物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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5910
匿名さん
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5911
匿名さん
大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。
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5912
匿名さん
>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。
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5913
住民板ユーザーさん1
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5914
匿名さん
>>5908
初心者さん?住不のボッタ価格は周知だろ・・・
それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。
ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
そうすると月島ミッド@420とのバランスがおかしくなる。
順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。
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5915
匿名さん
大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。
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5916
匿名さん
>>5914 匿名さん
月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。
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5917
匿名さん
>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス
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5918
マンション検討中さん
>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。
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5919
匿名さん
資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。
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5920
匿名さん
>>5919 匿名さん
マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。
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5921
匿名さん
月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
空港へのリムジンバスとかも豊洲。
図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
なんてたくさんあって希少価値も無い。
もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
だと思うよ。
これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。
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5922
口コミ知りたいさん
>>5920 匿名さん
駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
二路線>>>一路線
中央区>>>>江東区
月島>>>>豊洲
三井>>>東急
この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない
ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ
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5923
口コミ知りたいさん
>>5921 匿名さん
大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ
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5924
匿名さん
月島で資産維持できるのはCGPだけ。
あとは止めた方がいいとおもう。
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5925
マンション掲示板さん
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5926
口コミ知りたいさん
>>5924 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない
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5927
マンション検討中さん
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5928
マンション掲示板さん
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5929
匿名さん
>>5926 口コミ知りたいさん
憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。
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5930
匿名さん
>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw
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5931
マンション検討中さん
結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。
誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。
誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち(供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。
なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。
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5932
マンション検討中さん
住民の所得水準比較
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5933
マンション検討中さん
住民の所得水準比較 2
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5934
マンション検討中さん
不動産仲介勤務してます。
月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです(二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)
豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者(月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。
豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準(私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。
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5935
匿名さん
>>5931 マンション検討中さん
いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。
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5936
マンション掲示板さん
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5937
匿名さん
>>5936 マンション掲示板さん
そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。
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5938
マンション検討中さん
豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。
ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割(在住インド系エクスパットや中国人がメイン)。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない(進学率と進学先)
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。
5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。
そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。
あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。
本当に月島住んでるの?
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5939
匿名さん
>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。
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5940
匿名さん
月島推しの方々はわざわざ何故ここに??
ここが気になる君ですか?笑
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5941
匿名さん
月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。
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5942
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5943
マンション検討中さん
5932
5933
江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。
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5944
匿名さん
資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。
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5945
匿名さん
>>5938 マンション検討中さん
地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。
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5946
匿名さん
>>5944 匿名さん
確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。
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5947
匿名さん
地縁のない人(特にファミリー)が何となく訪れてどっち住みたい?って聞いたら豊洲の圧勝だと思う。
ただ交通アクセスや資産性でいけば常に豊洲+10パーセント以上で推移するはずだから、
豊洲が評価されればされる程月島も上がる。
逆に都心信仰(アドレス前提)が過熱すれば差が開く可能性も否めない。
ひょっとしたらひょっとする可能性の話だけども、西荻窪と吉祥寺の関係性みたいに、
都心距離を凌駕して豊洲≦月島になることもあるかもしれない。
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5948
匿名さん
CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTGだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。
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5949
匿名さん
四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。
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5950
匿名さん
>>5945
そこが月島の良さであり面白さ、
下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし(そこも大手の争奪戦と聞く)、
チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。
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5951
匿名さん
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5952
匿名さん
>>5951
確かにもんじゃはクソボッタだなw
最早庶民のソウルフードとは言い難い料金設定だし・・・
それでも江戸っ子の妻はたまに食べたくなるらしく、
無理矢理付き合わされるのが辛いw
田舎もんの率直な意見としてはお好み焼きのほうが100倍美味しい。
特に広島や大阪の人気店はその名に恥じない旨さだと思う。
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5953
匿名さん
ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
小さい豚玉でも1000円近くする。
それとしっかり自分で計算した方がいい
領収証出さないからな。
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5954
マンション検討中さん
まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。
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5955
匿名さん
MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。
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5956
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
はい終わり!
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5957
マンション検討中さん
5948
「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。
MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。
中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。
また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。
表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。
まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。
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5958
匿名さん
CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。
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5959
匿名さん
>>5957 マンション検討中さん
坪5万の差。じわじわくる笑
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