ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>58349 匿名さん
敗戦濃厚でやけくその

はいはい笑

頂戴しました！ありがとうございます！

>>58351 マンション検討中さん
マンション検討中さんの負けだな。
出直してきな。

スーペリア角部屋さんの出口戦略を考える会にしましょう。
人生かけた大勝負のつもりだったのかもしれません。

>>58352 匿名さん
あ、世帯年収2,600万の人だ。お金持ってて羨ましいな。2億でスーペリア角部屋買ってあげてね。

>>58352 匿名さん
はいはい笑

>>58342 マンション検討中さん
私がそうだから。
そしてまわりもにもたくさんいるから。
でも、今の富裕層って年収1億以上かもね。
資産5億以上かもね。
そこには及びませんが、、

ららぽーとは、私にはメリット少しですが、
家族には大変喜ばれてます。

家族思いの準富裕層に人気の町。

>>58356 匿名さん
なんかものすごいお金持ちのスレになってしまったようです。
角部屋煽りしてきた者ですが、撤退します。
さいなら。

>>58321 匿名さん

リセールを気にしないなら
品質の高く希少なものを選ぶべき。

湾岸の中でも底辺レベルの量産型間取りを
選んでどうする。

>>58353 マンション検討中さん

だから角住戸購入者は間取り広さ眺望と3拍子揃っているから永住予定なの。
南東南西中住戸乳白色さんとは根本的に条件が違うから、リセールも大丈夫、心配ないわ。
貴方は自分の心配しなさいよ。

>>58323 匿名さん

ここを買ってる者でも勝どきミッドは鉄板だと思いますよ。
部屋によっては2割ほど値上がりが期待できます。
住みたくはないですが一部屋買いました。

>>58359 匿名さん

なんか魔女みたいな人が出てきたな。

>>58358 匿名さん
？？？よく意味がわからない。

>>58356 匿名さん
私は年収10億円です。
豊洲に住むならこれくらい普通でしょう。

結局角部屋は、共働きリーマン夫婦ではなく準富裕層がしっかり買ってくれるから、リセールも抜群ってことでいいかな？

買い逃してる人が泡吹いてる…
何も考えず買っとけばポジ側に回って余裕の構えだったのにね。

まだ3拍子揃った高層階が13戸ほど買えますので、オリパラで完売する前にお早めにどうぞ。

>>58363 マンション検討中さん
スベリ方がえげつない。。

>>58365 匿名さん

残念な事に、残っているプレミアは3拍子揃ってないんだよな

>>58365 匿名さん
高層階欲しいけど、単価がなぁ。

今からだとPTKか晴海フラッグがあるけど、豊洲駅前の雰囲気が好きなので、悩む。

ここはPTKみたいに法人やイナゴが殺到して抽選で買えない、なんてことも無かったから、一昨年から検討してて買い逃してる人には全く同情出来ない。

>>58332 マンション検討中さん

男女子供いたらきついですよね。
思春期に窓なし部屋やリビングの隣でいるのは
特に男の子なら耐えられないでしょう。
親も気を遣います。

子供が小さいから想像が及ばないのか、
自分が違う環境育ったか、そう思わないのか。

フラッグはしばらくしたら飽きそう。
公園一つに海とミニららぽーとだけ。
長々と歩いても晴海の空き地と勝どきだけ。

子供が小学校上がったら塾も不便。
私立中への通学も不便。
親は子育てから少し手が空くのに
飲食店もない。

暇な日々。

>>58371 マンション掲示板さん
ここも同じだと断言できます。

>>58372 匿名さん

豊洲と晴海フラッグが同じだと言ったのは、全人類でお前が初じゃね？ノーベル賞ものだよ。

実際に歩いたけど晴海フラッグは勝どき駅から本当に遠い。

BRTもしくは車利用前提の生活。

BTTは地下鉄駅、病院、スーパー、公園、商業施設、小学校、塾、学校が近くにあり本当に便利。

>>58370 通りがかりさん
そうなる頃には引っ越すつもりなんでしょう。
有明か東雲あたりに。
子供ながらに感じるはずです。
うちの親は都落ちしたのだと。

>>58372 匿名さん

確かに晴海フラッグと悩みます。あちらは、中央区・坪単価300万円台だからね。眺望も住戸によるけど晴海フラッグの方が優れてるし。都心に近いし。

駅徒歩4分坪600万のタワマン高層階と、駅無坪300板マンで悩む人が居るのか…
世の中広いな

正直ここの中住戸買った人は、残念極まりないよ。
こんな不便な間取りに一億近く出してどうすんの

>>58370 通りがかりさん
言ってることは分かるけど、うちは子供部屋2つ必要になる頃にExitするか、もしくは、最悪、行灯部屋を親の寝室にすればいいかという落とし所になった。完璧なマンションはなかなか無いからね、自分では納得のいく判断だと思ってる。

>>58378 匿名さん
あなたは買えなくて残念でしたね
酸っぱい葡萄さん

>>58375 匿名さん
たしかに、有明に行ったら都落ちと感じるでしょうね

>>58377 匿名さん

BTTは興味あるけど、正直言って相場からすると高値掴みになる懸念あり。
一方、晴海フラッグは明らかなお得感あり。

BTTの中住戸と晴海フラッグの角部屋比較ならかなり良い勝負。

BTT検討中のみなさん、どう思いますか？

>>58382 匿名さん
晴海フラッグは相当な高倍率が予想されるから、不人気間取りとかをあえて選ばないと手に入らない可能性も高いですよ。

運河沿いと川沿いの違いはあるけどBTTは二子玉川のライズのようなマンション立地。

富裕層受けは良さそう。

>>58382 匿名さん

晴海フラッグは値付けが独特なので、なんとも言えないですが、単価は高めの南西側の眺望が綺麗に見える部屋が、最もリセールも良さそうな気がする。

あの立地で眺望がないと住みたいと思う人が少なそう。

>>58382 匿名さん
悩むぐらいなら、
フラッグでしょ。

BTT購入者で悩んだ人ほぼいないと思う。

>>58379 匿名さん

昔と違って出口戦略が難しいのに…
その時には都合の良い部屋が転がってると思うのも…

>>58382 匿名さん

お得感…
出口があるのは4LDKだけ…

>>58385 匿名さん

豊洲市場ビュー…

江東ナンバーで坪単価560万！？

>>58379 匿名さん
うちもそう。行灯部屋で親は寝るつもり。
それで何か不都合あるかというと、別に無いと思ってる

フラッグで駐車場外れた人ってどうやって生活するんだろう。

リビングの隣で寝られたらウザくて仕方ない。
お互い。

>>58393 匿名さん
だよね。角部屋以外有り得ないわ。
中住戸がでかい顔するなよ本当に。ふざけんな。

>>58393 匿名さん
そう思うと、有明トリプルが選択肢に入ってきますね。

>>58384 匿名さん

ライズは唯一無二で間取りは最高。

ここはタワー乱立で絶対的な立地ではない。
間取りも二流。

富裕層に人気の出る部屋を買って
初めてスタート地点に立つ。

湾岸民如きにダメ出しくらってる時点で負け部屋。

>>58394 匿名さん

おまえはトリプルの営業だろ笑。
脳筋レベルで成り済ますなよ笑。

>>58397 匿名さん
そんなに中住戸がありがたいか笑
プライベート軽視間取りはよくないよ

>>58388 マンションマニアさん

晴海フラッグにはあきらかに出口あると思うけど、ここBTTに出口ってある？

あると思っている人、ぜひその根拠も含めて教えてくれるかな？

予めありがと。

>>58396 匿名さん
ごめんライズの間取りそんな良いのかと思って見たらBTT以下で笑ったわ
和室とかあったぞ

>>58399 匿名さん
出口ってなに？
もしかして投資で晴海フラッグ買おうとしてる？
正気？

>>58400 匿名さん

もしかして地権者棟を見て騒いでる？
PCTのC棟的位置付けなんだけど？爆

ライズは坪500越えで全湾岸より高い。
ここにそのポテンシャルはない。

>>58401 匿名さん

出口って知らない？

で・ぐ・ち

つまり、外にでるところ。晴海フラッグの方がはるかに出口が優れてるよ。

検討者なんだろうけど、良く考えな。BTTの養分度合いと、晴海フラッグのリーズナブル度合いは大きな違い。

相場下落時に弱すぎだと思うんだけど、BTTは。反論求む。

>>58403 匿名さん

ごめん、具体的な晴海フラッグの値上がり要素を勉強のために教えて

>>58402 匿名さん
なんで突然二子玉川の話しだしたの？

どこまで本気で書いてるのかわからないのがまた面白すぎる

>>58403 匿名さん
サラリーマンじゃなくて、会社？に行く頻度が少ないならありだよね。
晴海フラッグで電車通勤は有り得ない

>>58402 匿名さん
CGPより高いのか？

東急のタワマンはライズや池尻クロス、BTTといい、いい場所に立ってる。

自分のその小さな物差しで、
語るなよ。哀れだな。
生活の質はどこいった？
こちとら、控除金利祭りの中、一括購入だ！
アホやろ？

前提条件おかしいから出直してきな。

ライズって震災時、被害が大きかったマンションでしたっけ？

そういえば、この二三日、豊洲アゲアゲ君いないね
晴海フラッグ、二子玉ライズに負けそう
出番だよ、豊洲アゲアゲ君

ここはもう買えないよ？笑

買えるところで言えば、まぁバカ高い有明トリプルよりは晴海フラッグの方がましかなぁ。

>>58410 匿名さん

ライズは東急電鉄がメイン。

>>58391 匿名さん

引き戸の向こうで料理やテレビを見てるなんて寝室としてはありえないな。

全員が同じ時間に寝起きする家庭以外では考えられない。

風邪で寝込んでても隣でざわざわされるなんて地獄だよ。

>>58416 匿名さん

しかしながら、体が悪くなると、リビングと隣り合わせの寝室は理想的に。

>>58416 匿名さん
おじいちゃん。そんなのは慣れるよ。
朝は調理なんてしないし、キッチンなんて20時以降は使わない。そもそもスマホ中心でテレビなんて見ない。ただ家族に引きこもりがいるとキツイだろうな。

つーか、どこを寝室にしようが本人たちがいいならいいだろ。ありえないとか考えられないとか、お前らの糞しょーもない基準で計るなと（笑）

行燈部屋は物置だよね。
日の当たらない部屋を居室にしたら病みそう。

スーペリア最終期で、そんな中住戸3LDKが抽選で買えなかった皆さん。
ネガに回るのは無理もないと思います。ご愁傷様です。

スーペリアも最後は、中住居・乳白色手摺・行灯部屋ありにも関わらず、500万円くらいは値上げ。でも、抽選でしたっけ。儲かるとかそういうことは誰にもわかりませんが、それだけ欲しい人が多くいた住居だったんですよ。

テレワークのテレカン部屋に窓なんていらんわ。

>>58422 匿名さん
いくら多くの情弱が欲しがっていたとしても、将来の資産価値判断には1mmも参考にならないかと。情弱なんですから。

>>58424 匿名さん
情弱、ってずいぶん失礼な決めつけですね。あなたが気がつかない間に情弱になっているのかもしれませんよ。いずれにしても、欲しい方が多ければ、それが取引事例を形成していくのです。あなたの資産価値判断には関係ありません。

中古マンション相場って、その情弱の人気投票なんですけど

>>58418 匿名さん
ライフスタイルの変化についていけないんでしょ
まだ平成引きずってる人たちは、独立三部屋がマストよ

中住戸しか買えなかった雑魚どもの断末魔をお楽しみください
どんなに吠えても角部屋には勝てませんから

>>58420 匿名さん
行灯部屋で育ったものですが、ここを１馬力で買えるくらいの大人にはなりました。
窓のある部屋で育った人は、2億円くらいの物件が買えるのでしょうか。

>>58428 匿名さん
どうしたの。角部屋となんで戦うの？そんなことしなくても幸せに暮らせるよ。

晴海フラッグは安い部屋も多いけど、眺望がある角部屋だと坪400位だからBTTと余り変わらない。

やはりBTTの角部屋は割安だった。一方で周辺相場や晴海フラッグ、PTKと比較すると中住戸は妥当かな。

>>58431 匿名さん
共用部分の持ち分面積がまったく違うのに、いまだに専有面積単価で単純比較して妥当とかいってるの？

>>58426 匿名さん

新築の情弱層の厚みは半端ないからな。
どんなゴミで新築というだけで煽られて買う情弱がたくさんいるのよ。
完売しない新築はないんで。

あら不思議。
中古になると同じ値段では買ってくれなくなる。
他に比較対象がたくさんできる。
営業もしてくれない。
ムービーもない。

え？家族全員で同じ時間に寝なきゃいけないんですか?
え？天井に手が届くんですけど？
え？眺望が売りなのに外が見えないんですか?
え？国産セダンしか入らない？
え？来年一時金100万払うんですか？
え？洗濯物が干せない？
え？1億円？はあ？

どんどんエクボもアバタになっていくのよ。
その結果が市場価格。

>>58427 匿名さん

コストカットのデベの屁理屈を本気にするなよ。

独立部屋をオープンにもできる部屋を買えばいいわけよ。
ナロースパンのデコボコだから行燈リビングインになっちゃうわけよ。

>>58423 匿名さん

私の書斎は当然窓があるよ。
グローバルではテレカンするのに窓を潰すのかね？
オフィスでテレカンするのに窓なし会議室にするのかね？

>>58422 匿名さん

一期で抽選になった部屋の人気と、
一年半買い手がつかなかった部屋の人気が
同じだと思うのはなぜかね？

>>58433 匿名さん
言ってることもわかりますが、あなたの言うデメリットよりはるかにメリットのがでかいのよ。

湾岸ターミナル駅の豊洲徒歩4分。
豊洲駅近最後の大型物件。
豊洲エリアで一番築浅のマンション。
敷地内にスーパーあって便利。
敷地内に保育園あって嬉しい。
病院も小学校もすごく近い。
ららぽーともすぐいける。
公園もたくさんある。
震災にも水害にも強くて安心。
区役所もすぐそこ。
銀座にもすぐ出れる。

もはや書ききれませんが、BTTのこれらメリットに比べれば、一部天井に手が届こうが、100万かかろうが、洗濯物干せなかろうが、余裕で無視できるレベル。

>>58437 匿名さん

そんな話してない。
新築時に売れたからリセールがいいとか関係ないという話をしている。

君が挙げた条件は例えばツインもほぼ同じ。
なのにあの有様。
2年前まで新築時からほぼ値上がりしてなかった。
豊洲タワーとの差も大きい。

なぜか？

ファミリー向けのエリアで間取りが著しくネックになっているから。
無駄に広い2Lや生活しづらいDWなど。
女性受けしない黒さもネック。

ここはファミリー物件の頂点を目指すべきポジションなのに、都心物件のような間取りの割り切りを求められる。

総じてターゲットと企画がずれまくってる。
売れたのはコロナ特需のせいであって、そんなのは棚からぼたもち。
一期後のコロナ前はお通夜だった。

価値は購入者や君が決めるんじゃない。

久々の登場だがお呼びでないから見学しておいて。

角部屋ほしい人いっぱいいるぞ

>>58437 匿名さん

割高な一部の中住戸がきついという話でしょう。
未来はあまり明るくありません。

物件のマクロ利点は全部屋にあてはまるし、大半の豊洲の物件にあてはまりますね。

湾岸価格ナビさんで部屋単位で想定価格が載るから、購入した部屋を確認した方がいいですよ。

他物件の間取りと想定価格も見れるから、豊洲で何が求められているか今のうちにわかるはずです。

ここでどんな主張をしてもやってくる未来です。
心と資金の準備をしておくに越したことはないでしょう。

買い逃したマンクラ哀れ
地域No.1物件ってそういうの全く関係ないんだよねぇ

不動産屋が勝手に決めた評価額なんてどうでもいい。成約単価が全てだよ。

>>58438 匿名さん
ツインのどの辺が新築時に売れてたんですか？竣工後6年くらい売れ残ってましたよね？
新築の時点で人気なかったんだからリセール弱くて当たり前じゃないですか。

>>58443 名無しさん
頭悪いな。かわいそう

人格攻撃しか言い返せないか。残念

>>58442 匿名さん

部屋毎の成約単価をもとに作ってるんですがw

>>58441 匿名さん

PCTもCGPもCPTもDTもPTSも一番物件だが部屋によって成約単価が全然違うんですがw

>>58443 名無しさん

スミフの売り方知らないんですか？
CTTBもDTも長年売ってるけどリセール価格一番物件なんですがw

ツインとシンボルが需要をはずしてスミフ内でも不人気すぎるだけなんですよw

>>58438 匿名さん

ツインの反省を糧に住友の湾岸の企画は良くなったw

>>58438 匿名さん
君の主張はマクロな条件が同じなだけで、新築時の人気が全く異なる物件を比較しているから納得感ないね。

この坪単価の物件がコロナ特需だけでホイホイ売れるわけないでしょ。売れる要因はいくつもあってその一つでしかないですよコロナは。
結果として市場のニーズを捉えていたから売れたんですよ。それも住まいサーフィン12ヶ月連続1位からもわかるように、ツインと違って大人気でね。

新築時に「ただ売れた」のではない「話題になった人気物件」は、中古市場でも相対的に売れていきますよ。その相関性を否定する方が、あなたの投稿からもわかるように無理がある話です。

「価値は購入者や君が決めるんじゃない。 」
良くわかってるじゃないですか。