物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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6271
匿名さん
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6272
匿名さん
>>6268
PT晴海の南東角高層(棟内ベスト、除くプレミアム)が~450だったから、
ここのベストの西角高層でも坪500みとけば余裕だと思うよ。
坪300~500のレンジで平均400と考えれば辻褄合うでしょ?
個人的には5パーほど下に調整と踏んでるけどね。
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6273
匿名さん
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6274
マンション検討中さん
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6275
匿名さん
>>6274 マンション検討中さん
お好きなところに住めば良いのでは。
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6276
マンション掲示板さん
>>6274 マンション検討中さん
誰かに買うように強要されてるんですか??
もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。
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6277
職人さん
>>6276
Jack天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。
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6278
評判気になるさん
>>6274 マンション検討中さん
どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい! 私は令和築の綺麗なマンションに住みます。
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6279
マンション検討中さん
二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
年収も高いらしいので。
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6280
掲示板
豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。
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6281
掲示板
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6282
まる
つい10年以上前までは都心に近いなかで一番安いからと言って、豊洲を選んだが。こんなに、世の中変わるとは?
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6283
匿名さん
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6284
匿名さん
有明ガーデンシティもここから近いから使いやすいね。チャリでさえ10分弱。車使う必要なし。
商業施設成功して欲しいね。
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6285
匿名さん
有明の商業施設とか利用するかな?
豊洲の施設と銀座で十分だと思うけど。
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6286
匿名さん
>>6285 匿名さん
そこはスレの空気感察しろよ。頭悪いなホンマに…
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6287
匿名さん
>>6286 匿名さん
何の空気だよ。
有明の商業施設が失敗しようがここの価値には無関係だろ。
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6288
匿名さん
ミッドタワーグランドと坪単価が変わらないとかなら受けるよな
あちらは二路線で中央区で駅2分
こっちは一路線で江東区で駅4分
晴海FLAGのが比較対象だよな
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6289
匿名さん
こっちのほうが高いんじゃない?
あっちはパチンコタワーだし。
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6290
評判気になるさん
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6291
匿名さん
>>6289 匿名さん
東急と三井不動産
一流デベと超一流デベ
向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
高く売り出されたら
マジでバブル期のJCだろ
ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
月島はまだ上がる余地があるが
豊洲はもうピークの高値掴みだって
リセール考慮して慎重にな
晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ
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6292
匿名さん
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6293
匿名さん
>>6292 匿名さん
過剰?事実だろ?
あっちが坪420って話だから、
ここは1割以上安くないと合わない。
つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。
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6294
匿名さん
木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。
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6295
匿名さん
>>6294 匿名さん
仰る通りなんだけど、
それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
そこに余分に金払うと損するよ。
もちろん住宅に損得は求めない、
世間より家族の価値観こそが最優先!
って考え方もあり。
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6296
匿名さん
>>6295 匿名さん
せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。
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6297
匿名さん
生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。
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6298
匿名さん
>>6293 匿名さん
1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。
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6299
匿名さん
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6300
匿名さん
>>6291 匿名さん
リセールだけ気にして家選びしてんの?
マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。
晴海も住環境にリスクありすぎ。
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6301
マンション検討中さん
ここの物件を検討している方は、現在豊洲住まい?、それとも他区からの住み替えが多いのでしょうか。
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6302
マンコミュファンさん
住環境は好みの問題ですよね。豊洲が街並みはキレイだけど江東区で移民だらけとか、月島は中央区で利便性高いけど地元民が多いとか好き嫌いが分かれる場所かと。
MTGもブランズタワー豊洲も価格帯は高値レコード更新する物件でしょう。販売時期が重なっていたら価格帯下がったかもしれませんね。
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6303
マンション検討中さん
子供が小さいため5月6日のプロジェクト発表会に行けません。
参加される方、販売価格の情報があれば共有して頂けると助かります。
70平米、60平米、55平米の最低価格が知りたいです。
シティタワーズ東京ベイと迷っているため、少しでも早くわかると助かります。
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6304
匿名さん
>>6303 マンション検討中さん
既に出てんじゃん。
ライバル(ベンチマーク)は月島ミッドで、
坪400前後が目安で70平米台が8000万台ってアナウンスは出てる。
低層階でもモノレールを越える造りになってるし、
パンダでも坪330から350見とけば間違いない。
個人的には坪300スタートを期待してるけど甘いかも…
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6305
マンション検討中さん
>>6304 匿名さん
ありがとうございます!
3LDK8000万円台の情報は知っていましたが、東急物件を購入したことがないため、部屋の面積に伴う坪単価の違い(狭い部屋の坪単価が高い等)、高層、低層での価格差等、少しでも情報があれば良いなと思っていました。
坪300台から出たらうれしいですね。
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6306
販売関係者さん
高級住宅街の世田谷区の物件が買えそうな価格ですね。
比較したら、絶対に世田谷区だよね。
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6307
マンション検討中さん
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6308
マンション検討中さん
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6309
匿名さん
>>6308 マンション検討中さん
二子15分30坪物件が1億越え、そんなにいいかな?
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6310
マンション検討中さん
世田谷区がいいという価値観も否定しないけど、ここに書き込む意味は全くないね。
世田谷区より条件が合うと考える人のスレだから。
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6311
匿名さん
>>6306 販売関係者さん
残念ながら今のトレンドは真逆だし、
この流れはしばらく続く。
まあ世田谷の人気エリア、利便性の高いエリアは庶民には買えないけどね…
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6312
マンション検討中さん
同じ価格なら100人中99人は世田谷区ってことだろうね。関東大震災の瓦礫の埋立地で@350とかは、あり得ないし。
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6313
匿名さん
>>6312 マンション検討中さん
湾岸エリアの便利さに慣れちゃうと 100人中99人は世田谷に住もうとは思わないよ。
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6314
匿名さん
湾岸買うやつは3月11日を忘れたのか?
学習能力ないのか?
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6315
匿名さん
>>6314 匿名さん
耐震がしっかりしてて地震で何とも無かったマンションが価値を上げたって話?
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6316
マンション検討中さん
耐震技術を信用しない人は内陸買えばいいじゃん
そういう人は湾岸眼中無いんだからここに書き込む必要ないだろw
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6317
匿名さん
豊洲と同程度の地域ということで比較すると、二子玉も悪くはないが都心からやや離れてるからなあ。
銀座も遠いし。
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6318
匿名さん
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6319
匿名さん
>>6318 匿名さん
一戸建ては品質がマンションに比べて不安定で、流動性が低い傾向。
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6320
匿名さん
わざわざこのスレに世田谷アゲの阿呆がやってきてたんか?
過去レス見るのも面倒だから確認せんけど。
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6321
マンコミュファンさん
世田谷もピンキリだからね。
生産緑地指定が多いのも世田谷だしね。
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6322
マンション検討中さん
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6323
匿名さん
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6324
マンション検討中さん
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6325
匿名さん
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6326
マンション検討中さん
東急の物件を検討するのは初めてなのですが、専有部設備仕様のクオリティーは如何でしょうか?ご存知の方教えてください。これまでパークタワー晴海を検討しておりましたので、同等のクオリティーなら嬉しいところです。
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6327
匿名さん
価格が全然違うと思いますから、晴海で我慢なさってください。
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6328
マンション検討中さん
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6329
周辺住民
ブランズタワー豊洲の説明会参加しましたが情報はホームページで見れる程度のことでした。
連休のド真ん中だったせいなのか、空席もそこそこありました。
価格については70㎡台で8,000万円台とのコメントがありました。
~台という言い方なので上下の幅はあると思いますが、やはり全戸平均で坪380~400万程度、価格が乗っかる南西上層階では坪500万円以上との印象を受けました。
モデルルームに行ってみないとわからないものの、4Fのエレベーターの乗り継ぎの不便さや、一戸当たりの値段を抑えるために70㎡以下の住戸が過半であること等、私は、価格の割には中身が伴っていないとの印象をうけました。
私は前向きに検討していたのですが、家内はネガティブ感が増した感じです。
彼女曰く、今のマンション(豊洲のタワマン)を売って同じような条件(広さ、眺望等)の住戸を購入するならば追加で4~5千万円程度が必要になる。
そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。
反論は出来ませんでした。
一応、モデルルームには行くつもりですが、かなりトーンダウンの状況です。
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6330
匿名さん
>>6329 周辺住民さん
将来売るときに今のマンションより5千万高く売れる可能性があるなら
反論できると思うけど。
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6331
マンション検討中さん
10年前くらいに買った人は値上がりしてるとこ多いから損ないんだろうけど、高値の今買って将来売る時にその分高く売れるかって言ったら難しいんじゃない?
奥さんの言ってることの方が正解だと思うよ
もしくは仕事頑張ってここ買って旅行も行けばいいんだよ!
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6332
匿名さん
>>6331 マンション検討中さん
でも、豊洲内で5千万も追加する必要のあるタワーってキャナルワーフくらいじゃないの?
個人的には浪費するくらいなら買い直す価値はあると思うな。
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6333
匿名さん
>>6329 周辺住民さん
レポートありがとうございました。
奥さまのご意見に賛成です。
この価格帯では豊洲内の住み替えニーズでの集客は難しそうですね。
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6334
マンション検討中さん
>6329
私も来週の説明会参加予定ですが、
奥さんの意見を伺ってまさに予想しているシナリオそのものだと感じました…(笑)
ちょっと高いにしても過ぎる感が否めませんよね…
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6335
マンション検討中さん
豊洲広めのお部屋が多いので、狭い部屋への住み替えは子育てが終わった世代がターゲットでしょうか。
うちは母子家庭なので、コンパクトハウスを待ってました。
50平米程度の部屋は方角を選べないことが多いので、ここの全方角で狭い部屋が選べるのは魅力的です。
全て少しでも安く提供されると良いのですが‥。
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6336
匿名さん
>>6335 マンション検討中さん
狭いと単価が跳ねる傾向がありますからね
50平米6500万くらいが目安ですかね
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6337
マンション検討中さん
>>6336 匿名さん
有明の価格を見てるとありえますね
方角、階数でどれくらい価格差があるかですね
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6338
マンション検討中さん
>>6337 マンション検討中さん
大船のブランズタワーみてると低層~高層で坪50万程度は差がつくかもしれませんね
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6339
匿名さん
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6340
マンション検討中さん
>>6329 周辺住民さん
おかしいなぁ、6日が初回じゃないのかな
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6341
匿名さん
嘘書いてまで倍率と価格下げたい人かな。お疲れ様です。
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6342
マンション検討中さん
>>6329 周辺住民さん
>そのお金を旅行や外食、服飾などに使った方がよほど楽しい人生になるとのこと。
それを言っちゃあ、おしめーよ。
損得勘定で考えたら、一生賃貸で暮らすのが一番なんだから。
業者は老後に資産が残るとか言うけれど、人生の早い段階で大金を失うと、なかなか金は貯まらない。
そもそも高級マンションは見栄を張るために買うもの。
そういうのに興味がなければ、追加で4~5千万円払って近場に住み替えるなんてもったいない。
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6343
マンション検討中さん
>>6330 確かにそうだな 頭悪いな 金利が低いから銀行からお金を借りてその分資産形成できるし、買わない=追加で4?5千万収入が入ることではないよ、、w
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6344
匿名さん
>>6343 マンション検討中さん
え?お金借りるの?
私はキャシュで全額追加分を払える事を前提のつもりだったんだけどな。
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6345
周辺住民
5月3日午前10時30分~11時30分
シビックセンターレクホールで説明会ありましたよ。
その後の現地見学会でモデルルームの予約もしてきました。
情報不足では?
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6346
豊洲町民
>6342
豊洲を気に入って10年近く住んでいますが、
そもそも豊洲だし、港区のような高級マンションなんてないし。
単なる普通のマンションの住み替えで「見栄を張る」という感覚も理解できないし。
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6347
マンション検討中さん
>>6345 周辺住民さん
有難うございます。
モデルルームはいつから見れますか?
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6348
匿名さん
>>6345 周辺住民さん
へー、そうなんですね。出遅れたなあ。
いつアナウンスされたんだろう、おかしいなあ。
東急に電話で問い合わせてみますね。
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6349
匿名さん
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6350
マンション検討中さん
どちらが本当なのでしょうか?
明日になれば分かる事ですが、なんとなく気になりました。
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6351
マンション検討中さん
>>6348 匿名さん
先行者利益はないしまだ始まったばかりだから
焦る必要ないですよ
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6352
匿名さん
物件エントリー者限定かもしれませんが、メールで5月3日の説明会の案内がきました。
モデルムーム予約は6/29、6/30の二日間のでした。
まあ、早く行こうが遅かろうが、一期販売は秋口ですから関係ないでしょう。
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6353
マンション検討中さん
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6354
匿名さん
>>6353
今の話ではないですよ。
私が5/3の予約をしたのは4月前半です。
少し前のスレから見たら文章の意味が理解できるとおもいますが。
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6355
マンコミュファンさん
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6356
通りがかりさん
「ブランズタワー
豊洲。参加者は40?50代の夫婦が多い印象。本日新たに公開された画像では、ビリヤード台のあるレクリエーションルームにフィットネスルーム、大人向けのパーティルームが2部屋とお金掛けて豪華な作りに振ってきている感じ。晴海フラッグで感じたカジュアルな雰囲気とは全く異なります。」
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6357
通りがかりさん
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6358
匿名さん
Twitter見てると、あんまり新しい情報は無かったみたいですね。
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6359
匿名さん
あの内容レベルで集合させられるのは
ちょっと辛いものがあります。
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6360
マンション検討中さん
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6361
マンション検討中さん
>>6356 通りがかりさん
行きたかったんですが子供がNGだったんで参加できませんでした。
うちと同じ理由で参加されてない人も多いと思うので、必然的に参加者の年齢層が少し高くなったのかもしれませんね。
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6362
評判気になるさん
別に子供NGじゃなかったですよ。うちは家族3人で行きました。
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6363
匿名さん
GW最終日に有楽町に集められたのに、目立った新情報もなく20分ムービー見せられて終わった
みたいな感じでですね。Twitter見てると。
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6364
マンション検討中さん
子供はごろごろいましたよ。
年齢層も特に高い印象はないかな。
情報も目新しくなく予約の優遇くらいしかメリットないのでは。
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6365
匿名さん
そのあたりの下手さが財閥系じゃなくて東急って感じですかね
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6366
匿名さん
説明会も現地見学も、東急のいけてない感じが露呈しただけだったね。
個人的に盛り上がってたのに、一気に醒めた。
事前案内会には一応行きます。
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6367
マンション検討中さん
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6368
マンション検討中さん
>>6362 評判気になるさん
今案内見たら子供のこと書いてませんでしたね。2人までと書いていたので子供がいるから無理と諦めたんでした。
子連れでも行けたんですね。
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6369
匿名さん
>>6368 マンション検討中さん
それは残念でしたが、内容は薄かったため結果オーライでしたね。
それにしても真面目な方ですね。私なら二人までと書いてあっても、平気で四人ぐらい連れて行きますよ。
住宅の購入にあたっては、それぐらいいい意味で厚かましくなった方が良いです。
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6370
匿名さん
>>6369 匿名さん
マンションの規約はちゃんと守ってくださいね!
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