ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>6289 匿名さん
東急と三井不動産
一流デベと超一流デベ
向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
高く売り出されたら
マジでバブル期のJCだろ
ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
月島はまだ上がる余地があるが
豊洲はもうピークの高値掴みだって
リセール考慮して慎重にな
晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ

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また出たよ、過剰な月島擁護派、どこにでも出るな

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>>6292 匿名さん
過剰？事実だろ？
あっちが坪420って話だから、
ここは１割以上安くないと合わない。
つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。

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木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。

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>>6294 匿名さん
仰る通りなんだけど、
それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
そこに余分に金払うと損するよ。
もちろん住宅に損得は求めない、
世間より家族の価値観こそが最優先！
って考え方もあり。

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>>6295 匿名さん

せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。

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生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。

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>>6293 匿名さん
1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。

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>>6298 匿名さん
パチンコ屋まで徒歩2分でしょうか？豊洲の方が出ますか？

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>>6291 匿名さん

リセールだけ気にして家選びしてんの？
マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。

晴海も住環境にリスクありすぎ。

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ここの物件を検討している方は、現在豊洲住まい？、それとも他区からの住み替えが多いのでしょうか。

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住環境は好みの問題ですよね。豊洲が街並みはキレイだけど江東区で移民だらけとか、月島は中央区で利便性高いけど地元民が多いとか好き嫌いが分かれる場所かと。
MTGもブランズタワー豊洲も価格帯は高値レコード更新する物件でしょう。販売時期が重なっていたら価格帯下がったかもしれませんね。

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子供が小さいため5月6日のプロジェクト発表会に行けません。
参加される方、販売価格の情報があれば共有して頂けると助かります。
70平米、60平米、55平米の最低価格が知りたいです。
シティタワーズ東京ベイと迷っているため、少しでも早くわかると助かります。

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>>6303 マンション検討中さん
既に出てんじゃん。

ライバル(ベンチマーク)は月島ミッドで、
坪400前後が目安で70平米台が8000万台ってアナウンスは出てる。

低層階でもモノレールを越える造りになってるし、
パンダでも坪330から350見とけば間違いない。
個人的には坪300スタートを期待してるけど甘いかも…

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>>6304 匿名さん

ありがとうございます！
3LDK8000万円台の情報は知っていましたが、東急物件を購入したことがないため、部屋の面積に伴う坪単価の違い(狭い部屋の坪単価が高い等)、高層、低層での価格差等、少しでも情報があれば良いなと思っていました。
坪300台から出たらうれしいですね。

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高級住宅街の世田谷区の物件が買えそうな価格ですね。
比較したら、絶対に世田谷区だよね。

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世田谷区は畑

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世田谷区は昭和の匂い　

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>>6308 マンション検討中さん
二子15分30坪物件が1億越え、そんなにいいかな？

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世田谷区がいいという価値観も否定しないけど、ここに書き込む意味は全くないね。

世田谷区より条件が合うと考える人のスレだから。

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>>6306 販売関係者さん
残念ながら今のトレンドは真逆だし、
この流れはしばらく続く。

まあ世田谷の人気エリア、利便性の高いエリアは庶民には買えないけどね…

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同じ価格なら100人中99人は世田谷区ってことだろうね。関東大震災の瓦礫の埋立地で＠350とかは、あり得ないし。

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>>6312 マンション検討中さん

湾岸エリアの便利さに慣れちゃうと 100人中99人は世田谷に住もうとは思わないよ。

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湾岸買うやつは3月11日を忘れたのか？
学習能力ないのか？

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>>6314 匿名さん

耐震がしっかりしてて地震で何とも無かったマンションが価値を上げたって話？

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耐震技術を信用しない人は内陸買えばいいじゃん
そういう人は湾岸眼中無いんだからここに書き込む必要ないだろｗ

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豊洲と同程度の地域ということで比較すると、二子玉も悪くはないが都心からやや離れてるからなあ。
銀座も遠いし。

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世田谷の木密地域の大火災の方がはるかに怖い。

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>>6318 匿名さん
一戸建ては品質がマンションに比べて不安定で、流動性が低い傾向。

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わざわざこのスレに世田谷アゲの阿呆がやってきてたんか？

過去レス見るのも面倒だから確認せんけど。

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世田谷もピンキリだからね。
生産緑地指定が多いのも世田谷だしね。

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>>6319
マンションも長谷工の しゃぶコン とかだと品質は疑問だけどね。

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いいのかこれ

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3日って説明会あったの？
参加された方いますか？

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>>6317 匿名さん
二子玉の坪単価。豊洲なんかより全然高いんだけど。

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東急の物件を検討するのは初めてなのですが、専有部設備仕様のクオリティーは如何でしょうか？ご存知の方教えてください。これまでパークタワー晴海を検討しておりましたので、同等のクオリティーなら嬉しいところです。

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価格が全然違うと思いますから、晴海で我慢なさってください。

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二子玉は50代以上には人気だからね　

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ブランズタワー豊洲の説明会参加しましたが情報はホームページで見れる程度のことでした。
連休のド真ん中だったせいなのか、空席もそこそこありました。

価格については70㎡台で8,000万円台とのコメントがありました。
～台という言い方なので上下の幅はあると思いますが、やはり全戸平均で坪380～400万程度、価格が乗っかる南西上層階では坪500万円以上との印象を受けました。

モデルルームに行ってみないとわからないものの、4Ｆのエレベーターの乗り継ぎの不便さや、一戸当たりの値段を抑えるために70㎡以下の住戸が過半であること等、私は、価格の割には中身が伴っていないとの印象をうけました。

私は前向きに検討していたのですが、家内はネガティブ感が増した感じです。
彼女曰く、今のマンション（豊洲のタワマン）を売って同じような条件（広さ、眺望等）の住戸を購入するならば追加で4～5千万円程度が必要になる。
そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。
反論は出来ませんでした。

一応、モデルルームには行くつもりですが、かなりトーンダウンの状況です。

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>>6329 周辺住民さん

将来売るときに今のマンションより5千万高く売れる可能性があるなら
反論できると思うけど。

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１０年前くらいに買った人は値上がりしてるとこ多いから損ないんだろうけど、高値の今買って将来売る時にその分高く売れるかって言ったら難しいんじゃない？
奥さんの言ってることの方が正解だと思うよ
もしくは仕事頑張ってここ買って旅行も行けばいいんだよ！

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>>6331 マンション検討中さん

でも、豊洲内で5千万も追加する必要のあるタワーってキャナルワーフくらいじゃないの？
個人的には浪費するくらいなら買い直す価値はあると思うな。

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>>6329 周辺住民さん

レポートありがとうございました。
奥さまのご意見に賛成です。
この価格帯では豊洲内の住み替えニーズでの集客は難しそうですね。

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>6329
私も来週の説明会参加予定ですが、
奥さんの意見を伺ってまさに予想しているシナリオそのものだと感じました…（笑）
ちょっと高いにしても過ぎる感が否めませんよね…

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豊洲広めのお部屋が多いので、狭い部屋への住み替えは子育てが終わった世代がターゲットでしょうか。

うちは母子家庭なので、コンパクトハウスを待ってました。
50平米程度の部屋は方角を選べないことが多いので、ここの全方角で狭い部屋が選べるのは魅力的です。
全て少しでも安く提供されると良いのですが‥。

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>>6335 マンション検討中さん

狭いと単価が跳ねる傾向がありますからね
50平米6500万くらいが目安ですかね

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>>6336 匿名さん

有明の価格を見てるとありえますね
方角、階数でどれくらい価格差があるかですね

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>>6337 マンション検討中さん

大船のブランズタワーみてると低層～高層で坪50万程度は差がつくかもしれませんね

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あれ？説明会でタブレットもらえないの？

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>>6329 周辺住民さん

おかしいなぁ、6日が初回じゃないのかな

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