ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>6470


全棟建て替えする羽目になった某デベ、建て替え費用をめぐって施工会社と絶賛裁判中。

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>>6471 匿名さん

それは当たり前。金があるなし関係ない。住民負担がないことに変わりなし。

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大手の鹿○建設だって、南青山高樹町でやっちゃったよね
大手だろうが何だろうが、関係ない

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>6472

建て替えも同じ施工会社がやっている。法定で争っていてちゃんと仕事してくれるのかなと思っちゃう。

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パークシティを3000万で買えた
今は倍になっていますね

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豊洲って、人気だよね

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需要は引き続き堅調。湾岸で暮らすなら東雲や有明、晴海を買うより豊洲や月島を買ったほうがよい。実際に生活すればすぐわかること。
それが価格に反映されるのは当然。

しかしここは高すぎるから安くすべき（掲示板で値引き交渉）

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今人気の街を買ってもアップサイドはないよ。安定思考の方にはいいと思うけど

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掲示板で語られる将来の開発話を信じて
年老いていくよりいいと思う。

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子や孫がいれば将来の開発話を託して年老いて死んでいくのもいいと思う。

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豊洲の坪単価、確かに倍になりましたね。

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東急って低層のイメージあるけど
超高層マンションどれくらいやったことあるの？
立地は良いけど、間取り、共用施設、4階でエレベーター乗り換え
イマイチですよね

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インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ明らかに不自然な白人忖度で"指導"との主張に理解を示す。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をホイホイ入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

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>>6484 日系アメリカ人さん

スレ違いだよ。

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池尻大橋のクロスエアタワー、二子玉川のライズタワーは東急のはず

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ムサコのエクラスタワーも東急かな
梅田のブランズタワーとか

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>>6483 匿名さん
もう検討するのやめたら？さようなら。

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ここ過疎ってるなぁ（笑）

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やはり坪単価が高いから、豊洲検討者は諦めたみたいですね。
荷物がある時などエレベーター乗り換えが不便ですし。
建設費が落ちてくれば、いま住宅展示場が三井のタワマンになるだろうしね。

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>>6490 匿名さん
エレベーター乗り換えって何ですか？

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住み替え組みを狙うって言っても、もともと豊洲に住んでる人はここ（坪400）を買える属性ではないでしょうし、一体誰が買うんだろ？

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>>6492 匿名さん

サイズを10～15平米減らして、10年前より給料があがった人、子育てが終わった人がターゲットでしょうか？

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平均坪単価が400でしょ？
@350もあるはず。オイラは東の低層狙い。チラッ！

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北東向きでも賃貸に出しやすい狭い部屋は350じゃ
無理だと思う。

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65m2で7500万円(坪380万)くらいが下限でしょう

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6495さん
その根拠を具体的に数字で出していただけますか？

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PT晴海（坪350～360）の1割増（坪390～400）と考えれば、
低層は坪300～310からあってもよさそうだけど、
ここはカモメを越えるべく嵩上げして工夫して造られてるから、
もうちょい上の坪330～、プレミアムを除いた最高単価は西角高層で坪500ぐらいじゃないの？
必然、月島MIDともバランスが取れる。

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>>6497 匿名さん

今の時代、ただで根拠が得られると思うなよ。

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ただで手に入れた、根拠、沖式　㎡単価124万、

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ここはオフィスとホテル、レジデンスのミクストユースにすれば良かったのにねえ。

そうすれば江東区に土地を召し上げられる事なく、レジデンスも希少性が出て坪400越えでもサクッと売れた気がするんだけど。
坪400越えで1200戸捌くのきつく無いかい？東急さん

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値下がりするか解らないけれども、値上がりすることはない。
久々にゆっくり検討できる物件です。
東急も土地を寝かせ過ぎたね。

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ここモロに液状化の恐れあるレッドゾーン真上なんだよね。国の液状化MAPぜひ確認してみて。

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そもそも根拠となる利回の計算できないんでしょ？ w

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あなたの根拠なんて、一銭にもならないでしょw

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>>6504 マンション検討中さん

本当に液状化ど真ん中だね。。
対策してるのかな？まぁしてても、いざ有事の際は全く関係なく被害出るだろうけど。

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ここよりブランズタワー芝浦やブランズ愛宕のほうがいいなー。
やはり港区に住むのが一番です。
ここの発表会は酷かったですが、港区物件ならちゃんとやってくれるよね？

https://www.sumu-log.com/archives/15825/

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>>6508 匿名さん

芝浦は微妙だなー
結構会社同僚も住んでたけど、みんな大体数年で他に移って行ったわ。
住んでみるとイマイチ不便だそうで。

資産価値は底堅いだろうけどね

それより大前提の部分だけど、ここは三井にやって欲しかった、という周りの声を覆すくらいの気合いを見せてね東急さん。

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豊洲の駅前ランドマークって意外とないんだよね。
ここは多分ポテンシャルはあるよ。

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豊洲のランドマークは、現在駅前に建築中だよ。

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豊洲のランドマークはNTTデータのツインだと思うけど　

東京湾から見たらベイサイドになるのかな?

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ここの販売開始は10月で、話題の白金ザスカイと被ってるね
入居は1年早いけど
エリアは全然違うけど、同じような大型タワマンなので、どれくらい値段差が付くか楽しみ
坪400対700くらい差が出るかな

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>>6513 匿名さん

大型案件の値付けは購入予定なくても見てて面白いよねー

シロカネザスカイは略すとしたらSKS? ここはBTTで迷わないけど。

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>>6509 匿名さん
私も芝浦から豊洲引っ越し組ですが便利さと街並みは豊洲の圧勝です。芝浦はとにかく買い物が不便ですし、道路が狭い割りに車の交通量が多いので子供がいると生活しにくいです。

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たしかに芝浦はじめとする港区は豊洲に比べると生活として見ると不便な感はあるよね…港区でくぐるとお台場はどうかな？って思った。中古しかないけどw

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台場なんて港区内では飛び地みたいなものだし、港区民として肩身狭いと思うよ。芝浦港南総合支所管内のエリア自体、港区内では格下扱い。

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>>6517 匿名さん
うーん、このスレでは港区内での芝浦や台場の立ち位置なんてどうでもいいっすわ。

話題は変わるけど毎年豊洲でSTAR ISLANDやってくれればここからはよく見えるな。
ブリリア有明シティタワーなんて特等席すぎる

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>>6517 匿名さん
生活としてみるとっていうワードを完全無視した勘違いレスご苦労さま

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>>6512 匿名さん

ベイサイドが完成すれば、ランドマークとなるでしょう。
ツインはデザインが大人しいしね。

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>>6515 マンコミュファンさん
良くそんな都落ちしたね…

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芝浦って都だったんだ．．．

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>>6521 匿名さん
確かに感覚的には都落ちだろうけど、実需の家なら家庭の満足度考えないとね。
芝浦は独身には良いけど、ファミリーなら圧倒的に豊洲が暮らしやすい。

港区の芝浦より便利な場所で、100m2買える財力あればもちろんそれがベストだろうけどね。

ランドマークの話なら、今まではやっぱパークシティだったと思うな。NTTデータは地味笑
まあ今後はベイサイドクロス で間違いないでしょう。

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芝浦住民で豊洲にも転居を検討しているのですが、ファミリーなら豊洲が暮らしやすいって言うのは具体的にはどんなところなんでしょうか。
芝浦は寧ろ牧歌的であって、かつ駅前の再開発で大型スーパーも開店したので内食、外食含め普段の生活に不満点は無くなりました。

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>>6524
公園行けば分かる。
何だかんだで一次取得の子育て世代が多いからね、似た者同士で安心なんじゃない？
皆さんそこそこの世帯収入で意識も高いし、VERY妻みたいなのが一杯いるｗ
（もちろん都心と比較すると足元にも及ばないのは言うまでもないけどね）
ペット飼ってたりジョギングが趣味でもあの周辺環境は刺さると思うよ。

ただ、ファミリー色が濃くなりすぎてる感はあるし、
習い事系は絶望的に足りてないし、お受験狙いなら立地的にやっぱり微妙。
資産性のみに着目するなら端っこでもやっぱり港区は強い。
新駅周辺の大規模再開発は始まったばかりだし将来的にも間違いない。
豊洲に越す確固たる理由がなくて現状に不満がなければ留まったほうがいいと思う。

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豊洲は子育てに適してるっていうけど、
子育てにおいて行政支援、優遇だったり学区的に優れてるってことは全くない、普通というか相応。
上で触れた通り、似た者同士が多く集まってるから心強いだけだと思う。
皆さん教育熱心でお金もそこそこあるから公立でもレベルが高いらしいけど、
これは都心でも同じことが言えるからね。
レベルが高いと言ってもお受験情報が溢れてる訳でもないし・・・
もちろん周辺開発含めて街全体が活気に満ちてる印象はある。
ただこれは湾岸全体に言えることだし、単に豊洲がその象徴ってだけだと思う。

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最近は小さい子が事故に巻き込まれることも多いから。。

豊洲というよりこのマンションで言えば、小学校、（入れれば）保育園、病院、ペットクリニック、ショッピング、遊び場、ジョギング＆サイクリングコースなどなど、敷地内の延長のような感覚で行けて、しかも車道に出なくて済むというメリットがあります。

交通事故にあう確率が低いのはとても重要と思う人、今は多いのでは。

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豊洲西小や有明西学園はプールが屋内温水プール、教室、廊下、体育館は冷暖房完備、校庭が天然芝。
通年格安水泳教室。
その他、英語教育も他の公立よりも充実している。

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>>6529 匿名さん
台場にも都が運営する英語施設出来ました。

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>>6530 匿名さん

でもそれは小学校じゃないでしょ。

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豊洲からどうやって有名学校に通うんですかね
小さい頃はいいですが、立地的ハンデをみるに
可能性をつむ、頭打ちですよ

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ブランズタワー豊洲が@400でブランズタワー芝浦が@500だったらどちらを買いますか？

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>>6532 匿名さん

普通に通ってるよ。なんで通えないと思ったんだろ？

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有名学校に通っても豊洲しか買えないんだったら普通の公立で良くない？

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祝、豊洲！スマートシティ先行モデルに都内から大手町、丸の内、有楽町と共に選ばれる！

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5年後は、パーティの時、アイwatchに「ピザお願い！」と言うと、ドローンで宅配。かかった時間僅か10分。
また老夫婦が自宅でアイパッドを見ているとAI 医師が現れ、「血圧が高いですね、昭和大学に連絡します。」
5分後、かかりつけの医師より連絡があり、サポートを受けられる。
そんなマンションになるかもですね！

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>>6537 匿名さん

タワーマンションにドローンでピザを届けられたら怖い。
今回は渋滞緩和だけでしょ。
あまり意味なくない？

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というかドローンがベランダ付近を飛ぶなんてプライバシー侵害も甚だしい。
ベランダにドローンが近づいたら妨害電波で撃ち落とすくらいのマンションであって欲しいですね！

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スマートシティと言うとセグウェイとかも免許なしで乗れるようになるのだろうか？まあ何にしても最初は大手町からでしょう。

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ビューバスの窓の外までドローンが飛んで来て、自分の裸が撮られるのだけは勘弁。

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>>6540 匿名さん

ちゃんとエリア毎で取り組むことが出てますよ。そもそも日本全体で取り組んでるし、豊田とかは昔から先行。それにセグウェイとかはもちろん大手町とかの都会。自動運転も別エリア。

この辺は、、キャッシュレス化とか、、、そんなのしかのってないが。。

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皆さんドローン持っててないのかな？

都内の市街地は飛行禁止エリアだから、飛ばしたくても飛ばないよ。これ常識。

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ドローンの操作に失敗したら、上から熱々のピザが落ちてきて、それが顔面に当たったら、大火傷だね。

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お台場のビーナスフォートにドローンスクールあるよ。

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>>6544 マンション検討中さん
ドローンで配達したら風で冷えるからやけどなんかしない。

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>>6546
冗談の分からない奴だな。
「たらいを運んでいて落としたら、ドリフのコントみたいになるな」くらい言ってなごもうぜｗ

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今は昭和じゃなくて令和だが．．

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>>6547 周辺住民さん

古すぎるぞ。

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>>6549 匿名さん
昭和の時代はドローンはなく、金持ちはラジコン、貧乏人はリモコンでした。

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私はこの辺でドロンします!

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「愛が、長続きするタワー」って、書いたしょーもない厚紙が送られて来たけど、どういうセンスしてんだろ。他に広告すべきことはないのかよ

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>>6552 匿名さん

素晴らしいキャッチフレーズだと思います。
自分は飲んでないと直ぐにいっちゃう方なので、しらふで長続きするのは有り難いです。

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事前案内会の招待状の発送が始まっているようですね。

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事前案内会って行く価値ある？

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>>6553 匿名さん
中間免震構造だと、中折れが心配。
パークタワー晴海みたいにDFSハイブリッド錠を服用しておくと硬さも持続力も抜群。

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三井より

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>>6558 匿名さん
駅近で免震は珍しいほう。

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>>6555 匿名さん

検討期間を長く取れるという意味で十分意味あるよ。

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駅遠いよw
その根拠も良くわからんけど...

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>6557

座布団一枚と言いたいところだけど、中間免震ってエレベーターシャフトとかが中折れしないから問題なんだよね。

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株価が下がり、景気が弱含みなのでゆっくり検討します。

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>>6555 匿名さん

事前案内会から参加してないと、第一期の申込みは時間的に難しい。間取りで悩んで、やっと部屋決めたと思ったら、それから銀行の仮審査通してと。これを早い場合は、一週間でやらないといけない。
デベ側も、事前案内会に来て要望書を出してくれた人に無抽選で買わせて上げたいから、正式案内会からの客は第一期申込み閉め切りまでの期間を短くして、実質的に排除してくる。

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そんなこと全くない。

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>>6565 坪単価比較中さん

安物は、そうかもね。
億ションは、第一期の正式案内は形だけ。事前案内会で決まり。

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>>6564 匿名さん
んなこたーない

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事前案内会の様子は、のらえもんが速報してくれるかな

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>>6566 匿名さん

東急はそれやらないよ

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当たり前でしょ。ここは億ションじゃないし。ザコートはこっそりと販売しており、ホームページで正式販売広告が出るのは、当日の一瞬だけ。渋谷のタワーも似たり寄ったり。

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