ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>58399 匿名さん
出口ってなに？
もしかして投資で晴海フラッグ買おうとしてる？
正気？

>>58400 匿名さん

もしかして地権者棟を見て騒いでる？
PCTのC棟的位置付けなんだけど？爆

ライズは坪500越えで全湾岸より高い。
ここにそのポテンシャルはない。

>>58401 匿名さん

出口って知らない？

で・ぐ・ち

つまり、外にでるところ。晴海フラッグの方がはるかに出口が優れてるよ。

検討者なんだろうけど、良く考えな。BTTの養分度合いと、晴海フラッグのリーズナブル度合いは大きな違い。

相場下落時に弱すぎだと思うんだけど、BTTは。反論求む。

>>58403 匿名さん

ごめん、具体的な晴海フラッグの値上がり要素を勉強のために教えて

>>58402 匿名さん
なんで突然二子玉川の話しだしたの？

どこまで本気で書いてるのかわからないのがまた面白すぎる

>>58403 匿名さん
サラリーマンじゃなくて、会社？に行く頻度が少ないならありだよね。
晴海フラッグで電車通勤は有り得ない

>>58402 匿名さん
CGPより高いのか？

東急のタワマンはライズや池尻クロス、BTTといい、いい場所に立ってる。

自分のその小さな物差しで、
語るなよ。哀れだな。
生活の質はどこいった？
こちとら、控除金利祭りの中、一括購入だ！
アホやろ？

前提条件おかしいから出直してきな。

ライズって震災時、被害が大きかったマンションでしたっけ？

そういえば、この二三日、豊洲アゲアゲ君いないね
晴海フラッグ、二子玉ライズに負けそう
出番だよ、豊洲アゲアゲ君

ここはもう買えないよ？笑

買えるところで言えば、まぁバカ高い有明トリプルよりは晴海フラッグの方がましかなぁ。

>>58410 匿名さん

ライズは東急電鉄がメイン。

>>58391 匿名さん

引き戸の向こうで料理やテレビを見てるなんて寝室としてはありえないな。

全員が同じ時間に寝起きする家庭以外では考えられない。

風邪で寝込んでても隣でざわざわされるなんて地獄だよ。

>>58416 匿名さん

しかしながら、体が悪くなると、リビングと隣り合わせの寝室は理想的に。

>>58416 匿名さん
おじいちゃん。そんなのは慣れるよ。
朝は調理なんてしないし、キッチンなんて20時以降は使わない。そもそもスマホ中心でテレビなんて見ない。ただ家族に引きこもりがいるとキツイだろうな。

つーか、どこを寝室にしようが本人たちがいいならいいだろ。ありえないとか考えられないとか、お前らの糞しょーもない基準で計るなと（笑）

行燈部屋は物置だよね。
日の当たらない部屋を居室にしたら病みそう。

スーペリア最終期で、そんな中住戸3LDKが抽選で買えなかった皆さん。
ネガに回るのは無理もないと思います。ご愁傷様です。

スーペリアも最後は、中住居・乳白色手摺・行灯部屋ありにも関わらず、500万円くらいは値上げ。でも、抽選でしたっけ。儲かるとかそういうことは誰にもわかりませんが、それだけ欲しい人が多くいた住居だったんですよ。

テレワークのテレカン部屋に窓なんていらんわ。

>>58422 匿名さん
いくら多くの情弱が欲しがっていたとしても、将来の資産価値判断には1mmも参考にならないかと。情弱なんですから。

>>58424 匿名さん
情弱、ってずいぶん失礼な決めつけですね。あなたが気がつかない間に情弱になっているのかもしれませんよ。いずれにしても、欲しい方が多ければ、それが取引事例を形成していくのです。あなたの資産価値判断には関係ありません。

中古マンション相場って、その情弱の人気投票なんですけど

>>58418 匿名さん
ライフスタイルの変化についていけないんでしょ
まだ平成引きずってる人たちは、独立三部屋がマストよ

中住戸しか買えなかった雑魚どもの断末魔をお楽しみください
どんなに吠えても角部屋には勝てませんから

>>58420 匿名さん
行灯部屋で育ったものですが、ここを１馬力で買えるくらいの大人にはなりました。
窓のある部屋で育った人は、2億円くらいの物件が買えるのでしょうか。

>>58428 匿名さん
どうしたの。角部屋となんで戦うの？そんなことしなくても幸せに暮らせるよ。

晴海フラッグは安い部屋も多いけど、眺望がある角部屋だと坪400位だからBTTと余り変わらない。

やはりBTTの角部屋は割安だった。一方で周辺相場や晴海フラッグ、PTKと比較すると中住戸は妥当かな。

>>58431 匿名さん
共用部分の持ち分面積がまったく違うのに、いまだに専有面積単価で単純比較して妥当とかいってるの？

>>58426 匿名さん

新築の情弱層の厚みは半端ないからな。
どんなゴミで新築というだけで煽られて買う情弱がたくさんいるのよ。
完売しない新築はないんで。

あら不思議。
中古になると同じ値段では買ってくれなくなる。
他に比較対象がたくさんできる。
営業もしてくれない。
ムービーもない。

え？家族全員で同じ時間に寝なきゃいけないんですか?
え？天井に手が届くんですけど？
え？眺望が売りなのに外が見えないんですか?
え？国産セダンしか入らない？
え？来年一時金100万払うんですか？
え？洗濯物が干せない？
え？1億円？はあ？

どんどんエクボもアバタになっていくのよ。
その結果が市場価格。

>>58427 匿名さん

コストカットのデベの屁理屈を本気にするなよ。

独立部屋をオープンにもできる部屋を買えばいいわけよ。
ナロースパンのデコボコだから行燈リビングインになっちゃうわけよ。

>>58423 匿名さん

私の書斎は当然窓があるよ。
グローバルではテレカンするのに窓を潰すのかね？
オフィスでテレカンするのに窓なし会議室にするのかね？

>>58422 匿名さん

一期で抽選になった部屋の人気と、
一年半買い手がつかなかった部屋の人気が
同じだと思うのはなぜかね？

>>58433 匿名さん
言ってることもわかりますが、あなたの言うデメリットよりはるかにメリットのがでかいのよ。

湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

もはや書ききれませんが、BTTのこれらメリットに比べれば、一部天井に手が届こうが、100万かかろうが、洗濯物干せなかろうが、余裕で無視できるレベル。

>>58437 匿名さん

そんな話してない。
新築時に売れたからリセールがいいとか関係ないという話をしている。

君が挙げた条件は例えばツインもほぼ同じ。
なのにあの有様。
2年前まで新築時からほぼ値上がりしてなかった。
豊洲タワーとの差も大きい。

なぜか？

ファミリー向けのエリアで間取りが著しくネックになっているから。
無駄に広い2Lや生活しづらいDWなど。
女性受けしない黒さもネック。

ここはファミリー物件の頂点を目指すべきポジションなのに、都心物件のような間取りの割り切りを求められる。

総じてターゲットと企画がずれまくってる。
売れたのはコロナ特需のせいであって、そんなのは棚からぼたもち。
一期後のコロナ前はお通夜だった。

価値は購入者や君が決めるんじゃない。

久々の登場だがお呼びでないから見学しておいて。

角部屋ほしい人いっぱいいるぞ

>>58437 匿名さん

割高な一部の中住戸がきついという話でしょう。
未来はあまり明るくありません。

物件のマクロ利点は全部屋にあてはまるし、大半の豊洲の物件にあてはまりますね。

湾岸価格ナビさんで部屋単位で想定価格が載るから、購入した部屋を確認した方がいいですよ。

他物件の間取りと想定価格も見れるから、豊洲で何が求められているか今のうちにわかるはずです。

ここでどんな主張をしてもやってくる未来です。
心と資金の準備をしておくに越したことはないでしょう。

買い逃したマンクラ哀れ
地域No.1物件ってそういうの全く関係ないんだよねぇ

不動産屋が勝手に決めた評価額なんてどうでもいい。成約単価が全てだよ。

>>58438 匿名さん
ツインのどの辺が新築時に売れてたんですか？竣工後6年くらい売れ残ってましたよね？
新築の時点で人気なかったんだからリセール弱くて当たり前じゃないですか。

>>58443 名無しさん
頭悪いな。かわいそう

人格攻撃しか言い返せないか。残念

>>58442 匿名さん

部屋毎の成約単価をもとに作ってるんですがw

>>58441 匿名さん

PCTもCGPもCPTもDTもPTSも一番物件だが部屋によって成約単価が全然違うんですがw

>>58443 名無しさん

スミフの売り方知らないんですか？
CTTBもDTも長年売ってるけどリセール価格一番物件なんですがw

ツインとシンボルが需要をはずしてスミフ内でも不人気すぎるだけなんですよw

>>58438 匿名さん

ツインの反省を糧に住友の湾岸の企画は良くなったw

>>58438 匿名さん
君の主張はマクロな条件が同じなだけで、新築時の人気が全く異なる物件を比較しているから納得感ないね。

この坪単価の物件がコロナ特需だけでホイホイ売れるわけないでしょ。売れる要因はいくつもあってその一つでしかないですよコロナは。
結果として市場のニーズを捉えていたから売れたんですよ。それも住まいサーフィン12ヶ月連続1位からもわかるように、ツインと違って大人気でね。

新築時に「ただ売れた」のではない「話題になった人気物件」は、中古市場でも相対的に売れていきますよ。その相関性を否定する方が、あなたの投稿からもわかるように無理がある話です。

「価値は購入者や君が決めるんじゃない。 」
良くわかってるじゃないですか。

>>58436 匿名さん
レスした投稿ちゃんと読みなよ。角部屋との比較なんてなにもしてないから。書かれてるのは、中住居ですら、抽選が発生するくらいには市場から評価されるように今年の春頃にはなっていたということ。

>>58450 匿名さん
バブル期入社組がまったく使い物にならんのと同じで、競合の少ない新築時の人気は、競合が無数となる中古になったらほぼ意味をなさないですよ(笑)

市場のニーズを捉えてたも何も、売り物が少ない市況の中で、仕方なしにここを選択した購入者も多いよ(笑)

価値は購入者が決めるんですよ。不動産価格論の基本です(笑)

書いてあること一つも当たっとらんやないか(笑)

売り物が少ない中で、なお延々と売れ残ってる物件はどうなるんだ。。それこそババ物件確定ということか？

タワマンで眺望のいいDWの友人宅にお邪魔させてもらったけど何か息見苦しくてなぜだろうと思ったら窓が開かないからだと気づいた
リビングの窓はやはり外からの風を感じたいね

ただここはバルコニーの塀の高さが高いのでそこは不安なところ
住めば気にならなくなるかもしれないが
ふとした瞬間。あぁもう少し低ければ

と思いそう

>>58454 匿名さん

今DWの部屋に住んでいるけど台風などで風が強い日は本当に怖い。窓にヒビが入るかもと思う。

それと月島のMTGのようなDWは高所恐怖症気味の人は生活していて落ち着かないと思う。

一方で囲まれ感がない景色であればDWは最高だと思う。

>>58438 匿名さん
ツインとbttは環境が全く違うだろ。現地知らないだろ。
緑の多さや公園からの囲まれ具合が違いすぎる。
都心付近で緑と水に囲まれてるのが、bttの最大の特徴でメリット。

>>58457 匿名さん
運河の対岸はきれいではないね、やはり東電堀の防潮堤の存在はデカい。ただツイン北側は高い建物がないので晴れの日、筑波山がきれいそう。

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

BTTと環境が一番近くて参考になるのはスカベイでしょ。
駅遠のスカベイが大幅に値上がりしてるんだから、いくら買値が上がっているとはいえ、駅近のBTTが崩れるとは考えにくいな。

これBTTネガと見せかけた巧みなツインdisでしょ。
トヨスタワーあたりの売却焦ってる人かな？

>>58460 匿名さん

スカベイはBTTと環境は似てるが駅遠、しかし間取りもよく建物仕様は上。
とはいえ、BTTの坪単価を追い越すことは無いだろうが。

PCTもリビングイン間取りばっかりなんだけど

本当にリビングインって悪なの？
子供が帰ってきて、リビングに顔出さずに部屋にこもるのがプライバシーなのか？

なーんて、自己正当化してみたりして。

>>58418 匿名さん

逆にリビングインは引きこもり防止になるのでは？香港等では引きこもり防止などの理由でリビングインが好まれてるそうです。

>>58463 匿名さん

一部屋くらいはリビングインもいいんじゃないかな。
主婦の私の個室（寝室）はリビングインだけど、行き来しやすくとても便利ですよ。
でも、主人の寝室がリビングインだと嫌です。

駅距離と小学校隣接以外何も共通点が無く、コンセプトがまるで違うツインを下げて何の意味があるんだろう。

>>58433 匿名さん

本当に欲しかったものはこれでしょう?


湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

加えて、

個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！
輸入車大型SUVがはいる！
ずつと修繕金は一定！
洗濯物も干せる！干せない？
なのに9000万円！

>>58464 匿名さん

高校生でオタクになって引きこもり続けてるのを防止するみたいなのを想定してるのか?

小学校までで顔を出さなくなったらそれは家庭として破綻してるから、間取りではどうにもならないだろ。

思春期でも親の監視下に置きたいなら、3LDKでリビングインを一部屋作って子供部屋にすればいいだろ。

全部屋リビングイン仕様を買う必要ないだろ。

>>58468 マンションマニアさん
実は実在するマンションからしか選べないのですが、ご存知でしたでしょうか？

>>58469 マンションマニアさん

そんなあなたのお勧めマンションと間取りを教えて貰えると嬉しいです。
参考にさせていただきたい。

>>58470 匿名さん

ここの角部屋、大半があてはまってるじゃん。
1億前後で買えたじゃん。↓


個室で家族全員で同じ時間に寝なくてもいい！
梁がなく天井がすっきり！
透明手すりで眺望がすごい！

>>58452 匿名さん
笑ってばかりであなた個人の主観の話しかしてないじゃないですか（笑）

ほぼ意味をなさないとか、仕方なしに買った人もいるとか、何を根拠に言っているんですかね。ただの思い込みです。

今あるファクトは、この物件が特別単価のプレミアムを除くスーペリアを竣工前に蒸発させた。ネット上でも話題になり住まいサーフィンで12ヶ月連続1位を獲得した。という人気を裏付ける事実、これだけですよ。

価値は購入者が決めるってことは同意ですが、それはあなたを含めて、誰にもわからないことです。
中古市場に出ればこの人気が嘘のように無くなる、などの決めつけもです。

当たっている、当たっていないの話もそうですが、事実と予想は分けて考えましょうね。（笑）

>>58471 匿名さん

オールリビングインと窓無し部屋と不透明ハイ手すりが令和のライフスタイルだと思う方には参考にならないと思うな。

>>58474 マンションマニアさん
いや、逃げずに教えて欲しいです。
ほら、お願いします。

ここの3LDK中住戸の殆どは2部屋リビングイン、
新築の場合、現物を見ないで勢いで購入するけど、中古になると、現物を見て判断できる。
内覧で乳白色のハイ手摺りを見て、眺望に期待して来た検討者はガッカリして帰るのがオチだと思いますよ。
ましてや２部屋リビングイン、乳白色ハイ手すりに1億は出せんでしょう。

>>58472 マンションマニアさん
角部屋様でしたか。それは楯突いて失礼しました。

>>58473 匿名さん

今ある別のファクトは、スーペリアの角部屋が蒸発、次に北西北東の中住戸の安い部屋から売れ、南西南東の高層階は最後まで残り、プレミアムはいまだ完売していません。

ネット上でも梁と手すりと間取りがネタにされ続け、買い替え層になる湾岸民の多くからスルーされました。

このファクトはどうとらえますか?

>>58476 匿名さん
スカイズは透明手すり以外売れてないんですか？

豊洲でリビングインなくて全戸透明ガラスのバルコニーのマンションってどこですか？

>>58478 マンション検討中さん
買い替え層となる湾岸民、っていうのがもうズレてるのかもよ。より広域での検討でここを選ぶ人が多かったから、スーペリアが値上げにも関わらず竣工前に完売したのかもね。

>>58478 マンション検討中さん

どう考えるか？
リセールを考えるとプレミアム以外が有利。

ネット上でネタにされてスルーされたはファクトじゃないですからどうも捉えられません。誰かが匿名で投稿したものと実際にスーペリアが完売した事実を同一軸では考えられません。

>>58479 匿名さん

スカイズは角と中心部屋以外の中住戸は全て不透明てすり。
スカイズが高値で売れているのは角住戸ばかり、中住戸は普通の価格です。
スカイズはトライスター型で角率が高い為、坪単価が高くなっています。

>>58475 匿名さん

まだお答えいただけませんね。お待ちしています。

>>58476 匿名さん

モデルルームみて、判断しましたけど。

>>58478 マンション検討中さん
他の方が的確にお答えいただいてますので特に言うこともなかったですが、質問されましたのでお答えします。

最初のファクトの方は、普通の話ですね。人気の間取りから売れ、次に安いところが売れ、価格が高いものが最後に残っていると言うだけですね。

2つ目は私もファクトとは言えないかなと。
ただ予想としては、この3つはどのマンションにもある問題なのにBTTはやたら話題に上がる。（別にそこまで致命的なレベルじゃないのに）これは数少ない弱点を繰り返しつつくしかないからこうなっていると思ってます。木を見て森を見ずの状態ですね。

>>58486 匿名さん

しかしこんなに叩きたい人がいるとは、人気の高さを感じさせます。魅力を感じず興味なければ、スルーですもんね。何か悔しいんでしょうね。

ネガさんに私も聞きたいんですが、新築で今買うべきおすすめのマンションはどこでしょう？

>>58479 匿名さん

スカイズがグロスのかさむ角部屋のリセール単価が突出して高いのはなぜだと思いますか?

間取りと窓からの眺望がいいからですよ。

>>58486 匿名さん

森の話はみんなわかってるんですよよ。

森がいいのに残念な木が大量に混ざってるんです。
その木を売りたいなら安くするしかないんですよ。

>>58483 匿名さん

正解

引き渡しまでまだ半年あるのにもう中古売買に向けた駆け引き始まってるの？
やっぱり抜群の人気だね。

残念な木だと見下してた部屋にまでリセール抜かれそうで、焦ってるのがよく伝わって来ますね。

誰もおすすめのマンションについて答えられないという事実笑

スカイズは角だけでなく、中住戸も充分高く成約してますよ

スカベイとの比較だけど、確かに価格相関は強そう、かつ、基本的にBTT>スカベイの構図と思う一方、そこまでの値差は付かない気がするなぁ。人によっては普通にスカイズ選びそう。駅遠というのは静けさとトレードオフだし、テレワーク組には決定打にならない、加えて、間取り・建物仕様もスカイズの方が全体的に上回ってるし。

ちな、スカイズの間取り一例。トライスターの特性で角部屋が1.5倍多く、かつ、中住戸3LDKでもこれに類似した間取り多数。BTT中住戸は、これが中古市場での競合になる覚悟を持っておくほうが良いです。

>>58493 匿名さん

ご指摘の通り、残念な木の新築単価にも負けました。
リセール時の下落率でも勝てる気がしませんよ。

32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万
34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

>>58492 匿名さん

内輪で競争意識を植え付けて高値チャレンジさせようとしてるのでしょうね。喜び組作りが上手いです。

>>58497 匿名さん
あのさ、
1億越えを購入する層が下落率高いから失敗したーとか思うと、本気で思ってる？
なんか話が全然噛み合わないんだよね。
今新築買う人は、天井かもしれないと思って買ってると思う。
売るとき上がってたらラッキー、下がってたらやっぱりなというだけですよ。
なんで、背伸びして購入した前提で考えるんだよ。
あなたとレンジが違うのいい加減気づいたら？
今の生活が重要という、いわゆる実需マンションに、
あなたの意見お門違いですよ。
あなたに、ファーストクラスを乗る意味わからないでしょ？同じ場所に行く、少しの時間のためになんで高い金払わなきゃならんのやーってね。
話噛み合わないよ。

>>58496 匿名さん
スカイズもいいマンションだけど、駅近と駅遠でカテゴリが違うのでは？
ネガさんがしつこいけど、購入者は人気税と思い、気軽にかんがえましょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞