ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>54952 匿名さん
対処療法ではなく、悪質な投稿者自体の利用禁止しなければ同じです。
禁止いただけましたか？

換気ネガさんの行為はちょっと常軌を超えてると思う。運営さんもしっかり対応してください。

>>54954 匿名さん
このサイトは風評被害を放置する目的で作られたのか？
でないなら、被害者として厳粛に対応ください。

このまま異常者を放置するなら、運営会社の排斥運動が起きてもやむを得ないだろうな

>>54957 管理担当さん
ありがとうございます。
異常なほど連続で投稿されるため、削除依頼も限界があります。
様子見しますが厳正な対処お願いします。

>>54957 管理担当さん
管理人さんありがとうございます。この方は悪質な投稿を継続的に繰り返しています。引き続きご対応をよろしくお願いします。

今日は日光が強いので、BTTはいちだんと美しく風景に映えてるでしょうね

>>54960 匿名さん


エレベーターがまともな数あればなお良かった...

エレベーターは標準的な数はありますね

>>54961 名無しさん
全く問題ない台数ですよ。

>>54973 匿名さん
管理人さん、悪質投稿への迅速なご対応ありがとうございます。

共用部分に一戸あたり3000万も払ってると考えると、
共用部分が質素な低層や板マンの方が良いと思う。でも少しでも売上を大きく取りたいデベは共用部分を大きくするしか方法がないからなぁ。大規模、タワマンは完全にデベと管理会社の売上都合で作られる建物だけど、買う方も喜んで買うのだから不思議だよなあ。

>>54975 匿名さん
トータルの価値をみて買ってるんでしょう。
別に買い手が満足していれば良いかと。

>>54975 匿名さん
共用部分に3000万とはどういう計算か分かりませんが、それで言うとろくに何もない共用部に同等の3000万も払って某高速隣接のマンションを買う人は、それよりはるかに不思議な人たちになってしまいますね。

>>54977 匿名さん
共用部がほとんどないなら共用部には建築コストかかってないのですから、専有部分がまるまる3000万の価値があるということですよ。

開示請求は捗ってますでしょうか？
他力本願で申し訳ないけど、正直この掲示板が機能しなくなっているので然るべき対処をして欲しいと思う。
あせってWCT住人のせいにしようとしているところみるととても効いていると思います。

>>54979 匿名さん
失礼ながら、そんなに価値があるようには見えませんでしたね。MRは隣の棟とガッツリお見合いでした。

>>54979 匿名さん
某高速隣接マンションのことね笑

それだけの価値があると認められるなら、もっと売れ行きが良いはずじゃないかねぇ？笑

>>54980 マンション検討中さん
WCTの人なのかどうかはともかく、特定の地域、マンションに対する誹謗中傷の書き込みは許されないと思います。

>>54979 匿名さん

君が不思議に思うのは一向に構わないけど、スーペリアはもうすでに完売してて不思議に思うだけで検討すらもうできない事実は受け入れるしか無いよね。

共用部分の容積率不算入の法改正が、結果的に消費者を損させているよなあ。

分譲できる専有面積はマンションの敷地面積に比例して上限が決まってしまう。売れる量が決まってしまう中でなるべく売上を増やしたいデベは、100m2の住戸を70戸作るのではなく、より単価が高く売れる70m2の住戸を100戸作る。

本来、良質な部材を使って専有部分の仕様を上げた結果が高い分譲価格ならば良いのだが、専有部分のグレードは一切上げずむしろグレードを下げ、共用部分の面積を大きくすることで分譲価格をどんどん上昇させてきた。共用部分が大きくなれば管理費も高くなる。修繕積立金も高くなる。

消費者が一番望むことは、大きな専有部分を手頃な価格で取得できることでしょう。デベの利益追求の姿勢が一戸あたりの専有面積を小さくさせ、専有部分のグレードを下げてコストカットをし、さらに、共用部分容積率不算入の法改正のせいで共用部分が肥大化した。その結果、分譲単価はアホみたいに上昇してデベ大儲け。

買う方がそれでも喜んでマンションを買うものだから、ますますデベも調子に乗る。共用部分の豪華さをアピールしてタワマンを売りまくるわけで、気づいたら戸建てとマンションの価格差がとんでもなく開いてしまった。

両者の差が開き過ぎれば高くなったマンションから戸建てへ需要シフトが当然に起こるわけだが、マンション信仰者はそれに気づけない。むしろ割安！と叫ぶのだから不動産は面白いです。

戸建ては、20、30年住んだあとの中古の融資がしっかりつくようになるともっと流通価格も上がると思うのですけどね。そのためには、標準化された修繕の基準や透明化が必要だと思うんですよね。その場合、修繕積立金もしっかり積んだり、管理記録を自分で残す、または委託するなどの管理費用も見込む必要があるでしょうね。

マンションは、そのあたりが仕組み化されているのが利点だと思います。

>>54985 匿名さん
共有部分ってほぼ一フロアだよ。しかもその価値はある。
共有設備が少ない住友が安いの？
違うでしょ。

>>54985 匿名さん

言いたいことは分かるけど、このマンションに限った話じゃないよね？

暑いなあ。この時間はB6からマンションまではゆりかもめの高架下が影になってくれるけど、SMBC 出口は夏場は地獄。

>>54989 匿名さん
実質2分ちょっと我慢しようよ。

>>54989 匿名さん
ミストでますよね。気持ちよさそうでしたよ

>>54990 匿名さん
植栽やパークブリッジの影の下通ってるうちに、汗が吹き出す前に着いちゃうよね。

>>54991 マンコミュファンさん
ミスト？

今日シエル下に新規オープンしたカレー屋　グラス豊洲店にいってきました。
思った以上に席数があるのとお昼は満杯でした。

>>54994 匿名さん
通りがかっただけですが美味しそうですよね。一度行ってみたいです。

>>54993 匿名さん
btt→信号→パークブリッジの下の木陰道→ミストの小道→smbcの入口

の順でいけますよ。大きなオシャレめの２つの椅子があるすぐの横の小道。

>>54979 匿名さん

共用部3000万がいまいち分からない。

たとえば9000万の部屋なら
土地4000万、建物5000万とかだよね。
共有部って、分割されて所有権になっている土地代のこと？
明細の区分は土地と建物だけですよね

>>54985 匿名さん
完全に読み違え。
マンション選ぶ人は眺望や立地、利便性を重視しているだけです。
また、狭く高くなっているのは、資材価格の高騰もあるし、江東区なら
小学校建設等のための一戸当たりの協力金もあるわけです。
公開空地提供も、地域として広く緑に覆われ相互利用できる。
小学校や公開空地は大きな視点で住民も恩恵を受けます。

いずれにしても田舎で広い暮らしも、都会で便利な暮らしも選ぶ人に選択です。

毎日マンコミにイライラして書き込みにきてもしょうがないので、
戸建てでも買ってタワマンのことを忘れたらどうでしょうか？

団地？UR？周りの植栽付近でタバコ吸ってる奴あちこち多すぎ！ブランズの駐車場出入り口付近も！竣工したらいなくなるといいけどさー。
マンション敷地の公開緑地でも吸われそうでたまらない。最近夕方から夜は芝で飲み会みたいなのもあるし、イライラする。

楽しみだなー
ここまで水辺が近くて、空が広くて、お見合いが無くて、駅が近くて、公園が近くて、ららぽーとがあって、、、
資金的にも無理なく買えたし、本当いい買い物したよ。
自分を褒めたい。
こんなところでしか呟けないけど、褒めたい。