ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>6170 マンション検討中さん

あるだろうね。
内庭の目の前マンションと比べたら1500万くらいは中古になっても高くなると思う。

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売却したときどちらの利益が大くなるかは別論。売手はたんまり盛ると思うよ。

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眺望の価値は時代が変われば無価値になるかもね。タワマンや超高層ビルは珍しくもないし、そのうち皆な空飛ぶし。

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>>6170
主観と客観間違ってるよｗ
眺望は強い、これは客観的事実。
50どころか坪100違ったりするし指名買いも期待できる。
貴方の価値あるの？って疑問こそが主観。

当然ここは南東より北西のほうが高くなるだろうね。

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>>6174 匿名さん

眺望に価値があるのは当然だけど、日照も同じくらい価値がある。とくにファミリー層はそうだからトータル的に南東の方が高いのは確実でしよ。それに個人的には南東の方が開放感があって眺望的にも好きだな。

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>>6175 匿名さん

同感ですが、北向きを売りたい個人だか会社だか知らないけど北向きをプッシュする書き込みが多い最近です。
外国では北向きが人気だとか理由付けに言うけどここは日本だし、
外国では高い階数の部屋に住むのはダメだとする国も多いのでタワマン好きの日本では当てはまらない。

ここは北西面と南東面は同等の価格設定、かな。
南西面が最高値なのは言わずもがなだが。

このマンションの売りは何？って言ったら豊洲駅近、ららぽ近、そして都心方面の眺望だからね。

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南西側って住宅展示場周辺の空地が気になるな。最高値で買った数年後、目の前タワーの可能性は無いのだろうか。

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>>6178 匿名さん
オフィスビルかも。

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>>6174 匿名さん
85㎡で坪単価50万の1300万の価格差に見合う価値がある？じゃないの
1000万差なら中庭ビューよりレインボービューだけど1500万離れたらリセールバリュー悪くなるとか
また、南向き信仰が多い日本人も客観的事実だし、北西が1番人気は主観

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未来はこんな感じかと
https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

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>>6181 匿名さん
これだと何処が地下鉄の駅か分からない。

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>>6178
住宅展示場は北～北西でしょう？
いずれその内目一杯の建物（分譲なら同等、ビルなら清水規模）が立ち上がる可能性は高いだろうね。
ただ噂すら聞かないから今後10年は安泰だと思う。
南西はワンダフル方面、ここの最上位は虹橋方向の西角。

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ここは東京ガス所有の土地で、20年前まで石炭埠頭や鉄鋼埠頭だった場所ですが、住宅建築は可能な土質でしょうか。このイメージ図はそれを確認した上で描かれているのかな？

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>>6185 匿名さん
風評ではなくて、事実確認の話です。
ブランズタワーのこの向きを検討されている方は、江東区役所に行って一度確認しておいてもいいのではないかと思います。

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>>6186
それについては、販売開始すればMRで営業さんが説明してくれるでしょう。有害物質があれば土の入換えなど土壌改良してるはずだから、その説明を聞いた方が確実だと思います。

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>>6187 匿名さん
都は2度、焦土とかしているんだから、何処も一緒。土を入れ替えたなんて聞きません。

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都ではなくゼネコンが、状況によって建てるときに土の入換えしますよ。

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>>6186 匿名さん

向きの検討と土壌とが何の関係があるの？

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タワマンで　土壌なんて関係あるの？
表土は入れ替えてるし　関係ないでしょ？？

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不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。

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土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。

不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。

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契約時の重説で普通は書いてあるよね。

土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。

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>>6191 匿名さん
結論からいうと関係はある。
大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。

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>>6190 匿名さん
東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
この向きを検討されている方は、
営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。

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>>6197 匿名さん

役所とか、何かピンぼけしてない？
普通にオヒィスビルが建つでしょ。

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>>6198 匿名さん
東京ガスに聞いてみましょう！教えてくれないと思いますが。

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プロジェクト発表会楽しみですね！

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>>6200 匿名さん
何か新しい情報出る？
モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。

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>>6201 匿名さん

価格は分かるじゃない

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あとは、東急の意気込みとか気合とかかな。

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>>6203 匿名さん

高値で売りきるゾーって気合なら要らない。

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>>6204 匿名さん
そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。

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@400チョイ超えは覚悟しているよー

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素敵なマンションですね。
YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。

豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い！S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。

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>>6207 匿名さん

多くの間取りがあると楽しいですか？

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>>6208
盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
察してあげて。

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1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
ここ買って大丈夫？

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>>6207
豊洲に住んで都会的って、悪名高き足立ナンバーの地域だよｗ

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>>6211 職人さん

駅遠の晴海住民が繰り出す
スタンダードネガが出た。

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>>6207 匿名さん
豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
幼稚園も保育園もいっぱいです。

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>>6207 匿名さん
営業さん？
盛り上がりに欠けるスレで大奮闘！

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>>6211 職人さん
2020年から江東ナンバーです。

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>>6215 匿名さん
ビミョーですね

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盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿

湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。

みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
だから盛り上がらないよねー

ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。

とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう

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＞坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね

そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
しかも有明ミッドや住不、ドトール＆ベイサイド、ＰＴ晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない？
順調に売り抜くならＰＴ晴海水準の坪350～360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。

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>>6219 匿名さん

下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。

実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
新築のタワマンとは競合するだろうけどね。

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