ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>58496 匿名さん
テレワークメインだとむしろ駅近じゃないと昼飯に困るぞ。
築浅で仕様も良いのにシンボル・ツイン・トヨスタワーに並ばれてるから、コロナ禍で駅距離気にしないというのは幻想で、今もこれからも相応に駅遠のハンデを背負ってると思う。

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>>58494 匿名さん
ネガちゃんやマンクラは空想の最強マンションといつまでも比較してるからな。
2強のまんますさんとまんまにさんはきちんとBTTを購入してはるよ。

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ネガさん、すごいがんばっていますが、
ここは、日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層タワーマンションです。
この立地こそ最高の価値。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感とレインボーや花火など抜群の眺望
という、本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。
どちらかだけなら他にもあるかもな。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。
青海大江戸終了後、湾岸の温泉需要も一手にひきうけるでしょう。

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スカイズ見てるとやっぱりアドレスって大事だなと思うし、豊洲アドレスってブランドあるんだなって。
豊洲駅徒歩12分ってプラウドタワー東雲や木場ハイツと同じ。

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>>58490 検討板ユーザーさん
でもその木って、BTTだけに生えてるわけじゃないでしょ？
わまりを見渡したときに同じように生えてる木なんだったら、森がすごくいいBTTから買おうってなるよね。

要は同じ木の種類同士なら、森が強いBTTは負けないってこと。
各レイヤーごとに戦っても相対的に勝ちやすいと言うことでやはり強いと思うけど。

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>>58489 検討板ユーザーさん

ただどれもリビングが狭いんだよね

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>>58496 匿名さん
スカイズってトライスターだから、そんな良い間取りの部屋ってじつは少ないんだよね。
KTTもそうだけど、かなり歪な間取りも少なくない。いいマンションには違いないけどね。

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>>58496 匿名さん

それを手放してこれに2000万追加支払う人がいたらバブル崩壊が近い?

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>>58496 匿名さん
いい間取りだな。

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結局どうこう言っても業者が転売用に一定数買ってるから売り出しは確実に上で出てくるんだよね。あとはそれが制約するかどうか。
まぁスカイズの動きを見てると割安だった向きの部屋とか絶対負けないと思うけど…。

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>>58508 匿名さん
改めて思うけど壁めちゃめちゃ薄いな

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BTTもスカイズも良いマンションだと思いますよ。

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>>58496 匿名さん
素人さん。駅近4分と、駅遠12分じゃマンション価値は大違いですよ。25パーくらい高くて当たり前ですよ。
加えて、ららぽーと3分と12分も大違いですよ。

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>>58507 匿名さん

トライスター型はよい間取りの部屋と悪い間取りの部屋が極端。
角は良いけど中心部分の逆扇型の部屋って、ベランダの中心に大きな柱ドンでどの部屋からも眺望は柱、ってのがあったね。
それにベランダに出ると周りのベランダが見えるんだよね。

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>>58496 匿名さん

ブランズの買い替えでスカイズを売りたいのか、はたまたブランズを買えなかったのか、、、
ここでスカイズ宣伝なのね。

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駅徒歩を検索するときは、5分以内か、妥協しても7分だな。よっぽどな時でも精々10分。

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>>58496 匿名さん
リビング12畳ってダイニングテーブルとソファーおけるんですか？
洗い物してたらダイニングテーブルの料理に洗剤がかかりそうｗ

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>>58517 匿名さん
その批判はBTTの多くの間取りにも当てはまるので微妙ですな。BTT支持者になりすましたネガだと思うけど。

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>>58518 匿名さん
どっちのネガでもなく単なる感想ですな。
カウンターキッチンならもう少し広くないと生活できるイメージができない。

58508の間取りならベッドルーム2をリビングへ延長するという逃げ道があるし、決して悪いとは思いませんよ。

もしくは、こーゆう部屋っては行ったことないからわからないけど、ベッドルーム３をダイニングに使うということはできないのかな？

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>>58502 匿名さん

マンマスを二強なんていうのはマンマスだけだな。
悪質なステマ。

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>>58519 匿名さん
なるほど、リビングの拡張性の話だったのか。ネガ扱いしてすまなかったよ

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>>58521 匿名さん
いえいえー、58496はベッドルーム1だけでもリビングインできると使い方に幅が出るかなと思いました。

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>>58503 匿名さん

自分でも話について来れないなって思ってるでしょ?
学びなよ。

信者が煽ってるように見えるからネガを呼び寄せるのさ。

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>>58520 匿名さん

草生えた。
豊洲は面白い稼ぎ方する人いるよね。
商魂たくましいわ。

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>>58499 匿名さん

噛み合わないのは、エコノミーなのにファーストクラスの値段を払ってることなんだ。でも本人はそこをファーストだと思い込んでるんだ。

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

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>>58501 匿名さん

でもスカイズはあの距離でよく頑張ってるよ。
企画が素晴らしかった。

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スカイズは新豊洲駅から徒歩5分だから駅遠ではないんだよ。

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>>58525 匿名さん
ファーストクラス常時乗る人は豊洲のマンション買わんやろ。年に一回とからならわかるが。

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>>58525 匿名さん
それをあなたが気にするのはなんでなの？もっと自分に安く売ってほしかったの？
買わなかったんだし、もう売り切れているのだから、あなたが心配することではないでしょう。何をこだわっているのやら。

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>>58513 匿名さん

4分と12分の差は10%だね。

どこの当たり前なのかな?
素人さんかな?

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>>58530 匿名さん
素人を皮肉るプロ登場？

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>>58530 匿名さん
集計の仕方では？

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築年数を考慮しないとフェアじゃないよね。

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>>58515 匿名さん
まさしくそうです。
少しでも高くうらないと大変なんですよ。

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>>58534 マンション検討中さん

ブランズの豊洲最高値のお陰でスカイズも値上がってるよね。

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>>58515 匿名さん
来年以降BTTの資産価値は上がって欲しい思いはあるものの、現在の検討者にはBTTじゃなくて俺の中古に注目して欲しい買って欲しいという微妙なポジションの人が多い時期だから…

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>>58534 マンション検討中さん

スカイズからの買い替えは多いからね。
ブランズのリセール予想より、まずはスカイズのリセールね。
豊洲内でのライバルが多いから今からアピールしておかないと。

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>>58534 マンション検討中さん

スカイズは良いマンションだから欲張りすぎなきゃ、サクッと売れるでしょ。
スカイズは分譲価格が安過ぎたね。

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豊洲内、広く見ればは湾岸内での循環取引で価格がかさ上げされてるのがリスクだな

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>>58538 匿名さん
たしかにスカイズは安かったから、含み益結構ある人多そうね。

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>>58530 匿名さん
徒歩4分で59、12分で50って書いてあるよね。
どう読んでも10パーじゃないよね。

しかも坪単価の低さからして、車社会で徒歩距離の影響が少ない地方も入ってるよね。おまけに今ほど駅近ブルームバーグじゃなかった10年近い前のデータだよね。当たり前の算数、分析もできないのかな？子供かな？

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>>58529 匿名さん

どうした、落ち着いて反論しよう?

なぜここがファーストクラスなのかね?
ビジネスより狭いのにファーストクラス級のプライシングの妥当性は何かね?

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

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>>58542 匿名さん
ファーストクラスやビジネスクラスという用語は、あなたの主観的なモノサシなので、あなたの自由な基準でここの物件を捉えれば良いと思います。妥当性は、購入された方が判断されたことです。最後は抽選だったので、買えた方はよかったですね。

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>>58541 非回答さん

駅距離と正比例しないのはなぜかね?
ここの価格をスカイズ基準で駅距離に比例させるのは信者ロジックではないのかね?
駅距離が価格の最大変数ならここはツインの価格になるのが妥当じゃないのかね?


ツイン　4分　330万
ptt 5分　310万
豊洲タワー　6分　360万
pctb　7分 385万
スカイズ　12分　360万

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>>58543 匿名さん

ファーストがビジネスより狭くてサービスが劣っていてるのに値段も高いことの妥当性は何かね?

中住戸が角住戸より劣る世界とはどこかね?
大きな部屋が狭い部屋より劣る世界とはどこかね?
これは主観ではなく極めて一般的なモノサシではないのかね?

妥当性を本人の判断に委ねることこそ主観のモノサシではないのかね?
それがお花畑の信者と言われてる理由ではないのかね?

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お前らが正解のない無駄なシミュレーションしてる間にまた先着順が坪570で1戸売れたぞ？

440で抽選になって570でもジワジワ買い手つくんだから今の相場でBTTのリセールは460-550ってとこだろ。

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>>58545 匿名さん
では、伺いますが、あなたのファーストクラスと、ビジネスクラスとは、具体的にどのお部屋を指しますか？

それらは、同じ時間軸で評価できるものですか？ スーペリアの中住居が最後に売れた時、角部屋は選択できましたか？中住居が妥当な価格で、角部屋が過度に割安だった可能性はありませんか？

何かあなたは勘違いをされているようですが、私は中住居が角部屋よりも優れているとは一度も書いておりませんよ。

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>>58547 匿名さん

リセールにおける新築販売時の時間軸の導入とは何理論かね?

買い手が同じ部屋を買うのに一期一次の無抽選と最終局の抽選の契約時期を確認したら指値を変えるのかね?

時空を歪めて売れ残り部屋の中住戸の乳白ハイ手すりを誰に売りつけたいのかね?

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>>58547 匿名さん
代わりの反論ありがとうございます！
文脈読めばわかると思うのですが、
ファーストクラスの例えは、
中部屋がファーストクラスだと思ってるわけではなくて、資産性、リセールとか、
下がり幅が大きいからなんなの？
出口戦略とか考えるような層じゃないと思う、
ということ。
このスレで大人気の北西とか、
PTKとか、リセールリセールコールがマジで気持ち悪いというだけです。
そこに住みたいかどうかでしょ。
転売屋は知らん。
そもそも、完売済みの間取りに対して、
資産性がないとか高値掴みとか一生懸命書き込むの本当にヤバくないですか？あなたのその本性知ったら悲しむ人もいると思うから、考えた方が良いですよ。

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>>58548 匿名さん
一期に好調で売れた角部屋が値上がり、最終期の中住居が維持。例えばそういう相場もあり得るのでは？ということを申し上げただけですよ。

あなたは角部屋を新築時の価格で買いたい人ですか？ もう、そんな値段で買える中古市場ではないので諦めたほうが良いかもしれませんね。もちろん、これは予想でしかありませんのであしからず。

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>>58534 マンション検討中さん
ちなみにコイツ、なりすましな。58496は私です。
いるとは思ってたけど本当になりすましが存在するとは、、、笑

私は、スーパー情報が気になって時々ここ覗いているだけの、ただのスカイズ住民です。ついでに宣伝したのは認めます、すみません（笑）ただ、誤解なきよう、元々書いてるけどスカイズがBTTの価格を上回ることはないと思ってるよ。

ランチに関して言うと確かに不便です。マンションのシェアサイクルと赤チャリでまぁなんとか、という感じ。雨降ったらベイズのラウンジレストランかファミマ弁当。。。

駅徒歩12分は、体感ベースではそこまで感じないんだよね。東電堀ルートが爽快なのと、信号が少ないのが理由かな。東雲プラウドの12分とは全く違う12分と断言できます。いずれにせよ、BTT立地は素晴らしいと思いますよ。

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駅距離と価格との関係についてプロが解説してあげます。
>>58530
>>58532
両グラフともこれ、インチキなんです。

駅距離の価格への影響を正確に測定するためには、駅距離以外の要因を揃える必要があります。マンションの規模、グレード、階層、向き、眺望、間取り、共用部の大きさ、容積率、築年、管理の良否、長期修繕計画の良否、修繕費の多寡など、多くの要因が複合的に作用してマンション価格が決まるのです。

駅距離なんてそのひとつの要因に過ぎません。駅距離以外の要因の影響の方が大きい場合も多いです。しかもその程度は、地域、駅の性格に依存するし、駅距離と影響の度合いは一定でもありません。

これだけ書けば賢い子ならもう分かるでしょう。駅距離のマンション価格への影響を正確に測ることなど絶対に無理なのです。だから、不動産の価格を比較する際には、多数の要因で決まるマンション価格ではなく、多数要因を排除できる土地価格で比較するのです。

駅距離とマンション価格との関係をグラフ化して記事にするメディア等は、しょせん素人相手の金儲けだと思って間違いないです。不毛な議論は止めましょう。

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まぁスカベイ民にとってBTTの恩恵は測りしれないもんね。ネガになることはまずなかろう。

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>>58552 匿名さん

プロって仲介業者さん？

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>>58554 匿名さん
だとしたら、大胆なステマだな。

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>>58508 匿名さん

どっちもどっち。3LDK(4人家族)なら90㎡欲しい。でないと国の豊かな生活できるだけ基準を満たさない。最低限の文化的生活はできるんだろうけど。

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ホームページで4き2次が1件売出しとなっているのですが、残り10件を1件づつ売るということてしょうか？

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先着順、3戸から1に変わりました。早いですね。

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>>58550 匿名さん

狭くて居心地の悪いエコノミーに乗りたくない。
エコノミーなのにファーストの値段は払いたくない。

これが皆の声。

??ビジネスクラス
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万
34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万

??ファースト価格のエコノミー
45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

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>>58559 匿名さん
それでは、あなたのおすすめの新築マンションはどこですか？

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>>58552 匿名さん


変動要因を排除した自慢の地価のモノサシが
最もリセール予測の役にたたない結果に笑笑。

あんた、世界最高のお花畑だよ笑笑。

ツイン　4分　330万
ptt 5分　310万
豊洲タワー　6分　360万
pctb　7分 385万
スカイズ　12分　360万

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晴海フラッグの低層階

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>>58559 匿名さん
あなたのそのビジネスクラス？とやらの角部屋。今新築で出たらいくらなんでしょうね。中古で市場に出たら、いくらなんでしょうか。

10050万円 や 10340万円 よりもずっと高値で取引されるんじゃないですか？
青い鳥を追うのは虚しいですよ。その価格はもう、手に入らない過去の価格です。

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>>58554 匿名さん

たぶんSTEPの個人向け仲介新卒2年目あたり。

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>>58557 マンション検討中さん
先着順が1戸に減って、4期2次が4戸予定の間違いな気がする。

109はやく直さないとまずいぞ

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価格抑えるために、最近のマンションって狭いし仕様も低いよね。
今、買う人、可哀想。運悪いよね。

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>>58563 匿名さん

プレミとスーペ角を買った。
自分用と親用。

誰様にドヤってるつもりかね?

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>>58567 匿名さん
下品ですよ、そういうの。上には上がいるので、謙虚にしましょう。

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先週2戸売れて残り11戸（先着1＋未供給10）。今週末に4戸供給ですね。
坪568万が毎週コンスタントに売れるとか私の知ってる豊洲じゃない…

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>>58559 匿名さん
へこむから、やめろ。

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>>58569 匿名さん
立ち上がってくると欲しくなるんですよ。ランドマーク物件って、どこもそういうもの。東急の読み通りだったのかもしれません。

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>>58559 匿名さん
いや、だからわからないかなー？
もうその軸じゃないんだってば、
あなたが高いと思っている値段がもはや高くないんだってば。
まさかこの1年間で所得上がってないの？
上がってるよね？
その上げ率が、物件価格に反映されてるんだよ。
高い高い言われるとかわいそうにと思ってしまう。。
ファーストクラスと思ってた金額がエコノミーになってるんだよ。
10830万円がファースト価格って。。

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おいおいサマージャンボより前に売り切るつもりかよ
ちょっと待ってくれよ

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>>58567 匿名さん
市場の相場が上がっているのについていけていないのね。可哀想。買えるといいね

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>>58569 匿名さん

姉さん、豊洲のポテンシャルですよ。
ガヤがうるさいですが、購入者はみんなこの住居を本気で吟味して、検討して、大丈夫と踏んでます。自分たちの感覚を信じましょう。
実需目線で厳しく審査したんだから、他にも住みたい人は沢山います。目先の事しか見えない、2軍投資家の戯言は無視しましょう。

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ここでけーなって思ってたけど、
夢の島からよく見えて、
東雲のタワマンの方が手前なのに奥のブランズの方がデカくてぶっとく見える。
ほんと、太くて長くて立派なタワマンだね！

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>>58575 匿名さん
2軍でもないでしょ。
練習生くらいじゃない？

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>>58577 匿名さん
いや、酔っ払いの観客でしょ？

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>>58569 匿名さん

と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。

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豊洲上がるのは嬉しいけど、
ここ買った人は可愛そう。
70平米とか60平米とか狭すぎる。

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>>58569 匿名さん
78平米のプレミアムが最後まで残るだろうな。
150平米にしときゃすぐに売れただろうに、流石にセンスがなさすぎる。

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屋上の要塞みたいなの、
何か知ってる人いますか？
ヘリポートにしても、なんかしっかりとした作りなのですが、、柵あるし。

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>>58520 匿名さん
マンクラの中でまともに不動産購入しているのって、まんまにとまんますの2人だけ。
この人達はリスク背負って購入しているのだからランクがちがう。
二強だし、他にいますか？

のらえもんとか僕の考えた最強マンションで換気がーってどうでもいいことにこだわって大局よめていないし、
はるぶーとかタワマンにすんでもないのにタワマンの管理費が高いのどうのずれている。
自分たちと収入が違うこと理解しておかないと恥かくだけだよ。

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>>58567 匿名さん

親子で名簿登録したら、すぐわかっちゃうよ。
嘘かどうかもね笑

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>>58583 匿名さん

マンマスって誰？

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>>58585 匿名さん
有名人の中にトウシロを紛れ込ませて、プロと信じさせるテクニックですね。

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>>58523 匿名さん
もうあんたみたいなネガ恥ずかしいだけだからやめたほうがいいよ。
坪単価600近くのプレミアもばんばん売れているきてるじゃん。
いろんな視点で多角的に物事見ないと駄目だよ。

世界視点では、ウォーターフロントはどこでも価値が高い。
日本は横浜、神戸ときて、次は東京湾岸だよ。

東京湾岸の中では、圧倒的に豊洲が住環境がよい。
少し街歩いたらわかるでしょ？

大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

その豊洲の中では、BTTでは駅近かつ住環境抜群ですよ。
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞

豊洲の中古価格はBTTの新築価格がおさえていたけど、スーペリア完売で
豊洲の中古も一気にあがってきたよな。豊洲タワマンは坪単価400が
当たり前になるし、BTTは条件のよいスーペリアは坪500になるだろうよ。

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>>58530 匿名さん
もうこのネガ素人さんいいわ。笑
駅近と駅遠は全然違うだろ。
豊洲と幕張が違うのと同じだよ。

豊洲は銀座に5分の場所で、眺望、開放感、大規模商店などなんでもそろうのが魅力なの！！一石二鳥なのよ。

BTTはその豊洲の中で駅近の圧倒的利便性と、公園や敷地広、植林など本来駅遠マンションが得意なところも強いから魅力なの！！一石二鳥なのよ。

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>>58585 匿名さん
マンマスしらないの？不動産素人じゃんか。

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そろそろスーパー公表だけど、皆さん心の準備はOK？

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ロイプレ・プレも動きが軽くなってきてる。

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>>58591 匿名さん
豊住線情報かもなぁ。

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>>58590 匿名さん
え、変な期待外れのスーパーなの？

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>>58592 匿名さん
豊住線来た日にはプレミアムの価格が正統化されそうな勢い。。

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マンションマスターってこの人だよね。
https://www.sumu-log.com/archives/10943/

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>>58569 匿名さん

と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。

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先着順補充の売り出しかもしれないから、全部要望入ってるとは限らない

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>>58590 匿名さん
あの間取りならokでしょ、大手が入ってきたとしたら、高級志向になるが、このエリアだと競合も含め厳しいし。

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安すぎて人が殺到するようなスーパーも嫌だし難しいな。

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>>58599 匿名さん

その通り!生活感、庶民派丸出しのイメージは嫌ですね。

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