物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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5701
匿名さん 2019/03/01 04:55:37
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5702
匿名さん 2019/03/01 05:05:52
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5703
匿名さん 2019/03/01 05:07:58
フラッグは造りは雑かもしれないけど、骨格はしっかりしてるかも。なにせやわな造りならオリンピック選手、力あるから壊しちゃう。海外の家具に近い感覚かも。
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5704
匿名さん 2019/03/01 05:13:12
>>5703 匿名さん
ここはオリンピック選手が住むと壊れるような造りってことですか?
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5705
マンション検討中さん 2019/03/01 06:23:19
現代ビジネスの特集「タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ!」に震撼した。
ついに来たかって感じ。
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5706
匿名さん 2019/03/01 06:25:42
読んでないけど、炎上芸人サカーキーの記事なんでしょ?
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5707
eマンションさん 2019/03/01 14:32:55
>>5685 匿名さん
救急病院ってホテル感覚の昭和大学病院ですよね。
豊洲西小学校も最先端だし、豊洲5丁目はかなり良い感じですよ。
歩道の広さならば6丁目が断然に広いしね。
でも、豊洲内で比較する意味はないと思います。
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5708
匿名さん 2019/03/01 14:53:44
普段使いできないし、救急車入ってくるし嫌悪施設以外のなにものでもない。
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5709
eマンションさん 2019/03/01 15:00:12
>>5708 匿名さん
昭和大学病院が普段使いできるるの知らないの?
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5710
匿名さん 2019/03/01 15:11:19
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5711
匿名さん 2019/03/01 19:53:13
大学病院を普段使いしてはいけません。
それを防止する為に初診料を高くしてあるのすよ。
昭和大病院は他の大学病院に比べて空いているので受け入れてはくれます。
患者が少ないのは評判が悪いからです。私は二度と行きたくありません。
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5712
匿名さん 2019/03/01 22:35:03
近隣住民です。救急車はうるさいです。昼はもちろん夜中も。窓を閉めていると多少はましですが、開けていると半端ない音でサイレンが聞こえます。夏に窓を開けて寝ることは絶対にできません。
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5713
匿名さん 2019/03/02 03:16:55
昭和医大病院の医師と研修生。
じゅん強制性行で逮捕されましたね。
更に被害女性の体内からは市販薬には無い成分の薬剤が、、、
金で医者になる様な程度の低い大学病院は危なくていけないですね、、、、
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5714
匿名さん 2019/03/02 03:45:33
>>5712
早く引っ越しなよ
なんで我慢して住んでるのか不思議
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5715
匿名さん 2019/03/02 03:51:34
莫大な設備投資をして立派な病院を建設したからにはもとを取らなければ、
昭和大豊洲病院にはそういう風潮があるようだ。
何度も通院させたり、無駄な検査をして稼いでいるという噂を聞いたことがある。
だから、重病でなくても受け入れてくれるし、普段使いが出来る大学病院だ。
医者の質は分からない。
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5716
匿名さん 2019/03/02 07:07:44
国会議員の自宅お持ち帰り性的暴行スキャンダルとか浮気スキャンダルとかよく週刊誌でスクープされるけど、ここも下手したらそういう不祥事の舞台となるのかもね。予めネガっておくが。
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5717
匿名さん 2019/03/02 07:47:05
>>5713
昭和大だって医学部入るなら早慶理工よりはかなり難しいですよ。あなたにそれ以上の学歴があるならあれですけど、昭和大悪くない医療レベルだと思います。
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5718
匿名さん 2019/03/02 09:11:56
>>5717 匿名さん
偏差値が全てではない。
医者は仁術というからね。
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5719
匿名さん 2019/03/02 09:25:14
去年、聖路加病院でも色々あったよ!東大は捕まっているよ、ググってみたら?
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5720
匿名さん 2019/03/02 11:25:42
>>5714 匿名さん
購入したら、サイレンの音くらいで気軽に引越しできませんよ。
住んでみて、こんなはずじゃ無かったと思わないように、ブランズ検討者はよく考えて部屋を選んで下さい。
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5721
マンション検討中さん 2019/03/02 11:50:34
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5722
匿名さん 2019/03/02 12:15:04
そだね。ネガもポジも入り乱れるのが注目度が高いマンションの常。
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5723
匿名さん 2019/03/02 13:17:28
豊洲でこんなに盛り上がらないの、むしろ珍しいと思うけど。
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5724
匿名さん 2019/03/02 14:43:02
>>5723 匿名さん
だってこのスレが始まって、かれこれ1年5ヶ月近く経つのに、情報は少ししかでてなくモデルルームさえまだだよ。
もう書くことないよ。
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5725
匿名さん 2019/03/02 16:17:55
>>5715 匿名さん
近所に住んでいますが
深夜、盲腸が激痛の中、昭和医大病院に行ったら断られました。
しかたなく近所を探して聖路加病院に。
そちらは受け入れてくれました。
それ以来、あそこは病院のようでいて病院ではない。
と思っています。酷いです。
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5726
匿名さん 2019/03/02 23:10:21
>>5725 匿名さん
難しい問題だね…
全体の指針としては前者が正しい。
ただ感情としては後者を支持したくなる。
一見大したことなくても、
当人は死を意識するぐらいパニックだろうし、
これが子供のこととなれば尚更…
結局、知恵がついて救急車を呼ぶようになって、
結果的に緊急性のない要請に繋がる…
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5727
マンション検討中さん 2019/03/02 23:39:16
豊洲でも二、三丁目の景観は別格。震災の時も液状化しなかったです。
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5728
匿名さん 2019/03/02 23:53:32
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5729
評判気になるさん 2019/03/03 00:28:06
>>5727 マンション検討中さん
自分の住んでるところは
特別と思いたい気持ちは分かるよ
3丁目君!
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5730
匿名さん 2019/03/03 00:40:27
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5731
匿名さん 2019/03/03 01:24:03
>>5730 匿名さん
3丁目のビバにある文化堂は庶民の味方、5丁目に住む私も時々利用しますよ。
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5732
匿名さん 2019/03/03 05:36:00
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5733
匿名さん 2019/03/03 05:38:25
>>5727 マンション検討中さん
皆さんの豊洲のイメージは計画的に再開発された2,3丁目ですね。それを期待すると4,5丁目はがっかりする。
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5734
匿名さん 2019/03/03 05:41:16
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5735
匿名さん 2019/03/03 05:55:08
-
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5736
匿名さん 2019/03/03 06:36:00
>>5735 匿名さん
有明のシティタワーズのスレで480という書き込みがあった。
全くの誤報だね。
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5737
匿名さん 2019/03/03 06:42:31
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5738
匿名さん 2019/03/03 06:43:02
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5739
匿名さん 2019/03/03 08:53:51
>>5736 匿名さん
380の間違いですね。
3LDK平均73㎡8400万
高過ぎだけど。
スミフは有明のシティタワーズウエスト棟を今370つけてるらしいから、それと比べると良心的かな?
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5740
匿名さん 2019/03/03 09:03:18
>>5739 匿名さん
スミフ有明と同じくらいの価格だったら、断然こっちが良いでしょうね。
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5741
匿名さん 2019/03/03 09:13:02
良心的な三井だったら、ここは坪平均330くらいで売るでしょうね。スミフが異常な価格で売っても市場を壊すような行為に、三井三菱は乗ってこない。
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5742
匿名さん 2019/03/03 09:35:20
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5743
匿名さん 2019/03/03 09:38:19
>>5741 匿名さん
それはないよ。
330ならPHTと同じだよ。
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5744
匿名さん 2019/03/03 09:40:06
三井や住友が価格つけてるわけじゃない。
需要と供給で決まります。
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5745
匿名さん 2019/03/03 09:44:55
>>5743 匿名さん
低層階の眺望の悪い部屋なら330からあるかもね。
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5746
匿名さん 2019/03/03 09:53:54
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5747
匿名さん 2019/03/03 09:54:43
>>5744 匿名さん
いやいやいや、三井や住友や他のデベが価格つけてますから!
売行きは受給で決まりますけど。
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5748
匿名さん 2019/03/03 10:10:06
>>5743
PHTの時と中古市場の相場変わってないよ。新築はスミフがおかしな値段つけるから上がってるようにみえてるだけ。目を覚ませ。
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5749
マンション検討中さん 2019/03/03 10:15:33
パークホームズとはグレードが違うでしょ
都内の東急タワーのフラッグシップ確定でエントランスも本気
今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある
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5750
匿名さん 2019/03/03 10:16:49
新築と中古の乖離があるとかが一番危険な時期の相場って、歴史が証明してるけど気づかない人って沢山いるんだなって切に思う。
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5751
匿名さん 2019/03/03 10:20:00
>>5749
変わらないよ。むしろ、PHTのスラブ厚や階高超えれるのかい?ブランズブランドで大型タワマンの傑作やら即完とか今まで記憶にないが。エビデンス出してから言ってください。じゃないと単なる煽り。
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5752
匿名さん 2019/03/03 10:23:05
>> 今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある
売る方や市場煽りたい人の意見では?豊洲最大の商業施設ららぽ直結マンションと同等といえるインパクトのエビデンスを示してください。
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5753
匿名さん 2019/03/03 10:26:00
大した眺望も開放感も植栽もなく、タワーですらないPHTと、ここの価格が同じと思っている人がいるとはね。
いや恐れ入った。
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5754
匿名さん 2019/03/03 10:39:27
豊洲でここ以上の眺望のマンションなんていくらでもあるし、三大デベでもなく、PHTに階高やスラブ厚も恐らくかなわないであろうのになぜPHT以上といえるのだろうか。根拠のなさに、恐れ入った。
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5755
マンション検討中さん 2019/03/03 10:44:13
階高は、ブランズタワー豊洲が3.35mで、PH豊洲は3.1mですよ
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5756
匿名さん 2019/03/03 10:44:52
他のマンションは関係ないよね?
PHTはここより眺望も開放感も植栽も劣り、タワーでもないことは事実。ゆえにここの方が価格が高い。
ていうか、当たり前すぎてわざわざ書くのもアレなんですけど。。
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5757
匿名さん 2019/03/03 10:58:27
他のマンションを下げるような書き込みはやめてくださいね。前にも色々いざこざがあったけど、その教訓が活かせてないのかな?
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5758
匿名さん 2019/03/03 11:02:28
豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
眺望、開放感、植栽??ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。
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5759
匿名さん 2019/03/03 11:05:39
>>5757 匿名さん
誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。
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5760
匿名さん 2019/03/03 11:09:00
>>5758 匿名さん
誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上
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5761
匿名さん 2019/03/03 11:13:43
5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。
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5762
匿名さん 2019/03/03 11:16:09
もう3丁目野郎による5丁目と6丁目の仲違い工作はいいよ… 3丁目はさっさと足立区に編入しとけ。
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5763
匿名さん 2019/03/03 11:24:18
>>5760 匿名さん
眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。
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5764
マンション検討中さん 2019/03/03 11:32:16
3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
まぁこんなもんでしょう
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5765
匿名さん 2019/03/03 11:35:56
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5766
匿名さん 2019/03/03 11:36:45
PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。
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5767
匿名さん 2019/03/03 11:49:47
>>5763 匿名さん
残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。
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5768
評判気になるさん 2019/03/03 11:52:39
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5769
購入経験者さん 2019/03/03 11:55:16
たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー?
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5770
匿名さん 2019/03/03 12:06:54
70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。
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5771
匿名さん 2019/03/03 12:19:03
>>5767 匿名さん
相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。
私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。
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5772
匿名さん 2019/03/03 12:26:02
5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。
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5773
匿名さん 2019/03/03 12:32:18
豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。
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5774
匿名さん 2019/03/03 12:34:40
>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー
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5775
匿名さん 2019/03/03 13:15:46
>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。
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5776
匿名さん 2019/03/03 13:16:20
5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが? はい君論外。
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5777
匿名さん 2019/03/03 13:20:23
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5778
匿名さん 2019/03/03 13:39:37
>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら?
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。
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5779
匿名さん 2019/03/03 13:51:49
>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら? "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。
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5780
匿名さん 2019/03/03 14:18:44
新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
相場?開放感?植栽?それ関係あるのって中古でしょ?
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)
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5781
マンション検討中さん 2019/03/03 14:20:49
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5782
匿名さん 2019/03/03 14:31:15
>>5780 匿名さん
周辺物件購入者って、PHTですか?
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。
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5783
匿名さん 2019/03/03 14:39:12
>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
惜しいですが違います。
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5784
匿名さん 2019/03/03 14:41:43
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5785
匿名さん 2019/03/03 15:28:05
>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。
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5786
マンション検討中さん 2019/03/03 16:23:24
四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。
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5787
匿名さん 2019/03/03 21:14:12
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5788
匿名さん 2019/03/03 21:28:58
>>5786 マンション検討中さん
またチョウメさんか。
もういいよそれは。
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5789
匿名さん 2019/03/03 21:53:48
3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。
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5790
匿名さん 2019/03/03 22:41:37
3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。
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5791
匿名さん 2019/03/03 22:48:14
コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な?
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5792
マンション検討中さん 2019/03/03 22:50:23
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5793
匿名さん 2019/03/03 23:15:53
有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。
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5794
名無しさん 2019/03/03 23:21:55
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5795
匿名さん 2019/03/04 00:07:50
お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。
何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。
病的だわ笑
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5796
匿名さん 2019/03/04 00:11:47
有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得
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5797
評判気になるさん 2019/03/04 01:26:16
>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て
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5798
評判気になるさん 2019/03/04 01:28:24
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5799
匿名さん 2019/03/04 01:31:01
買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ
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5800
匿名さん 2019/03/04 03:37:31
>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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