東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 65851 マンション検討中さん 2021/08/28 11:34:22

    分譲マンションが日本一多いのに、住みたい街ランキングに出てこないね。
    買った人ととか、良くしようと頑張るんだけどね普通は、 

    もしかして100位以内にも江東区なし?

  2. 65852 マンコミュファンさん 2021/08/28 11:42:39

    どこのマンションがNo.1かじゃなくって部屋の方が重要だろう。
    仮にブランズがNo1だとしても中住戸だったら近隣のタワマンの角部屋の方がいいだろう。
    もちろんどういう部屋かにもよるけど。

  3. 65853 匿名さん 2021/08/28 12:10:00

    >>65852 マンコミュファンさん
    角部屋といっても見える景色にもよるな。すぐ先にビルやマンションばかりな景色だとイマイチ。

  4. 65854 匿名さん 2021/08/28 12:27:25

    >>65853 匿名さん

    BTTの角住戸は眺望も良し

  5. 65855 匿名さん 2021/08/28 12:35:49

    客観的に総合力を見たら豊洲No1は BTTで間違いないね。
    誰かSNSでアンケートでもやってくれないかなー。そうすればはっきりするのに。

  6. 65856 匿名さん 2021/08/28 12:37:09

    >>65851 マンション検討中さん
    情弱。
    過去のやりとり見てみな。

  7. 65857 匿名さん 2021/08/28 12:45:41

    >>65855 匿名さん

    客観的っていうか、主観的でしょ?

  8. 65858 匿名さん 2021/08/28 12:57:24

    >>65855 匿名さん
    なんのNo.1?
    分譲価格は紛れもなくNo.1だね。

  9. 65859 匿名さん 2021/08/28 13:05:53

    不動産ど素人なのですが、
    1LDKのキャンセル住戸が倍率35倍以上になりそうと言う話。
    低金利で住宅ローンを組んで、
    賃貸ということですよね?
    利益そんなに出るのですか?
    PTK ミッド1期もそうだけどそんなに美味しいの?
    税制優遇とか考えても、金利ちょっと上がるだけで薄利のような気がするんだけども。

  10. 65860 匿名さん 2021/08/28 13:08:14

    >>65858 匿名さん

    太くて長くて大きいのもNo.1

  11. 65861 匿名さん 2021/08/28 13:35:04

    >>65860 匿名さん

    BTT! BTT!!

  12. 65862 評判気になるさん 2021/08/28 13:49:23

    晴海フラッグのタワーが坪400前半になりそうですよ。ここは安泰では?

  13. 65863 匿名さん 2021/08/28 13:50:51

    「築年数」「駅距離」「徒歩5分以内で使用可能なスーパーの数」「内廊下や天井高などの仕様」「眺望」「耐震性能」「立地の安全性」その他諸々、ちゃんと比べていけば、客観的に優劣出せるって事でしょ。

    ちょっと調べられる人ならBTTの方が優れている事はすぐわかりますよ。

  14. 65864 匿名さん 2021/08/28 13:54:33

    >>65863 匿名さん
    そんな丁寧に解説しなくても、これから中古市場に出ていく様子を見れば、嫌でもみんなBTTの強さが分かりますよ。

    ただ反発したいだけの嫉妬溢れる人は放っておけばいいんです。

  15. 65865 匿名さん 2021/08/28 13:59:27

    >>65863 匿名さん
    優劣が論点ではなく。優れている程度と価格の高さの合理性が論点です。ここは高過ぎると思います。

  16. 65866 匿名さん 2021/08/28 14:02:47

    >>65864 匿名さん
    優れているなら豊洲で一番高く取引されるでしょう。それと、新築からの下落率は無関係です。なぜなら、優れている程度と価格の高さの合理性の方が圧倒的に重要だからです。ここは高過ぎるので下落率は大きくなると思います。でも豊洲一優れているので中古価格は一番高いです、安心してください。

  17. 65867 匿名さん 2021/08/28 14:21:22

    >>65865 匿名さん
    ん?違いますよね?
    豊洲No1かどうか?」の議論において価格は関係ないでしょう?

    「マンションとしてどちらが優れているかの優劣だけ」が論点であり、そこに価格は関係ありません。

    私はそうは思いませんが、100歩譲ってBTTが「割高」であったとしても、優劣の比較で他物件よりも優れていれば豊洲No1です。

  18. 65868 匿名さん 2021/08/28 14:21:44

    >>65865 匿名さん
    己の収入では。

  19. 65869 匿名さん 2021/08/28 14:27:57

    >>65866 匿名さん
    未来のことなので誰も分かりませんので、50%の確率ではそうなるかもしれませんね。

    もう50%では逆に価格が上がるかもしれませんね。他の中古も巻き込みながら。

    未来のことは誰にも分かりませんが、いずれの未来でもBTTが豊洲の最高水準であるなら嬉しいですね。

    どっしり見守りましょう。

  20. 65870 匿名さん 2021/08/28 14:35:44

    >>65867 匿名さん
    優劣は人それぞれですから、
    客観的という観点では、
    平均分譲価格と高さのみ豊洲NO.1ということでは?
    分譲価格はその時の市況にもよるから意味ないですね。
    駅近を取るのか、
    静粛性を取るのか、
    スーパーの近さ又は質を取るのか、
    通わせたい小学校で取るのか、
    コンビニの近さで取るのか、
    駐車場のバリエーションで取るのか、
    共有施設の種類を取るのか
    それぞれランキングつけて、
    総合点つけたとしても人によって優先度が違うのですから。

    ちなみに私にとっては、
    豊洲内ではここが一番良かったです。
    大きい駐車場
    施設内コンビニ
    サウナ
    シャトルエレベーター
    は妥協しました。

    客観的にNO.1などとは口が裂けても言えません。
    割高とは私も全く思わないです。

  21. 65871 匿名さん 2021/08/28 15:14:03

    >>65870 匿名さん
    あなたの言うように、価格以外の条件が人により異なるから客観的な判断基準は価格のみ、と言う考えは正しいです。

    ですが新築ということも含めてその物件の価値なので、成約価格だろうが分譲価格だろうが、契約が成立していればその時点の比較は成立します。

    豊洲ナンバーワンの価格で売り出され、購入者がその価格相応の価値があると感じてほぼ完売してるわけですから、新築も含めたBTTの価値がそれだけ高いということは、否定する方が難しいです。

    もはや周辺中古が同価格で売り出しても成約不可な価格水準なので、BTTの価値は現時点で豊洲の中で最も高い(豊洲No1物件)と言わざるを得ません。

    これを否定することは、PCTの成約価格がBTTの分譲価格を超えてこないと不可能です。

    中古市場に出始めたら話は当然変わりますが、現在においては、客観的に見てBTTが豊洲No1です。

  22. 65872 検討板ユーザーさん 2021/08/28 15:29:15

    >>65871 匿名さん

    さすがにきつい 笑 完成もしてない 誰も住んでないのに 高値で売れたから客観的にみてナンバーワンとか意味わかめ 笑 納車されてない車と走ってる車比較してるのと同じ 笑 奥さんよ アタクシBTTラブラブなのよ主観No. 1 でええんちゃう? 笑

  23. 65873 匿名さん 2021/08/28 15:29:35

    5年後の坪単価
    btt 500
    スカベイ 430
    pht 430
    pct 430
    シェルタワー 420
    シティ 400
    こんなもんだろう。

  24. 65874 匿名さん 2021/08/28 15:41:53

    >>65871 匿名さん
    大まかには合っていますよ。
    ですが間取り特性が加味されてませんね。
    ありえないことですが、
    PCTB棟の南西部屋がいくつか市場に出た瞬間に、
    成約価格の平均はガラッと変わります。
    おそらく坪単価500万以上でしょう。
    築年数がかなり異なるのにです。
    他中古成約価格と比べる際には市場に出ている間取りによっていくらでも変化してしまうので、
    それによりマンション自体の優越をつけるのは難しいと考えます。
    よって客観的という言葉は使えないと思っています。
    倍率がついたら、もしくは売却するときに多数問い合わせが来たら、同じ価値観の人がこれだけいたんだなと思うだけ。
    BTTは
    豊洲を代表するマンションの1つです。
    この辺が落とし所ということでいかがでしょうか?

  25. 65875 匿名さん 2021/08/28 15:43:55

    >>65872 検討板ユーザーさん
    横から失礼。
    例えが下手すぎてまるで伝わりません。
    もう一度お願いします。

  26. 65876 匿名さん 2021/08/28 15:47:11

    >>65872 検討板ユーザーさん
    完成もしてないとか、誰も住んでないとか、それを踏まえて今はその基準でしか見れないと書いてるんですよ。

    車の例えはいいと思いますよ。
    納車前の新車とその辺走ってる車との比較。
    その辺走ってる車を買わないのは、「高いけど新車の方が価値があるから」という判断ですよね。それと同じ。

    逆に聞きたいんですが、新車が納車されてしまったらその時から、その辺走ってる使い古された車よりも、安く市場に出るんですか?笑
    かなり時間が経たないと無理ですよね?笑
    まぁそれだけ時間経ったら、その辺走っていた車はもう乗り潰されて比較にもならないでしょうが。笑

    そういうことです。

  27. 65877 匿名さん 2021/08/28 15:54:42

    >>65876 匿名さん
    車種が違うという話でしょ。
    下手な例えにここぞとばかりに乗り込んで、
    論点ずらしに走りなさんな。

  28. 65878 匿名さん 2021/08/28 16:01:11

    >>65874 匿名さん
    あなたのおっしゃることもわかるのですが、やはり客観的な価値を見出すのは「成約価格」であるという考えはまだ変わりません。

    間取り特性も、仕様や立地などと同じく、考え方により優劣が異なるので、客観的に良し悪しの判断はできないためです。

    価格の話に戻ると、そのマンションの価値を判断するために使えるのは、平均成約価格と最高成約価格の2つだと考えます。

    客観的にと考えると、そのマンションの平均点と最高点でしか計れないのです。
    PCTが築古にもかかわらず、坪単価500万で成約するなら大変立派だとは思いますが、結果BTTの平均、最高と比べて安ければ、客観的なナンバーワンはBTTという以外ありません。もちろん逆もまた然りですが。

  29. 65879 匿名さん 2021/08/28 16:06:54

    >>65877 匿名さん
    いいえ、違います。

    車種は違うかもですが、シートとかホイールとかの仕様は「価値観が異なるために優劣つけられない」のが前提ですよ?
    そういう話から「とにかく価格でしか判断できない話」に派生してますから。

    その上で、500万の新車と、その辺走ってる300万の車が、納車されたという理由だけですぐに価格が逆転するのか?って言ってるんです。

  30. 65880 匿名さん 2021/08/28 16:20:34

    >>65878 匿名さん
    あ、最高価格追加した。
    それも含めて主観と言っている理由が、
    理解できないようでしたらもうOKです。

    契約者だとしたら恥ずかしい。

  31. 65881 匿名さん 2021/08/28 16:35:17

    >>65879 匿名さん
    高級車買ったことないでしょ?
    アストンマーチンとフェラーリの値下がり率知ってる?
    紳士の憧れアストンマーチンは買った瞬間に30%落ちるのよ。フェラーリはほとんど下がらないのよ。
    もちろん車種によるが平均するとそんな感じ。
    でも、アストンマーチンは値下がりするからと言って、人気がないというよりは、
    お金は気にしない真の金持ちの車とも言われている。フェラーリは投資目的の購入の人も多いから、
    なんだかなーという人もいる。

    車種が違うと値下がり率が異なります。
    よって新車の価格(分譲価格)と中古車(中古物件)の価格は車種によって逆転現象はあります。

    新車価格(分譲価格)も年代によって異なります。
    いくらテクノロジーが上がったとは言え911の値上がりはインパクトありました。

    ちなみに最高価格は、
    アストンマーチン
    フェラーリ
    ポルシェ
    全て青天井です。

  32. 65882 匿名さん 2021/08/28 16:48:57

    >>65873 匿名さん

    それってロイヤルプレミアを含めた平均の坪単価?
    ここってすげー幅広そう。
    ちなみに個人的な質問なんだけど、PHTとかスカベイとか駐車場確保できるけどここって中古になった時に駐車場確保できそうかな?

  33. 65883 匿名さん 2021/08/28 16:51:48

    >>65881 匿名さん
    すみません。ここはマンションの話がなぜ車の話になってるのですかね?

    でもさ、マンションっておもしろいよね、私みたいな庶民とフェラーリ乗るような人が同じマンションって。

  34. 65884 匿名さん 2021/08/28 16:55:18

    >>65883 匿名さん

    なぜか共用部分のエレベーターホールで峻別されちゃうけどね。

  35. 65885 匿名さん 2021/08/28 17:24:56

    セックス不足

    おばさん、おじさん、君たちセックス不足だ

    マンコミとTwitterで昼夜マンション語りに人生費やしなさんな

    ワシがパートナーなら別れる

    早く抱いてもらえ

  36. 65886 匿名さん 2021/08/28 18:40:49

    1LDKはなんと倍率40倍超えみたいですね。
    ネガさん一生懸命ここで頑張ったのにお疲れ様です。

  37. 65887 マンション検討中さん 2021/08/28 21:25:12

    >>65886 匿名さん
    投資家の方が複数申し込みしてるの??

    1人一部屋のみ申し込みで40倍なら、すごいな

  38. 65888 匿名さん 2021/08/28 22:15:23

    >>65867 匿名さん
    こういう板で語られる地域No.1って資産価値のことだから。
    僕が考えるNo.1マンション!は別でやってくれ

  39. 65889 匿名さん 2021/08/28 22:35:09

    >>65888 匿名さん
    資産価値って要すれば価格でしょ?
    分譲価格が豊洲No.1は確定でしょ。

  40. 65890 通りがかりさん 2021/08/28 22:40:58

    >>65889 匿名さん
    湾岸の経験値がない中、前例のない価格で売り切って、かなりの収益をもたらした東急の企画担当は社長賞だろうね。買った人も満足してるし、東急の営業力もすごい。

  41. 65891 マンコミュファンさん 2021/08/28 23:08:00

    >>65854 匿名さん
    それは方角や階数次第だろう。

  42. 65892 匿名さん 2021/08/28 23:12:44

    >>65891 マンコミュファンさん
    低層には低層の良さがあるし、方角の違いもそれぞれ良さがあるよ。ブランズは敷地が広いからハズレ住戸がない。

  43. 65893 匿名さん 2021/08/28 23:14:01

    >>65890 通りがかりさん
    売上の額、利益率の大きいプレミアムをこれだけ残すと順調とはいえないと思うよ。

  44. 65894 マンコミュファンさん 2021/08/28 23:22:04

    ブランズどうこうより、どういう部屋を購入したかが重要だろう。低層階の日当たりの悪い中住戸だったら話にならないし、それなら近隣のタワマンの高層階角部屋の方がいいだろう。
    とくに4階で乗り換えは実際に住んでからじゃないと混み具合も含めどういう感じになるかはわからないよ。

  45. 65895 匿名さん 2021/08/28 23:30:56

    >>65872 検討板ユーザーさん
    若葉とってから意見しようね(笑)

  46. 65896 匿名さん 2021/08/28 23:32:37

    >>65893 匿名さん
    まだ竣工もしてないんだから、十分順調ですよ

  47. 65897 匿名さん 2021/08/28 23:35:15

    ここはすぐ隣接してる建物がないので、低層でも日当たりが悪い部屋はないんじゃないかな

  48. 65898 匿名さん 2021/08/28 23:48:45

    >>65897 匿名さん

    日当たり必要?

  49. 65899 匿名さん 2021/08/28 23:49:32

    >>65890 通りがかりさん

    養分が喜んでるんだから超優秀デベだよ。

  50. 65900 匿名さん 2021/08/28 23:59:26

    >>65886 匿名さん

    そりゃ、すぐ転売で100万くらい儲かるから、与信あって手間を惜しまない方は抽選参加するでしょ。

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    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(4件):クリスティーヌ/マンションマニア

    • avatar
      クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18
      HP掲載再登録販売住戸の坪単価
      
      S-40C type 
      1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
      44階  6,980万円 (坪単価 531万円)
      
      S-65A type
      3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
      41階 1億190万円(坪単価 497万円)
      
      S-65C type
      3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
      18階 9,740万円(坪単価 462万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
      35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
      44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
      
      S-80C type
      3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
      8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
      
      S-100C type(SELECT PLAN 2)
      2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
      27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39
      まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
      
      ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
      
      
      4階の広いスペースが有効活用できていない。
      
      運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラグジュアリー感があって良い。
      
      コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
      
      スカイラウンジも花火など活用出来て良い
      
      
      運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
      
       故障したり修理するのが遅すぎる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
      
       そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
      
      感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
      
      
      UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
      
      
      バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
      
      子供も多いので安心できる
      
      
      タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
      
      
      会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
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      67票 
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