ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>63445 匿名さん
南東側は、残念ながらキャンセル出ていないようですね。

角や高層階のキャンセルが多いですね。1期購入者が多いのかな。2年前だとコロナの影響で収入も環境も変わりましたから。

北西や北東など早期完売した部屋のキャンセルが目立ちます。

投資で買った人かなという気もします。実需層はキャンセル少ないですよ。

>>63454 名無しさん

投資なら低層階でしょ？
北西北東は40階前後の高層階が多いです。低層階は西角だけ。
間取り変更した部屋もあるようだから実需でしょうね。

>>63454 名無しさん
西角2フロア連続があるので、外国人投資家のキャンセルですかね？

感染して入院でもしたら、東京は無理でしょうね。

お金ある人ほど別荘みたいな所に逃げそうだし。

まあキャンセル者はこんなところだろう。
売れば儲かるって分かりきってるんだから、残念だったね

コロナで解雇されたビジネスマン。
コロナでダメージを受けた経営者や外国人投資家。
死亡や障害によりローンが組めなくなった人。

中国・香港株式市場が大きく下げてきてるから、中国人が買うのをやめた？

いつの間にか億ションを購入していたことになる衝撃。。。ただ、売る気がないから、もしもの時に安心できるぐらいかなとも思いました。人気エリアでタワマンを買うとこうなるんだと実感しました。今のマンションは、新築から中古に変わると1割下げたのでビックリです。

>>63461 匿名さん

オリンピックは無観客試合になったし、日本のタワマンの眺望の良い部屋を自慢する為に買った中国の富裕層が、さっさと手放した？

>>63461 匿名さん
キャンセルしたのは今とは限らないですよ。契約直後のキャンセル住戸など、デベ側はすぐに売るのではなくて最後に回すことはよくあります。

>>63461 匿名さん
2年もたつのだから少ない方では?
海外赴任、収入変化におけるローン審査NG,ダブルローン離婚、転職等。
1152あるんだから、いろいろありますよ。

>>63458 匿名さん

あと、離婚もね。

ローンの本審査は全員終了後したのですか？
キャンセル住戸はこれで終わり？

>>63466 匿名さん
仮審査終了で、これから本審査が多いでしょう。

>>63464 匿名さん
契約時の手付金未入金も多い。これは投資家がわざもやってるケースもあって、複数のタワマンを並行で抽選入れてそのうち一戸だけ契約するケースとか。

>>63461 匿名さん
2年あるとね…
・うっかり転職
・海外転勤
・ペアローン予定が離婚
・相続税節税の予定が契約者が逝去

>>63469 匿名さん
仮審査NGなら手付金はいらないですよ。
海外赴任やダブルローン離婚だと審査おりないから。　

あとは手数料や手続きを考えると、1000万くらいの儲けだと割にあわないです。

1番多い理由は国内・海外への転勤でしょうね。
1000戸越えのマンションでは、2年も期間があけば5％程度は転勤でキャンセル住戸は発生するものです

>>63471 匿名さん
今まで貯めてた仮審査NG住戸を放出したってことですか？

>>63472 匿名さん
仮審査後、本審査前に転売できないのですか？

駐車場抽選に間に合うタイミングでこれまで溜めてた分を放出でしょうね
東急はローンに関しては良心的で、これから本審査の人も多いと思うのでまだキャンセルは出ると思います

未販売8戸と、9月以降のキャンセル分の駐車場はどうなるのだろう

PTKは3年後入居なのに契約したらすぐ本審査ですよね。
それ以降何かあったらローン特約効かなくて手付金持ってかれるので、契約者も細心の注意払ってる。
東急は1期1次の契約者も本審査は今年だから契約者も気軽だし、本審査期限の秋までは特約利用のキャンセルが出るでしょうね。

キャンセル待ちでは捌けなかったのね

>>63474
転売できるも何も登記されてないのだから（登記は残金支払って、ローンなら銀行から融資がデベにいってから登記になるので来春です）転売など不可能です。

1期1次購入者ですが、
仮審査OKでないと申し込みすらできなかったですよ。
今までより審査レベルが厳しく、ステップアップの転職でさえもNGが出たとか営業が言ってました。

コロナ禍でこれだけ世の中ひっくり返った割には、キャンセルは少なかったですね。

先着順が7戸になっています。
先週のプレミアムは1戸も売れなかったのでしょうか？

キャンセルはこれだけではないよ

>>63474 匿名さん
>仮審査後、本審査前に転売できないのですか？
仮どころか本審査後でもダメだよ。自分のものになるのは一期購入者でも2022年3月の引き渡しの時。転売できるのはその後。融資が本審査で落ちた人は残金が支払えないのでキャンセルせざるを得ない。

>>63476 匿名さん

1期1次購入者の本審査はもう終わったんじゃないの？まだだっけ？

>>63478 周辺住民さん
保存登記できるのは竣工後です。他の新築では、竣工前の未登記の状態で転売が普通に出てますよ。

>>63485 匿名さん

それって地権者だからでしょ？

フラッグとの価格差が大きすぎ。ゴタゴタ済んで先も見えたし、ここを選ぶ理由がなくなった。手付取られても解除してフラッグに乗る。

>>63476 匿名さん
PTK本審査後も特約使えるよ。営業に案内されたんだろうけど間違いだから。契約書をちゃんと見てごらん。

>>63477 匿名さん
物件によってキャンセル待ちに回すケースとキャンセル待ちは受けずに、次期以降に時価で再販するケースとがあります。本物件は後者ということかと。

どんどんキャンセルが出てきますね。コロナに感染したのでしょう。　一度入院して、次はもっと人が多い東京、、、　っていうのは地方の人には無理ですよ。

なんにしてもありがたい。
選べるようにもう少しキャンセル住居出てきて欲しい。

お願いします。。

地方の人かわいそう。営業にだまされて、マンパワーのメリットなく、ただ資源を戸数で割って1000等分しただけという事実に気づく頃に、　コロナに感染して倒れていく。

一人当たりの医療、食品、教育、行政サービス、、圧倒的に不足している。　

>>63492 匿名さん
？？

私は港区のタワマンと比較してこっちにしました。
キャンセル住戸の値段を見ると私の見る目が正しかったのでしょうか（笑）

湾岸住まいがよりステイタスになる時代がやってきて、内陸からの流入がより激しくなると予想しています。

>>63489 匿名さん

https://manmani.net/?p=39109
さっそく出てますね！

>>63494 匿名さん
私もWCT中古と比較しましたが現地みて断然こちらと思い、正解でした。
あちらは駅遠、高速道路脇、商業施設が近くに少ないという陸の孤島でしたが、
こちらは駅近、ららぽーと近、植栽に囲まれており住環境の差は明確でした。
この値上げ幅を見ると豊洲にして良かったと思いました。
やはり現地を歩かないとです。ー

>>63492 匿名さん
病院も、スーパーも、学校も塾も圧倒的に多いです。
駅前に行政サービス、図書館、文化センターもあります。
全く調べていないようですが、嘘でもレベルが低すぎます。

>>63492 匿名さん

地方ってそんなに大変なの？

>>63495 匿名さん

これを見ると、南西の値上げより、北東さらに北西の値上げ率が高いです。
今回は南東のキャンセル住戸は出てないですが、
値上げ率として
角>>北西>北東>南西　という事が分かりました。
南西と北西の坪単価の差が縮まりました。

この2年でRC建築費が10%以上上がっているから、その分が価格に転嫁されたのが大きいかと。同程度の値上げは豊洲だけじゃないですし、、、

>>63500 匿名さん
ここまで大幅な値上げはそうそうないでしょう。
最近で3,500万値上げした新築物件って、たとえばどこがありますか？

>>63496 匿名さん

WCTのネタはもう要らない

>>63502 匿名さん

でもWCTって建ってから１５年前後でしょ？
豊洲だとグランアルトやオーベル、スターコート等の４丁目マンションが同じぐらいかな？
そう思うと、ここまで話題になるマンションは他に無いから、
WCTはスーパーマンションなんだろうね。

>>63495 匿名さん

周辺中古の事も書かれてますね。
PHTとスカイズの分譲時の差額は坪75あったものが、現在はたった坪10の差額、ベイズとも坪20の差額しかないんだね。
コロナ禍で駅距離より環境眺望重視ってことかな？
ブランズは分譲価格はPHTよりさらに高いが、コロナ収束後はどうなることやら。環境眺望良しさらに駅近だから中古になっても周辺中古との差額は保てるかな。

>>63501 匿名さん
それプレミアムでしょう。重要なのは額じゃなくて率です。都内の新築の上昇率はどこも同じくらいです。値上げは豊洲の評価が高まったのが原因と信じたいのは分かりますが我田引水です、、、

>>63504 匿名さん
記事中に「利回り約4％くらいになるので違和感はありません」だって。これ表面利回りですよ。ここから仲介手数料、空室損、管理費、修積、PMフィ、固都税、借入金利、所得税取られたら利益はネットで１%割れです。それが違和感なしなんですかね、マンマニさん笑

>>63505 匿名さん

いやいや、3500万値上げしたのは、スーペリア39階の西角ですよ

>>63505 匿名さん
都内の新築の上昇率はどこも同じくらい、とのことですが、たしかに新築の売り出し価格で言えばそれは正しいかも知れません。BTTも周辺相場よりかなり突出した価格で売り出されましたが、上昇率で言えば都内他の地域でもあるレベルでしょう。

ただ今回注目されているのは、その高レベルからさらに一段飛び抜けてきたという事実です。他地域でも新築販売中に値上げしているケースはありますが、これほど上がったケースは記憶にありません。だからこそ注目され、あちこちで驚きをもって報じられているのではありませんか？

単純に都内平均レベルと決めつけるのは、それはそれで偏った見方と思いますよ。

>>63506 匿名さん
知識ないのですが、投資として儲かるとかではなく、周辺相場と比較して違和感ないってことではないでしょうか

>>63506 匿名さん
よく読みましょうよ。
マンマニさんは、周辺のマンションと相場が同じだとしてもと注釈つけています。
もちろんそんな訳ないのでBTTは4%以上は見込めます。

これだけ利便性がよく、住環境がよい豊洲の相場がこれまで安すぎたのです。
他湾岸と比較しても、一番の単価になると、ここの優秀なポジさんも言い続けて
ましたよね。
豊住線もあり、それが一気にやってきたということでしょう。

>>63510 匿名さん

ここの優秀なポジさんって誰？

>>63512 匿名さん
利回りが高い＝賃料が高い　ですよ

今回の新しい物件はキャンセルではなくて、建設関係業者様が持っている物件の差益の実現で出した物件ではないか思います。根拠は分譲価格より高く出ていますし、全部南のいい物件ですのでそう思います。例えば・＜4008号室（S-100Cタイプ）101.92平米　3LDK　17,370万円（税込）＞ですが、最初の分譲価は価格スレを参考しますと（40F - 南東 3LDK 101.92 平米 13870万円 449万円）です。
それなりの人気があるし、最近の建築費用も上がっているからと思います。

>>63512 匿名さん
マンマニが言ってるのは、BTTの値上げはきつすぎるように見えるけれども、周囲の賃料を考えたら決して突出してるわけではないてことでしょう。

>>63515 eマンションさん
利回りが高い＝（価格の割に）賃料が高い＝価格が安い　です。
良い物件ほど
利回りが低い＝（価格の割に）賃料が安い＝価格が高い　です。

この不動産の基本中の基本が理解できてないと
どこ行っても議論にならないです。

>>63517 匿名さん
63514で解決済みです

>>63519 匿名さん
こんな間抜けな考えもあるんだ。笑

>>63516 職人さん

？
全部南ではないですよ。
南角は4008号だけで、後は西角と
中住戸は北西北東の高層階、多分ローン本審査が終わった1期購入者のキャンセルでしょう。
今の新築や周辺中古の相場から判断して付けた値付けですね。
今後、2期3期購入者のキャンセル住戸の南東や南西が出てくると思いますがどうでしょう。

正直ここまでの値上げはかなり理にかなってますね。
何故なら、この後キャンセルしようか迷ってる人達の引き留めにもなるからです。

キャンセルが続きますねー。

もはやネガがピエロに見える笑

豊洲のマンションは、安さが取り柄（魅力）だと思いますが
そうじゃ無いと魅力は薄れますね。

余裕資金で投資で買える方は、別として。

そもそも豊洲は安さが取り柄ではありません

豊洲はステージが変わってしまったので、他の安さが魅力のエリアを探しましょう

ウォーターフロントの良さが徐々に日本人さんにも理解されてきましたかな？

ネガさん必死だが、まだまだそんなもんじゃ大幅値上げの衝撃をごまかしきれないよ？

ネガさん竣工後の売れ残り値下げ住戸を狙ってたのよね
竣工前完売→再販大幅値上げのコンボは確かに残酷

なになに、ネガーは蒲田か豊洲に住みたいのか？
豊洲はあまり空きが無いだろうから、
京急蒲田のトランプタワーお勧めするよ。

>>63542 匿名さん

BTTの7割の人が値上げ前の安い価格で買ってるよ。
私は角購入してるから、すでに2500万の値上がりでニコニコです。
デベが値上げしたといっても周辺中古のスカベイも市況の需給と人気でかなり価格が上がっていますから、今のBTTとしてはこれが適正価格ですよ。
貴方のマンションは上がってないのかな。残念ですね。

早く住みたいなー

>>63542 匿名さん

それは今から買う人の話だろ
すでに一期一次で買ってる側からすると有り難いぞ
一期一次で取得してた場合は今の現状から比べると大きく安く分譲されていたことになるからな