ブランズタワー豊洲ってどうよ？

70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。

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>>5767 匿名さん

相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。

私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。

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5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。

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豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。

>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー

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>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。

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5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが?　はい君論外。

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>>5767匿名さん ↑

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>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。

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>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？ "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。

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新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
相場？開放感？植栽？それ関係あるのって中古でしょ？
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)

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>>5778 匿名さん
>>5779 匿名さん

馬鹿同士で醜いぞ
育ちの悪さがよくわかる

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>>5780 匿名さん

周辺物件購入者って、PHTですか？
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。

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>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの？
惜しいですが違います。

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>>5780 匿名さん

高値煽りは貴方でしたか。

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>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。

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四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。

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I HIの周りは大丈夫だったのですか？

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>>5786 マンション検討中さん

またチョウメさんか。
もういいよそれは。

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3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。

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3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。

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コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な？

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有明もいいよ、安いし

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有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。

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スミフは怖い！
怖かったから買わない

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お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。

何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。

病的だわ笑

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有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得

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>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て

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>>5786 マンション検討中さん

失せろよ

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買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ

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>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。

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>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲

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>>5796 匿名さん

安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない

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>>5797 評判気になるさん

じゃあ、駅直結シエルがいいね！

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シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。

>>5804 匿名さん

12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。

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駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。

>>5806 匿名さん

勝どきビュータワーって売れ残っているの？
高すぎたんじゃないの？
ゴールドクレストだっけ？

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本当にいろいろ売れ残ってるなぁ
10年前の新築物件って　ありなの
https://www.goldcrest.co.jp/r_estate/

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仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
４丁目も。2、３丁目の出口と比べるとよく分かる。

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>>5803 匿名さん
シエルはシティタワー豊洲に続き当落率２位ですが。

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マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。

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オフィスビルの裏側感が半端ない。

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>>5810 評判気になるさん

当落率2位って何？
当選？落選？

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本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。

ここと6丁目は、奥豊洲かな。

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騰落率でしょ？

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ツインからシンボル間の運河、臭くてイヤ

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二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。

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