ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>66448 マンション検討中さん
あ、今買っても値上がりする派の人だけに、
そんなことないぞーと言っているの？

私は4番だから発言権取り上げられちゃった。。
でも、
普通はどのタイミングで買っても値下がる確率が高いと思うけど、
この1年間の状況、供給不足、開発途上を考えるともう少し上がっても全くおかしくないとも思うから、
私にも発言権があるような気がしてきた！
あなたの投稿を見返してみて、
なんかしみったれたこと連呼してるから、
不動産で儲けてない気がする。
よってあなたの予想がまるで信用できない！
と予想する派。w
おい、wの時は句点は先か？後か？

モノによっては3％ジャストとかで取引されてる物件もあるが、ここはどのくらいまで詰めてくるだろうか

>>66446 マンション検討中さん
余裕で取れるだろ
そんなセンスで大丈夫か？

最近米国及び世界的に住宅の値上げ傾向です。
それを参考しますと日本も上がるでしょう。https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN29DBP0Z20C21A6000000/

>>66451 マンション検討中さん
その賃料が取れるから買う。
と
米国の住宅価格上昇だからまだ上がる。

これ思ってる人がいるなら、
ww野郎が必死に煽るのは少しわかる気がする。

でもポジスタンスのルール求めるなら、
時間軸の設定とか、賃料利回りベース？売買価格上昇ベース？とか豊洲タワマンが今後もできるできないとか、前提条件もっとつけなさいよ。
多分前提条件付けたら皆の予想はww野郎とあまり変わらない気がする

1年は上がりそう。
5年くらいなら下がりそう。
10年くらいなら神のみぞ知る。

実需であれば、
基本下がる、
上がったらラッキーと思える人が、
購入する事だけが唯一の解。

ここからはマンションは上がりませんよ。
新築はかかった在庫コスト分のみ値上げ、
中古の速報値や現場の感覚ではもう下げてます。

>>66460 匿名さん
ややこしい書き方するなー
新築在庫コスト分値上げ。
それが売れたらその価値ということが前提だよね？
で、上がらないの時間軸は？
キャンセル住戸の価格から？
引き渡し後の転売も含む？
豊洲単体で考えると晴海フラッグの影響と本物件の住み替えから中古価格は一時的に下がるのは予想済み。
その後引き続き下がる根拠は？
経済？
アメリカの利上げ？
その後は？

マンションが今後上がるか下がるかなんて誰にも分からないんだから、いつまで予想ごっこしてても意味ないガー

BTTが値上がりしてくれると、釣られて周辺マンションも上がるかも。
そうすると我が家もとうとう２倍を超えてくるかもしれない。
BTT頑張ってください。

>>66464 匿名さん

上がるも下がるも同じ確率ですからね。
自分に有利なコメントに客観性はないわな。

そう、いつまでも机上の空論で上がり下がりを予想しても意味ないわけ。
今信じれるのは、一期から１０００万以上値上げしてしまったという事実だけ。
これは誰がどう見ても揺るがない真実、実際に起きてしまっているのだから。

ベイサイドクロス竣工によるエリア価値向上＋BTT自身の建築が進んできたことによるエリア価値向上＋コロナ特需で、2割値上げしてもなお大盛況というのが事実。

将来の相場は誰にも分からないが、今後も2丁目再開発や6丁目の開発、豊住線が控えてるというのが事実。

>>66470 匿名さん
ですね。
もう少ししたら、1000万円以上あげても全て売れた。という事実もおそらく出てくるでしょうね。
BTTのニーズが事実として証明されるわけです。
楽しみです。

港南と豊洲って同じくらいの価格帯なんだね。
だからよく港南が出てくるんですね。

芝浦と月島も同じくらいらしいけど、あんまりリンクしないな。

>>66473 匿名さん

月島は出物が少ないからね。

>>66460 匿名さん

どんな現場だ？

株下げ坊は息してるのかな？

>>66462 匿名さん
>豊洲単体で考えると晴海フラッグの影響と本物件の住み替えから中古価格は一時的に下がるのは予想済み。

本物件の住み替えの人が、豊洲に住んでいるとは限らない。
パークタワー勝どきの住み替えの人が、豊洲に住んでいないとは限らない。
更に2024年頃には湾岸以外でも、新築完成予定が多い、
なので、豊洲単体で考える意味は小さい。

>>66477 匿名さん
時間軸は別として、
いずれにしても一時的に下がるという意味では同じということですね。
豊洲単体と考えたのは、
私のコミュニティの中で、
豊洲の人が勝どき等、他の湾岸に移住する方が皆無なので、そう思った次第です。
逆はよく聞くのですが。
ただ、限らないというのは同意です。
でもそれを言ったら、
上がる下がるもどちらとも限らないので、
終了ワードですね。
主観の統計のお話でした。

北東の高層階は、スカイツリー見えるのでしょうか？

住む前に申し上げておくとららぽーとあたりからでもベランダに人がいたら誰か分かる(知り合い限定)知らない人だとただの人間シルエットだから分からない
知ってる人のシルエットはすぐ分かる
ママ友とかで知り合いになったらすぐ分かる
びっくりされるかもしれないし普通のことだと思ってたけど最近この能力が普通じゃないことだと知った。遠くに「○○さんいるね～」とか言ったら驚かれたから

>>66480 匿名さん

それ豊洲だと普通。

パークコート豊洲できないかな。

>>66483 匿名さん
臨海地下鉄が開通する頃に新豊洲にパークコート豊洲ができるかも。

>>66484 マンコミュファンさん

都心ブランドだから、さすがに無理じゃね？

>>66484 マンコミュファンさん
富裕層は豊洲選ばんやろ。現にプレミアが売れ残るわけやし。

たしかにパークコートある街はブランド力あるよね。
まぁ湾岸にはまだ無いわけだが。

名前だけパークコートでもしょうがないしな

>>66446 マンション検討中さん
思う

>>66484 マンコミュファンさん
新豊洲ってこんな所なんでしょう笑

>>66483 匿名さん

四丁目再開発はもしかして？！

>>66487 eマンションさん
湾岸じゃないけど門仲にあるじゃん！と思ったらぜんぜん違った。

南西側の壁面緑化の一部の面が、もう黄色に枯れていますね。
日差しが強すぎなのが原因でしょうか？

豊洲4がパークコートの可能性あるかもね。

植え替えのダメージもあるので、植え替え直後は葉が黄色くなることもあるそうですよ

>>66494 匿名さん

四丁目の再開発は三井という噂あるしね。

>>66486 匿名さん

まぁ多少のニーズはあるが、少数派やろね。

>>66488 匿名さん
豊洲は庶民の街やで。高望みってやつや。

引き渡しが早まったみたいね。税制対応とかかな。

>>66499 マンション検討中さん
いつですか？

>>66493 匿名さん
ビルの壁面緑化は、ビル風の影響を受け、特に南西は日差しが強く乾燥しやすいです。
どうしても、枯れやすいです。

パークコート云々以前にプレミアム住戸売らないと。

>>66499 マンション検討中さん
早まりましたね。
やはり税制対策の要望が多かったのでしょうね。

素晴らしい対応です。

>>66502 マンション検討中さん

三井のレポート見ると豊洲の価格って湾岸では、中位なんやね。安いから買ったほうがええな。

>>66503 匿名さん

1期購入者ですが、3月ではなく早くなったのですか？

>>66503 匿名さん
税制ってなんか有利になるんでしたっけ？
そのあたりウトくて。

>>66506 匿名さん

親からの住宅資金援助とかだと思います。

>>66507 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どっちにしろ関係なかったです。

>>66499 マンション検討中さん

引き渡しが早まった情報はどこから？
東急からの連絡は来てないけど？

>>66509 匿名さん
一部の人には109からの通知が到着しているようです。

>>66506 匿名さん

住宅ローン減税は確か去年11月くらいまでの購入者は、決まってないですよね？それ以降の契約者は逆に最も有利な13年なのに。。

今回はその住宅ローン減税に関係ある有益な対応ですか？

>>66505 匿名さん

いつに早まったの？

>>66512 匿名さん
購入者には書類が届くようなのでお待ちください。
私はたまたま別件で問い合わせてたので、メールで知りましたが。

工事の進捗状況も売れ行きも全て順調ですね。
内覧会も早まるのかな。

>>66511 匿名さん

違うよ。住宅ローン控除で未定の早期契約者には関係ない。税制待ち。10年は確定なんだが、13年欲しいよね、不公平だし。
引き渡しの前倒しは、親から資金援助もらう人の贈与税を減らす特例に引っ掛かけるため。
引き渡しと引越しのタイミングは連動するのか、気になる。
誰かもう営業さんに聞いた？？

>>66515 匿名さん

10年確定？

>>66515 匿名さん

ローン減税は10年もまだで、形式上は全てが未定かと。仮に10年が確定でも問題は控除率ですね。
噂では、従来1%ではなく、金融機関の率を上限との話もあり、そうだとすると10年でも大きくメリットが後で契約した方と比較すると減りますね

>>66504 匿名さん

中古とかもかなり安いよね。
値上がりも都心に比べると少ないから買いやすい。

>>66517 匿名さん

来年はそれ濃厚なので、旧制度適用か、新制度適用かですかね。うちは特別控除なので関係ないですが。

>>66515 匿名さん
てか、この価格帯でローン控除使える人いるんだ。。。

いや、まだ分からないでしょ
契約期間の条件が後ろにだけ伸ばされて、今後は青田買いは一切対象外という冷徹な制度に変わる可能性が残ってる…

年のほぼすべてが緊急事態 or 蔓延防止の異常事態だから激変改悪は回避するでしょうかね

40倍とか、どんだけやねん。。

>>66523 マンション検討中さん
こちらの契約者の方なら、最終的な倍率は高くなった方が良い材料になるので、今の段階では無抽選であるとアピールした方が人集めになって良いと思います。

>>66522 匿名さん

ローン控除使うの中間層だから、激変改悪した方が民意は得られるだろうね。

引渡し前倒れを希望する方、3月10日ー3月13日の引渡しになります。当初引渡し予定日を希望する方、３月25日ー28日の引渡しになります。

>>66526 契約済者さん
内覧会は何時からですか。

>>66527 マンション検討中さん

内覧会期間は、１１月２日からですが、詳細日は個別調整になります。

>>66528 契約済者さん
いよいよ内覧会ですか。楽しみですね。

>>66528 契約済者さん

内覧会まであと2ヶ月、ワクワクです。
購入して2年、長がったような短かったような。。。
これから忙しくなります。

ブランズの写真を撮ってここにあげる人、メリット羅列する豊洲アゲアゲ君を最近見ませんね。
他所からのネガもいないし、平和です。

>>66526 契約済者さん
引渡もですが、引っ越しがいつできるかですよね。。。

>>66532 匿名さん
引越しは早期引き渡し3日間の後ですよ。

>>66529 マンション検討中さん
スーパーとか保育所もみれるのかなぁ。

住宅ローン減税の金利1%の話って決まるならいつ確定でしょうか？

>>66525 匿名さん
こんなことしたら住宅市場壊滅でしょう。
財務省、そこまで経済音痴？

>>66535 匿名さん
グリーン住宅ポイント制度を創設します！
～令和２年度３次補正予算案　経済の持ち直しに向けた住宅取得対策～


新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため、一定の省エネ性能を有する住宅の新築やリフォーム等に対して、商品や追加工事と交換できるポイントを付与する「グリーン住宅ポイント制度」を創設します。
１　背景
　ポストコロナに向け、経済の持ち直しの動きを確かなものとし、民需主導の成長軌道に戻
していくため、新たな経済対策が決定されました。
　これを踏まえ、グリーン社会の実現及び地域における民需主導の好循環の実現等に資す
る住宅投資の喚起を通じて、新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回
復を図ることを目的として、本日閣議決定された令和２年度第３次補正予算案に「グリーン
住宅ポイント制度」が盛り込まれました。
　※今回の措置は、今後の国会で予算が成立することが前提となります。

２　グリーン住宅ポイント制度の概要　※詳細は別添２をご覧ください。
　一定の省エネ性能等を有する住宅の新築やリフォームを行う場合、または一定の要件等を
満たす既存住宅の購入を行う場合、商品や一定の追加工事と交換可能なポイントを付与します。
　○新築は最大40万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントを付与。
　　※一定の要件を満たす場合、新築最大100万円相当に引上げ
　○「新たな日常」等に対応した追加工事にもポイントを交換可能。
　○若者・子育て世帯がリフォームを行う場合等にポイントの特例あり。
　○住宅の新築・リフォーム、既存住宅の購入で、令和２年12月15日から令和３年10月31日
　　までに契約の締結等した場合が対象。

３　国土交通省の制度公表ホームページ
　　ホームページはこちら

>>66531 匿名さん

アゲアゲヒールはツイッタに移った　笑

開設後呟き止まった鬼滅BTTアカ　だぁーれだ　笑

住宅ローン減税使えない人しか買わないかと思った。

>>66539 匿名さん

親の援助が多いんじゃない？

>>66536 匿名さん
そもそも使ってる人そんな多くないからね。
政府の評価高いね笑

>>66541 匿名さん

そうなんだ。使わない人は、譲渡課税の特例か年収がバカ高い人ってことだよね。前者の買い替えさんが多いって意味？後者？

オプションで、エアコンを注文されている方は多いでしょうか？マルチエアコンの選択肢があまりなく、しかも、値段が結構高いですね。

>>66542 匿名さん
両方だね。そもそも住み替えが多いし、
3000万くらいないと一馬力だとここ買えないよ。

パラも終わって警察の警備がなくなるから、東電堀やマンション周辺での酒盛りやたむろが心配です。

>>66545 通りがかりさん
元々そんな人は居なかったと思うけど。東電堀はいつも平和そのもの

>>66545 通りがかりさん

愛知県警のおまわりさん。
お疲れさまでした。

全国の警察車両見かけましたよね。世界的なイベントがあるとこうやって集まって来るのですね。

おはようございます、オリパラの関係者の方々お疲れ様でした。今日から2020のフラッグなどの後片付けが始まるのでしょうね。

晴海と豊洲をつなぐ春海橋の近くにある錆びれた鉄橋が遊歩道に生まれ変わるんだってね。パークタワー晴海のひとはららぽーとに行きやすくなるね。北西さんは少しだけ、眺望に加わるね。よきかな。

グリーン住宅制度はbtt非適応ですよね？

>>66544 匿名さん
そもそも湾岸の新築の割には住み替えそんなに多くないけどな。
一期は大したことない値段だったし親補助なしとか二馬力リーマンとかも当たり前にいると思うけど、何を牽制したいのか分からん