ブランズタワー豊洲ってどうよ？

もうないでしょうって言われても、1期で買った人はたった1年で数百万上がってるんですけど…

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>>57200 匿名さん
伸びしろがあるかがあるかは再開発され、優良商業施設やオフィスが集まるかどうかですよ。
もちろん、豊洲はこれからも再開発が盛りだくさん。
豊住線、千客万来、三菱大規模オフィス、メブクス、ラピスタ、4丁目再開発、6丁目再開発と続きます。
オフィスも住友や野村といった超大企業グループが集まってきており安泰です。
IT系も集まっており、日本のロサンゼルスでしょう。

ぶっちゃけ湾岸は豊洲があるから地価があがっているんですよ。
豊洲がない湾岸を思いうかべてください。ありえないですよね？

これからも豊洲、そして大規模再開発が見込まれる辰巳、東雲は
地価があがります。中央区湾岸は供給過剰すぎて下がるでしょう。
なんでもそうですが需給のバランスです。

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>>57197 マンコミュファンさん
グローバルキッズは大手企業で、簡単には撤退しなそうで、BTTの大きな強いがまた一つ増えました。

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>>57202 匿名さん
いい加減にネガは止めようよ

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>>57201 匿名さん
それは事業計画通りの値上げで資産価値が上がったわけじゃないんだって、、、。期が進むに連れて資本コスト、管理コストを分譲価格に転嫁するのが当たり前で、しかも初期は広告宣伝費を兼ねた割引なんたから、次期以降に値上がりするのは当初計画通りなのよ。
やっぱり何も知らないんだな、、、

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>>57202 匿名さん
辰巳は上がりそうですがどこ買えばいいのでしょう？

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>>57205 匿名さん
恐らく周辺相場のことを言っているのでしょう。
湾岸ナビさんの豊洲の中古価格ですが上昇一途です。
新築の補償、住宅ローン減税の限度額、リフォーム費用、仲介手数料を考えるとブランズはかなりお得でした。
有明は業者の値上げですが在庫多数なので市場の値上がりではないですね。
豊洲はむしろブランズが相場を抑えていたのでしょう。

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たしかに、豊洲に比べれば辰巳は全然資産価値が上がりそうですね。

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湾岸に住むと、行く店も遊ぶ場所もだいたい同じですから、一番安い所に買っとけば良いんじゃないですか。と付き合いある専門家にアドバイスされて、そりゃそうだなと納得したことがある。

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>>57205 匿名さん
事業者側の値上げの一因は仰る通りかも知れませんね。ただ、その値上げ価格で成約があれば相場が上がっていると捉えても良いような気がします。

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今日はLAみたいな天気ですね
いつもこういう天気なら日本人も陰湿にならずに幸福感が増すかもしれませんね

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>>57209 匿名さん
湾岸一番の乗降客のターミナル駅、バス、船があり、
湾岸一番の商業施設があり、
湾岸一番のオフィス街があり、
湾岸一番の市場があり、
湾岸一番のホームセンターがあり、
湾岸一番の温泉ができ、
湾岸一番の病院があり、
湾岸一番の学習塾があり、
湾岸一番の公園があり。

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>>57212 匿名さん

頭大丈夫か

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>>57213 匿名さん

それ、豊洲アゲアゲ君だから。

アゲアゲし過ぎると、ネガがよってくるから程々にして欲しいよね。

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>>57205 匿名さん
住友や最近の三井物件ぐらいだよそんなの。

他のデベは値上げ前提でなんか出してなくて、あまりにも市況良すぎて馬鹿売れだから、便乗値上げしてるだけ

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>>57207 匿名さん
スカイズ坪490は強烈だな

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>>57207 匿名さん
豊洲だけ値上がり？そんなことはないでしょう？
業者の値上げじゃなくて成約価格でしょう？全体で上がってますよ。

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スカイズが坪490で成約なんかしちゃったらここいくらスタートになんのよ

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>>57205 匿名さん
値上げした結果、売れなければ貴方のおっしゃる通りデベの一人相撲ということですが、最後値上げをしたスーペリアは倍率付きで完売したわけですから、市場が認めた値上げということですよ。

中古相場も同様に上がって来ているので、新築だけの固有の現象でもなさそうです。

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住まいインデックス

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>>57218 匿名さん
まあ、ここはQOLでしょう。
この植栽すごいよね。

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>>57221 匿名さん
北東植栽は、木の外側が車なんでしょうか？

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>>57222 匿名さん
スーパーと公園の間の植栽もどんどんうまってきています。

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>>57220 匿名さん
標準的な物件の内容は駅によって、駅距離、専有面積、階層、位置、間取り、築年、共用部分の持ち分、栃乃洋持ち分、建物グレード、眺望などが違うのに、単純比較した数値をそのまま信じちゃうのか、、、
データは正しく加工し、正しく解釈できなければ意味ないです。表面的な数値を良いように解釈する方が豊洲には多いです。

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これから正しく加工したエビデンスが貼られるようです！どうぞ！

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一般住戸とプレミアムをごっちゃにして論じるとか、不動産の基本が分かってないというか、、、。

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>>57220 匿名さん
豊洲が圧倒的と思ってましたが、勝どきが頑張ってるんですよね。謎だ。
湾岸から豊洲を抜いたら何も無くなるけど、
豊洲は豊洲だけでも十分やってけるからなぁ。

月島は今二路線が大きいけど、豊住線が来たら豊洲は湾岸初の三路線だ。

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>>57226 匿名さん
植栽の背の高さがすごいので低層から緑が楽しめそうです。
公園やと東電堀に囲まれているので一体感があり、広い敷地がさらに広く感じます。
まさにオンリーワンです。

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>>57228 匿名さん
豊洲は接種券届きましたーーーー。江東区は早い。
小学校問題も江東区はちゃんと考えてくれてます。
今日も第二公園、カニ公園と公園整備していたし、喫煙しにくくなるような植栽配置の更新もしてましたね。

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>>57224 匿名さん
> ・・する方が豊洲には多いです。

それ決め付け

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>>57227 匿名さん
東雲も有明も上がってますよー

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豊洲も勝どきも良い街だと思います。

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>>57223 匿名さん

今日あなた見かけました！熱心に写真撮ってるなと思ったら、あなたがアゲアゲだったんですね！
いつも張り付きお疲れ様と声かければよかった

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>>57229 匿名さん

カニ公園は西側東側どちらも路上喫煙がひどくて悩んでいましたが、どのような整備、植栽配置をされていたのか教えてください。

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>>57218 匿名さん
ここがいくらスタートって、販売時価格より上がることは絶対にないでしょ。

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>>57235 匿名さん
普通にあるでしょ

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>>57234 匿名さん
従来トイレの横やカニの横の植栽の中に入って隠れるように喫煙していた人が多数いましたが、
足の踏み場をなくすように植栽が詰めて埋められていました。

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>>57235 匿名さん
来年、中古は坪500?550スタートかも。。

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>>57235 匿名さん
やはり北東の植栽ってカタログと違うように思いますがどうでしょうか？
カタログでは木の間に車道があるようにみえますが、この写真だと二車線の車道の幅ないですよね？
プラン変更なんでしょうか。

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アゲアゲ連投は販促には逆効果でしょ。
特にプレミアム検討する富裕層は敬遠しています。

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月島から先は正直、どんぐりの背比べ。

どこが悪いとかではなく、大差はない。別に悪いことはない。

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>>57241 匿名さん
街全体がレベル上がってきてますからね。

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>>57239 匿名さん
植栽の左が車道でさらに左にまた植栽ですよ。

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>>57241 匿名さん
>>57241 匿名さん
豊洲以外はどんぐりでしょうね。
街の綺麗さ、商業施設の充実、オフィスの充実が断然違いますよ。
知ってるくせに。

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>>57243 マンコミュファンさん
土地が広いから間隔がわからなくなりますが北東の植栽も素敵ですよね。
保育園もでかい！隣の増築小学校くらいあるのですごい。

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>>57244 匿名さん

良く分からないけど、同じ湾岸、埋立地、再開発エリアなのに。
同じ江東区江戸川区あたりも同じ。
有楽町線で川を渡るか、渡らないかが一番の差だと思います。

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>>57238 匿名さん
坪520万程度みたいです。
スーペリアで。

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>>57237 匿名さん

えーそうなんですか？シエル側ですよね？明日見てみます。

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>>57247 マンション検討中さん
思ったより、安いですね。
600は行くかと思ってました。

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>>57247 マンション検討中さん

みたいですって、どういう日本語ですか？

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>>57250 匿名さん
仲介業者に聞けば査定してくれますよ。

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購入者は、これからと入居半年くらいが楽しい時期でしょうか？

本物件より「安心安全な＊＊」と書き、特に豊洲の理念を謳う区長もどきさんに興味がある。
月よふとかで取材して、でてくれないかな　^^;

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1年前に言ったら馬鹿じゃないのって感じだけど、今の市況だと角部屋は坪500とか普通にありえる

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みんな実需じゃないの？
今いくら高い査定でも、数年後の不動産はどうなっているか分からないのに、今から取らぬ狸の皮算用じゃねぇ。

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>>57254 匿名さん
住み替えが結構多いんじゃないかと思います。

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>>57255 匿名さん

豊洲だけで中古200件でるかな？

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>>57256 匿名さん
スカベイの時も結構出たけどあっという間に無くなった。中古狙いの人はチャンス。

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住み替えの中古なら、
2024年頃に大量に出るのではないかと思います。
2024年に入居する予定の物件があちこち大量にありますので。

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マンション価格が上昇を続けていれば、持ち出し無しで住み替えできた。流動性が高く、売りに出してもすぐに買い手も見つかった。中古も買えば値上がりするわけだから買いが入るよね。

でもマンション価格が下がらずとも上がらなくなれば、住み替えすると、経年減価額と往復の売買手数料分の損がでる。かなりの金額を損してまで住み替えする理由がない。流動性は低下し、売れない期間の長期化。足元みられて安い額でしか売れない。

湾岸民、とくに豊洲民はいつまでも住み替えできる市況が続くと思ってるのが不思議。その思想は先鋭化してオカルトに近いと思う。

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そんなの誰も思ってないww

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結局上級国民が入ってこない。
下々の者たちは準備は整っているのに。

やはり上級国民待遇が少なかったのか？

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>>57259 匿名さん

内地　安静
外地　不安定
山手線か新宿渋谷へアクセスしやすい駅が今後伸びるだろう

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>>57262 匿名さん
新宿渋谷に用事って、何がある？

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大丸有銀座へのアクセスが遠い人達のための街

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埋立地なんて50歩100歩

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>>57251 匿名さん
査定してもらって、530-550は行けそうとご教示頂きました。
売却悩んでます。

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一番のメリットは価格が安い
一番のデメリットは土地

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一人だけ見当外れの若葉さん笑

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ガラスの遮音性能は最低限のT2はありますよね？
断熱性、耐風性、水密性はMAX性能ですよね？

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>>57266 匿名さん

すごい！高層かつ西の角部屋ですかね？

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>>57270 匿名さん
西角なら、坪単価で750万位じゃないですか？

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めちゃめちゃ値上がりしてますね！
ここも発売当初は割高だのなんのと言われましたが、全然そんなことなかったですね。

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>>57269 匿名さん
わかってて言ってます？

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坪単価750は胸熱

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>>57180 匿名さん
BTTって、これプラス1Fに降りるようの4台ってこと？

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>>57267 匿名さん
圧倒的メリットが立地でしょう。

BTTは、日本最高坪単価の銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実のタワーマンションです。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取りしています。
駅前のオフィス街から少し入っただけでこの落ち着いた環境が魅力です。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待され、
坪単価も湾岸を引っ張る存在になると思いますが、資産よりもQOLでしょう。ここは。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンションだと自信を持っておすすめできます。

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街の住み心地を決める因子は、8つあるらしいです。
大東建託が2019,2020に調査した50万人程度の統計調査。
豊洲は結構(かなり？)当てはまるなと思ったので共有です。

出所:「データで解き明かす不動産の真実」
日経ビジネスの2021/6/4

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等)
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学)
行政サービス
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り)
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発)
静かさ・治安
物価・家賃
自然・観光(自然の充実、観光地)

尚、結果にプラス影響の最も大きい因子は「親しみやすさ」因子だそうです。
(マイナスは自然観光/行政サービス/街の住み心地)

この点も面白いですよね。
豊洲は実際住んでみると、親しみやすい普通の人が多い点も好きです。

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めちゃくちゃなことを言い出してる人がいて笑えるwww

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>>57277 マンコミュファンさん
これはまさにその通りですね。大変参考になります。

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等) →◎ ららぽーと、ビバホーム、日本初セブンイレブン
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学) →◎ 電車二路線、バス&船ターミナル、豊住線
行政サービス →◎ 小学校問題、コロナワクチンも江東区は対応が堅実。
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り) →○ お祭りはいいですよね。
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発) →◎ 再開発により綺麗すぎるくらい。
静かさ・治安 →◎ 歩道は広く交番が街のど真ん中にある、東電堀周辺は夜は静かすぎる
物価・家賃 →△ 物価は高いイメージ
自然・観光(自然の充実、観光地) →◎観光地としてキッザニア、豊洲市場、豊洲PIT、眺望、アラウンドシアター。公園で以外と野鳥も多い。

物価はスーパーOK期待したいです。

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今日もアゲアゲですね！

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>>57271 通りがかりさん

高層階西角なら800いくでしょ

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豊洲が良いところなのはもう充分わかったから、そんなに必死にアピールしなくても。

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契約者ウッキウキやん（笑）

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痛々しいし、恥ずかしいよね。
同じ豊洲民だけど、情けない。

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1人凄いのが住み着いてるだけでしょ

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>>57285 匿名さん

いや、アゲアゲ君たちは2から3人はいる。
おかげでこっちは冷静になった。

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>>57286 匿名さん
ネガさん達、検討していないマンション掲示板でお疲れ様です。
坪単価800とか書いているのはネガちゃんのなりすましでしょう。

今豊洲のタワマン中古が350から400
BTTのスーペリアが350から450 プレミアが600から700
ということを考えるとスーペリアの条件の良い角住戸で500前後ではないでしょうか。

とはいえ、ここは住環境重視に実需、QOLが目的なので500くらいじゃ売るわけないですね。

北西のクレーンももうお勤めご苦労様になりました。

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>>57287 匿名さん
植栽の高さと密度がすごくなりそう。
ジムからの眺望が楽しみです。
東電堀から敷地植栽を見ながらのトレーニング、鍛えられそうです。

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流石にプレミアムの坪600ぐらいが上限にはなるかもね。

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>>57286 匿名さん
検討もされていないかたが、検討者や購入者の意見交換の場を荒らすのはいかがでしょうか？
購入者のかたは正しい情報をアップされているように思います。
嘘情報を流す荒らしのかたこそ、自重されるべきです。

ご検討よろしくお願いします。

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スーペリアがプレミアムの上限まで上がれば十分ですね

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>>57277 マンコミュファンさん
このようなきちんとした企業が多くの対象者に正確にアンケートとるものは
信憑性が正しいと感じます。
いわゆる良記事です。ありがとうございます。

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>>57291 匿名さん
600までいく条件。
豊住線開通、千客万来の成功、三菱再開発等で有名一流企業の誘致成功。
なんなら三菱商事きてください。
湾岸全体で新築坪単価のさらなる上昇。

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>>57287 匿名さん
スーペリア中住戸で420-460程度で取引されるとして
角なら、550は行くんじゃないですか？
方角にもよると思うけど。

ネガさん予想みたいに、
スーペ中住戸で500くらい行くかもですが。
西角で800かー
すげーな。

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>>57293 匿名さん
三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

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>>57276 匿名さん

最高峰の単価の場所に行くなら、有楽町線ではない。


銀座線か丸の内線か日比谷線。

残念ながら。笑


その謳い文句は東銀座に住んでいる人が使うもの。歩いて銀座まで行けますと。
そもそも銀座駅までその時間で行ける駅は多すぎる笑

ちょっと面白いww
銀座一丁目でそこまで言う人がいるとは...

豊洲→銀座一丁目　より
前に住んでた
八丁堀→銀座　の方が便利だと思う。
日比谷、霞ヶ関、六本木、恵比寿もそのまま行けたし

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>>57296 名無しさん
そもそも銀座にそこまでバリュー感じてないけどな。
その辺は個人差あるのかもしれないけど。
たまーにデパート行くくらいで、普段使いはしない街です。

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銀座駅、銀座一丁目駅が 運賃共通化できる乗換駅に採用されています。
将来的に地下でつながるかな？

これにより、例えば、
168円区間　新橋　日本橋　虎ノ門　三越前　大手町　東京駅
199円区間　新宿　上野　四ツ谷　渋谷は永田町乗り換え推奨です。

豊洲は交通利便性も抜群にいいです！

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坪単価が高いのは銀座駅周辺笑

地理感のない人は銀座一丁目でも日本最高峰だと思ってる...東銀座でも笑

銀座でも立地で坪単価が全然違うのは常識！
銀座一丁目周辺が日本最高峰の坪単価だと思っているのは非常識！テレビでも坪単価が高い場所の映像が流れているのに。
銀座に普段行かない人からすれば難しい話かもしれないが

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>>57299 匿名さん
ちょっと外国の方には難しいかもしれませんが、有楽町線の銀座一丁目駅と銀座駅は乗換駅扱いです。
徒歩2分ちょっとで銀座最高単価のところにもいけます。
外国人には難しい話題でしたね。

なお、豊洲は銀座関係なく魅力満載すぎるので、銀座に5分は強みですが、最大の強みでもないです。
アフターコロナでは、豊洲に近い銀座の価値と言われるようになるかもしれません。

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>>57295 匿名さん
＞三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

商事を往訪するのが面倒になるから、取引先としても絶対嫌だ。住商がトリトン本社のとき、マジで嫌だった。

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>>57296 名無しさん
八丁堀！笑
何もないからどこかに行かなきゃいけない。
豊洲は豊洲である程度が賄えて、
且つ、
銀座にも比較的近いというのがメリットなんですよ。
日比谷、霞が関、六本木、恵比寿。。
まず行かない。
ファミリーじゃない人にはわからない価値観。
独身なら麻布あたりのタワマン買ったかもしれないけどね。タクシーでどこでも近いし。
八丁堀て、、

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豊洲のオフィス賃料は18000円くらい。品川シーサイドと同じくらいですね。丸の内辺りは40000円くらい40000円の場所に勤めている人が豊洲に行くって流刑ですよ。

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>>57303 匿名さん

利便性が悪いんだからそんなもんでしょ。

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>>57287 匿名さん

いえいえ、こちら冷静な購入者ですよ。
坪800なんて書くから、アゲアゲは恥ずかしいよ、と言いたいだけ。
何でもネガにしないでよ。

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>>57302 匿名さん
わかるわー。他の都心駅にない豊洲のメリットって、電車に乗らずとも衣食住遊が完結することなんだよね。銀座が近いって、大事だけどオマケみたいなもの。コロナ在宅勤務でますます実感した。

まあ食は弱いけど、ファミリーだとたまの贅沢で銀座に出れば十分だし、おっさんの服なんて普段着はUNIQLO、たまに銀座でて東急プラザのストラスブルゴで全然オッケー。

だからアクセスの利便性を乗り換え数・時間だけで他の駅と比較するのは、本質を見失ってると思う

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ベビーカーで新宿駅渋谷駅は無理だもんね
小さい子いるなら広々した湾岸。
その中でも生活利便施設が多い豊洲。
その中でも新築で条件の良さそうなBTT。
このくらいの価値観で買ったわ。

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>>57306 匿名さん
それなら有明でも良いですよね

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>>57307 マンション検討中さん
子どもの手が掛からなくなったら引越します？

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>>57287 匿名さん

500で売る馬鹿いね～よ

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>>57308 匿名さん
いえ、有明は論外です

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>>57306 匿名さん
食も豊洲市場あるし、カレーも充実してきた。
ラーメン充実して欲しい。

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>>57306 匿名さん
食も豊洲市場あるし、カレーも充実してきた。
寿司大、大和寿司のコスパは相当いいよ。
ラーメン充実して欲しい。

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>>57302 匿名さん
ネガさん、八丁堀なんだ。
豊洲を妬むのもわかった。

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>>57308 匿名さん
有明と豊洲は悪いけど次元がちがうでしょ。
豊洲はなんでも揃う街。遊びも楽しめる。オフィス街としても成功。
三拍子そろった若手のスター選手。

豊洲駅直結ベイサイドクロスと品川シーサイドが同じ賃料ならベイサイド一択でしょ。
だから野村もSMBCも豊洲に来た。品川シーサイドの企業ってどこがあるの？

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>>57294 匿名さん

ネガさんの予想、なかなか強気ですよね。
でも可能性はありそう。期待しましょう。

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>>57309 匿名さん
それもありかと思ってますよ。
まだアラサーなので、子供が中学上がってローン控除取り切ったらどうするかはこれから考えます

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>>57315 匿名さん
>>オフィス街としても成功
不動産業界で豊洲をオフィス街だと認識している人たぶんいないですよ。空室率も高いですし大手仲介は豊洲を扱いません。通勤なら良いでしょうけど都心部とのビジネスの往来ではかなり不便な場所です。

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>>57318 匿名さん
何にもしらないのですね。。。恥ずかしいから言わないほうがいいよ。笑

本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

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>>57319 匿名さん

ドゥスポーツは豊洲が本社じゃないよ。
単なるジムだよ

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郊外からしたら
銀座　銀座一丁目　東銀座
→一緒

都心からしたら
豊洲　辰巳　有明
→一緒

隅田川の手前と奥地とでは認識が分かれるのはしょうがないかもなー

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>>57321 マンション検討中さん
流石に豊洲市場やららぽーと、ビバホームに多数来ていてその区別はつくな。
後、例えが悪すぎる。

銀座→銀座一丁目から東銀座の集合体の名称。豊洲1丁目、5丁目というもと同じ。
豊洲、辰巳、有明→駅レベル、エリアで違う。銀座、新富町とかいうレベル。

まあ、八丁堀に住んでいたら妬むのはわかるが、検討もしていないようなので
なんで毎日来ているにですか？笑

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ここのマンション安いんだけどなー

管理の評価と管理費が合ってない気がする


https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

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来ているにですか？じゃねーよ
人を外国人呼ばわりして、自分じゃん笑

私は豊洲が本社の企業に勤めていたけど、外部から客に来てもらう時は、僻地ですみません、と皆言ってたよ。昔ながらの考え方なのかもしれないけど、発展してきたとはいえ豊洲をオフィス街って言っちゃうのは恥ずかしいからやめた方がいいよ。NTTも本社は豊洲だけど営業機能のある部署は他の地域に分散してるし野村グループも豊洲にあるのはコーポレート機能のある部署だけだよ。
豊洲が好きで住んでるけど、認識を間違えて人に言っちゃうあたり、リアルだと浮かない？

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>>57324 匿名さん

×NTT
◯NTT データ、ね。間違えた

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流石に、隅田川をわざわざ超えてまで大手の会社は重要部署を置かないでしょ

災害が起きたら、隅田川があるから行けなくなる

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>>57324 匿名さん
あのー、
どこと比べてるのですか？

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>>57326 口コミ知りたいさん
すいません。本社機能の意味も知らないのでしょうか？
妬みで粘着している人が約1名いらっしゃるようですね。

本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータ　マルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス
ドゥスポーツは違うようですので削除しました。

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>>57324 匿名さん
あなた何もしらないんだねぇ。
恥ずかしいから言わないほうがいいよ。。。

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>>57323 マンコミュファンさん
ここの管理費の45%は敷地の管理費。
充実の植栽にお金が相当かかると思われます。

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>>57328 匿名さん
第一生命の本店が豊洲ｗ
三井不動産レジデンシャルサービスｗ

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東急不動産が銀座まで5分と言ってたらかなり悪徳　笑

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>>57331 匿名さん
1名拗らせが粘着してますね。
wを使うレベルの人間がなぜここにくるのかな？

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>>57331 匿名さん

第一生命って日比谷でしょ？建物が有名。本社と本店は違うwww
しかも、三井不動産ではなく、子会社は 笑

必死で探せばまだあるかもしれませんね

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不便ってのはその通りなんだが、むしろよくこんなに集まったよな。すげーよ。賃料安いだけなら他にいくらでもあるわけで。

通勤する側からしたら丸の内や六本木徒歩圏に住むのは大変だが、ここなら近所に住めるしな。そういうニーズにはハマる。

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>>57333 匿名さん
このしつこさ、異常さ既視感があるな。
風評被害に天罰くだしたいですな。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４?１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。

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>>57334 匿名さん
第一生命は豊洲本社ですよ。本社ビルって書いてますが。。。

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>>57324 匿名さん

知るかよ笑？住人が呼んだわけじゃなく、企業が勝手に来てるんだよ。データが人が住む前からここ来てるなんて湾岸民ですら馬鹿じゃねーと思ってるつうの笑。豊洲に港南に変なところばかり、日系貧乏症笑。

おまえもおまえの言う通りさ、オフィス街としては二流以下の豊洲本社レベルの会社に勤めてる時点でお察しなんだから、下から目線でマウントとってくるなっつうの笑。何自慢なんだよ笑？

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>>57334 匿名さん

笑うところはそこじゃねーよ笑。日比谷本社の第一様が豊洲本社などとなのってまでプライドの塊の日系金融の社畜を豊洲ごときに放り込まれてることが笑うところなんだよ。賃料だけなら新木場にでも突っ込めばいいだろ？豊洲、すごくない？第一様に紛いなりにも本社扱いしてくれるんだぜ？

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>>57337 匿名さん
多分、本社は一つの会社に一つしかないー！
と勘違いしてる人だから、ほっときましょ。

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そういえば、トリプルのスレに有明持ち上げの情報や画像をレスする有明王子という名の人がいました。
最初はみんな情報を喜んでいたけど、持ち上げ過ぎてだんだんウザがられ、終いにはネガとしての立ち位置になっていたかな。
有明王子は今はいないけど、トリプルを高値で売り逃げしたらしいよ。転売ヤーさんだったみたい。

ここのスレにも異常に豊洲を持ち上げる人がいるけど、どんな立場の人かな？
単に豊洲を愛する人？
BTTを愛する人？
それとも…？
有明王子を思い出すわ。

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この立地で東急じゃなきゃ資産性は伸びそうなんだけどなー

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>>57324 匿名さん
> NTTも本社は豊洲だけど営業機能のある部署は他の地域に分散してるし野村グループも豊洲にあるのはコーポレート機能のある部署だけだよ

一流企業のそれだけの機能が集まっていれば、十分オフィス街と言えますよ。
豊洲の場合、オフィスと住居の両方がある職住近接に特徴があるわけですが。

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>>57341 匿名さん
ごめんなさい。あなた含めた1,2名のネガが騒いでいるだけでしょう。
有明スレのように臨海地下鉄確定とかそういうのりでなく、検討者、購入者が
有意義な情報交換しているスレだと感じていますので、検討していないなら、
他スレにいってもらえないでしょうか？

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>>57340 匿名さん
コーポレート機能知らない人っぽいですからね。。

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>>57343 匿名さん
職住近接だけでなく、ららぽーとや市場、豊洲PIT、キッザニアなど遊び、観光もすごい、住職遊のトリプルスリーでしょう。

世界のIHI,IT業界のトップクラス、SMBCや野村など大集結。
三菱オフィスやメブクスにも大物きそうだよな。
豊洲は、駅としての利便性がいいんだよな。
豊住線も来るのもあるのかもしれないけど。

三菱商事も豊洲にきて、新しい風をとりこんだほうがよいよ。
村にこもっていると伊藤忠にまけちゃうぜ。

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>>57341 匿名さん
有明王子って誰？笑
申し訳ないが、本当のことしか書いていないので転売屋と一緒にしないでもらえれば、助かります。

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通勤場所としてはお台場もやだけど、豊洲もやだな

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>>57342 評判気になるさん
メジャー7の売上、営利率https://www.kabutore.biz/rensyu/kanrenmeigara441.html

東急不動産は大きい歴史あるデベなのでご安心を。
東京だと三井三菱の次くらいのブランドはあるよ。

三井不動産　 売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　
三菱地所 売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　
住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　
東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　
野村不動産 売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　
東京建物 売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　
大京 売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

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>>57341 匿名さん
もうおそらくいい大人なんだからネガ卒業いただけませんか？
真剣に検討しているかた、購入者に対して邪魔しかしてません。

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>>57348 匿名さん
豊洲に住むことも働くこともできるような人じゃないんだから考えるだけ無駄では？

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豊洲は住職遊が徒歩圏内に集中している圧倒的利便性、住環境ですよね。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

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>>57349 匿名さん
住宅部門でみるとこんな感じ。

三井不動産　売上高7147億3900万　営業利益1182億1300万
三菱地所　売上高3627億5500万　営業利益240億6800万
住友不動産　売上高2633億9400万　営業利益539億3100万
東急不動産　売上高1463億　営業利益84億
野村不動産　売上高2725億7700万　営業利益224億2100万
東京建物　売上高991億　営業利益71億

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>>57294 匿名さん
今週の湾岸ナビだとパークシティAが坪単価550万で売り出しです。
豊洲が急上昇してきましたね。

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豊洲が銀座に近いのは当たり前。

過去に銀座の産廃処理場として埋立地にしたのが豊洲だから

わざわざ遠いどこまで銀座のガレキを運ばないよ

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別に大手町や丸の内みたいになったって言いたいんじゃなくて、それなりにオフィス街として発展してきたね、ってことでしょう。
そんな日本を代表するオフィス街にはならなくていいよ。

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アゲアゲの長文レスはスルーしてる

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>>57355 通りがかりさん
53150 通りがかりさん
あなたいつまで粘着するの？
恥ずかしいとかいう気持ちないのかな？
山手線スレに変えればいいのにな。

近隣住人だけど、昨日からこの現場付近からの金属衝撃音が止まらない。
振り子が金属に当たるような定期的な『カーン・カーン』って音がかれこれ30時間以上続いて近隣住民は安眠妨害されている。今日で2日目。
この音で何度起こされたことか・・。
この建物のクレーンの振り子が風で煽られて建物に当たってんのかね？
もしこの建物からだとしたら、建物にも何か被害出てるんじゃない？

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>>57355 通りがかりさん
それが事実がどうか知らないけど、地歴を気にしない層からすると本当にどうでもいい。

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>>57354 匿名さん
湾岸ナビさんの成約ベースでも好調です。
すぐ捌けてますね。

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>>57354 匿名さん
すごいね。コロナで豊洲の住環境の良さが一気に見直されてる。

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>>57355 通りがかりさん
やっぱ銀座近いもんな。
ディズニーも近い。羽田も近い。
豊洲駅からあっという間。

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>>57361 検討板ユーザーさん
はっきりいってBTTのスーペリアが１１５０戸あったので相場を抑えてました。
駅遠のパークタワー晴海が450だとすると駅近の豊洲も平均でそのくらいいくでしょう。

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>>57355 通りがかりさん
それの何が問題なのか論理的に説明しなさい。
僕ちゃんには難しいかな？笑

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豊洲は83位ですから、実際の住民の満足度はあまり高くないです。豊洲住民の回答数も多く、信憑性が高いランキングです。

住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点　満足：７５点どちらでもない：５０点　不満：２５点　大変不満：０点）」の平均値から作成。

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>>57360 匿名さん
豊洲の中では今ひとつだったツイン・シンボルですら350あたりが底堅くなってきたか。。。
値差のトレンドから考えると、スミフタワー350→ベイズ370→スカイズ・シエル・トヨタワ380→PCT・PHT400、足下の相場こんな感じ？（平均的な部屋条件で）
そしたらまぁ、BTTが450行ってもまったく不思議ではないわな。

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データはあくまで参考ですね、恣意的なものを完全に除去出来ないから。ただ東京の物件でもレス6万近くに達する物件は数える程しかありません。注目の物件には間違いないです。

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>>57366 匿名さん
BTTは南西とか角は450クラスなので500は行きますよ。多分。

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>>57364 匿名さん

やめたれ。
このネガさんにそんな知識はないよ。

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>>57365 匿名さん
いい部屋ネットのやつだよね。これは確かに、素直に残念。。。https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...
一方、年収1000万世帯のランキングだと、お隣の辰巳が19位と大健闘してたりと、基準がようわからん。

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>>57365 匿名さん
横浜、月島、豊洲より勝どきが上って笑

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>>57370 匿名さん
豊洲Aとなっており3つの駅が統合されているようだが、どこと統合したのかがわからない。。。

近接駅を統合しています。2つの近接駅を統合した場合は駅名の後にG(group)を、3つ 以上の近接駅を統合した場合はA(area)を付記しています。
半蔵門・麹町G:半蔵門・麹町、築地・新富町A:築地・東銀座・築地市場・新富町、後楽園 G:後楽園・春日、人形町・水天宮A:水天宮前・人形町・浜町、日本橋・京橋A:茅場町・京 橋・宝町・東京・日本橋・八丁堀、馬喰町A:小伝馬町・馬喰町・馬喰横山・東日本橋、新宿 A:新宿・新宿三丁目・西武新宿・新宿西口・都庁前、麻布十番G:麻布十番・赤羽橋、東 池袋A:都電雑司ヶ谷・東池袋・東池袋四丁目、赤坂A:赤坂・赤坂見附・溜池山王、九段 下神保町G:九段下・神保町・竹橋、代々木G:南新宿・代々木、代々木公園G:代々木公 園・代々木八幡、戸越G:戸越・戸越銀座、有明A:有明・国際展示場・東京ビッグサイト・ 有明テニスの森、お台場A:青海・お台場海浜公園・台場・テレコムセンター・東京テレ ポート・東京国際クルーズターミナル、浅草A:浅草(銀座線)・田原町・浅草(つくばエク スプレス)、立川A:立川・立川北・立川南、本川越G:川越市・本川越
評点は、今住んでいる街への評価について、大変満足している:100点、満足している:75点、ど

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マンマスのスペースとか全く興味なし。

長年ツイみてるけど何の実績もないのに
謎の振る舞い(笑)。

パークタワー買います自慢も
オプション中抜きビジネスもマジ微妙ね。

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>>57373 匿名さん
いい加減妬みコメントでスレ汚すのやめてもらえませんか？
マンションマスターさんとかマンクラでは超まともなほうでしょ。

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>>57372 匿名さん
豊洲、新豊洲、市場前でしょ。
人住んでる住んでない関係なしにエリア内の駅だと思うよ。

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>>57373 匿名さん
オプションの件は、東急的にグレーな気がするんだけどどうなんだろうね。

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>>57366 匿名さん
良い読みですね。

BTTは、入居始まって
どれくらいの量が中古で出るかですね。

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港区内陸民が湾岸で許容できるのは、横浜駅東口とみなとみらいと馬車道ぐらいかな～。ナビューレ（実質横浜そごう直結）や最近では北仲（港区富裕層のセカンド用）の値上がりみてると。

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西角>南角>南西>北角>東角>北西>南東>北東

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>>57378 匿名さん
豊洲住みですが確かに北仲は人気みたいですね。知り合いで横浜の内陸から北仲に引っ越した人を知ってます。

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>>57370 匿名さん
辰巳駅は東雲です

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水上都市があるんだから、埋立地でも全然問題ない

高低差がないメリットもあると思う

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北仲はこれからタワーに囲まれますよ。そっちのほうがベター

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>>57374 匿名さん

中抜きビジネスがまとも？w

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外観がなー
有名な設計事務所やゼネコンではないな

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なんでここは外観におしゃれな石使わないの？
謎　外壁が安そう

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>>57275 マンション検討中さん
エレベーターの数によって購入の判断が変わるの？
ここは、中間免震だから管理費、修繕費は高いよ。

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>>57387 マンション検討中さん
誰からも相手されず自問自答は笑えた。
中間免震とか関係ありません。敷地の充実した植栽にかかっています。

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>>57386 匿名さん
ここまでの出来になるとは想定外でしたよね。嬉しい誤算。
ちなみに豊洲や湾岸で有名建築家の作品ってどこ？パークタワー晴海のディズニーくらい？
タワマンに石とか使っているところあるの？

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>>57389 匿名さん
気持ちよさそうな青空ですね。

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>>57389 匿名さん
ティアクロはリチャードマイヤーですね。

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>>57391 匿名さん
ベイズの展望台も有名な人じゃない？

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住みここち駅ランキング2021〈2020〉

勝どき　51〈20〉
豊洲　　83〈102〉
有明　　90〈176〉
台場　　92〈-〉

実際にその街で暮らしている人を対象にしたアンケートなので、ランキングの信頼性が高い。湾岸の駅のランキングは全体的に低いが、その中でも有明が昨年から大きく順位を上げ、2022年は豊洲を抜くと思われる。

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_station.html

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>>57393 匿名さん
ネット掲示板では豊洲最強なのに、リアルでは勝どきが格上なのか？

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>>57393 匿名さん
これはマクロミルの住んでいる人へのアンケートですよね？
自分のところにはきていないし、マクロミルのアンケート小遣い稼ぎの人が豊洲に多いのも
謎ですが、賃貸の人達でしょうか？

有明はガーデンができて嬉しくなっちゃのでしょうか。
勝どきは大きく順位さげていますね。なぜでしょう？
月島入ってないですよね。横浜、台場も下。

いずれにしても豊洲に十数年住んでおり、他地域も知っている立場からすると
良くわからない順位ですよ。笑　
豊洲から勝どき、有明に引っ越すとか考えられない。
公園も多数あり、街並みも綺麗で、ららぽーと、ビバホーム、豊洲市場にも徒歩でいける
利便性最強。交通の利便性も格上だとおもいますよ。

大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

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>>57390 匿名さん
BTTは敷地が広いだけでなく、公園や運河との一体感がさらに広く感じさせますね。
しかも高い建物がないから空が広い。
東京の空ってこんなに広かったんだってなるでしょう。

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>>57395 匿名さん

トランキーロ笑

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>>57397 匿名さん
豊洲はシビックセンター、豊洲館、文化センターもあるし、
コンビニもスーパーも多く、
公園も多く、学習塾も多く、
銀行の支店も湾岸の中で一番多いですからねぇ。
利便性良すぎますよ♪

土日ららぽーと、ビバ、豊洲公園に近隣地域からの人が多数来ることが嫌な人や
独身は住みにくいかもしれませんね。
逆に勝ちどきは歓楽街にいきやすいので独身にはいいのでしょうね。

マクロミル、賃貸サイトの集計と考えると納得できますよね。

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あれ、結局スーパー決まったん？

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>>57398 匿名さん
郊外の分譲ばかりの街も上位にいくつも入っていますよ・・・

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