ブランズタワー豊洲ってどうよ？

今日は横の文化堂で肉の特売やっています。

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>>5730 匿名さん

3丁目のビバにある文化堂は庶民の味方、5丁目に住む私も時々利用しますよ。

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>>5728 匿名さん

5丁目は液状化してましたね。

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>>5727 マンション検討中さん

皆さんの豊洲のイメージは計画的に再開発された2,3丁目ですね。それを期待すると4,5丁目はがっかりする。

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坪480て正気ですか？？

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>>5734 匿名さん

誰に言ってるの？

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>>5735 匿名さん

有明のシティタワーズのスレで480という書き込みがあった。
全くの誤報だね。

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8,000万円台中心
https://www.re-port.net/article/news/0000058264/

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>>5734 匿名さん
正気ですか？？

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>>5736 匿名さん

380の間違いですね。
3LDK平均73㎡8400万
高過ぎだけど。

スミフは有明のシティタワーズウエスト棟を今370つけてるらしいから、それと比べると良心的かな？

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>>5739 匿名さん

スミフ有明と同じくらいの価格だったら、断然こっちが良いでしょうね。

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良心的な三井だったら、ここは坪平均330くらいで売るでしょうね。スミフが異常な価格で売っても市場を壊すような行為に、三井三菱は乗ってこない。

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良心的な三井

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>>5741 匿名さん

それはないよ。
330ならPHTと同じだよ。

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三井や住友が価格つけてるわけじゃない。
需要と供給で決まります。

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>>5743 匿名さん

低層階の眺望の悪い部屋なら330からあるかもね。

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ここって300後半からじゃないの？

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>>5744 匿名さん
いやいやいや、三井や住友や他のデベが価格つけてますから！
売行きは受給で決まりますけど。

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>>5743
PHTの時と中古市場の相場変わってないよ。新築はスミフがおかしな値段つけるから上がってるようにみえてるだけ。目を覚ませ。

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パークホームズとはグレードが違うでしょ
都内の東急タワーのフラッグシップ確定でエントランスも本気
今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

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新築と中古の乖離があるとかが一番危険な時期の相場って、歴史が証明してるけど気づかない人って沢山いるんだなって切に思う。

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>>5749
変わらないよ。むしろ、PHTのスラブ厚や階高超えれるのかい？ブランズブランドで大型タワマンの傑作やら即完とか今まで記憶にないが。エビデンス出してから言ってください。じゃないと単なる煽り。

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>> 今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

売る方や市場煽りたい人の意見では？豊洲最大の商業施設ららぽ直結マンションと同等といえるインパクトのエビデンスを示してください。

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大した眺望も開放感も植栽もなく、タワーですらないPHTと、ここの価格が同じと思っている人がいるとはね。
いや恐れ入った。

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豊洲でここ以上の眺望のマンションなんていくらでもあるし、三大デベでもなく、PHTに階高やスラブ厚も恐らくかなわないであろうのになぜPHT以上といえるのだろうか。根拠のなさに、恐れ入った。

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階高は、ブランズタワー豊洲が3.35mで、PH豊洲は3.1mですよ

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他のマンションは関係ないよね？
PHTはここより眺望も開放感も植栽も劣り、タワーでもないことは事実。ゆえにここの方が価格が高い。

ていうか、当たり前すぎてわざわざ書くのもアレなんですけど。。

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他のマンションを下げるような書き込みはやめてくださいね。前にも色々いざこざがあったけど、その教訓が活かせてないのかな?

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豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
眺望、開放感、植栽？？ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。

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>>5757 匿名さん
誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。

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>>5758 匿名さん
誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上

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5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。

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もう３丁目野郎による5丁目と６丁目の仲違い工作はいいよ… ３丁目はさっさと足立区に編入しとけ。

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>>5760 匿名さん
眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。

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3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
まぁこんなもんでしょう

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意外に安いですね

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PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。

>>5763　匿名さん
残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。

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>>5758 匿名さん
ここ以上の豊洲のタワマンってどこ？
平成築の物件に興味無し

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たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー？

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70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。

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>>5767 匿名さん

相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。

私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。

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5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。

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豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。

>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー

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>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。

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5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが?　はい君論外。

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>>5767匿名さん ↑

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>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。

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>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら？ "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。

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