物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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58551
匿名さん
>>58534 マンション検討中さん
ちなみにコイツ、なりすましな。58496は私です。
いるとは思ってたけど本当になりすましが存在するとは、、、笑
私は、スーパー情報が気になって時々ここ覗いているだけの、ただのスカイズ住民です。ついでに宣伝したのは認めます、すみません(笑)ただ、誤解なきよう、元々書いてるけどスカイズがBTTの価格を上回ることはないと思ってるよ。
ランチに関して言うと確かに不便です。マンションのシェアサイクルと赤チャリでまぁなんとか、という感じ。雨降ったらベイズのラウンジレストランかファミマ弁当。。。
駅徒歩12分は、体感ベースではそこまで感じないんだよね。東電堀ルートが爽快なのと、信号が少ないのが理由かな。東雲プラウドの12分とは全く違う12分と断言できます。いずれにせよ、BTT立地は素晴らしいと思いますよ。
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58552
匿名さん
駅距離と価格との関係についてプロが解説してあげます。
>>58530
>>58532
両グラフともこれ、インチキなんです。
駅距離の価格への影響を正確に測定するためには、駅距離以外の要因を揃える必要があります。マンションの規模、グレード、階層、向き、眺望、間取り、共用部の大きさ、容積率、築年、管理の良否、長期修繕計画の良否、修繕費の多寡など、多くの要因が複合的に作用してマンション価格が決まるのです。
駅距離なんてそのひとつの要因に過ぎません。駅距離以外の要因の影響の方が大きい場合も多いです。しかもその程度は、地域、駅の性格に依存するし、駅距離と影響の度合いは一定でもありません。
これだけ書けば賢い子ならもう分かるでしょう。駅距離のマンション価格への影響を正確に測ることなど絶対に無理なのです。だから、不動産の価格を比較する際には、多数の要因で決まるマンション価格ではなく、多数要因を排除できる土地価格で比較するのです。
駅距離とマンション価格との関係をグラフ化して記事にするメディア等は、しょせん素人相手の金儲けだと思って間違いないです。不毛な議論は止めましょう。
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58553
匿名さん
まぁスカベイ民にとってBTTの恩恵は測りしれないもんね。ネガになることはまずなかろう。
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58554
匿名さん
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58555
名無しさん
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58556
匿名さん
>>58508 匿名さん
どっちもどっち。3LDK(4人家族)なら90㎡欲しい。でないと国の豊かな生活できるだけ基準を満たさない。最低限の文化的生活はできるんだろうけど。
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58557
マンション検討中さん
ホームページで4き2次が1件売出しとなっているのですが、残り10件を1件づつ売るということてしょうか?
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58558
契約済者
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58559
匿名さん
>>58550 匿名さん
狭くて居心地の悪いエコノミーに乗りたくない。
エコノミーなのにファーストの値段は払いたくない。
これが皆の声。
??ビジネスクラス
32F 東角3LDK 85平米 10340万円 399万
34F 北角3LDK 84平米 10050万円 391万
??ファースト価格のエコノミー
45F 南西中3LDK 80平米 10830万円 445万
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58560
匿名さん
>>58559 匿名さん
それでは、あなたのおすすめの新築マンションはどこですか?
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58561
マンション検討中さん
>>58552 匿名さん
変動要因を排除した自慢の地価のモノサシが
最もリセール予測の役にたたない結果に笑笑。
あんた、世界最高のお花畑だよ笑笑。
ツイン 4分 330万
ptt 5分 310万
豊洲タワー 6分 360万
pctb 7分 385万
スカイズ 12分 360万
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58562
匿名さん
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58563
匿名さん
>>58559 匿名さん
あなたのそのビジネスクラス?とやらの角部屋。今新築で出たらいくらなんでしょうね。中古で市場に出たら、いくらなんでしょうか。
10050万円 や 10340万円 よりもずっと高値で取引されるんじゃないですか?
青い鳥を追うのは虚しいですよ。その価格はもう、手に入らない過去の価格です。
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58564
マンション検討中さん
>>58554 匿名さん
たぶんSTEPの個人向け仲介新卒2年目あたり。
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58565
匿名さん
>>58557 マンション検討中さん
先着順が1戸に減って、4期2次が4戸予定の間違いな気がする。
109はやく直さないとまずいぞ
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58566
匿名さん
価格抑えるために、最近のマンションって狭いし仕様も低いよね。
今、買う人、可哀想。運悪いよね。
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58567
匿名さん
>>58563 匿名さん
プレミとスーペ角を買った。
自分用と親用。
誰様にドヤってるつもりかね?
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58568
匿名さん
>>58567 匿名さん
下品ですよ、そういうの。上には上がいるので、謙虚にしましょう。
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58569
匿名さん
先週2戸売れて残り11戸(先着1+未供給10)。今週末に4戸供給ですね。
坪568万が毎週コンスタントに売れるとか私の知ってる豊洲じゃない…
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58570
匿名さん
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58571
匿名さん
>>58569 匿名さん
立ち上がってくると欲しくなるんですよ。ランドマーク物件って、どこもそういうもの。東急の読み通りだったのかもしれません。
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58572
匿名さん
>>58559 匿名さん
いや、だからわからないかなー?
もうその軸じゃないんだってば、
あなたが高いと思っている値段がもはや高くないんだってば。
まさかこの1年間で所得上がってないの?
上がってるよね?
その上げ率が、物件価格に反映されてるんだよ。
高い高い言われるとかわいそうにと思ってしまう。。
ファーストクラスと思ってた金額がエコノミーになってるんだよ。
10830万円がファースト価格って。。
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58573
匿名さん
おいおいサマージャンボより前に売り切るつもりかよ
ちょっと待ってくれよ
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58574
匿名さん
>>58567 匿名さん
市場の相場が上がっているのについていけていないのね。可哀想。買えるといいね
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58575
匿名さん
>>58569 匿名さん
姉さん、豊洲のポテンシャルですよ。
ガヤがうるさいですが、購入者はみんなこの住居を本気で吟味して、検討して、大丈夫と踏んでます。自分たちの感覚を信じましょう。
実需目線で厳しく審査したんだから、他にも住みたい人は沢山います。目先の事しか見えない、2軍投資家の戯言は無視しましょう。
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58576
匿名さん
ここでけーなって思ってたけど、
夢の島からよく見えて、
東雲のタワマンの方が手前なのに奥のブランズの方がデカくてぶっとく見える。
ほんと、太くて長くて立派なタワマンだね!
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58577
匿名さん
>>58575 匿名さん
2軍でもないでしょ。
練習生くらいじゃない?
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58578
匿名さん
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58579
検討板ユーザーさん
>>58569 匿名さん
と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。
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58580
匿名さん
豊洲上がるのは嬉しいけど、
ここ買った人は可愛そう。
70平米とか60平米とか狭すぎる。
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58581
匿名さん
>>58569 匿名さん
78平米のプレミアムが最後まで残るだろうな。
150平米にしときゃすぐに売れただろうに、流石にセンスがなさすぎる。
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58582
匿名さん
屋上の要塞みたいなの、
何か知ってる人いますか?
ヘリポートにしても、なんかしっかりとした作りなのですが、、柵あるし。
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58583
匿名さん
>>58520 匿名さん
マンクラの中でまともに不動産購入しているのって、まんまにとまんますの2人だけ。
この人達はリスク背負って購入しているのだからランクがちがう。
二強だし、他にいますか?
のらえもんとか僕の考えた最強マンションで換気がーってどうでもいいことにこだわって大局よめていないし、
はるぶーとかタワマンにすんでもないのにタワマンの管理費が高いのどうのずれている。
自分たちと収入が違うこと理解しておかないと恥かくだけだよ。
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58584
名無しさん
>>58567 匿名さん
親子で名簿登録したら、すぐわかっちゃうよ。
嘘かどうかもね笑
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58585
匿名さん
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58586
通りがかりさん
>>58585 匿名さん
有名人の中にトウシロを紛れ込ませて、プロと信じさせるテクニックですね。
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58587
匿名さん
>>58523 匿名さん
もうあんたみたいなネガ恥ずかしいだけだからやめたほうがいいよ。
坪単価600近くのプレミアもばんばん売れているきてるじゃん。
いろんな視点で多角的に物事見ないと駄目だよ。
世界視点では、ウォーターフロントはどこでも価値が高い。
日本は横浜、神戸ときて、次は東京湾岸だよ。
東京湾岸の中では、圧倒的に豊洲が住環境がよい。
少し街歩いたらわかるでしょ?
大規模商業 豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通 月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園 豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス 豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び 豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育 豊洲>>月島有明晴海>勝どき
坪単価 月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税 月島勝どき>豊洲晴海>有明
根拠データ
大規模商業 豊洲 ららぽーと、ビバ、駅前 有明 有明ガーデン 月島もんじゃ駅前 晴海 トリトン 勝どき 駅前
交通 月島 メトロ、大江戸 豊洲 メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル 有明 りんかい線、ゆりかもめ 勝どき 大江戸
観光遊び
豊洲 キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明 ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島 もんじゃ 晴海 埠頭 勝どき 勝どき橋
その豊洲の中では、BTTでは駅近かつ住環境抜群ですよ。
シエル1分 外廊下 2006年 耐震 敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下 2022年 免震 敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下 2009年 耐震 敷地13,826.52㎡ スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下 2016年 免震 敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下 2013年 免震 敷地3,964.53㎡ スーパー近
トヨタワ6分 外廊下 2009年 免震 敷地 16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下 2009年 制震 敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下 2008年 制震 敷地14,001.29㎡ GD賞
PCTB 8分 内廊下 2008年 制震 敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下 2016年 免制震 敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分 外廊下 2000年 免震 敷地13,684.61㎡
スカイズ12分 内廊下 2014年 免制震 敷地21,242.52㎡ GD賞
豊洲の中古価格はBTTの新築価格がおさえていたけど、スーペリア完売で
豊洲の中古も一気にあがってきたよな。豊洲タワマンは坪単価400が
当たり前になるし、BTTは条件のよいスーペリアは坪500になるだろうよ。
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58588
匿名さん
>>58530 匿名さん
もうこのネガ素人さんいいわ。笑
駅近と駅遠は全然違うだろ。
豊洲と幕張が違うのと同じだよ。
豊洲は銀座に5分の場所で、眺望、開放感、大規模商店などなんでもそろうのが魅力なの!!一石二鳥なのよ。
BTTはその豊洲の中で駅近の圧倒的利便性と、公園や敷地広、植林など本来駅遠マンションが得意なところも強いから魅力なの!!一石二鳥なのよ。
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58589
匿名さん
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58590
匿名さん
そろそろスーパー公表だけど、皆さん心の準備はOK?
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58591
匿名さん
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58592
匿名さん
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58593
匿名さん
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58594
匿名さん
>>58592 匿名さん
豊住線来た日にはプレミアムの価格が正統化されそうな勢い。。
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58595
匿名さん
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58596
検討板ユーザーさん
>>58569 匿名さん
と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。
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58597
匿名さん
先着順補充の売り出しかもしれないから、全部要望入ってるとは限らない
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58598
マンション検討中さん
>>58590 匿名さん
あの間取りならokでしょ、大手が入ってきたとしたら、高級志向になるが、このエリアだと競合も含め厳しいし。
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58599
匿名さん
安すぎて人が殺到するようなスーパーも嫌だし難しいな。
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58600
評判気になるさん
>>58599 匿名さん
その通り!生活感、庶民派丸出しのイメージは嫌ですね。
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58601
匿名さん
今回のプレミアムの登録会は北東向きばかりですが、他の向きは売れてしまったのかな?
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58602
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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58603
マンション検討中さん
>>58601 匿名さん
残りのプレミアムの眺望というか間取りがひどいな、スーペリアと変わらない…
あとこの物件、東京タワー若干欠けて見える?
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58604
匿名さん
>>58603 マンション検討中さん
地獄のエレベーター待ちしたくない人がかうんじゃない??
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58605
匿名さん
>>58588 匿名さん
副都心線使う人が新宿までの所要時間を新宿三丁目まで、新宿までの所要時間を言わないように、有楽町線の人は銀座一丁目までの所要時間を銀座までの所要時間で言わない。
分かる?
都心は駅が多いんだよ?
銀座に行きたいなら東銀座とかに住めばいいのに
あなたの理屈なら既に銀座にいることになるのだから 笑
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58606
匿名さん
銀座を「点」と考えている変な人がまたいますね笑
銀座はエリア、つまり面積を持った「面」だということが理解できないようです。
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58607
匿名さん
おすすめのマンションをしつこく聞かれたのでお答えしよう。将来のリセールを考えると、以下の5点は全て重要である。
1.立地
2.利便性
3.眺望
4.間取り
5.換気
いまの新築で全て満たしているのは、有明トリプルのみ。ここの中住戸を買ってしまった人は、ただちにキャンセルしてトリプルを買い直すことをおすすめする。
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58608
匿名さん
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58609
匿名さん
>>58605 匿名さん
東銀座も銀座一丁目も銀座の近くであって、いわゆる一般的に人が目的としていく
銀座じゃ無い。
銀座どうでもいいけどさ。。。
(日本橋三越とか高島屋の方が好きなので)
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58610
匿名さん
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58611
匿名さん
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58612
匿名さん
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58613
匿名さん
>>58600 評判気になるさん
でも、ここの間取り、60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKとか昭和の団地みたいに狭くて、庶民派ですよ。
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58614
匿名さん
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58615
匿名さん
>>58613 匿名さん
あなたおすすめのトリプルにも狭い部屋はありますよ
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58616
マンション検討中さん
>>58615 匿名さん
確かに中住戸同士の比較ならCTTBの方に分があるかもね。俺ならそっち買う。
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58617
匿名さん
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58618
匿名さん
もう買えないスーペリア中住居を引き合いに、CTTの方がいいからそっちを買うだのなんだのって。CTTしか買えないのだから、そっち買っちゃえばいいじゃん。ここに書き込んでくるの面白い。
あ、こちらの角部屋をいくつか所有している設定の方でしたっけ。
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58619
匿名さん
実際ここと有明で迷った人は多いと思うので、どちらも魅力的なマンションかと。気に入った方を買えば良いと思う。
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58620
匿名さん
今さらトリプルが出てくるなんて、、、
こちらはもう買えないけど、あちらはまだまだ選び放題です。
たくさん買ってあげて下さい。
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58621
匿名さん
>>58620 匿名さん
いや、在庫はあるはずなんだけど、あまり選べないっていう。謎。
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58622
匿名さん
>>58615 匿名さん
最近のマンションに多いね。
価格抑えるために、部屋を狭くして仕様もおとしてる。
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58623
通りがかりさん
>>58605 匿名さん
銀座は駅ではなく通りで分かれる事をご存知ない人ですね。新宿とは違いますよ。
世に言う銀座は、1丁目から8丁目の中央通り沿いの一帯です。近年は春海通りを境に街の色合いは多少変わりますが、今も昔も中心は4丁目です。銀座駅か銀座一丁目駅かで分けませんし、むしろ7、8丁目は新橋駅最寄りです。
一方、昭和通りを挟んだ東銀座は全く色合いの違う街なので、世間一般の銀座はここは指しません。
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58624
匿名さん
竣工前に売り切れてしまったマンションを掴んだものと、竣工後もまだまだ買えてしまうマンションを掴んだものが入り混じってますね。
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58625
匿名さん
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58626
匿名さん
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58627
匿名さん
>>58605 匿名さん
まだ銀座一丁目にこだわる変なネガさんがんばってんや。
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58628
匿名さん
>>58608 匿名さん
これ、トリプルが築2年数百あまっているのをしっててかく悪質なやつだな。
今頃換気でこだわるのはこじらせたのらえもんくらいだろ。
ぼくちゃんの考えた最強マンションはもういいわ。
不動産かわない人がマンクラとか笑わせんな。
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58629
匿名さん
>>58620 匿名さん
トリプルは選び放題だよ。半分弱あまっている。
そんな余っているのを地域一番マンションに指定しているのがのらえもん。
換気といい、ずれていると思う人参考になるを押してください。
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58630
匿名さん
>>58623 通りがかりさん
銀座でまともに買い物もできない人がえらそうにいわないの。
恥ずかしいよ。
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58631
匿名さん
ティファニーやシャネル・ルイヴィトンは銀座一丁目最寄りだから銀座名乗んなって頑張って申し入れしなきゃな。
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58632
匿名さん
>>58631 匿名さん
ハリーウィンストンが出てこないところが残念。
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58633
匿名さん
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58634
匿名さん
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58635
匿名さん
>>58629 匿名さん
戸建vsマンションでは3種換気は便所換気ってヒドイ言われようです。
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58636
匿名さん
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58637
匿名さん
>>58557 マンション検討中さん
申し込みがあった部屋を売り出すだけですよ
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58638
匿名さん
プレミアムは4期2次で一戸売っただけでしょ。
先着4戸はまだ販売中です。
豊洲でこの坪単価ですよ?どう考えてもプレミアムの完売はまだまだ先だよ。
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58639
匿名さん
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58640
匿名さん
>>58630 匿名さん
東京やアジアの富裕層が集まるのが銀座です。銀座では豊洲の方はどちらかといえば庶民ですから、他の方をそういう感じで批判するのは違うと思いますよ。
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58641
マンション検討中さん
>>58626 匿名さん
確かに、それでいてトリプルの方が高いってなんじゃそりゃですよね。
スミフの戦略面白すぎる笑
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58642
マンション検討中さん
>>58641 マンション検討中さん
あとは冷静にみると、景色と商業施設隣接というのはトリプルの方が上だと思う。
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58643
匿名さん
これは荒れる話題。
なにが上かは個人の価値観によるからこの話題はこの辺にしときましょ。
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58644
通りがかりさん
>>58640 匿名さん
銀座好きなら銀座に住めばよろしいよ。
そんないかないから、銀座に住む気なし。
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58645
匿名さん
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58646
匿名さん
眺望はここの圧勝でしょう。
トリプルは都心もレインボーも遠いよ。
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58647
匿名さん
レインボーはなにげにCTTの方が近いような。まあ自分も眺望トータルではこちらの方が好きですけどね
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58648
匿名さん
>>58646 匿名さん
ここはいろんな眺望がみえますよね。
レインボー、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジの東京四天王は当然として、
富士山、台場花火、船、飛行機、スカイダック、晴海三兄弟、東電堀、植栽と
最強レベルでしょう。
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58649
匿名さん
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58650
匿名さん
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