6707 匿名さん

３丁目は豊洲の中でも海抜低くて、枝川の隣だからあまり魅力を感じません。

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この前の洪水マップだと水没してる。

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>>6712 匿名さん

三丁目マンションは、当時の販売価格より値崩れしているから中古を買ってあげて下さい。

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>6815
いや悩まんやろ笑
いらんわ笑

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＞6714 匿名さん

そうなんですよ。
１，４，５丁目はまったく人気のない古臭い町だった。
２，３丁目の再開発で豊洲は人気に。
三つ目通り境に街並みまったく違いますよ。

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>>6720 匿名さん

君が確信犯だという事は理解した。

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豊洲に住んでみないと、意外にわからないことだと思うんだよね。
計画的に再開発された2,3丁目の景観と、
無秩序に開発してる4，5丁目の景観の違いって。
同じ町だとは思えない。

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