ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

5951 匿名さん 2019/03/20 01:02:54
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くそ高い観光客料金が月島の本質だと思う。
5952 匿名さん 2019/03/20 01:14:28
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>>5951
確かにもんじゃはクソボッタだなｗ
最早庶民のソウルフードとは言い難い料金設定だし・・・
それでも江戸っ子の妻はたまに食べたくなるらしく、
無理矢理付き合わされるのが辛いｗ
田舎もんの率直な意見としてはお好み焼きのほうが100倍美味しい。
特に広島や大阪の人気店はその名に恥じない旨さだと思う。
5953 匿名さん 2019/03/20 01:22:50
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ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
小さい豚玉でも1000円近くする。
それとしっかり自分で計算した方がいい
領収証出さないからな。
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5954 マンション検討中さん 2019/03/20 02:24:04
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まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。
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5955 匿名さん 2019/03/20 02:49:12
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MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。
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5956 マンション検討中さん 2019/03/20 03:14:16
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ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
はい終わり！
5957 マンション検討中さん 2019/03/20 03:26:45
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5948

「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。

MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。

中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。

また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。

表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。

まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。
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5958 匿名さん 2019/03/20 04:18:25
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CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。
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5959 匿名さん 2019/03/20 04:22:52
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>>5957 マンション検討中さん
坪5万の差。じわじわくる笑
5960 通りがかりさん 2019/03/20 05:12:20
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豊洲はないなー！
以前豊洲に住んでいたけど、スーパーも飲食もららぽーともいろいろ中途半端だから、外食する時は銀座か有楽町、東京駅でした。
道が広すぎて、うるさいし、夏は暑いし！東京湾なんて海じゃないし！
ブランズもいまいちだな。
買うなら千代田区、目黒区、港区、中央区でしょ！！！
豊洲は庶民の街。
そーゆう私も庶民だよ！笑
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5961 マンション検討中さん 2019/03/20 05:12:31
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>>5958 匿名さん
そんなこと言ったらブランズも高値づかみになるだろ
5962 マンション掲示板さん 2019/03/20 05:16:57
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そうだね、豊洲はないよな！
目黒区、中央区、文京区だよな。
5963 匿名さん 2019/03/20 05:17:06
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>>5961 マンション検討中さん

エリアナンバーワンのCGPが高値づかみする価値があるように、ブランズもその価値があるかもね。
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5964 名無しさん 2019/03/20 05:18:09
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豊洲なら晴海がいいよ！
ハルミフラッグ！
晴海！晴海！
5965 名無しさん 2019/03/20 05:20:34
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そもそも、いま豊洲のナンバーワンはどこなのか、それがどの位あがっているのかだと思う。

CGPもMIDも関係ない！！

豊洲の市場の話をしようじゃないか！
5966 マンション検討中さん 2019/03/20 05:21:32
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どなたか、豊洲のナンバーワンマンションを教えてください。
5967 匿名さん 2019/03/20 05:39:03
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そりゃパークシティじゃない。他マンションの住民以外での異論は無いと思うけど。
5968 マンション検討中さん 2019/03/20 05:44:42
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>>5967 匿名さん

ありがとうございます！
パークシティ豊洲ですかね？
リセールバリューあがってますか？
5969 匿名さん 2019/03/20 06:03:45
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騰落率で言えば
シエルとかが高いかな？
でもパークシティが総合的に見て
1番かと
5970 匿名さん 2019/03/20 10:31:05
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有明も豊洲より上だと思う。自分は東雲民だけど有明の味方をするわ。
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5971 匿名さん 2019/03/20 12:22:04
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何が上なんですか？
有明が上のものって、考えても思いつかんな。
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5972 マンション検討中さん 2019/03/20 13:10:20
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5958

素人さん、築年数違いの補正はしなくて良いの？

CGPよりも、MTGの方が天井有効高さ10cm違ってたり、柱と梁が抑えられていたり、大通りに面してないから静かだったり。それらの要因は反映させなきて良いの？

駅直結も 2分も大して差はないよ。他の物件の事例で証明されてるよ。

何れにしても、各部屋の間取りや階数、向きで単価に差はつくけど、物件自体でそこまで変わらないよ。
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5973 マンション検討中さん 2019/03/20 13:17:42
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ブランズタワー豊洲高づかみでしょ。

? 土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
? その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
? その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
? 構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
? ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
? ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
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5974 マンション検討中さん 2019/03/20 13:19:10
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所詮、江東区が中央区に太刀打ちできるわけがない笑
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5975 匿名さん 2019/03/20 14:06:57
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紅灯区って...（笑）
上海駐在時代に知った言葉だが、風俗エリアという意味らしいｗｗｗ
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5976 マンション検討中さん 2019/03/20 14:17:48
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>>5973 マンション検討中さん
エントランスまで行くのに２回もエレベーターに乗り換えるんですか？？
まじですか。。。
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5977 匿名さん 2019/03/20 14:22:21
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>>5973 マンション検討中さん

>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？

>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。

>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ

>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
5978 マンコミュファンさん 2019/03/20 14:57:23
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>>5977 匿名さん

反論にしては弱いですね。
5979 マンション検討中さん 2019/03/20 15:00:06
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>>5977 匿名さん
何にも反論になってないw
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5980 マンション検討中さん 2019/03/20 15:07:34
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5977

>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？
→ スミフの入札価格の1.5倍で東急が落札。

>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？
→ そんな案はないはず。東急に同級生勤めてるから、いかにこのマンションが苦戦続きか、聞いてるし。
もしそんな案があれば、江東区のHP等でリリースでてるよ。リンク教えて下さい。

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
→ そもそも、ゼネコン業界知らないみたいだね。施工実績HPで確認して。熊谷組とスーゼネの会社の規模や技術力比べ物にならないから。笑

>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

→ 予算ありきの構造上二階乗り換えEVにしてるんだよね。
ほんとど素人だね。

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
→ 不動産ど素人だね。まず自分でもっと勉強してね。

>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
→ 笑っちゃうね。
第三者の評価を参考にしてみては？
評論家じゃなくて、投資アナリストのデータを参照してね。評論家は、全くの素人だからさ。
不動産高い、安い、どんな時も不動産の住み替えで必ず儲けを出し続けている人じゃないと、お話になりませんよ。

レベル低すぎるね..........
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5982 匿名さん 2019/03/20 15:13:55
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>>5972 マンション検討中さん

マンションは立地が全て。
ぐだぐだと細かい仕様や経年を並べても愚かだよ。
豊洲で一番の古参のパークシティが最も高く評価されている事でもわかるだろ。
5983 マンション検討中さん 2019/03/20 15:23:23
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田舎っぺは、豊洲良い場所ってイメージする人多いからね。

そもそも、港、中央、千代田、渋谷、文京とかは、田舎っぺからすると、ゴミゴミした住まいでしかないし、その割には高い、と思われる。

でも東京都心に住んで、中心に住むメリットをわかっている人からすれば、どんどん中心（ゴミゴミして単価も高い）に行こうとする。何故なら、ゴミゴミしていても、人生において重要な施設が周囲にあるから。例えば学校、塾、文化施設、医療施設とか。
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5984 匿名さん 2019/03/20 15:31:01
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何のスレなのここ？
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5985 匿名さん 2019/03/20 15:34:03
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一度都心に住むと、逆に広々とした公園の中のマンションで過ごしたくなる。嫌になったらまた戻るけど。資力があればそんなににこだわる論点では無い。
5986 匿名さん 2019/03/20 15:46:58
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[NO.5981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5987 住民板ユーザーさん8 2019/03/20 16:05:19
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パークシティが、いかに安かったか周辺住民は知ってるよ。チャイナタウン。
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5988 マンション検討中さん 2019/03/20 16:20:48
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5982

パークシティは、徒歩8分
シティ?タワー豊洲は徒歩6分

分譲時単価は置いておいて、なんで中古価格でパークシティの方が高いの？
5989 マンション検討中さん 2019/03/20 23:11:52
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なるほど、豊洲で1番リセールバリューがあるのはパークシティなんですね！
パークシティの仕様とブランズを比較すれば良いのかな？明らかに新しいほうが良いですよね？
パークシティの内装、特にキッチンとかレトロで年代を感じますがどうなんでしょう？古臭くないですか？
豊洲のスミフのシティタワーズも資産価値ありそうですが！！
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5990 匿名さん 2019/03/20 23:17:51
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>>5988 マンション検討中さん
東京23区内随一の人気商業施設と地下直結
今後ベイサイドクロスを通して駅まで傘不要
他の都心近郊マンションでは得られないリゾート感

かな。すみふの有明が高値販売されているのは一応PCTに似た条件だから。

シティタワー豊洲は個別の間取りが良くない。立地はいいけど実際部屋を見ると買う気がしないね。
5991 匿名さん 2019/03/20 23:33:19
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>>5989 マンション検討中さん

念のためだけど、リセールバリューを得られるのは売る人だよ。
5992 マンション検討中さん 2019/03/20 23:41:11
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パークシティが1番！
2番は？
シティタワーズですかね？
5993 通りがかりさん 2019/03/20 23:44:27
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有明か東雲か豊洲、どこが資産価値ありますか？
どうせ買うならいずれ売ることも考慮したい！
5994 通りがかりさん 2019/03/20 23:47:52
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ブランズの仕様ってどうなんですか？
ブランズファンの話聞いてみたいです！
5995 匿名さん 2019/03/21 00:10:11
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>>5987 住民板ユーザーさん8さん

一番安く買って一番高く売れるのがすごいね。
5996 通りがかりさん 2019/03/21 00:21:29
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>>5995 匿名さん

シティタワーの話ですか？
シティタワー安かったんですか？
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- 1
5997 住民板ユーザーさん8 2019/03/21 03:13:25
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パークシティは3000万くらいでした。
住民層はそれなりです。
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- 1
5998 匿名さん 2019/03/21 03:51:06
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賃貸は8％ぐらいで回せたのですか？スマートデイズがこれぐらいで、被害が大きかったと聞きます。
5999 マンション検討中さん 2019/03/21 08:20:55
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ここがパークシティ豊洲を超えることはできないだろうね。

アーバンドック一体開発に加えて、駅まで直結していけるからね。
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- 1
6000 匿名さん 2019/03/21 09:14:28
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>>5999 マンション検討中さん

そういうの直結とは言わないよ。夜は閉まるし。
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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

ブランズタワー豊洲ってどうよ？

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