ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>64250 匿名さん
人口密度が低いという結果となるあなたの計算式を教えてください

>>64251 匿名さん
あんたが言い出したんだから、あんたが証明しないと。
都心でも寂れている港南はだめだよ。
銀座、築地、勝ちどき、高輪、赤坂あたりと比べて。

>>64252 匿名さん
都心、勝どき。。
ネガではないが、操作を感じるぞ。
あそこは密度高すぎる。

曖昧な言葉で話をするから、噛み合わないんでしょう。

×治安良く便利でゆったり住みやすい地
〇治安良く、便利施設/医療施設が多く、道路幅が物理的に広く作られた、住みやすい地

住んで、ゆったりした気分で過ごせるのでゆったりしたと個人的感想を言ってしまいました。
人口密度云々、数値でということは気にしていないのですみません。
隣の建物との距離もあるし、水辺の広々とした公園で気分的にとてもゆったり過ごせますよ。

たしかに。人口密度がどうであれ、水辺はいつもゆったりした時間が流れています。平和で豊かな光景そのものですね。鳥の声や、今なら蝉の鳴き声も聞こえます。

ららぽーとは確かに混んでいますが、まぁ商業施設ですから活気があって良いことだと思いますよ。

>>64249 マンション検討中さん

キャンセル住戸登録会は9/10までなので、倍率はまだまだわかりませんよ。

港区の都心でも鳥の声やセミの声は聞こえますし、狸、アオダウショウもいます。

>>64258 匿名さん
それで水辺の広々した場所があれば良いんですけどね

>>64238 口コミ知りたいさん

気にする気にしないは個人差が大きいです。
ただ、歳を取ると眠りが浅くなる傾向があります。
昭和大江東豊洲病院の救急搬送は、1日10.3名年間3700回に及びます。

選手村の入居が開始すれば更に増えるでしょう。交差点右折角だと、赤信号通過時サイレンが一段大きくなるので、私はここは検討から外しました。消防車の出動は言わずもがなです。

パークホームズ豊洲の方が、ここより音は小さくなるでしょう。

豊洲五丁目は工業地域でしたか。。。法で建物用途があまり制限できないんですよね、工業地域は。東雲の物流倉庫みたいに。

>>64260 匿名さん

しかもT 1サッシとか豊洲を舐めてるよね。

>>64260 匿名さん
いえ、ボルボの角を曲がってくる救急車があるので、パークホームズの方が頻度は大きいですよ。サイレン音は変わらないと思いますが、高さが低いぶん聞こえる音圧は大きいでしょうね。

>>64262 匿名さん
まぁ住んだ後しかわからんし、苦情になっても個人差があると言い逃れられるから、賢いコストカットだよ。

>>64266 匿名さん
サッシって何かわかる？

角部屋と北西3LDKの倍率は何倍くらいですか？

たまに救急車両が通るくらい、高速道路が隣接してるマンションに比べたら天国みたいなもんです笑

BTTには聞こえるか聞こえないかわからないサイレンしかネガポイントがないのだからいいではないですか。

内地の方にはもっと命の危険が高まってしまうマンションが五万とありますから。
安心してご選択ください。

>>64269 匿名さん
1LDK、角は凄い倍率みたいですよ。

いくら頑張ってネガしても残念ながらキャンセル枠の倍率は抑えられませんよ。

>>64275 マンコミュファンさん

その人、買えなかった言い訳をサイレンのせいにしてるのでしょうね。
そうそう、未練たっぷりまだ張り付いていますね。

申し込んでいないと思いますよ。

ここに書いている人、擁護は契約者か近隣で、ネガは買いたいとは思っていないでしょう。
私も少しも買いたいとは考えていませんが時折、見に来ています。

キャンセル住戸は不調かも　

なかなか住みたくない街ランキングの順位高いらしいですよ

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

キャンセル住戸のためのモデルルームの予約はもう土日埋まってしまったね。あの価格でも買いたい人多いんだなーと実感

願っても願ってもどんどん予約が埋まる。もうネガは客寄せパンダだと思えるようになった笑

他の地域はどうでも良いのでスーパーに関する情報ほないでしょうか？

>>64288 匿名さん

マルエツみたいですね

>>64260 匿名さん

昭和大搬送数まで詳しいんだね。
時々書き込むパークホームズ住民さん？

>>64283 匿名さん
明らかに検討してない書き込みは削除対象。
これはルール。
契約者は契約板へは精神衛生上よくないので行かれた方が良いですよという運営からのお願い事。

ちなみに私は検討者です。

投稿者の気持ちはわからないので明確な判断はできませんが、少しも検討してないと書いた時点でアウトです。

>>64288 匿名さん
スーパーはイオンフードスタイルで決定ですよ。
7月末に契約済みです。

>>64298 匿名さん

イオンスタイルですか？
無難かな
まっ、いいか

>>64299 匿名さん
有明と同じですね。最高。

湾ナビの成約データに昨日言及したら2カ月だけではわからないという
指摘があったので、4月以降直近までの66事例を全部分析しました。

プライブブルー東京やスターコートなどは除いて基本タワマンですが、
築浅のパークホームズ豊洲は入れています。

いろんなことが分かりましたが、何か言うとネガ目的と取る方もおら
れるようなのでコメントは差し控えます。全く操作や取捨選択はして
おりません。湾ナビのメルマガに掲載された全成約事例です。小さい
ですので、別画面で開いてごらんください。
　
　

>>64301 匿名さん

パークホームズ７件の最高単価間違ってない？

>>64302 匿名さん

いや、あった気がする
中層階の中住戸の眺望もないごく普通の部屋だったから、みんな不思議がってたから記憶してる。
中国ルート？
それより直近2ヶ月の成約はないのに、7件もあるの？

>>64301 匿名さん

パークシティBの平均成約単価が1番高いのは分かるが、スカベイがパークシティAを上回っているのには驚き。
これってブランズ効果だよね、

>>64305 匿名さん
スカベイは駅遠と言われてるけど、じつはゆりかもめ駅近なんですよ。
ゆりかもめは有明とかでは立派に鉄道として認識されて駅近を誇示してたりしますけど、豊洲では無視されてて可哀想。

イオンフードスタイルってダイエーでしょ？イオンスタイルのほうが全然マシ。

>>64307 匿名さん
両者の違いがよく分からないんですが、そんなに差があるんですか？

>>64307 匿名さん

トップバリュはあるよね
アオキと使い分けできるから良いね。
来てくれるだけで感謝。

>>64309 匿名さん

アオキの精肉は美味しいけど、野菜はガッカリ、箱物は高めです。
イオンフードスタイルに期待します。

>>64310 匿名さん
有明の半分くらいの規模だから期待はコンビニプラスアルファくらいが良いかもね。

豊洲より有明の方が妙味ありですね

>>64312 匿名さん
それはないよ笑
豊洲はスーパーの選択肢が豊富だから、肉なり野菜なり種別によってそれぞれ得意なスーパーを使い分けることが可能です。ライフもできますしね。
ここのスーパーは、思い立ったときにすぐ買える用に使えれば良いかと。

東急は豊洲最高値でほぼ売り切ったわけだから、営業力あるよね。

南東の眺望もいいし北西もいいし南西もいいし北東もいいし全角度色んな魅力がある。
何で屋上がないんだよー

>>64314 匿名さん
購入者も満足してるし、初の湾岸タワマンで相当儲かっただろうから、優秀だよ。

>>64314 匿名さん
やっぱり城南エリアのお金持ちに東急ブランドは刺さるんだなと

>>64298 匿名さん

イオンと契約済みって誰情報？
ちなみにイオンフードスタイルって、イオンスタイルとは全く別で、マルエツ、要はダイエー系ですよね？

微妙。。。

もし本当にイオンフードスタイルなら、イオン銀行の住宅ローンだと旨味でるね

>>64301 匿名さん

豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。
坪単価400万超、1億以上の成約はレア。

https://job-gear.net/afstsukuno/
ブランズのスーパーと、このイオンフードスタイルは外観コンセプトがそっくりだな。

>>64320 匿名さん
坪300万台といっても、ツイン以外は平均で300後半、高値だと400に手が届くところまで来てますね。
注目すべきは急激に値上がりしてる途中だということ。つい半年前までは300前半（それでも売出し時より大幅に上がってる）だったのが、あれよという間に上がりました。
豊住線や五輪効果などまだ値上がり要素ありますから、この勢いなら軒並み坪400、1億超になるのも時間の問題かも知れません。

>>64313 匿名さん
それ考えだとマイバスケットになっちゃいますよ。

>>64316 通りがかりさん

東急って営業力凄いんですね。

>>64324 マンション検討中さん
MRに行ったことある人なら知っている。
東急というか、契約している営業会社？
今まで見たことないくらいひどいよ。
担当何回か変わって次こそは！と何度思ったことか。。
そういう意味では三井は評価できる。

>>64324 マンション検討中さん

東急の営業はスミフと違って、ゴリ押しは無いよね。
あっさりしてる、そこが良いのかも。

いろんな営業がいるさ

人間だもの

>>64320 匿名さん
>豊洲の平均的な物件は坪単価300万円台、価格7000万円台の2LDKって感じだね。坪単価400万超、1億以上の成約はレア。
でもそれ、築12年とか経過している物件の成約価格でしょ。となると、ここの販売価格が高すぎる、とはならないような。安いとは言わないけど、相場くらいじゃないの。

>>64326 匿名さん
そうですね。
確かにあっさりはよかったです。

ここは、営業がゴリ押しせずにあっさりしていても勝手に売れるからでしょうね。
元にスーペリアは完売ですし。

>>64305 匿名さん

ブランズには関係なく良いマンションだよ。
スカイズを指名買いする人もそれなりにいるからね。

まいばすけっとは
一番ガッカリするスーパー

>>64331 マンコミュファンさん
豊洲で唯一の免震制震ハイブリッドだからね。一番地震に強い。

>>64333 匿名さん
たしかベイズもそうのはず

>>64328 匿名さん
かつてはレアだった1億円以上の成約がBTTではポンポン決まっていく。

今までは違ったかもしれないが、BTTによって1億以上を買える資産のある方が豊洲に集まってきたというエビデンスですね。

これからは1億以上の取引件数が増えていきます。
豊洲の進化として、すごいことだと思います。

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズを売りたい人が多そうですね。
指名しなくてもブランズの買い換えで多くの物件が出そう。

>>64334 匿名さん

そうです。
スカイズばかり目立っていますが、小さいながらも健闘してますね。

ブランズとスカベイは一帯開発という雰囲気がいいね。
中古になると、駅近で築浅ならブランズ、駅遠でも広さ間取りでスカベイと選択肢が増えるね。

スカイズベイズは駅遠だけど住環境最高だからなあ
多様すぎる共用設備の相互利用も便利
弱点だった近くにスーパーがない点も克服されるし

スカベイは良いマンションですよね。私も中古で買うならスカベイが一番魅力的かなと思います。

>>64301 匿名さん

この4月以降の湾ナビ平均成約をみると、パークシティB棟を除くともう既にスカベイが他を抜いている。
ベイクロ、ブランズができ、豊洲は駅南の新豊洲方面に街が動いているのが分かるね。
その玄関口がブランズだよ。

>>64301 匿名さん

2ヶ月増やしただけwww

たった4ヶ月の成約数で大きさも方角も階数もバラバラなのに物件別でこんなに細かくセグメントしてしかも平均値でみて何がわかるwww

経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

エリア全体のピンキリを集めて短期間だけでみてわかったフリしてもだめなのよ

セグメントの取り方もわかってない人のそれだねぇw

>>64306 匿名さん

スカベイにいくのに豊洲からゆりかもめのる奴なんて誰もいない

観光客ですらチームラボはもちろん豊洲市場やBBQ PLACEまで歩いてるのに

屁理屈捏ねても駅14分のマンションよ
むしろそれで豊洲2.3番手で成約してることを誇れ

スカベイ、パークホームズ、パークシティが豊洲の中だと四天王で坪400万弱なんだよな。
単純に考えて現時点のブランズタワー豊洲の価値は450万程度だろう。

>>64331 マンコミュファンさん

スカイズ指名買いは多い
セカンド利用も多数

ここで値段が跳ねる

>>64344 匿名さん

グロスの壁がある

特に大きな部屋はそんな単価は無理

スーペリア中住戸3LDKは間取りが凡庸以下だから1億超えて家族が我慢して住むような需要がない　9000万＝坪400が目安

スーペリア角部屋は豊洲屈指の間取りだがグロスの壁がある　1.2億＝坪450が目安

スカベイは周りを公園に囲まれてるのも良いんだと思う。アプローチって大事よね。

>経験ある人は競合となる物件のデータを何年分もデータを集めてるし成約した部屋の間取りの詳細まで理解してるわけ

何年も集めて意味あるんかね？こんなに値上がりしてるのに。

>>64347 匿名さん

そうだね。

あれがテプコのところにあったら
駅距離は同じで新豊洲駅前になるけど
大通りを歩くだけのアプローチだし、
運河にも面してないから魅力減かもね。

晴海のマンションも
晴海通り沿いにあったら魅力減かもね。

芝浦・港南はグロスの壁にぶつかってるけど、勝どき・晴海・豊洲はもう壁を突き抜けてない？

ツインは人を選ぶマンションってのもあるけど、常に売り物が多いよね。だから伸びないのかな。
転勤の予兆を感じてる転勤族に人気とか？