物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
5851
評判気になるさん 2019/03/07 13:10:43
>>5850 マンション検討中さん
貴方は辞めたほうが良さそう。
-
5852
マンション検討中さん 2019/03/07 14:48:06
槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。
-
5853
eマンションさん 2019/03/07 15:56:42
収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。
-
5854
匿名さん 2019/03/08 00:16:53
景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう
-
5855
名無しさん 2019/03/08 01:15:26
高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。
-
5856
匿名さん 2019/03/08 01:58:20
不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか?
-
5857
評判気になるさん 2019/03/08 02:01:55
>>5854 匿名さん
売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね!
-
5858
匿名さん 2019/03/09 07:19:08
条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない?
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが
-
5859
匿名さん 2019/03/09 07:23:27
1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう?
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある
-
5860
匿名さん 2019/03/09 07:37:28
西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな?
-
-
5861
マンション検討中さん 2019/03/09 09:27:56
10年後のあるある...
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。
-
5862
匿名さん 2019/03/09 09:35:46
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
5863
匿名さん 2019/03/09 12:00:14
10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも?
-
5864
匿名さん 2019/03/09 12:06:55
完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。
ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。
-
5865
匿名さん 2019/03/09 12:20:56
で、豊洲は完成した街なのでは?
チャリで何分の別な街とは違って。
-
5866
通りがかりさん 2019/03/09 12:21:50
-
5867
匿名さん 2019/03/09 12:39:42
-
5868
匿名さん 2019/03/09 12:44:03
-
5869
通りがかりさん 2019/03/09 12:46:31
-
5870
マンション比較中さん 2019/03/09 13:16:27
>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし
-
5871
評判気になるさん 2019/03/09 14:04:13
-
5872
eマンションさん 2019/03/09 14:50:04
>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。
-
5873
匿名さん 2019/03/10 06:40:12
ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね?
-
5874
匿名さん 2019/03/10 06:55:30
ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。
-
5875
匿名さん 2019/03/10 07:57:14
持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。
-
-
5876
匿名さん 2019/03/10 13:27:30
この物件は長期優良なのでしょうか?
免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補
-
5877
マンション検討中さん 2019/03/10 15:13:56
長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です
-
5878
匿名さん 2019/03/10 15:33:02
スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。
-
5879
匿名さん 2019/03/10 17:15:09
>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。
-
5880
匿名さん 2019/03/11 00:24:39
-
5881
マンション検討中さん 2019/03/11 03:32:31
パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。
-
5882
マンション検討中さん 2019/03/11 06:10:16
震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。
≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。
山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30~40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。
ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html
-
5883
匿名さん 2019/03/11 08:41:06
>>5881
パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。
-
5884
マンション検討中さん 2019/03/11 09:58:09
江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。
-
5885
マンション検討中さん 2019/03/11 15:06:19
シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団
-
-
5886
匿名さん 2019/03/11 15:09:41
-
5887
匿名さん 2019/03/11 15:43:35
>>5885 マンション検討中さん
分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。
-
5888
匿名さん 2019/03/12 00:31:39
-
5889
匿名さん 2019/03/12 00:44:56
-
5890
匿名さん 2019/03/12 02:39:58
-
5891
マンション検討中さん 2019/03/12 14:04:59
豊洲市場(東京都江東区)で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。(毎日新聞)
・・・さあどうするか。
-
5892
匿名さん 2019/03/13 10:28:54
-
5893
ご近所さん 2019/03/13 23:30:07
-
5894
マンション検討中さん 2019/03/14 13:27:37
-
5895
マンション検討中さん 2019/03/15 12:10:09
既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。
-
-
5896
匿名さん 2019/03/15 13:12:29
ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。
商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは?
-
5897
匿名さん 2019/03/15 14:19:46
-
5898
匿名さん 2019/03/15 23:17:55
-
5899
匿名さん 2019/03/16 06:23:36
-
5900
匿名さん 2019/03/16 11:09:34
-
5901
匿名さん 2019/03/16 23:01:44
>>5899 匿名さん
有明の開発が進む中、枝川寄りよりも、こちら側の方が明るくていいと思います。
-
5902
匿名さん 2019/03/16 23:42:38
暗いと言えば、スミフマンションの外観が年々ひどくなってると思う。
-
5903
マンション掲示板さん 2019/03/17 03:48:38
>>5884 マンション検討中さん
足立も江東も、どちらもネガティブな地名のイメージは拭えないところですが、それでも足立よりは江東ナンバーの方がずっといいです!
駐車場がいくらになるかも気になります。
-
5904
匿名さん 2019/03/17 08:16:01
港区の公立小だと、運動会とか、日英2カ国での実況がデフォルトですが、豊洲はどうでしょうか?
別に小学校で英語を学んで欲しいというわけではなく、ただ、そう言った多様性を重視する環境は良いなと。
次世代の重要言語は中国語でしょうから、中国語とかの実況も素敵ですよね。
-
5905
匿名さん 2019/03/17 08:24:28
ちなみに、我が子が通っている小学校は、外国籍の子が多いので日本語クラスがあります。日英を話せる子は多いものの、やはり、それ以外になると、両方話せる子も少ないですよね。
で、google翻訳利用して、最初のうちは意思疎通したりするんですよ。子供同士なので、そんなに複雑な会話はしないし、そのうち、外国籍の子も日本語を覚えていく。
色々と日本の未来は大変そうですが、テクノロジーをしれっと使いこなしている子供達を見ていると、未来が楽しみだな?、と感じます。(スマホの利用を許している学校の柔軟な姿勢も素晴らしい)
-
-
5906
匿名さん 2019/03/17 08:28:55
>>5905 匿名さん
何の話をしてるの?ここはマンションの検討スレですよ?
-
5907
匿名さん 2019/03/17 14:36:20
金利が今の水準ならば7500万まで買えそうです。
しかし、それでもアベレージ以下だと気分良くないのかな?
-
5908
マンコミュファンさん 2019/03/17 15:50:18
シティタワーズ東京ベイの現在の坪単価が400に迫るとのことで、そしたらここが坪単価400を下回らないと思うのですが、有明が高過ぎるんですかね!?
-
5909
匿名さん 2019/03/17 17:10:42
駅直結の激安だったシエルタワーの分譲価格の倍くらい?
-
5910
匿名さん 2019/03/17 21:58:52
-
5911
匿名さん 2019/03/17 22:47:18
大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。
-
5912
匿名さん 2019/03/18 01:29:17
>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。
-
5913
住民板ユーザーさん1 2019/03/18 19:47:49
-
5914
匿名さん 2019/03/19 00:38:54
>>5908
初心者さん?住不のボッタ価格は周知だろ・・・
それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。
ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
そうすると月島ミッド@420とのバランスがおかしくなる。
順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。
-
5915
匿名さん 2019/03/19 01:02:31
大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。
-
5916
匿名さん 2019/03/19 07:27:13
>>5914 匿名さん
月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。
-
5917
匿名さん 2019/03/19 12:14:52
>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス
-
5918
マンション検討中さん 2019/03/19 13:24:50
>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。
-
5919
匿名さん 2019/03/19 13:34:18
資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。
-
5920
匿名さん 2019/03/19 14:41:43
>>5919 匿名さん
マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。
-
5921
匿名さん 2019/03/19 15:35:26
月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
空港へのリムジンバスとかも豊洲。
図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
なんてたくさんあって希少価値も無い。
もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
だと思うよ。
これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。
-
5922
口コミ知りたいさん 2019/03/19 15:38:45
>>5920 匿名さん
駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
二路線>>>一路線
中央区>>>>江東区
月島>>>>豊洲
三井>>>東急
この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない
ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ
-
5923
口コミ知りたいさん 2019/03/19 15:42:16
>>5921 匿名さん
大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ
-
5924
匿名さん 2019/03/19 15:45:57
月島で資産維持できるのはCGPだけ。
あとは止めた方がいいとおもう。
-
5925
マンション掲示板さん 2019/03/19 15:49:35
-
5926
口コミ知りたいさん 2019/03/19 15:54:30
>>5924 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない
-
5927
マンション検討中さん 2019/03/19 15:54:50
-
5928
マンション掲示板さん 2019/03/19 15:58:02
-
5929
匿名さん 2019/03/19 16:00:13
>>5926 口コミ知りたいさん
憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。
-
5930
匿名さん 2019/03/19 16:22:23
>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw
-
5931
マンション検討中さん 2019/03/19 16:23:48
結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。
誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。
誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち(供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。
なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。
-
5932
マンション検討中さん 2019/03/19 16:27:42
住民の所得水準比較
-
-
5933
マンション検討中さん 2019/03/19 16:28:15
住民の所得水準比較 2
-
-
5934
マンション検討中さん 2019/03/19 16:37:07
不動産仲介勤務してます。
月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです(二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)
豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者(月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。
豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準(私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。
-
5935
匿名さん 2019/03/19 16:45:04
>>5931 マンション検討中さん
いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。
-
5936
マンション掲示板さん 2019/03/19 16:50:55
-
5937
匿名さん 2019/03/19 16:54:11
>>5936 マンション掲示板さん
そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。
-
5938
マンション検討中さん 2019/03/19 17:03:56
豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。
ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割(在住インド系エクスパットや中国人がメイン)。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない(進学率と進学先)
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。
5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。
そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。
あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。
本当に月島住んでるの?
-
5939
匿名さん 2019/03/19 17:33:13
>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。
-
5940
匿名さん 2019/03/19 19:20:27
月島推しの方々はわざわざ何故ここに??
ここが気になる君ですか?笑
-
5941
匿名さん 2019/03/19 21:52:59
月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。
-
5942
匿名さん 2019/03/19 22:48:50
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
5943
マンション検討中さん 2019/03/19 23:28:00
5932
5933
江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。
-
5944
匿名さん 2019/03/19 23:34:36
資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。
-
5945
匿名さん 2019/03/19 23:54:18
>>5938 マンション検討中さん
地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。
-
5946
匿名さん 2019/03/20 00:25:36
>>5944 匿名さん
確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。
-
5947
匿名さん 2019/03/20 00:38:55
地縁のない人(特にファミリー)が何となく訪れてどっち住みたい?って聞いたら豊洲の圧勝だと思う。
ただ交通アクセスや資産性でいけば常に豊洲+10パーセント以上で推移するはずだから、
豊洲が評価されればされる程月島も上がる。
逆に都心信仰(アドレス前提)が過熱すれば差が開く可能性も否めない。
ひょっとしたらひょっとする可能性の話だけども、西荻窪と吉祥寺の関係性みたいに、
都心距離を凌駕して豊洲≦月島になることもあるかもしれない。
-
5948
匿名さん 2019/03/20 00:39:46
CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTGだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。
-
5949
匿名さん 2019/03/20 00:50:32
四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。
-
5950
匿名さん 2019/03/20 00:54:28
>>5945
そこが月島の良さであり面白さ、
下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし(そこも大手の争奪戦と聞く)、
チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件