ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>6207
豊洲に住んで都会的って、悪名高き足立ナンバーの地域だよｗ

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>>6211 職人さん

駅遠の晴海住民が繰り出す
スタンダードネガが出た。

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>>6207 匿名さん
豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
幼稚園も保育園もいっぱいです。

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>>6207 匿名さん
営業さん？
盛り上がりに欠けるスレで大奮闘！

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>>6211 職人さん
2020年から江東ナンバーです。

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>>6215 匿名さん
ビミョーですね

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盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿

湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。

みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
だから盛り上がらないよねー

ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。

とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう

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＞坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね

そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
しかも有明ミッドや住不、ドトール＆ベイサイド、ＰＴ晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない？
順調に売り抜くならＰＴ晴海水準の坪350～360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。

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>>6219 匿名さん

下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。

実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
新築のタワマンとは競合するだろうけどね。

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子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。

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>>6221 匿名さん
まさにコンパクトシティのお手本！

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地下鉄６分で銀座に行ける　いつも空いてる有楽町線　
ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな

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>>6223 匿名さん
広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。

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>>6224
田舎から出てきた富裕シニアね。

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>>6225 匿名さん
それはメジャーリーガーのこと？

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お前らマジで何してるやつらだ？
大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ

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まあ　収入が給与所得しかない人は　どうしても限界はあるわな

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>>6227 マンション検討中さん
パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ

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財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。

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>>6227 マンション検討中さん
リーマンの知らない世界ですね

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東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

http://contents.nomu.com/news/20190322.html

『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」（東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー）という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」（同）と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

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>>6232 通りがかりさん
2LDK、4980とかはあるのでは？

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徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
その割りに評価は低いシエル。

>>6234 匿名さん

シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

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建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

何が言いたいのかよくわかりませんが
立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
ただ区分所有者で共有するマンションの
庭も無いし評価は限定的。

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シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

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>>6234 匿名さん

記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

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ここが400なら、都内は安泰。
その指標になる価格が出せるかだろうね。
ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。

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中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか？

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例えば近場での老人福祉

中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
これが雲泥の差。

どこが雲泥の差なのかわからん。
ここに住むレベルであれば
そんな無料はどうでもいいでしょ。

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>>6241 匿名さん

それは自分も知りたい。
医療、教育等、大きな差はあるのかな？

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そんな差はないよ。
図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
隣の小学校も温水プール解放してる。

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>>6245 匿名さん
ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか？機能性は変わらないけど、ロゴの差。

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あくまでも、個人的なということですが．．．
https://www.nasu66.com/tokyo-23ku/

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>>6247 匿名さん

こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
可哀相に。

23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;

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5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます！令和時代ですねｖ（＾＿＾ｖ）♪

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>>6247 匿名さん

金無さそうな冴えないリーマンのブログを
ここであげる神経がわからん。
もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら？

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>>6250 評判気になるさん
ご本人とかんがえるのが合理的では？

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https://zuuonline.com/archives/107761/2
こんなんもあるよ。
23区中、江東区14位だってさ。
深川は粋だと思うけどね。

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>>6251 匿名さん

流石にこのレベルでは
坪300であっても検討すら出来ないでしょう

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イメージランキングなら
豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
って比較も出来るわけだけど
1～6丁目の中で5丁目は何位になるか

>>6254 匿名さん
くだらない。

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ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。

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プレミアムフロアだもんなー
それにこれが最高級部屋になりそうだよね。

もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。

3.3億くらいと予想

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東雲のパチの隣の野村で一番高い部屋が坪422万だからなぁ
ここの215A 219.44㎡のプレミアムが３億切るわけがない

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たしかにそうだった。控えめに3.3億って言ったけど、4億越えるかもしれんね。どうせ金持ちのセカンドだし、細かい額は気にしないだろうね。

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低めに見て５億と予想

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>>6260 匿名さん
3億超えるリセールもしづらいんてすよね。正直。

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これまで豊洲で3億超えた物件てありましたでしょうか？
なんとか3.5億までにおさまってくれたら頑張るかも。なにせこの立地で200オーバーはもうないかなと。

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本物の金持ちはリセールなんて気にせんよ
節税対策で買っていくもんだからね
そういう人向けなんだよ
オイラみたいなボンビーは、黙って東の低層狙い キリッ！

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>>6263 匿名さん
会社の資産と考えるとやはりリセールも少し気になるんですよね。まあ、第一に賃貸、次にリセールの順ですけど。

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>>6262 マンコミュファンさん

>>6257 匿名さん
2億でも3億でもドーセここ書き込みしてるレベルじゃ買えないから予想しても無意味

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>>6265 評判気になるさん

それを言っちゃぁ、おしめいよ。

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予想する自由。

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現地見てきたが、中々いいね
@450以下なら、セカンドで買うよ
上層階は、@500超えないよね？

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>>6268 匿名さん
世間知らずだね。

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>>6269 匿名さん
晴海フラッグの値段が発表されたのですか？

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>>6268
上層階は当然500超えでしょう。

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ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

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豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

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>>6274　マンション検討中さん
お好きなところに住めば良いのでは。

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>>6274 マンション検討中さん

誰かに買うように強要されてるんですか？？
もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

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>>6276
Ｊａｃｋ天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

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>>6274 マンション検討中さん

どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい！　私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

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二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
年収も高いらしいので。

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豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。

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豊洲に山の手という言葉なんかないです

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つい10年以上前までは都心に近いなかで一番安いからと言って、豊洲を選んだが。こんなに、世の中変わるとは？

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来年には有明に抜かれるよ
価格だけね

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有明ガーデンシティもここから近いから使いやすいね。チャリでさえ10分弱。車使う必要なし。
商業施設成功して欲しいね。

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有明の商業施設とか利用するかな？
豊洲の施設と銀座で十分だと思うけど。

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>>6285 匿名さん

そこはスレの空気感察しろよ。頭悪いなホンマに…

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>>6286 匿名さん

何の空気だよ。
有明の商業施設が失敗しようがここの価値には無関係だろ。

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ミッドタワーグランドと坪単価が変わらないとかなら受けるよな
あちらは二路線で中央区で駅2分
こっちは一路線で江東区で駅4分
晴海FLAGのが比較対象だよな

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こっちのほうが高いんじゃない？
あっちはパチンコタワーだし。

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>>6289 匿名さん

通称パチモンです。

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>>6289 匿名さん
東急と三井不動産
一流デベと超一流デベ
向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
高く売り出されたら
マジでバブル期のJCだろ
ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
月島はまだ上がる余地があるが
豊洲はもうピークの高値掴みだって
リセール考慮して慎重にな
晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ

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また出たよ、過剰な月島擁護派、どこにでも出るな

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>>6292 匿名さん
過剰？事実だろ？
あっちが坪420って話だから、
ここは１割以上安くないと合わない。
つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。

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木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。

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>>6294 匿名さん
仰る通りなんだけど、
それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
そこに余分に金払うと損するよ。
もちろん住宅に損得は求めない、
世間より家族の価値観こそが最優先！
って考え方もあり。

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>>6295 匿名さん

せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。

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生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。

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>>6293 匿名さん
1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。

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>>6298 匿名さん
パチンコ屋まで徒歩2分でしょうか？豊洲の方が出ますか？

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>>6291 匿名さん

リセールだけ気にして家選びしてんの？
マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。

晴海も住環境にリスクありすぎ。

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ここの物件を検討している方は、現在豊洲住まい？、それとも他区からの住み替えが多いのでしょうか。

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住環境は好みの問題ですよね。豊洲が街並みはキレイだけど江東区で移民だらけとか、月島は中央区で利便性高いけど地元民が多いとか好き嫌いが分かれる場所かと。
MTGもブランズタワー豊洲も価格帯は高値レコード更新する物件でしょう。販売時期が重なっていたら価格帯下がったかもしれませんね。

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子供が小さいため5月6日のプロジェクト発表会に行けません。
参加される方、販売価格の情報があれば共有して頂けると助かります。
70平米、60平米、55平米の最低価格が知りたいです。
シティタワーズ東京ベイと迷っているため、少しでも早くわかると助かります。

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>>6303 マンション検討中さん
既に出てんじゃん。

ライバル(ベンチマーク)は月島ミッドで、
坪400前後が目安で70平米台が8000万台ってアナウンスは出てる。

低層階でもモノレールを越える造りになってるし、
パンダでも坪330から350見とけば間違いない。
個人的には坪300スタートを期待してるけど甘いかも…

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>>6304 匿名さん

ありがとうございます！
3LDK8000万円台の情報は知っていましたが、東急物件を購入したことがないため、部屋の面積に伴う坪単価の違い(狭い部屋の坪単価が高い等)、高層、低層での価格差等、少しでも情報があれば良いなと思っていました。
坪300台から出たらうれしいですね。

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高級住宅街の世田谷区の物件が買えそうな価格ですね。
比較したら、絶対に世田谷区だよね。

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世田谷区は畑

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世田谷区は昭和の匂い　

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>>6308 マンション検討中さん
二子15分30坪物件が1億越え、そんなにいいかな？

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世田谷区がいいという価値観も否定しないけど、ここに書き込む意味は全くないね。

世田谷区より条件が合うと考える人のスレだから。

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