ブランズタワー豊洲ってどうよ？

それはないなあ。

豊洲と有明に違いある？

人にもよるが、あると思う人も結構いるだろうね。

北部屋しか買えないならやっぱり有明南部屋の方が快適だと思う。

俺なら北向きで豊洲だな。
コスパ的に。

南は思ったより快適では無い。
北向きは思ったよりも快適。

よって北向きで豊洲を買うのが最適かつコスパ的に良い

>>562 匿名さん

豊洲と有明は利便性でかなり違う

都心に地下鉄が直通しているかどうかの差は大きいだろうね。

有明南って、湾岸高速側じゃん。
窓も開けられない部屋は論外だなぁ。

東京ガーデンテラス紀尾井町、ミッドタウン日比谷、銀座シックスが出来て有楽町線もセレブ路線になりました。

>>569 匿名さん

窓開けたいなら戸建で田舎が良いのでは？
空気の汚い都内ではどこでも窓は開けられないよ。

>>567
台場と有明は都心からの放射鉄道路線がないのがつまづきの元。

ここは環境快適ですよ。
この物件で窓が開けられないという人は、都内に住むのは諦めた方がいいかもしれませんね。

>>571 名無しさん

そんなことはないよ。

運河沿いの我が家は、空気はキレイ。
窓はいつでも開けますよ。
特に冬は真っ青に澄んだ空に冷たく美味しい空気、冬でも窓を開けベランダに出て眺望を楽しんでいますよ。

>>573
この物件のことを言ってるのではないみたいよ。

ゴミ粒子も、結局は重力には逆らえない。
高層階なら空気も随分綺麗だよ。

>>570 匿名さん
ガーデンテラスはともかく、ミッドタウン日比谷と、シックス結構遠いだろ？
場末の池袋以外の都心ターミナルに駅がない、メトロ最不便路線は不動。

南向きは必ずしも快適とは言えない。特に、南西向きだと、昼食後はただでさえ眠いのに、顔に強い日差しが当たってぽかぽかして、意識が朦朧とするような、眠いような辛い感覚が日没まで結構続く。
それで週末だと自分は仕事、子供は宿題がはかどらない。
同じような経験をした人も多いと思う。

有楽町線は、JR山手・中央・総武線の4駅と接続してる、とても便利な路線ですよ。

顔に直射日光なんて浴びたらガンになるぞ。

直射日光浴びちゃダメ。
ちゃんとカーテン閉めましょうよ。

日焼けって見た目は健康的だけど、実際には単なる皮膚の炎症だしガンの原因でしかないよ。

ビタミンEは皆さんどうしてるの？

北部屋は24h、日が上らないから安心ですよね。

>>583 匿名さん

日に当たらないと、ビタミンD不足になり、骨粗鬆症になるリスクもある。
日光は当たり過ぎもあたらな過ぎも良くない。

タワマンは日が程々入る東向きが一番住みやすい。
しかし、残念ながらここの東向きは一番眺望が悪い。

有楽町線の長所は放射鉄道線であること。
そこが、ゆりかもめやりんかい線との決定的な違い。

東なんて太陽光度低いから眩しいし、昼から暗い。
北と五十歩百歩。

>>587 匿名さん

北と東は全く違います。
東は朝日が当たるので、冬の朝はポカポカの中、目を覚まします。
今朝も暖房いらずでポカポカ陽気。
洗濯物も午前中で乾きます。
午後からは日が入らなくなるが暗くはない。照明をつけるのは日が沈んでからです。
冬でも風は穏やかです。ベランダが強風なのは台風と春一番の日くらい。

一方、北向きは一日中日が入らず朝から寒い。洗濯物も乾きづらい。冬は北風が強い。
しかし、照明をつけるほどの暗さはないと思います。

東なんて太陽光度低いから朝眩しくてカーテン開けられないじゃん。
昼から暗いし。
北と大して変わらない。
北、東、西五十歩百歩。

東や西買うなら、北でも良いかもね。
予算あるなら、やっぱり南かな。

>>589 匿名さん

タワマンの北向き東向きに住んだことのない人には分からないんじゃないの？

南はやっぱり住みやすい。
日本人は南向きだよね。
北向きを好むのは暑い国の人々。

北向きはタワマンなら悪くないかもしれないけど、一生北向きに住む勇気はないな。

いち日数分でも太陽に当たることは大切。
全く日が入らない北向きは日本の住居として適切ではないです。

タワマンなら北向でも良いなんて理屈ないよね。

東なんて太陽高度低いからカーテン開けられません。
カーテン開けられる頃には、太陽が南に行ってしまって暗い。

今年のシドニー４７℃、東京も夏３５℃が普通になってきた。

>>596 匿名さん

あんた同じこと何回書き込みしてるの？

暑くたって寒くたってお天道様が24h上らないから北は無理かな。

北も東も西も昼から照明つけてる。

今年の冬は東京でも寒かった。
いちにち日が入らない北向きはちょー寒い。
暖房費がかさむし、病気にもなりそう。
寒い冬は陽だまりが欲しい。

>>600 匿名さん

照明をつけるのは日が沈むころから。

昼からつけてるよ。

太陽がないのに照明つけないって意味不明。
物理的に暗いことがはっきりしてるのに。

東向き高層階。
リビングは昼間は照明をつけていません。
キッチンて料理するときは照明をつけます。
南向きに住んでいるときも同じでした。

>>605 匿名さん

暗いの我慢してるのね。

だって、太陽、昼にはいないんだから。

高層でも低層でも東は昼になると暗い。
高層だからって東が明るいなんて理屈ありません。

窓の大きさやリビングの形によるでしょう。
サッシ高があり面積が広い窓で横長リビングなら明るいです。
しかし、梁が大きく窓が小さく縦長リビングなら暗いですよ。

さぁ、東急はどういう構造でどういう間取りでしょうか。
内廊下で行灯部屋あり、縦長リビングが多い間取りなら最悪です。

>>606 匿名さん

我慢していません。充分明るいです。
わが家はサッシ高があり大きな窓、横に長いリビングです。
だから明るいのですね。

光源ないのに明るいなんて物理の法則に反してる。

このご時世、単価が高くなるのは仕方ないですからね。
デベロッパー各社も単価なりに満足して買ってもらえるように間取りやコンセプトなどを工夫して販売してますが、ここも前評判の400万越えで売るならそれなりのスペックを要求されて当然と言えます。

>>610 匿名さん

光源は太陽ですよ。
タワマンに住んだことありますか？
直射日光じゃなくても充分明るいです。
ビルに遮られることもなく大きな窓があるならね。

>>610
住まいの採光には直接光と間接光の2種類があります。
タワマンは後者が十分ある、という話。

>>612
正直、北側が明るいなんていくら言葉で説明しても理解されないと思います。
こればかりは住むなり内覧するなりで体験しないと。

昼間は殆ど家にいないから、安い北側で我が家は十分。

>>613 匿名さん

612は東向きです。
北向きには住んだことがないので、わかりません。

>>613 匿名さん

間接光がタワマンだから十分あるなんて理屈ありません。

なんで北向の部屋を作るんだろうね。

間接光は、さまざまな方向からの反射光の集合体。

他の建物等でそれらの光が遮られることなく、かつ間口の広い窓から大量に入射するタワマン中層階以上であるからこそ、間接光が十分ある状態になると言って差し支えない。

>>618 匿名さん

タワマンでも隣にタワマン建ってることよくあるし、
低層マンションでも障害物なければ遮られない。
間口は間取りの問題であって、タワマンでも普通のマンションでも広いもの狭いもの
いろいろある。タワマンだから明るいなんて理屈ありません。

北部屋はタワマンの妥協の産物です。
東も西も大して変わらない。

うちのタワマンワイドスパンだけど、北、東、西は昼から照明つけてるよ。

なんで正式発表もされてないのにこんなに人気なんだ！

>>622 匿名さん

本当、盛り上がってますね。

私は絶対南向き！
でもみんながそうだと、値段も競争率も上がる。
なので北向きに住んでくれる人に感謝です。

安く売り出しても構いません。
私は安くても買わない。価値を見出せないから。

でも安いというメリットで北に住んで、管理費修繕費もはらってくれるんでしょ。
助かります。

管理修繕費は方角関係ないからね。

>>624 匿名さん
均一

>>623 名無しさん
確かに！　南買ってて良かった。

>>621 匿名さん

たとえワイドスパンでもサッシ高が低かったり、ベランダの手すりが透明ガラスかコンクリートかでも明るさは異なってくるでしょう。

タワマンなら眺望も大事。
南向きでも眺望が悪けりゃ価値は低い。
北向きでも眺望が良いと人気がでるし価格も高い。

ここの東急は、北西の東京一望できる眺望が一番いいからそこそこ高いだろう。
北東はシエルやメトロコープと被るから価格は安め。
南東は救急病院や小学校幼稚園が
あるから音や声が煩いし、眺望もいまいち。
南西はワンダフルや芝浦工大中高と一部被るけど、高層階だとレインボーブリッジがみえて眺望はよいだろう。

ここの東急は眺望が重要視されるだろうから、南だから高く北だから安いとはならない。

南向きの日当たりだけにこだわる人は、別にタワマンじゃなくていいんじゃねぇ？

やっとまともな人が現れましたね。629さんのおっしゃる通りです。

>>628 匿名さん

南は住宅としてマスト条件。眺望はその次の話。

日当たりも眺望も悪いタワマンなんて罰ゲーム。

629さんの分析によると特に恵まれた部屋も無く
悲惨な部屋もない。
ある意味公平。

マンションというカテゴリーでは
南向き、眺望良し低層マンションがいいと思う。

しかし庶民には無理。
スケールメリットを頼りにタワマンに到着。

南、高層が最高。

>>633 検討板ユーザーさん

629さんとあなたの解釈はちょっと違いますよ。
あなたは東急タワマンではなく、南向きの低層マンションを探したら？

>>634 匿名さん

東急の南向きだと角住戸ですね。
ワンダフルと被りますよ。
スカイズを越える高さの45階以上だと解放感抜群でしょう。
1億5000万くらいかな？

>>636 匿名さん

大丈夫ですよ。ワンダフルまで500m以上ありますから、被り感はないです。PT晴海と同じぐらいの距離がありますから。

でも、眺望は遮られてしまうってこと？

>>638 匿名さん

風景の一部になるぐらい。幅も細いから遮り感はありませんよ。
ららぽから晴海タワーズを眺めるより遠いからね。

>>638
遮られるっていっても有明方面ですよ。
ビッグサイトの一部が見えないとかでガッカリ感ないかと。
むしろ東電堀とスカイズベイズの夜景を楽しめるのでは

>>639 匿名さん

500mだと風景の一部と言うより、風景遮る邪魔な建物って感じだと思う。

ワンダフルも綺麗だし、運河が見える低層階が狙い目じゃないかしら。
運河にボチャンと突っ込む水陸両用ダックも部屋から見えますね。
夜はワンダフルの灯りが運河に映り、キラキラと綺麗だと思います。
南向きだし日当たりもよいでしょうね。

>>635 匿名さん

このマンションは公平で罰ゲーム部屋が無いって
褒めたつもりなんですけど。。

みんながそこそこハッピー。

>>641 匿名さん
よほど有明を眺めたくて仕方ない人以外、邪魔とは感じませんよ。

北部屋は管理費搾取されるだけ。
でも、南部屋の人にとってはありがたい。
北部屋があるから南部屋もある。

>>645 匿名さん

でもここは北西の眺望がよいから人気だと思う。
ここの北向きは角住戸だけだよ。

ここの北角住戸は最悪だね。
日当たりないし、眺望は駅前ピル。

南に面してない部屋は無理。

>>648 匿名さん

北は中古に出したとの反応が悪いから
さらに安くするしかない。

>>643 検討板ユーザーさん

北東の低層階は残念部屋。
メトロコープが眺望。目の前の道は救急車の通り道。

>>650 匿名さん
じゃあそこがパンダ部屋になるのかな。

>>651 マンション検討中さん

条件の悪い部屋を安く買ってもリセールできないよ。

>>651
この東急に当てはまるかは北向きの価格次第ですが、
統計データ上では割安の北向の方が売却時に値上がりして、割高の南向きや高層階は値下がりするのが一般的ですよ。
情報ソースは沖有人氏の書籍や各不動産データサイトなど。

プレミアム階、1.5以内で頼む

>>653 匿名さん

沖さんは不動産屋の味方じゃない？
一般の素人が泥をかぶらされる。

間違えた。>>649でした

>>653 匿名さん

何事も二極化だから、人気があるところが下がって
そうでないところが上がるなんてある？

はじめの販売価格がよっぽど偏ってたという前提でしょ。
パンダと王様部屋の話でしょう。

>>655
じゃあ、みんな大好きのらえもんも同様のブログ記事書いてますね。
彼の場合、中古になることで価格の歪みが縮小する、って書き方ですが。参考になりました。

北なんてかったら、精神滅入りそう。
タワマンの妥協の産物でしょ。

>>658 匿名さん

デベの売りやすさでつけた価格の歪みは縮小するでしょう。
でもあなたは653で北向きは値段が上がって南は下がると書いています。
縮小とは違いますよ？

北向きは売り出し価格が安かったから中古に出した時100万円下がった。
人気の高層、南向きは強気の値付け。中古に出した時120万円下がった。
これが縮小です。