ブランズタワー豊洲ってどうよ？

70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。

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>>5767 匿名さん

相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。

私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。

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5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。

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豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。

>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー

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>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。

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5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが?　はい君論外。

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>>5767匿名さん ↑

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>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。

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>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？ "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。

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新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
相場？開放感？植栽？それ関係あるのって中古でしょ？
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)

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>>5778 匿名さん
>>5779 匿名さん

馬鹿同士で醜いぞ
育ちの悪さがよくわかる

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>>5780 匿名さん

周辺物件購入者って、PHTですか？
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。

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>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
惜しいですが違います。

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>>5780 匿名さん

高値煽りは貴方でしたか。

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>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。

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四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。

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I HIの周りは大丈夫だったのですか？

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>>5786 マンション検討中さん

またチョウメさんか。
もういいよそれは。

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3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。

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3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。

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コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な？

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有明もいいよ、安いし

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有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。

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スミフは怖い！
怖かったから買わない

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お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。

何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。

病的だわ笑

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有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得

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>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て

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>>5786 マンション検討中さん

失せろよ

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買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ

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>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。

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>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲

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>>5796 匿名さん

安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない

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>>5797 評判気になるさん

じゃあ、駅直結シエルがいいね！

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シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。

>>5804 匿名さん

12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。

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駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。

>>5806 匿名さん

勝どきビュータワーって売れ残っているの？
高すぎたんじゃないの？
ゴールドクレストだっけ？

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本当にいろいろ売れ残ってるなぁ
10年前の新築物件って　ありなの
https://www.goldcrest.co.jp/r_estate/

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仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
４丁目も。2、３丁目の出口と比べるとよく分かる。

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>>5803 匿名さん
シエルはシティタワー豊洲に続き当落率２位ですが。

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マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。

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オフィスビルの裏側感が半端ない。

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>>5810 評判気になるさん

当落率2位って何？
当選？落選？

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本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。

ここと6丁目は、奥豊洲かな。

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騰落率でしょ？

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ツインからシンボル間の運河、臭くてイヤ

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二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。

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3丁目のマンションは確かに魅力無いな。

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液状化を考えると買えませんね。

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平均年収が高いのは三丁目エリアらしいけどね。

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>>5813 匿名さん
騰落率

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>>5823 評判気になるさん

豊洲でシエルが上昇率1位、
パークシティが2位
スカイズが3位

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ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか？
豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね？マルエツとか？

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特にスミフ中古マンションの騰落が激しい。

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>>5825 匿名さん
東急ストアーと聞いています。

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>>5822 匿名さん
エビデンスは？

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結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。

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>>5822
恐らく正しい。

>>5828
ヒントは大谷。
ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
（もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる）
いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
最早リーマンでは太刀打ちできない相場。

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豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね

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某メジャーリーガーは、WCTの方ちゃうの？

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>>5831 匿名さん
1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
辰巳とかならわからなくもないけど。

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こういうところって地震がきたらどうなるんですか？安全なら買いたい

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豊洲に住んでる方のブログです

https://nz666.exblog.jp/15049063/

豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、

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液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。

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タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。

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ここは免震だし、安心ですね

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液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
液状化どころではないアクアラインみてみな
海底に杭を刺しているけど、傾いているかい？

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液状化の問題はライフラインの寸断です。
建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。

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豊洲で寸断なんかしてないよ。

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>>5841 匿名さん
豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。

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サンフランシスコの５８階建てのタワマンは、８年間で４０ｃｍ沈下＆５ｃｍ傾斜。
大林組が施工したらしい。
かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。

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>>5844 マンション検討中さん
２００ｍ近い高さで５cmの傾斜が解る事が凄い。

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シエルタワーの団地仕様のマンション
二千万くらいで当時買えたよね。

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あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。

>>5844 マンション検討中さん

少し事実とちがう。

それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
後に、その会社を買収したのが大林組である。

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景気動向指数の１月の基調判断について、内閣府は７日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。（朝日新聞）
．．．さあどうするか。

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>>5850 マンション検討中さん

貴方は辞めたほうが良さそう。

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槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。

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収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。

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景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう

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高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。

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不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか？

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>>5854 匿名さん

売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね！

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条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない？
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが

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1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう？
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある

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西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな？

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10年後のあるある．．．
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。

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10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも？

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完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。

ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。

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で、豊洲は完成した街なのでは？
チャリで何分の別な街とは違って。

ここって、もしや、足立ナンバーになるの？

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>>5866 通りがかりさん

いいえ

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ナンバープレートデザイン決定してます
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

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>>5868 匿名さん

ほぉー。よかったねぇ

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