ブランズタワー豊洲ってどうよ？

豊洲は、品川化しつつあるのかも。

有楽町線は始発駅ではないけど、豊洲の先は、新木場止まりだから、都心方面にいく電車は空いてる。でも、延伸したら確実に混雑する。

>>59635 匿名さん

それ書いたの俺だ。
謝るよ。ごめんなさい。

>>59646 匿名さん
銀座は騒がしい子ども連れて行く所じゃないですし、夫婦で目一杯ローン組んで資産価値を気にする豊洲民が楽しめる場所でもないです。

>>59653 匿名さん
東急プラザの図鑑ミュージアムにいきますよ。
駐車場も2時間優待だし。

>>59653 匿名さん
シティタワー銀座東のスレで、「銀座は豊洲民が来るのがデメリット。」と書かれていましたよ。

坪180から坪280で買った人が豊洲の99%ですからね。。

>>59646 匿名さん

私は中住戸ですが、450でも満足です。

新築坪200前後だから市況が悪化した時に、どこまで売られるのかが恐ろしい。　坪150とか大した損じゃないから平気で投げてくる。

>>59657 匿名さん
>>59659 匿名さん
>>59660 匿名さん
そういうこと言い出したら、どこでも大差ないだろう。
というか、君はこのスレに何しに来てるの？ 検討してないんだったら邪魔なので書き込まないでくれますか？

>>59657 匿名さん

坪単価安い分、部屋は広いけどね。

>>59411 匿名さん
うち四歳になるんだけど、え、定員5名なの？
全年齢で合計200人入れるって営業がいってたのに、
定員も120人で6割だけだし、詐欺じゃん！

保活経験したことない人はわからないかもですが、
btt年収層だとポイントで勝てないから保活ホントに大変なんだよ！

>>59663 匿名さん
合計220名の保育園になります。
初年度から徐々に増やしていくようです。
ピンポイントで不利な世代でしたね。

>>59639 匿名さん
こういうのやめてもらえますか
つまらないし読み飛ばすのも邪魔なので

>>59501をさかのぼってみてください
あなたが投稿したであろう大量の同類コメントがこてごとく削除されています
運営も不適切と判断したのではないでしょうか

>>59657 匿名さん

このマンションのお陰で値上がりしてるから、ラッキーだよね。

>>59663 匿名さん

年収高いなら未認可でも大丈夫じゃない？
何処かしら入れるから大丈夫だよ。

>>59668 匿名さん

20万くらい出せば、インターとか空いてるよ。

>>59663 匿名さん
豊洲も4歳、5歳は余裕があるんですよね。
https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-...

>>59659 匿名さん
値上がってるから、含み益たんまりだよ。

>>59666 匿名さん

煽りは禁止されてるからね。

>>59671 匿名さん
多分、保育園の人ネガの人です。何回か同じことくりかえしてます。
豊洲は小規模が整理廃業して、大規模のブランズ保育園ができています。
ブランズ豊洲の大きな強みです。

>>59674 匿名さん
保活がきついのは中央区。江東区は保育園製作も頑張ってましたから。

>>59673 匿名さん
あれはアドバイスでしょう。
検討も購入もしないマンションに毎日ネガしにきたら人生損ですよという。

>>59672 匿名さん
年収もあり、含み益もあり、社会的地位もあるけど、ウーバー配達員から嫌われるのが今の豊洲民。

>>59676 匿名さん
重複投稿も禁止されてるけどね。

>>59677 匿名さん

何でウーバー配達員から嫌われるんすか？

重複ネガは厳禁です

>>59665 匿名さん

心に余裕が無いヤツって怖いですよね。
豊洲の住民じゃないから別にいいけどね。
ここに書き込むことで豊洲の住民にかまって欲しいんだよ。
仲間になりたいんじゃない？
コミュ力が無いからやり方を知らないだけ。

>>59671 匿名さん
情報ありがとうございます。

ただ、BTTの近くの保育園みたところ、最大でも残1～3くらいしかないので、余裕どころかBTT住民が追加で1000世帯入ってきたら吹き飛ぶような枠しかないような気がします。
近い将来保育園に入るかたは良いかもしれませんが、引っ越しして即保育園に転園する方はかなり厳しい戦いになりそうですね。

残がある＝定員割れってことなので、申し込めば誰でも入れる状態ですよ。新設園のさくらさくみらいとか駅近なのに4歳15名枠に2名しか申し込みがなくて空きが13名。豊洲周辺で定員割れなんて数年前には考えられなかったこと。むしろ行政がきちんと整備してきた証左ですよ。

子育て世代は成長に合わせて賃貸で柔軟に住み替えするのが常識だったけど、値上がり益で家賃分をタダにしようと買ってしまった人は大変ね。今までと違いリセールは下がるだろうし、近くの保育園に通わせられないとなると、利便性どころの話しじゃなくなる。豊洲を選んだ意味もなくなりそう。

江東区で新たに認可される保育園の一覧を見ていたのですが、ほとんどの園は4、5歳にもばらけてまんべんなく募集している印象がありますが、こちらのグローバルキッズ豊洲駅前園は、1歳から3歳に意図的に比重をつけているように見えますね。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

大規模な新築マンションの近くだと、もしかしたら、需要的に1歳から3歳の比重が多くなる傾向とかあるんでしょうかね。

>>59684 匿名さん

昨年くらいから高値期すぎて、値上がり期待で買ってる人いないと思うけど。
シエルだって劣化してるのに2倍くらいになってるし。

>>59684 匿名さん
ここについては、値上がりまでは期待していないよ。残債割れない程度であれば、住み替え時の精算で賃貸よりも安い費用で住めて、かつ、ここは実需として充実した生活が楽しめそうなマンションだと思っているよ。

ここの実質価格は、もう１０％も値下がりしてますよ。
完全に天井をつかまされた格好です。

https://sekai-kabuka.com/

>>59684 匿名さん
> 値上がり益で家賃分をタダにしようと

そんなセコいこと考えてる人はいませんよ、ここには笑 あなたはそんなこと考えて家を買うんですか？
リセールが上がるか下がるかなんて誰にも分からんでしょう。そんな不確定なこと前提にしてどうするんですか？

>>59688 匿名さん
売却するのは10年後とかなんだけど。今の株価だけみてどうするの？

4、5歳ってもうすぐ小学校じゃん？
子供のこと考えたら、
同い年の子供達が多い保育園に入れたほうが友達たくさんできて、
そのまま小学校に上がってくれたほうが安心かな？
私立の小学校に入れるなら関係ないけど。

>>59688 匿名さん
なに言ってるんですか？
大丈夫？

まさか、豊洲の魅力が上がって、開発されたから値段が上がったと思っているのかな？
マンション価格は、日経平均にしか連動していない。　日経平均が上がらない限り、新築が安く出てくるので、中古も1円も上がらない。　

>>59693 匿名さん
それで、あなたはその主張をここの物件の検討にどう活かすの？

日経平均株価　8000円→31000円
何倍もの上昇があって不動産価格を押し上げた。安倍さんがいなかったら、マンションブロガーなんてとっくに電車に飛び込んでいるよ。　10年ぐらい前の不動産市況ぐらい知っているでしょ。

株価と不動産の連動は統計上のお話。個別の立地や物件によって、その時に住宅が必要な人によって有利不利があるわけだから、株価がどうだとか言って、家族に必要な時期に購入を見送るわけにはいかないのが一点。

あとは、株価が例えば1年後に大きく下がったところで、その時には売らない。そもそも株価は上げ下げするもの。不動産を売却する10年単位で考えれば、株価の平均は上がっている可能性が高いと見ているので、売却時の相場は今よりも上がっていると予想しています。なので個人的には心配していません。

全てのマンションの価格が株価にぴったり連動するなら、そもそも場所によってマンション価格が大きく異なることの説明がつかないだろ。
そんな当たり前のことが分からない人がいるのかね？

皆さんは実需で購入されているから、
中古マンションの価格変動はそんなに気にしないでしょう？
豊洲はきれいに整備されて設備も充実してるし、
交通の便も自分にとっては良いと思ってるので、
バブル崩壊のような不景気にならない限りは、
そんなに価格変動な影響は受けないかなと思ってます。

>>59698 匿名さん

実需で買ったとはいえ、低金利のペアローンで多少無理して買った若いファミリーは、高い管理修繕費や教育費がのしかかり、売却せざる人も出てくるかも。

実需かどうかに関係なく、
中古を持ってる者には価格変動は重要です。高く売りたいですから。