ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>57250 匿名さん
仲介業者に聞けば査定してくれますよ。

購入者は、これからと入居半年くらいが楽しい時期でしょうか？

本物件より「安心安全な＊＊」と書き、特に豊洲の理念を謳う区長もどきさんに興味がある。
月よふとかで取材して、でてくれないかな　^^;

1年前に言ったら馬鹿じゃないのって感じだけど、今の市況だと角部屋は坪500とか普通にありえる

みんな実需じゃないの？
今いくら高い査定でも、数年後の不動産はどうなっているか分からないのに、今から取らぬ狸の皮算用じゃねぇ。

>>57254 匿名さん
住み替えが結構多いんじゃないかと思います。

>>57255 匿名さん

豊洲だけで中古200件でるかな？

>>57256 匿名さん
スカベイの時も結構出たけどあっという間に無くなった。中古狙いの人はチャンス。

住み替えの中古なら、
2024年頃に大量に出るのではないかと思います。
2024年に入居する予定の物件があちこち大量にありますので。

マンション価格が上昇を続けていれば、持ち出し無しで住み替えできた。流動性が高く、売りに出してもすぐに買い手も見つかった。中古も買えば値上がりするわけだから買いが入るよね。

でもマンション価格が下がらずとも上がらなくなれば、住み替えすると、経年減価額と往復の売買手数料分の損がでる。かなりの金額を損してまで住み替えする理由がない。流動性は低下し、売れない期間の長期化。足元みられて安い額でしか売れない。

湾岸民、とくに豊洲民はいつまでも住み替えできる市況が続くと思ってるのが不思議。その思想は先鋭化してオカルトに近いと思う。

そんなの誰も思ってないww

結局上級国民が入ってこない。
下々の者たちは準備は整っているのに。

やはり上級国民待遇が少なかったのか？

>>57259 匿名さん

内地　安静
外地　不安定
山手線か新宿渋谷へアクセスしやすい駅が今後伸びるだろう

>>57262 匿名さん
新宿渋谷に用事って、何がある？

大丸有銀座へのアクセスが遠い人達のための街

埋立地なんて50歩100歩

>>57251 匿名さん
査定してもらって、530-550は行けそうとご教示頂きました。
売却悩んでます。

一番のメリットは価格が安い
一番のデメリットは土地

一人だけ見当外れの若葉さん笑

ガラスの遮音性能は最低限のT2はありますよね？
断熱性、耐風性、水密性はMAX性能ですよね？

>>57266 匿名さん

すごい！高層かつ西の角部屋ですかね？

>>57270 匿名さん
西角なら、坪単価で750万位じゃないですか？

めちゃめちゃ値上がりしてますね！
ここも発売当初は割高だのなんのと言われましたが、全然そんなことなかったですね。

>>57269 匿名さん
わかってて言ってます？

坪単価750は胸熱

>>57180 匿名さん
BTTって、これプラス1Fに降りるようの4台ってこと？

>>57267 匿名さん
圧倒的メリットが立地でしょう。

BTTは、日本最高坪単価の銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実のタワーマンションです。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取りしています。
駅前のオフィス街から少し入っただけでこの落ち着いた環境が魅力です。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待され、
坪単価も湾岸を引っ張る存在になると思いますが、資産よりもQOLでしょう。ここは。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンションだと自信を持っておすすめできます。

街の住み心地を決める因子は、8つあるらしいです。
大東建託が2019,2020に調査した50万人程度の統計調査。
豊洲は結構(かなり？)当てはまるなと思ったので共有です。

出所:「データで解き明かす不動産の真実」
日経ビジネスの2021/6/4

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等)
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学)
行政サービス
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り)
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発)
静かさ・治安
物価・家賃
自然・観光(自然の充実、観光地)

尚、結果にプラス影響の最も大きい因子は「親しみやすさ」因子だそうです。
(マイナスは自然観光/行政サービス/街の住み心地)

この点も面白いですよね。
豊洲は実際住んでみると、親しみやすい普通の人が多い点も好きです。

めちゃくちゃなことを言い出してる人がいて笑えるwww

>>57277 マンコミュファンさん
これはまさにその通りですね。大変参考になります。

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等) →◎ ららぽーと、ビバホーム、日本初セブンイレブン
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学) →◎ 電車二路線、バス&船ターミナル、豊住線
行政サービス →◎ 小学校問題、コロナワクチンも江東区は対応が堅実。
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り) →○ お祭りはいいですよね。
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発) →◎ 再開発により綺麗すぎるくらい。
静かさ・治安 →◎ 歩道は広く交番が街のど真ん中にある、東電堀周辺は夜は静かすぎる
物価・家賃 →△ 物価は高いイメージ
自然・観光(自然の充実、観光地) →◎観光地としてキッザニア、豊洲市場、豊洲PIT、眺望、アラウンドシアター。公園で以外と野鳥も多い。

物価はスーパーOK期待したいです。

今日もアゲアゲですね！

>>57271 通りがかりさん

高層階西角なら800いくでしょ

豊洲が良いところなのはもう充分わかったから、そんなに必死にアピールしなくても。

契約者ウッキウキやん（笑）

痛々しいし、恥ずかしいよね。
同じ豊洲民だけど、情けない。

1人凄いのが住み着いてるだけでしょ

>>57285 匿名さん

いや、アゲアゲ君たちは2から3人はいる。
おかげでこっちは冷静になった。

>>57286 匿名さん
ネガさん達、検討していないマンション掲示板でお疲れ様です。
坪単価800とか書いているのはネガちゃんのなりすましでしょう。

今豊洲のタワマン中古が350から400
BTTのスーペリアが350から450 プレミアが600から700
ということを考えるとスーペリアの条件の良い角住戸で500前後ではないでしょうか。

とはいえ、ここは住環境重視に実需、QOLが目的なので500くらいじゃ売るわけないですね。

北西のクレーンももうお勤めご苦労様になりました。

>>57287 匿名さん
植栽の高さと密度がすごくなりそう。
ジムからの眺望が楽しみです。
東電堀から敷地植栽を見ながらのトレーニング、鍛えられそうです。

流石にプレミアムの坪600ぐらいが上限にはなるかもね。

>>57286 匿名さん
検討もされていないかたが、検討者や購入者の意見交換の場を荒らすのはいかがでしょうか？
購入者のかたは正しい情報をアップされているように思います。
嘘情報を流す荒らしのかたこそ、自重されるべきです。

ご検討よろしくお願いします。

スーペリアがプレミアムの上限まで上がれば十分ですね

>>57277 マンコミュファンさん
このようなきちんとした企業が多くの対象者に正確にアンケートとるものは
信憑性が正しいと感じます。
いわゆる良記事です。ありがとうございます。

>>57291 匿名さん
600までいく条件。
豊住線開通、千客万来の成功、三菱再開発等で有名一流企業の誘致成功。
なんなら三菱商事きてください。
湾岸全体で新築坪単価のさらなる上昇。

>>57287 匿名さん
スーペリア中住戸で420-460程度で取引されるとして
角なら、550は行くんじゃないですか？
方角にもよると思うけど。

ネガさん予想みたいに、
スーペ中住戸で500くらい行くかもですが。
西角で800かー
すげーな。

>>57293 匿名さん
三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

>>57276 匿名さん

最高峰の単価の場所に行くなら、有楽町線ではない。


銀座線か丸の内線か日比谷線。

残念ながら。笑


その謳い文句は東銀座に住んでいる人が使うもの。歩いて銀座まで行けますと。
そもそも銀座駅までその時間で行ける駅は多すぎる笑

ちょっと面白いww
銀座一丁目でそこまで言う人がいるとは...

豊洲→銀座一丁目　より
前に住んでた
八丁堀→銀座　の方が便利だと思う。
日比谷、霞ヶ関、六本木、恵比寿もそのまま行けたし

>>57296 名無しさん
そもそも銀座にそこまでバリュー感じてないけどな。
その辺は個人差あるのかもしれないけど。
たまーにデパート行くくらいで、普段使いはしない街です。

銀座駅、銀座一丁目駅が 運賃共通化できる乗換駅に採用されています。
将来的に地下でつながるかな？

これにより、例えば、
168円区間　新橋　日本橋　虎ノ門　三越前　大手町　東京駅
199円区間　新宿　上野　四ツ谷　渋谷は永田町乗り換え推奨です。

豊洲は交通利便性も抜群にいいです！

坪単価が高いのは銀座駅周辺笑

地理感のない人は銀座一丁目でも日本最高峰だと思ってる...東銀座でも笑

銀座でも立地で坪単価が全然違うのは常識！
銀座一丁目周辺が日本最高峰の坪単価だと思っているのは非常識！テレビでも坪単価が高い場所の映像が流れているのに。
銀座に普段行かない人からすれば難しい話かもしれないが

>>57299 匿名さん
ちょっと外国の方には難しいかもしれませんが、有楽町線の銀座一丁目駅と銀座駅は乗換駅扱いです。
徒歩2分ちょっとで銀座最高単価のところにもいけます。
外国人には難しい話題でしたね。

なお、豊洲は銀座関係なく魅力満載すぎるので、銀座に5分は強みですが、最大の強みでもないです。
アフターコロナでは、豊洲に近い銀座の価値と言われるようになるかもしれません。

>>57295 匿名さん
＞三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

商事を往訪するのが面倒になるから、取引先としても絶対嫌だ。住商がトリトン本社のとき、マジで嫌だった。

>>57296 名無しさん
八丁堀！笑
何もないからどこかに行かなきゃいけない。
豊洲は豊洲である程度が賄えて、
且つ、
銀座にも比較的近いというのがメリットなんですよ。
日比谷、霞が関、六本木、恵比寿。。
まず行かない。
ファミリーじゃない人にはわからない価値観。
独身なら麻布あたりのタワマン買ったかもしれないけどね。タクシーでどこでも近いし。
八丁堀て、、

豊洲のオフィス賃料は18000円くらい。品川シーサイドと同じくらいですね。丸の内辺りは40000円くらい40000円の場所に勤めている人が豊洲に行くって流刑ですよ。

>>57303 匿名さん

利便性が悪いんだからそんなもんでしょ。

>>57287 匿名さん

いえいえ、こちら冷静な購入者ですよ。
坪800なんて書くから、アゲアゲは恥ずかしいよ、と言いたいだけ。
何でもネガにしないでよ。

>>57302 匿名さん
わかるわー。他の都心駅にない豊洲のメリットって、電車に乗らずとも衣食住遊が完結することなんだよね。銀座が近いって、大事だけどオマケみたいなもの。コロナ在宅勤務でますます実感した。

まあ食は弱いけど、ファミリーだとたまの贅沢で銀座に出れば十分だし、おっさんの服なんて普段着はUNIQLO、たまに銀座でて東急プラザのストラスブルゴで全然オッケー。

だからアクセスの利便性を乗り換え数・時間だけで他の駅と比較するのは、本質を見失ってると思う

ベビーカーで新宿駅渋谷駅は無理だもんね
小さい子いるなら広々した湾岸。
その中でも生活利便施設が多い豊洲。
その中でも新築で条件の良さそうなBTT。
このくらいの価値観で買ったわ。

>>57306 匿名さん
それなら有明でも良いですよね

>>57307 マンション検討中さん
子どもの手が掛からなくなったら引越します？

>>57287 匿名さん

500で売る馬鹿いね～よ

>>57308 匿名さん
いえ、有明は論外です

>>57306 匿名さん
食も豊洲市場あるし、カレーも充実してきた。
ラーメン充実して欲しい。

>>57306 匿名さん
食も豊洲市場あるし、カレーも充実してきた。
寿司大、大和寿司のコスパは相当いいよ。
ラーメン充実して欲しい。

>>57302 匿名さん
ネガさん、八丁堀なんだ。
豊洲を妬むのもわかった。

>>57308 匿名さん
有明と豊洲は悪いけど次元がちがうでしょ。
豊洲はなんでも揃う街。遊びも楽しめる。オフィス街としても成功。
三拍子そろった若手のスター選手。

豊洲駅直結ベイサイドクロスと品川シーサイドが同じ賃料ならベイサイド一択でしょ。
だから野村もSMBCも豊洲に来た。品川シーサイドの企業ってどこがあるの？

>>57294 匿名さん

ネガさんの予想、なかなか強気ですよね。
でも可能性はありそう。期待しましょう。

>>57309 匿名さん
それもありかと思ってますよ。
まだアラサーなので、子供が中学上がってローン控除取り切ったらどうするかはこれから考えます

>>57315 匿名さん
>>オフィス街としても成功
不動産業界で豊洲をオフィス街だと認識している人たぶんいないですよ。空室率も高いですし大手仲介は豊洲を扱いません。通勤なら良いでしょうけど都心部とのビジネスの往来ではかなり不便な場所です。

>>57318 匿名さん
何にもしらないのですね。。。恥ずかしいから言わないほうがいいよ。笑

本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

>>57319 匿名さん

ドゥスポーツは豊洲が本社じゃないよ。
単なるジムだよ

郊外からしたら
銀座　銀座一丁目　東銀座
→一緒

都心からしたら
豊洲　辰巳　有明
→一緒

隅田川の手前と奥地とでは認識が分かれるのはしょうがないかもなー

>>57321 マンション検討中さん
流石に豊洲市場やららぽーと、ビバホームに多数来ていてその区別はつくな。
後、例えが悪すぎる。

銀座→銀座一丁目から東銀座の集合体の名称。豊洲1丁目、5丁目というもと同じ。
豊洲、辰巳、有明→駅レベル、エリアで違う。銀座、新富町とかいうレベル。

まあ、八丁堀に住んでいたら妬むのはわかるが、検討もしていないようなので
なんで毎日来ているにですか？笑

ここのマンション安いんだけどなー

管理の評価と管理費が合ってない気がする


https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

来ているにですか？じゃねーよ
人を外国人呼ばわりして、自分じゃん笑

私は豊洲が本社の企業に勤めていたけど、外部から客に来てもらう時は、僻地ですみません、と皆言ってたよ。昔ながらの考え方なのかもしれないけど、発展してきたとはいえ豊洲をオフィス街って言っちゃうのは恥ずかしいからやめた方がいいよ。NTTも本社は豊洲だけど営業機能のある部署は他の地域に分散してるし野村グループも豊洲にあるのはコーポレート機能のある部署だけだよ。
豊洲が好きで住んでるけど、認識を間違えて人に言っちゃうあたり、リアルだと浮かない？

>>57324 匿名さん

×NTT
◯NTT データ、ね。間違えた

流石に、隅田川をわざわざ超えてまで大手の会社は重要部署を置かないでしょ

災害が起きたら、隅田川があるから行けなくなる

>>57324 匿名さん
あのー、
どこと比べてるのですか？

>>57326 口コミ知りたいさん
すいません。本社機能の意味も知らないのでしょうか？
妬みで粘着している人が約1名いらっしゃるようですね。

本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータ　マルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス
ドゥスポーツは違うようですので削除しました。

>>57324 匿名さん
あなた何もしらないんだねぇ。
恥ずかしいから言わないほうがいいよ。。。

>>57323 マンコミュファンさん
ここの管理費の45%は敷地の管理費。
充実の植栽にお金が相当かかると思われます。

>>57328 匿名さん
第一生命の本店が豊洲ｗ
三井不動産レジデンシャルサービスｗ

東急不動産が銀座まで5分と言ってたらかなり悪徳　笑

>>57331 匿名さん
1名拗らせが粘着してますね。
wを使うレベルの人間がなぜここにくるのかな？

>>57331 匿名さん

第一生命って日比谷でしょ？建物が有名。本社と本店は違うwww
しかも、三井不動産ではなく、子会社は 笑

必死で探せばまだあるかもしれませんね

不便ってのはその通りなんだが、むしろよくこんなに集まったよな。すげーよ。賃料安いだけなら他にいくらでもあるわけで。

通勤する側からしたら丸の内や六本木徒歩圏に住むのは大変だが、ここなら近所に住めるしな。そういうニーズにはハマる。

>>57333 匿名さん
このしつこさ、異常さ既視感があるな。
風評被害に天罰くだしたいですな。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４?１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。

>>57334 匿名さん
第一生命は豊洲本社ですよ。本社ビルって書いてますが。。。

>>57324 匿名さん

知るかよ笑？住人が呼んだわけじゃなく、企業が勝手に来てるんだよ。データが人が住む前からここ来てるなんて湾岸民ですら馬鹿じゃねーと思ってるつうの笑。豊洲に港南に変なところばかり、日系貧乏症笑。

おまえもおまえの言う通りさ、オフィス街としては二流以下の豊洲本社レベルの会社に勤めてる時点でお察しなんだから、下から目線でマウントとってくるなっつうの笑。何自慢なんだよ笑？

>>57334 匿名さん

笑うところはそこじゃねーよ笑。日比谷本社の第一様が豊洲本社などとなのってまでプライドの塊の日系金融の社畜を豊洲ごときに放り込まれてることが笑うところなんだよ。賃料だけなら新木場にでも突っ込めばいいだろ？豊洲、すごくない？第一様に紛いなりにも本社扱いしてくれるんだぜ？

>>57337 匿名さん
多分、本社は一つの会社に一つしかないー！
と勘違いしてる人だから、ほっときましょ。

そういえば、トリプルのスレに有明持ち上げの情報や画像をレスする有明王子という名の人がいました。
最初はみんな情報を喜んでいたけど、持ち上げ過ぎてだんだんウザがられ、終いにはネガとしての立ち位置になっていたかな。
有明王子は今はいないけど、トリプルを高値で売り逃げしたらしいよ。転売ヤーさんだったみたい。

ここのスレにも異常に豊洲を持ち上げる人がいるけど、どんな立場の人かな？
単に豊洲を愛する人？
BTTを愛する人？
それとも…？
有明王子を思い出すわ。

この立地で東急じゃなきゃ資産性は伸びそうなんだけどなー

>>57324 匿名さん
> NTTも本社は豊洲だけど営業機能のある部署は他の地域に分散してるし野村グループも豊洲にあるのはコーポレート機能のある部署だけだよ

一流企業のそれだけの機能が集まっていれば、十分オフィス街と言えますよ。
豊洲の場合、オフィスと住居の両方がある職住近接に特徴があるわけですが。

>>57341 匿名さん
ごめんなさい。あなた含めた1,2名のネガが騒いでいるだけでしょう。
有明スレのように臨海地下鉄確定とかそういうのりでなく、検討者、購入者が
有意義な情報交換しているスレだと感じていますので、検討していないなら、
他スレにいってもらえないでしょうか？

>>57340 匿名さん
コーポレート機能知らない人っぽいですからね。。

>>57343 匿名さん
職住近接だけでなく、ららぽーとや市場、豊洲PIT、キッザニアなど遊び、観光もすごい、住職遊のトリプルスリーでしょう。

世界のIHI,IT業界のトップクラス、SMBCや野村など大集結。
三菱オフィスやメブクスにも大物きそうだよな。
豊洲は、駅としての利便性がいいんだよな。
豊住線も来るのもあるのかもしれないけど。

三菱商事も豊洲にきて、新しい風をとりこんだほうがよいよ。
村にこもっていると伊藤忠にまけちゃうぜ。

>>57341 匿名さん
有明王子って誰？笑
申し訳ないが、本当のことしか書いていないので転売屋と一緒にしないでもらえれば、助かります。

通勤場所としてはお台場もやだけど、豊洲もやだな

>>57342 評判気になるさん
メジャー7の売上、営利率https://www.kabutore.biz/rensyu/kanrenmeigara441.html

東急不動産は大きい歴史あるデベなのでご安心を。
東京だと三井三菱の次くらいのブランドはあるよ。

三井不動産　 売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　
三菱地所 売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　
住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　
東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　
野村不動産 売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　
東京建物 売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　
大京 売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

>>57341 匿名さん
もうおそらくいい大人なんだからネガ卒業いただけませんか？
真剣に検討しているかた、購入者に対して邪魔しかしてません。