ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>58399 匿名さん
出口ってなに？
もしかして投資で晴海フラッグ買おうとしてる？
正気？

>>58400 匿名さん

もしかして地権者棟を見て騒いでる？
PCTのC棟的位置付けなんだけど？爆

ライズは坪500越えで全湾岸より高い。
ここにそのポテンシャルはない。

>>58401 匿名さん

出口って知らない？

で・ぐ・ち

つまり、外にでるところ。晴海フラッグの方がはるかに出口が優れてるよ。

検討者なんだろうけど、良く考えな。BTTの養分度合いと、晴海フラッグのリーズナブル度合いは大きな違い。

相場下落時に弱すぎだと思うんだけど、BTTは。反論求む。

>>58403 匿名さん

ごめん、具体的な晴海フラッグの値上がり要素を勉強のために教えて

>>58402 匿名さん
なんで突然二子玉川の話しだしたの？

どこまで本気で書いてるのかわからないのがまた面白すぎる

>>58403 匿名さん
サラリーマンじゃなくて、会社？に行く頻度が少ないならありだよね。
晴海フラッグで電車通勤は有り得ない

>>58402 匿名さん
CGPより高いのか？

東急のタワマンはライズや池尻クロス、BTTといい、いい場所に立ってる。

自分のその小さな物差しで、
語るなよ。哀れだな。
生活の質はどこいった？
こちとら、控除金利祭りの中、一括購入だ！
アホやろ？

前提条件おかしいから出直してきな。

ライズって震災時、被害が大きかったマンションでしたっけ？

そういえば、この二三日、豊洲アゲアゲ君いないね
晴海フラッグ、二子玉ライズに負けそう
出番だよ、豊洲アゲアゲ君

ここはもう買えないよ？笑

買えるところで言えば、まぁバカ高い有明トリプルよりは晴海フラッグの方がましかなぁ。

>>58410 匿名さん

ライズは東急電鉄がメイン。

>>58391 匿名さん

引き戸の向こうで料理やテレビを見てるなんて寝室としてはありえないな。

全員が同じ時間に寝起きする家庭以外では考えられない。

風邪で寝込んでても隣でざわざわされるなんて地獄だよ。

>>58416 匿名さん

しかしながら、体が悪くなると、リビングと隣り合わせの寝室は理想的に。

>>58416 匿名さん
おじいちゃん。そんなのは慣れるよ。
朝は調理なんてしないし、キッチンなんて20時以降は使わない。そもそもスマホ中心でテレビなんて見ない。ただ家族に引きこもりがいるとキツイだろうな。

つーか、どこを寝室にしようが本人たちがいいならいいだろ。ありえないとか考えられないとか、お前らの糞しょーもない基準で計るなと（笑）

行燈部屋は物置だよね。
日の当たらない部屋を居室にしたら病みそう。

スーペリア最終期で、そんな中住戸3LDKが抽選で買えなかった皆さん。
ネガに回るのは無理もないと思います。ご愁傷様です。

スーペリアも最後は、中住居・乳白色手摺・行灯部屋ありにも関わらず、500万円くらいは値上げ。でも、抽選でしたっけ。儲かるとかそういうことは誰にもわかりませんが、それだけ欲しい人が多くいた住居だったんですよ。

テレワークのテレカン部屋に窓なんていらんわ。

>>58422 匿名さん
いくら多くの情弱が欲しがっていたとしても、将来の資産価値判断には1mmも参考にならないかと。情弱なんですから。

>>58424 匿名さん
情弱、ってずいぶん失礼な決めつけですね。あなたが気がつかない間に情弱になっているのかもしれませんよ。いずれにしても、欲しい方が多ければ、それが取引事例を形成していくのです。あなたの資産価値判断には関係ありません。

中古マンション相場って、その情弱の人気投票なんですけど

>>58418 匿名さん
ライフスタイルの変化についていけないんでしょ
まだ平成引きずってる人たちは、独立三部屋がマストよ

中住戸しか買えなかった雑魚どもの断末魔をお楽しみください
どんなに吠えても角部屋には勝てませんから

>>58420 匿名さん
行灯部屋で育ったものですが、ここを１馬力で買えるくらいの大人にはなりました。
窓のある部屋で育った人は、2億円くらいの物件が買えるのでしょうか。

>>58428 匿名さん
どうしたの。角部屋となんで戦うの？そんなことしなくても幸せに暮らせるよ。

晴海フラッグは安い部屋も多いけど、眺望がある角部屋だと坪400位だからBTTと余り変わらない。

やはりBTTの角部屋は割安だった。一方で周辺相場や晴海フラッグ、PTKと比較すると中住戸は妥当かな。

>>58431 匿名さん
共用部分の持ち分面積がまったく違うのに、いまだに専有面積単価で単純比較して妥当とかいってるの？

>>58426 匿名さん

新築の情弱層の厚みは半端ないからな。
どんなゴミで新築というだけで煽られて買う情弱がたくさんいるのよ。
完売しない新築はないんで。

あら不思議。
中古になると同じ値段では買ってくれなくなる。
他に比較対象がたくさんできる。
営業もしてくれない。
ムービーもない。

え？家族全員で同じ時間に寝なきゃいけないんですか?
え？天井に手が届くんですけど？
え？眺望が売りなのに外が見えないんですか?
え？国産セダンしか入らない？
え？来年一時金100万払うんですか？
え？洗濯物が干せない？
え？1億円？はあ？

どんどんエクボもアバタになっていくのよ。
その結果が市場価格。

>>58427 匿名さん

コストカットのデベの屁理屈を本気にするなよ。

独立部屋をオープンにもできる部屋を買えばいいわけよ。
ナロースパンのデコボコだから行燈リビングインになっちゃうわけよ。

>>58423 匿名さん

私の書斎は当然窓があるよ。
グローバルではテレカンするのに窓を潰すのかね？
オフィスでテレカンするのに窓なし会議室にするのかね？

>>58422 匿名さん

一期で抽選になった部屋の人気と、
一年半買い手がつかなかった部屋の人気が
同じだと思うのはなぜかね？

>>58433 匿名さん
言ってることもわかりますが、あなたの言うデメリットよりはるかにメリットのがでかいのよ。

湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

もはや書ききれませんが、BTTのこれらメリットに比べれば、一部天井に手が届こうが、100万かかろうが、洗濯物干せなかろうが、余裕で無視できるレベル。

>>58437 匿名さん

そんな話してない。
新築時に売れたからリセールがいいとか関係ないという話をしている。

君が挙げた条件は例えばツインもほぼ同じ。
なのにあの有様。
2年前まで新築時からほぼ値上がりしてなかった。
豊洲タワーとの差も大きい。

なぜか？

ファミリー向けのエリアで間取りが著しくネックになっているから。
無駄に広い2Lや生活しづらいDWなど。
女性受けしない黒さもネック。

ここはファミリー物件の頂点を目指すべきポジションなのに、都心物件のような間取りの割り切りを求められる。

総じてターゲットと企画がずれまくってる。
売れたのはコロナ特需のせいであって、そんなのは棚からぼたもち。
一期後のコロナ前はお通夜だった。

価値は購入者や君が決めるんじゃない。

久々の登場だがお呼びでないから見学しておいて。

角部屋ほしい人いっぱいいるぞ

>>58437 匿名さん

割高な一部の中住戸がきついという話でしょう。
未来はあまり明るくありません。

物件のマクロ利点は全部屋にあてはまるし、大半の豊洲の物件にあてはまりますね。

湾岸価格ナビさんで部屋単位で想定価格が載るから、購入した部屋を確認した方がいいですよ。

他物件の間取りと想定価格も見れるから、豊洲で何が求められているか今のうちにわかるはずです。

ここでどんな主張をしてもやってくる未来です。
心と資金の準備をしておくに越したことはないでしょう。

買い逃したマンクラ哀れ
地域No.1物件ってそういうの全く関係ないんだよねぇ

不動産屋が勝手に決めた評価額なんてどうでもいい。成約単価が全てだよ。

>>58438 匿名さん
ツインのどの辺が新築時に売れてたんですか？竣工後6年くらい売れ残ってましたよね？
新築の時点で人気なかったんだからリセール弱くて当たり前じゃないですか。

>>58443 名無しさん
頭悪いな。かわいそう

人格攻撃しか言い返せないか。残念

>>58442 匿名さん

部屋毎の成約単価をもとに作ってるんですがw

>>58441 匿名さん

PCTもCGPもCPTもDTもPTSも一番物件だが部屋によって成約単価が全然違うんですがw

>>58443 名無しさん

スミフの売り方知らないんですか？
CTTBもDTも長年売ってるけどリセール価格一番物件なんですがw

ツインとシンボルが需要をはずしてスミフ内でも不人気すぎるだけなんですよw

>>58438 匿名さん

ツインの反省を糧に住友の湾岸の企画は良くなったw

>>58438 匿名さん
君の主張はマクロな条件が同じなだけで、新築時の人気が全く異なる物件を比較しているから納得感ないね。

この坪単価の物件がコロナ特需だけでホイホイ売れるわけないでしょ。売れる要因はいくつもあってその一つでしかないですよコロナは。
結果として市場のニーズを捉えていたから売れたんですよ。それも住まいサーフィン12ヶ月連続1位からもわかるように、ツインと違って大人気でね。

新築時に「ただ売れた」のではない「話題になった人気物件」は、中古市場でも相対的に売れていきますよ。その相関性を否定する方が、あなたの投稿からもわかるように無理がある話です。

「価値は購入者や君が決めるんじゃない。 」
良くわかってるじゃないですか。

>>58436 匿名さん
レスした投稿ちゃんと読みなよ。角部屋との比較なんてなにもしてないから。書かれてるのは、中住居ですら、抽選が発生するくらいには市場から評価されるように今年の春頃にはなっていたということ。

>>58450 匿名さん
バブル期入社組がまったく使い物にならんのと同じで、競合の少ない新築時の人気は、競合が無数となる中古になったらほぼ意味をなさないですよ(笑)

市場のニーズを捉えてたも何も、売り物が少ない市況の中で、仕方なしにここを選択した購入者も多いよ(笑)

価値は購入者が決めるんですよ。不動産価格論の基本です(笑)

書いてあること一つも当たっとらんやないか(笑)

売り物が少ない中で、なお延々と売れ残ってる物件はどうなるんだ。。それこそババ物件確定ということか？

タワマンで眺望のいいDWの友人宅にお邪魔させてもらったけど何か息見苦しくてなぜだろうと思ったら窓が開かないからだと気づいた
リビングの窓はやはり外からの風を感じたいね

ただここはバルコニーの塀の高さが高いのでそこは不安なところ
住めば気にならなくなるかもしれないが
ふとした瞬間。あぁもう少し低ければ

と思いそう

>>58454 匿名さん

今DWの部屋に住んでいるけど台風などで風が強い日は本当に怖い。窓にヒビが入るかもと思う。

それと月島のMTGのようなDWは高所恐怖症気味の人は生活していて落ち着かないと思う。

一方で囲まれ感がない景色であればDWは最高だと思う。

>>58438 匿名さん
ツインとbttは環境が全く違うだろ。現地知らないだろ。
緑の多さや公園からの囲まれ具合が違いすぎる。
都心付近で緑と水に囲まれてるのが、bttの最大の特徴でメリット。

>>58457 匿名さん
運河の対岸はきれいではないね、やはり東電堀の防潮堤の存在はデカい。ただツイン北側は高い建物がないので晴れの日、筑波山がきれいそう。

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

BTTと環境が一番近くて参考になるのはスカベイでしょ。
駅遠のスカベイが大幅に値上がりしてるんだから、いくら買値が上がっているとはいえ、駅近のBTTが崩れるとは考えにくいな。

これBTTネガと見せかけた巧みなツインdisでしょ。
トヨスタワーあたりの売却焦ってる人かな？

>>58460 匿名さん

スカベイはBTTと環境は似てるが駅遠、しかし間取りもよく建物仕様は上。
とはいえ、BTTの坪単価を追い越すことは無いだろうが。

PCTもリビングイン間取りばっかりなんだけど

本当にリビングインって悪なの？
子供が帰ってきて、リビングに顔出さずに部屋にこもるのがプライバシーなのか？

なーんて、自己正当化してみたりして。

>>58418 匿名さん

逆にリビングインは引きこもり防止になるのでは？香港等では引きこもり防止などの理由でリビングインが好まれてるそうです。

>>58463 匿名さん

一部屋くらいはリビングインもいいんじゃないかな。
主婦の私の個室（寝室）はリビングインだけど、行き来しやすくとても便利ですよ。
でも、主人の寝室がリビングインだと嫌です。

駅距離と小学校隣接以外何も共通点が無く、コンセプトがまるで違うツインを下げて何の意味があるんだろう。

>>58433 匿名さん

本当に欲しかったものはこれでしょう?


湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

加えて、

個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！
輸入車大型SUVがはいる！
ずつと修繕金は一定！
洗濯物も干せる！干せない？
なのに9000万円！

>>58464 匿名さん

高校生でオタクになって引きこもり続けてるのを防止するみたいなのを想定してるのか?

小学校までで顔を出さなくなったらそれは家庭として破綻してるから、間取りではどうにもならないだろ。

思春期でも親の監視下に置きたいなら、3LDKでリビングインを一部屋作って子供部屋にすればいいだろ。

全部屋リビングイン仕様を買う必要ないだろ。

>>58468 マンションマニアさん
実は実在するマンションからしか選べないのですが、ご存知でしたでしょうか？

>>58469 マンションマニアさん

そんなあなたのお勧めマンションと間取りを教えて貰えると嬉しいです。
参考にさせていただきたい。

>>58470 匿名さん

ここの角部屋、大半があてはまってるじゃん。
1億前後で買えたじゃん。↓


個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

>>58471 匿名さん

オールリビングインと窓無し部屋と不透明ハイ手すりが令和のライフスタイルだと思う方には参考にならないと思うな。

>>58474 マンションマニアさん
いや、逃げずに教えて欲しいです。
ほら、お願いします。

ここの3LDK中住戸の殆どは2部屋リビングイン、
新築の場合、現物を見ないで勢いで購入するけど、中古になると、現物を見て判断できる。
内覧で乳白色のハイ手摺りを見て、眺望に期待して来た検討者はガッカリして帰るのがオチだと思いますよ。
ましてや２部屋リビングイン、乳白色ハイ手すりに1億は出せんでしょう。

>>58472 マンションマニアさん
角部屋様でしたか。それは楯突いて失礼しました。

>>58473 匿名さん

今ある別のファクトは、スーペリアの角部屋が蒸発、次に北西北東の中住戸の安い部屋から売れ、南西南東の高層階は最後まで残り、プレミアムはいまだ完売していません。

ネット上でも梁と手すりと間取りがネタにされ続け、買い替え層になる湾岸民の多くからスルーされました。

このファクトはどうとらえますか?

>>58476 匿名さん
スカイズは透明手すり以外売れてないんですか？

豊洲でリビングインなくて全戸透明ガラスのバルコニーのマンションってどこですか？

>>58478 マンション検討中さん
買い替え層となる湾岸民、っていうのがもうズレてるのかもよ。より広域での検討でここを選ぶ人が多かったから、スーペリアが値上げにも関わらず竣工前に完売したのかもね。

>>58478 マンション検討中さん

どう考えるか？
リセールを考えるとプレミアム以外が有利。

ネット上でネタにされてスルーされたはファクトじゃないですからどうも捉えられません。誰かが匿名で投稿したものと実際にスーペリアが完売した事実を同一軸では考えられません。

>>58479 匿名さん

スカイズは角と中心部屋以外の中住戸は全て不透明てすり。
スカイズが高値で売れているのは角住戸ばかり、中住戸は普通の価格です。
スカイズはトライスター型で角率が高い為、坪単価が高くなっています。

>>58475 匿名さん

まだお答えいただけませんね。お待ちしています。

>>58476 匿名さん

モデルルームみて、判断しましたけど。

>>58478 マンション検討中さん
他の方が的確にお答えいただいてますので特に言うこともなかったですが、質問されましたのでお答えします。

最初のファクトの方は、普通の話ですね。人気の間取りから売れ、次に安いところが売れ、価格が高いものが最後に残っていると言うだけですね。

2つ目は私もファクトとは言えないかなと。
ただ予想としては、この3つはどのマンションにもある問題なのにBTTはやたら話題に上がる。（別にそこまで致命的なレベルじゃないのに）これは数少ない弱点を繰り返しつつくしかないからこうなっていると思ってます。木を見て森を見ずの状態ですね。

>>58486 匿名さん

しかしこんなに叩きたい人がいるとは、人気の高さを感じさせます。魅力を感じず興味なければ、スルーですもんね。何か悔しいんでしょうね。

ネガさんに私も聞きたいんですが、新築で今買うべきおすすめのマンションはどこでしょう？

>>58479 匿名さん

スカイズがグロスのかさむ角部屋のリセール単価が突出して高いのはなぜだと思いますか?

間取りと窓からの眺望がいいからですよ。

>>58486 匿名さん

森の話はみんなわかってるんですよよ。

森がいいのに残念な木が大量に混ざってるんです。
その木を売りたいなら安くするしかないんですよ。

>>58483 匿名さん

正解

引き渡しまでまだ半年あるのにもう中古売買に向けた駆け引き始まってるの？
やっぱり抜群の人気だね。

残念な木だと見下してた部屋にまでリセール抜かれそうで、焦ってるのがよく伝わって来ますね。

誰もおすすめのマンションについて答えられないという事実笑

スカイズは角だけでなく、中住戸も充分高く成約してますよ

スカベイとの比較だけど、確かに価格相関は強そう、かつ、基本的にBTT>スカベイの構図と思う一方、そこまでの値差は付かない気がするなぁ。人によっては普通にスカイズ選びそう。駅遠というのは静けさとトレードオフだし、テレワーク組には決定打にならない、加えて、間取り・建物仕様もスカイズの方が全体的に上回ってるし。

ちな、スカイズの間取り一例。トライスターの特性で角部屋が1.5倍多く、かつ、中住戸3LDKでもこれに類似した間取り多数。BTT中住戸は、これが中古市場での競合になる覚悟を持っておくほうが良いです。

>>58493 匿名さん

ご指摘の通り、残念な木の新築単価にも負けました。
リセール時の下落率でも勝てる気がしませんよ。

32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万
34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

>>58492 匿名さん

内輪で競争意識を植え付けて高値チャレンジさせようとしてるのでしょうね。喜び組作りが上手いです。

>>58497 匿名さん
あのさ、
1億越えを購入する層が下落率高いから失敗したーとか思うと、本気で思ってる？
なんか話が全然噛み合わないんだよね。
今新築買う人は、天井かもしれないと思って買ってると思う。
売るとき上がってたらラッキー、下がってたらやっぱりなというだけですよ。
なんで、背伸びして購入した前提で考えるんだよ。
あなたとレンジが違うのいい加減気づいたら？
今の生活が重要という、いわゆる実需マンションに、
あなたの意見お門違いですよ。
あなたに、ファーストクラスを乗る意味わからないでしょ？同じ場所に行く、少しの時間のためになんで高い金払わなきゃならんのやーってね。
話噛み合わないよ。

>>58496 匿名さん
スカイズもいいマンションだけど、駅近と駅遠でカテゴリが違うのでは？
ネガさんがしつこいけど、購入者は人気税と思い、気軽にかんがえましょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

>>58496 匿名さん
テレワークメインだとむしろ駅近じゃないと昼飯に困るぞ。
築浅で仕様も良いのにシンボル・ツイン・トヨスタワーに並ばれてるから、コロナ禍で駅距離気にしないというのは幻想で、今もこれからも相応に駅遠のハンデを背負ってると思う。

>>58494 匿名さん
ネガちゃんやマンクラは空想の最強マンションといつまでも比較してるからな。
2強のまんますさんとまんまにさんはきちんとBTTを購入してはるよ。

ネガさん、すごいがんばっていますが、
ここは、日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層タワーマンションです。
この立地こそ最高の価値。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感とレインボーや花火など抜群の眺望
という、本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。
どちらかだけなら他にもあるかもな。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。
青海大江戸終了後、湾岸の温泉需要も一手にひきうけるでしょう。

スカイズ見てるとやっぱりアドレスって大事だなと思うし、豊洲アドレスってブランドあるんだなって。
豊洲駅徒歩12分ってプラウドタワー東雲や木場ハイツと同じ。

>>58490 検討板ユーザーさん
でもその木って、BTTだけに生えてるわけじゃないでしょ？
わまりを見渡したときに同じように生えてる木なんだったら、森がすごくいいBTTから買おうってなるよね。

要は同じ木の種類同士なら、森が強いBTTは負けないってこと。
各レイヤーごとに戦っても相対的に勝ちやすいと言うことでやはり強いと思うけど。

>>58489 検討板ユーザーさん

ただどれもリビングが狭いんだよね

>>58496 匿名さん
スカイズってトライスターだから、そんな良い間取りの部屋ってじつは少ないんだよね。
KTTもそうだけど、かなり歪な間取りも少なくない。いいマンションには違いないけどね。

>>58496 匿名さん

それを手放してこれに2000万追加支払う人がいたらバブル崩壊が近い?

>>58496 匿名さん
いい間取りだな。

結局どうこう言っても業者が転売用に一定数買ってるから売り出しは確実に上で出てくるんだよね。あとはそれが制約するかどうか。
まぁスカイズの動きを見てると割安だった向きの部屋とか絶対負けないと思うけど…。

>>58508 匿名さん
改めて思うけど壁めちゃめちゃ薄いな

BTTもスカイズも良いマンションだと思いますよ。

>>58496 匿名さん
素人さん。駅近4分と、駅遠12分じゃマンション価値は大違いですよ。25パーくらい高くて当たり前ですよ。
加えて、ららぽーと3分と12分も大違いですよ。

>>58507 匿名さん

トライスター型はよい間取りの部屋と悪い間取りの部屋が極端。
角は良いけど中心部分の逆扇型の部屋って、ベランダの中心に大きな柱ドンでどの部屋からも眺望は柱、ってのがあったね。
それにベランダに出ると周りのベランダが見えるんだよね。

>>58496 匿名さん

ブランズの買い替えでスカイズを売りたいのか、はたまたブランズを買えなかったのか、、、
ここでスカイズ宣伝なのね。

駅徒歩を検索するときは、5分以内か、妥協しても7分だな。よっぽどな時でも精々10分。

>>58496 匿名さん
リビング12畳ってダイニングテーブルとソファーおけるんですか？
洗い物してたらダイニングテーブルの料理に洗剤がかかりそうｗ

>>58517 匿名さん
その批判はBTTの多くの間取りにも当てはまるので微妙ですな。BTT支持者になりすましたネガだと思うけど。

>>58518 匿名さん
どっちのネガでもなく単なる感想ですな。
カウンターキッチンならもう少し広くないと生活できるイメージができない。

58508の間取りならベッドルーム2をリビングへ延長するという逃げ道があるし、決して悪いとは思いませんよ。

もしくは、こーゆう部屋っては行ったことないからわからないけど、ベッドルーム３をダイニングに使うということはできないのかな？

>>58502 匿名さん

マンマスを二強なんていうのはマンマスだけだな。
悪質なステマ。

>>58519 匿名さん
なるほど、リビングの拡張性の話だったのか。ネガ扱いしてすまなかったよ

>>58521 匿名さん
いえいえー、58496はベッドルーム1だけでもリビングインできると使い方に幅が出るかなと思いました。

>>58503 匿名さん

自分でも話について来れないなって思ってるでしょ?
学びなよ。

信者が煽ってるように見えるからネガを呼び寄せるのさ。

>>58520 匿名さん

草生えた。
豊洲は面白い稼ぎ方する人いるよね。
商魂たくましいわ。

>>58499 匿名さん

噛み合わないのは、エコノミーなのにファーストクラスの値段を払ってることなんだ。でも本人はそこをファーストだと思い込んでるんだ。

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

>>58501 匿名さん

でもスカイズはあの距離でよく頑張ってるよ。
企画が素晴らしかった。

スカイズは新豊洲駅から徒歩5分だから駅遠ではないんだよ。

>>58525 匿名さん
ファーストクラス常時乗る人は豊洲のマンション買わんやろ。年に一回とからならわかるが。

>>58525 匿名さん
それをあなたが気にするのはなんでなの？もっと自分に安く売ってほしかったの？
買わなかったんだし、もう売り切れているのだから、あなたが心配することではないでしょう。何をこだわっているのやら。

>>58513 匿名さん

4分と12分の差は10%だね。

どこの当たり前なのかな?
素人さんかな?

>>58530 匿名さん
素人を皮肉るプロ登場？

>>58530 匿名さん
集計の仕方では？

築年数を考慮しないとフェアじゃないよね。

>>58515 匿名さん
まさしくそうです。
少しでも高くうらないと大変なんですよ。

>>58534 マンション検討中さん

ブランズの豊洲最高値のお陰でスカイズも値上がってるよね。

>>58515 匿名さん
来年以降BTTの資産価値は上がって欲しい思いはあるものの、現在の検討者にはBTTじゃなくて俺の中古に注目して欲しい買って欲しいという微妙なポジションの人が多い時期だから…

>>58534 マンション検討中さん

スカイズからの買い替えは多いからね。
ブランズのリセール予想より、まずはスカイズのリセールね。
豊洲内でのライバルが多いから今からアピールしておかないと。

>>58534 マンション検討中さん

スカイズは良いマンションだから欲張りすぎなきゃ、サクッと売れるでしょ。
スカイズは分譲価格が安過ぎたね。

豊洲内、広く見ればは湾岸内での循環取引で価格がかさ上げされてるのがリスクだな

>>58538 匿名さん
たしかにスカイズは安かったから、含み益結構ある人多そうね。

>>58530 匿名さん
徒歩4分で59、12分で50って書いてあるよね。
どう読んでも10パーじゃないよね。

しかも坪単価の低さからして、車社会で徒歩距離の影響が少ない地方も入ってるよね。おまけに今ほど駅近ブルームバーグじゃなかった10年近い前のデータだよね。当たり前の算数、分析もできないのかな？子供かな？

>>58529 匿名さん

どうした、落ち着いて反論しよう?

なぜここがファーストクラスなのかね?
ビジネスより狭いのにファーストクラス級のプライシングの妥当性は何かね?

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

>>58542 匿名さん
ファーストクラスやビジネスクラスという用語は、あなたの主観的なモノサシなので、あなたの自由な基準でここの物件を捉えれば良いと思います。妥当性は、購入された方が判断されたことです。最後は抽選だったので、買えた方はよかったですね。

>>58541 非回答さん

駅距離と正比例しないのはなぜかね?
ここの価格をスカイズ基準で駅距離に比例させるのは信者ロジックではないのかね?
駅距離が価格の最大変数ならここはツインの価格になるのが妥当じゃないのかね?


ツイン　4分　330万
ptt 5分　310万
豊洲タワー　6分　360万
pctb　7分 385万
スカイズ　12分　360万

>>58543 匿名さん

ファーストがビジネスより狭くてサービスが劣っていてるのに値段も高いことの妥当性は何かね?

中住戸が角住戸より劣る世界とはどこかね?
大きな部屋が狭い部屋より劣る世界とはどこかね?
これは主観ではなく極めて一般的なモノサシではないのかね?

妥当性を本人の判断に委ねることこそ主観のモノサシではないのかね?
それがお花畑の信者と言われてる理由ではないのかね?

お前らが正解のない無駄なシミュレーションしてる間にまた先着順が坪570で1戸売れたぞ？

440で抽選になって570でもジワジワ買い手つくんだから今の相場でBTTのリセールは460-550ってとこだろ。

>>58545 匿名さん
では、伺いますが、あなたのファーストクラスと、ビジネスクラスとは、具体的にどのお部屋を指しますか？

それらは、同じ時間軸で評価できるものですか？ スーペリアの中住居が最後に売れた時、角部屋は選択できましたか？中住居が妥当な価格で、角部屋が過度に割安だった可能性はありませんか？

何かあなたは勘違いをされているようですが、私は中住居が角部屋よりも優れているとは一度も書いておりませんよ。

>>58547 匿名さん

リセールにおける新築販売時の時間軸の導入とは何理論かね?

買い手が同じ部屋を買うのに一期一次の無抽選と最終局の抽選の契約時期を確認したら指値を変えるのかね?

時空を歪めて売れ残り部屋の中住戸の乳白ハイ手すりを誰に売りつけたいのかね?

>>58547 匿名さん
代わりの反論ありがとうございます！
文脈読めばわかると思うのですが、
ファーストクラスの例えは、
中部屋がファーストクラスだと思ってるわけではなくて、資産性、リセールとか、
下がり幅が大きいからなんなの？
出口戦略とか考えるような層じゃないと思う、
ということ。
このスレで大人気の北西とか、
PTKとか、リセールリセールコールがマジで気持ち悪いというだけです。
そこに住みたいかどうかでしょ。
転売屋は知らん。
そもそも、完売済みの間取りに対して、
資産性がないとか高値掴みとか一生懸命書き込むの本当にヤバくないですか？あなたのその本性知ったら悲しむ人もいると思うから、考えた方が良いですよ。

>>58548 匿名さん
一期に好調で売れた角部屋が値上がり、最終期の中住居が維持。例えばそういう相場もあり得るのでは？ということを申し上げただけですよ。

あなたは角部屋を新築時の価格で買いたい人ですか？ もう、そんな値段で買える中古市場ではないので諦めたほうが良いかもしれませんね。もちろん、これは予想でしかありませんのであしからず。

>>58534 マンション検討中さん
ちなみにコイツ、なりすましな。58496は私です。
いるとは思ってたけど本当になりすましが存在するとは、、、笑

私は、スーパー情報が気になって時々ここ覗いているだけの、ただのスカイズ住民です。ついでに宣伝したのは認めます、すみません（笑）ただ、誤解なきよう、元々書いてるけどスカイズがBTTの価格を上回ることはないと思ってるよ。

ランチに関して言うと確かに不便です。マンションのシェアサイクルと赤チャリでまぁなんとか、という感じ。雨降ったらベイズのラウンジレストランかファミマ弁当。。。

駅徒歩12分は、体感ベースではそこまで感じないんだよね。東電堀ルートが爽快なのと、信号が少ないのが理由かな。東雲プラウドの12分とは全く違う12分と断言できます。いずれにせよ、BTT立地は素晴らしいと思いますよ。

駅距離と価格との関係についてプロが解説してあげます。
>>58530
>>58532
両グラフともこれ、インチキなんです。

駅距離の価格への影響を正確に測定するためには、駅距離以外の要因を揃える必要があります。マンションの規模、グレード、階層、向き、眺望、間取り、共用部の大きさ、容積率、築年、管理の良否、長期修繕計画の良否、修繕費の多寡など、多くの要因が複合的に作用してマンション価格が決まるのです。

駅距離なんてそのひとつの要因に過ぎません。駅距離以外の要因の影響の方が大きい場合も多いです。しかもその程度は、地域、駅の性格に依存するし、駅距離と影響の度合いは一定でもありません。

これだけ書けば賢い子ならもう分かるでしょう。駅距離のマンション価格への影響を正確に測ることなど絶対に無理なのです。だから、不動産の価格を比較する際には、多数の要因で決まるマンション価格ではなく、多数要因を排除できる土地価格で比較するのです。

駅距離とマンション価格との関係をグラフ化して記事にするメディア等は、しょせん素人相手の金儲けだと思って間違いないです。不毛な議論は止めましょう。

まぁスカベイ民にとってBTTの恩恵は測りしれないもんね。ネガになることはまずなかろう。

>>58552 匿名さん

プロって仲介業者さん？

>>58554 匿名さん
だとしたら、大胆なステマだな。

>>58508 匿名さん

どっちもどっち。3LDK(4人家族)なら90㎡欲しい。でないと国の豊かな生活できるだけ基準を満たさない。最低限の文化的生活はできるんだろうけど。

ホームページで4き2次が1件売出しとなっているのですが、残り10件を1件づつ売るということてしょうか？

先着順、3戸から1に変わりました。早いですね。

>>58550 匿名さん

狭くて居心地の悪いエコノミーに乗りたくない。
エコノミーなのにファーストの値段は払いたくない。

これが皆の声。

??ビジネスクラス
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万
34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万

??ファースト価格のエコノミー
45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

>>58559 匿名さん
それでは、あなたのおすすめの新築マンションはどこですか？

>>58552 匿名さん


変動要因を排除した自慢の地価のモノサシが
最もリセール予測の役にたたない結果に笑笑。

あんた、世界最高のお花畑だよ笑笑。

ツイン　4分　330万
ptt 5分　310万
豊洲タワー　6分　360万
pctb　7分 385万
スカイズ　12分　360万

晴海フラッグの低層階

>>58559 匿名さん
あなたのそのビジネスクラス？とやらの角部屋。今新築で出たらいくらなんでしょうね。中古で市場に出たら、いくらなんでしょうか。

10050万円 や 10340万円 よりもずっと高値で取引されるんじゃないですか？
青い鳥を追うのは虚しいですよ。その価格はもう、手に入らない過去の価格です。

>>58554 匿名さん

たぶんSTEPの個人向け仲介新卒2年目あたり。

>>58557 マンション検討中さん
先着順が1戸に減って、4期2次が4戸予定の間違いな気がする。

109はやく直さないとまずいぞ

価格抑えるために、最近のマンションって狭いし仕様も低いよね。
今、買う人、可哀想。運悪いよね。

>>58563 匿名さん

プレミとスーペ角を買った。
自分用と親用。

誰様にドヤってるつもりかね?

>>58567 匿名さん
下品ですよ、そういうの。上には上がいるので、謙虚にしましょう。

先週2戸売れて残り11戸（先着1＋未供給10）。今週末に4戸供給ですね。
坪568万が毎週コンスタントに売れるとか私の知ってる豊洲じゃない…

>>58559 匿名さん
へこむから、やめろ。

>>58569 匿名さん
立ち上がってくると欲しくなるんですよ。ランドマーク物件って、どこもそういうもの。東急の読み通りだったのかもしれません。

>>58559 匿名さん
いや、だからわからないかなー？
もうその軸じゃないんだってば、
あなたが高いと思っている値段がもはや高くないんだってば。
まさかこの1年間で所得上がってないの？
上がってるよね？
その上げ率が、物件価格に反映されてるんだよ。
高い高い言われるとかわいそうにと思ってしまう。。
ファーストクラスと思ってた金額がエコノミーになってるんだよ。
10830万円がファースト価格って。。

おいおいサマージャンボより前に売り切るつもりかよ
ちょっと待ってくれよ

>>58567 匿名さん
市場の相場が上がっているのについていけていないのね。可哀想。買えるといいね

>>58569 匿名さん

姉さん、豊洲のポテンシャルですよ。
ガヤがうるさいですが、購入者はみんなこの住居を本気で吟味して、検討して、大丈夫と踏んでます。自分たちの感覚を信じましょう。
実需目線で厳しく審査したんだから、他にも住みたい人は沢山います。目先の事しか見えない、2軍投資家の戯言は無視しましょう。

ここでけーなって思ってたけど、
夢の島からよく見えて、
東雲のタワマンの方が手前なのに奥のブランズの方がデカくてぶっとく見える。
ほんと、太くて長くて立派なタワマンだね！

>>58575 匿名さん
2軍でもないでしょ。
練習生くらいじゃない？

>>58577 匿名さん
いや、酔っ払いの観客でしょ？

>>58569 匿名さん

と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。

豊洲上がるのは嬉しいけど、
ここ買った人は可愛そう。
70平米とか60平米とか狭すぎる。

>>58569 匿名さん
78平米のプレミアムが最後まで残るだろうな。
150平米にしときゃすぐに売れただろうに、流石にセンスがなさすぎる。

屋上の要塞みたいなの、
何か知ってる人いますか？
ヘリポートにしても、なんかしっかりとした作りなのですが、、柵あるし。

>>58520 匿名さん
マンクラの中でまともに不動産購入しているのって、まんまにとまんますの2人だけ。
この人達はリスク背負って購入しているのだからランクがちがう。
二強だし、他にいますか？

のらえもんとか僕の考えた最強マンションで換気がーってどうでもいいことにこだわって大局よめていないし、
はるぶーとかタワマンにすんでもないのにタワマンの管理費が高いのどうのずれている。
自分たちと収入が違うこと理解しておかないと恥かくだけだよ。

>>58567 匿名さん

親子で名簿登録したら、すぐわかっちゃうよ。
嘘かどうかもね笑

>>58583 匿名さん

マンマスって誰？

>>58585 匿名さん
有名人の中にトウシロを紛れ込ませて、プロと信じさせるテクニックですね。

>>58523 匿名さん
もうあんたみたいなネガ恥ずかしいだけだからやめたほうがいいよ。
坪単価600近くのプレミアもばんばん売れているきてるじゃん。
いろんな視点で多角的に物事見ないと駄目だよ。

世界視点では、ウォーターフロントはどこでも価値が高い。
日本は横浜、神戸ときて、次は東京湾岸だよ。

東京湾岸の中では、圧倒的に豊洲が住環境がよい。
少し街歩いたらわかるでしょ？

大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

その豊洲の中では、BTTでは駅近かつ住環境抜群ですよ。
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞

豊洲の中古価格はBTTの新築価格がおさえていたけど、スーペリア完売で
豊洲の中古も一気にあがってきたよな。豊洲タワマンは坪単価400が
当たり前になるし、BTTは条件のよいスーペリアは坪500になるだろうよ。

>>58530 匿名さん
もうこのネガ素人さんいいわ。笑
駅近と駅遠は全然違うだろ。
豊洲と幕張が違うのと同じだよ。

豊洲は銀座に5分の場所で、眺望、開放感、大規模商店などなんでもそろうのが魅力なの！！一石二鳥なのよ。

BTTはその豊洲の中で駅近の圧倒的利便性と、公園や敷地広、植林など本来駅遠マンションが得意なところも強いから魅力なの！！一石二鳥なのよ。

>>58585 匿名さん
マンマスしらないの？不動産素人じゃんか。

そろそろスーパー公表だけど、皆さん心の準備はOK？

ロイプレ・プレも動きが軽くなってきてる。

>>58591 匿名さん
豊住線情報かもなぁ。

>>58590 匿名さん
え、変な期待外れのスーパーなの？

>>58592 匿名さん
豊住線来た日にはプレミアムの価格が正統化されそうな勢い。。

マンションマスターってこの人だよね。
https://www.sumu-log.com/archives/10943/

>>58569 匿名さん

と言うことは、来週には要望が入った4件は多分決まり、先着含め7件のみになるんですね。もう再来月には完売しそうですね。。

先着順補充の売り出しかもしれないから、全部要望入ってるとは限らない

>>58590 匿名さん
あの間取りならokでしょ、大手が入ってきたとしたら、高級志向になるが、このエリアだと競合も含め厳しいし。

安すぎて人が殺到するようなスーパーも嫌だし難しいな。

>>58599 匿名さん

その通り!生活感、庶民派丸出しのイメージは嫌ですね。