ブランズタワー豊洲ってどうよ？

8000万と考えるから高く感じるのであって、
坪350?360と考えればまあそんなもんかなってとこだよな

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>>5466
7000万円とか物件価格では意味が薄くて坪単価で考えるべきでしょ

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>>5471 匿名さん
日本語わかる？日本人？
文面からして総額で書かないとわけわからんだろ

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年収500万ですが
親に6000万出してもらって8000万の部屋買う予定です。

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7000万を買える世帯と言う意味ではいくらでもいると言うのが解になるかと思います。

よく平均年収が?とか言い出す方がいますが、都内にマンションを買うのに、全国平均や低学歴の平均まで含めるのは現実的ではありません。
※私自身が低学歴なので差別的意図はありません。

大卒で上場企業に勤めている都民が何人いるか。
その属性で結婚したら30代の世帯年収がどの程度になるか考えれば容易に想像がつきますよね。

ちなみにここは7000万ではなく、8000万ないとまともな間取りは選べないでしょうし、あくまでも買える（融資がつく）人と言う話であって、買って幸せになれるか、余裕を持って暮らせるかは別ですがね。

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>>5469 匿名さん

中層階坪370だったらPHTと変わらない、そんなわけないわ！

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>>5467 名無しさん

あんた何度もウザい

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>>5469 匿名さん
380,390ならお安いですね！
でも、ブランズの魅力ってなんですか？
あと外観が少しお下品な感じがしませんか？

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>>5473 匿名さん

購入後の毎月の管理費もパパに出してもらわないとね！

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>>5477 名無しさん

ブランズ豊洲の魅力は立地環境です。
外観は私も好みではありません。
でも、平均坪単価380なら売れるでしょう。
8000万なら一次取得者は難しくても、含み益のある湾岸民の買い替え組なら買えないこともないでしょう。

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フラッグ以外にも
勝どきにタワマン3棟 しかも三井
http://skyskysky.net/construction/202702.html

強気の価格では売れないとみた

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>>5475 匿名さん
駅からのアクセスは共に4、5分と似ています。
あちらは価格設定が高くて、販売にかなり苦労したのです。
私の情報は、複数の販売業者から得た予想価格なので
決してデタラメではありません。
ただし角住戸や方角によっては開きはあります。
平均化するとその位にしないと、かなり苦労するという事です。
フラッグ以外にも勝どき東地区など次々に立つ予定がありますから。
東急がすみふのように持ち堪えるなら別ですが。

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>>5481 匿名さん
消費税率も上がるし決して購入意欲が増す時では無いですね。
DTなんて、未だに完売していません。
空家が増えているのも現実。
国際情勢からしても景気は下降気味。
かつてまとめ買いした中国人も減るでしょう。
強気になれる理由は見当たりません。
販売業者さんには試練かもしれません。
しばらく様子見で。

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与えられた時間は平等ではないので、個々の判断でよろしいんじゃないでしょうか。

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高値煽りさん達がいなくなりましたね
平均@380くらいで間違いないでしょう

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>>5464
電鉄系と呼ばれるグループ、沿線に強みがあるのは言うまでもない。
財閥系よりは格落ちだけどもブランズってブランドで十分認知されてるし、
野村プラウドと同等かちょい下ぐらい？

ここの魅力ってこと？駅直結、商業隣接等突き抜けたオンリーワン要素はないけど、
免震大規模駅5分未満抜け感抜群敷地もゆったりとオール4評価の優等生タイプのマンション。
仕様についてはまだ分からない、それなりのグレードでまとめてくれると期待したいけど、
近年コストカットが露骨だし期待し過ぎないほうがいいような・・・

80平米8000万なら一期で10倍つけて即日完売だねｗ
70平米8000万が目安になりそう。

新興住宅街だし好き嫌いはあるだろうけど、真新しくて勢いもあっていいんじゃない？
新興住宅街から一段アップして人気エリアとして認知されつつあると思う。
リセールバリューについては物件固有の話なら今後の景気や不動産相場次第。
ここからのアップサイドは流石に厳しいような・・・
豊洲がどうなの？ってことなら埋立地特有のリスクや災害絡みで沈まない限り、安泰だと思う。
理由はまだまだ開発余力も十分だしヒト・カネ・モノの動きが活発なのと、
三井様が商業や賃貸マン、自社開発のビルを保有してるからね。
今後も積極的に豊洲に関わっていく、ってことに他ならない。

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>>5484 匿名さん

平均400でも420でも良いから
条件悪い住戸と良い住戸の価格差を小さくして欲しい。PT晴海はアホみたいな価格差だったな

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>>5486 評判気になるさん

条件の良い部屋悪い部屋の価格差は勿論あるでしょ。
北東の低層階の眺望はいいとこなし、北の角住戸は高層階てもベイサイドクロスやシエルと被ります。
それ以外の向きの眺望は好き好きでどれも良いです。
北東中住戸低層階330から
西と南の角住戸高層階450まで
この位差があると思います。

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北?北東以外の低層階は、どれくらいの単価になるでしょうか？

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>>5488 匿名さん

北東向き以外の低層階中住戸は350位じゃないかな？

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>>5489 匿名さん
ありがとうございます。低層階と言っても4階以上だし、350ならかなり狙い目な気がします。

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>>5490 匿名さん

単なる私の予想なので、参考程度に思って下さい。

ブランズ豊洲は低層階から売れていくでしょう。

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ブランズタワー豊洲をご購入頂きますと、お子様の偏差値が少なくとも70まで達する効果が期待出来ます。是非この機会にご検討下さいませ。(^^)

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>>5492 匿名さん

釣りだ釣りだ

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>>5492 匿名さん
教育費分が住宅ローン返済にまわるので
学力低価格しますよ！

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8千万だと、年収1500でもきついな。2000近くを毎年継続して稼ぐならといった感じかな。

数年前まで6千万がサラリーマンの壁だったのにどこの会社も景気良すぎ??

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パークシティは3000万台で買えたのにね。
シエルは団地チックだから安くても嫌だけどね。

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坪単価300万円後半～400万円台なのかよ
高過ぎ新作

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>>5497 匿名さん
立地だけにリッチだから仕方が無いよね。

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高騰区だし

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素人なのでよくわからないですが、土壌汚染みたいなのって豊洲は大丈夫なんでしょうか？

だいたいどこのマンションも重要事項説明に調査結果が書かれていると思うんですが、埋立地は一般的にクリーンな地盤なんでしょうか？水道から出る水が問題無いのか気になりました…

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>>5500 匿名さん

この辺は大抵何か出ます。で、対策をします。で、納得するかしないかですね。

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>>5500 匿名さん

井戸水を飲んでいるのではないから心配いりません。
東京都民が飲む水道水と同じで、とても美味しいですよ。

ただ東電跡地だから、土壌からは何かしら出るかもしれません。土壌の入れ替えをしていないようですが、大丈夫なんでしょうかね。

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>>5500 匿名さん

あの～
埋め立て地の水道水の心配をするなら東京で住まない方が精神的に良いですよ

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>>5495 匿名さん

若い世代の長期ローンか、買い替えですよ。
たまに親から頭金出してもらうなど。
湾岸在住者からの買い替えは多いでしょう。
すでに6000万くらいは通常するので、
あと2、3千万積むのは難しいことでは無い。
丸ごと8000万一括は少ないと思います。
かく言う私も買い替え組です。

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プチバブル崩壊しつつあるから、買い替えの人は
売りたい時に売りたい価格で売れるのかな？

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>>5505 匿名さん
4、5年前の2割から3割高いのが現状です。
元値で売れてもまずまずです。
プチバブルが弾けたとなると、この物件の価格自体も下げるしかないでしょう。
私自身も湾岸のタワマンに住んでいますが、今のところ大きくは下げていません。
こちらの物件に住み変えるほどの魅力があればの話ですが。

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買い替え組は多いでしょうが、中古が大量に出て、価格が下がらないか心配です。

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坪400切り確定？ここのこれまでの経緯を考えると予想外だな
有明住友、PTH、プラウド東雲はどうあがいても太刀打ちできんな。

有明はガーデンシティ完成後の販売ができるからまだいいけど、
PTHとプラウド東雲はここの販売開始までに目処を付けないと相当厳しくなるな。

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>>5508 匿名さん
仮に400切ってもそれら物件より高いので
予算足りないでしょ。
ターゲット被らないから競合しないし
関係ないよ

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予想より安かったというだけで、だから買えるかと言われると、、、　
8000万はキツイよ。

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煽りさんが高値予想していただけで、私は高くても坪380と思っていました。
東急が常識ある値付けをしただけですよ。
これ以上高いと売れるわけがない、だいいち買える人がいない。

ここは70㎡前後が中心（それでも8000万！）で狭い部屋しかないから、子育て中のファミリーには厳しそう。
これから教育費がかかるからね。

買い替え組は湾岸中古市場が溢れ、希望の価格で売るのは難しく、買い替え失敗が多いかも。それは辛さが半端ない。

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買い替えなければいいこと、不動産で背伸びはリスク。

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よく安易に買い替えようと言ってる方いるんですが、ほんとにそんな含み益が得られる値で売れて、それを原資に出来ると思ってるのでしょうか？ここ買うなら元物件をそれなりに高い値で売らないと原資に出来ない。でも側から見たらそんな中古でバカ高い物件買うなら等価格のここの新築買うってなると思うんだが？

含み益をあたかも既に確定したものと思い込んでるところとか楽観的すぎないか？

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元物件を売る時期
の問題もありますよね。ここが竣工する2021年の中古市場がどうなっているか。

>>5513 匿名さん

最近のマンションを高値で購入した人は、少々値上がりしていても買い替えは難しいだろう。
しかし、10数年前にパークシティやシエルを新築で購入した人は、数千万円は上がっていることは確かだよ。
売却価格を若干下げたら確実に売れるし、ここも買える。

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>>5514 匿名さん

ブランズ豊洲が近隣中古との価格差がそれ程大きくないということは、
中古物件が増えるであろう2021年の豊洲中古は下落するでしょう。

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>>5515 匿名さん

>>5508 匿名さん
数千万円盛られた10数年落ち型古マンションに
金出すくらいなら頑張って新築買いますよ、普通。

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坪単価350-400とは安過ぎだね。瞬間蒸発でしょう…
平均単価1億円越えと思っていたので、安過ぎに感じる…

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ホンマみんな悪質やなー笑

東急は350後半から400台と言ってるのに、それが350-400というもはや意図的としか思えない情報のすり替え
まあこの情報の錯乱が東急の狙いなのかもしれんからどっちでもええんやけど

ちなみに平均坪単価が380切ったら抽選多発が確実。380-400でも人気の間取りは抽選必須だろうな

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これって先日東急が報道機関向けに３LDK8000と言ったことに端を発してこういう数字が書き込みに出始めたの？　仮に70㎡で8,000万円だと坪380万円切るけど。70㎡ってどこから出た数字？担当者が言ってたの？

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>>5520
>>5421

きちんと読めば分かるでしょ・・・
「3LDK8000万台としか申し上げられない」これが全て。
キーワードは「月島がベンチマーク（晴海有明は眼中にないっぽいｗ）」「即日完売を目指す」
ってところかな。

以下全て予想で、70平米が中心だったはずだから（73平米かもしれんｗ）、
便宜上70平米計算で7980万なら坪376、8980万なら坪424だけども、
キーワードを絡めて月島平均が坪425ぐらいだったし、
強気の市況なら「需給を見ながら柔軟に対応したい、豊洲の価値を高めながらじっくり売っていく」
ぐらい言っても良さげなのに「即日完売を目指す」って言い切っちゃってるから、
平均でも坪400越えはなさそうだねー坪380ぐらいじゃないの？って流れ。

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>>5520 マンション検討中さん

最近の3LDKは70㎡台が基本
坪380だとしたら、
70㎡が8000万
78㎡が8900万
こんなもんでしょう。

これは平均だから、低層階350から高層階角住戸450位くらいですね。
[即日完売を目指す]が、キーですよ。

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工事現場の内側の壁に
2019.6　coming soon
と青い看板にデカデカ書いてありました。
モデルルームは6月開始ということかな。

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>>5520
ちなみに66平米8000万なら坪400だし、75平米なら坪350。
ちょっと数字をいじっただけで全然違ってくるからあんまり目くじら立てないほうがいい。
坪400～450、予算9000～1億ぐらいを覚悟しておけば、それなりに選べるんじゃない？

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>>5517 評判気になるさん

ららぽーと隣接のパークシティと駅直結シエルは築古でも訴求ポイントは大きいですよ。
90.100㎡もあるし、ブランズよりはかなり安いでしょうから。

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>>5524 匿名さん

それなら、1150戸、即日完売は無理だわ。

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新築マンション的には、一般的に8000万円代って言ったら限りなく9000万に近い価格ですよ（笑）
8000万前半が中心なら7000万円代から用意するって言うに決まってんじゃないですか。
少しはマーケ側の立場で見たほうがいいですよ。

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8900で予定価格出してからの8600くらいに落ち着くのかな

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リバーシティ、パークシティ豊洲などが三井の代表作になっているように、
東急はブランズタワー豊洲を東急の代表作タワマンにしたいと思っているはず。
報道機関向け説明会の文を読めば分かりますが、それだけ社運をかけての力を入れている物件ですよ。
目先の利益を重視するより、評価を重視していると思います。
最低限まで価格を下げて、即日完売を目指しているはずです。
ずっこけるわけには行きませんから。

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横浜の物件見ていると、それはなさそう。ある程度の値段になるでしょう。ただ銀座の商業施設はうまくいっていないようなので、東急は渋谷と沿線以外は駄目というイメージはある。

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世帯年収1500-2000あれば買えますか？

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>>5532 匿名さん

4000万円頭金で中そう中住戸なら
大丈夫でしょうね。

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>>5522 匿名さん
それなら即日完売無理だな

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つーか、価格を上げたくて上げる訳じゃないからね
建築費、資材、人件費の高騰による価格上昇で、デベが儲けたいから上げている訳じゃないよ　笑

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>>5530 匿名さん
代表物件にするために価格を下げるなんてことはしない。

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>>5532 匿名さん

ローン審査は通ると思うよ。

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>>5530 匿名さん
達成すべき利潤のボトムラインをどれだけ上回ることが出来るかという点につきましても、社運がかかる要素の一部であると認識しておりますので、どうぞご了承の程宜しくお願い申し上げます。

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>>5539 匿名さん
そこそこはします！
だとさ！笑

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利益を追求しすぎて、売れないような物件では東急の名が恥をかきます。

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>>5535 匿名さん

ここ数年、デベの収益って高かったよね。建築資材費、人件費の高騰+アルファ（デベの儲け）が多いんじゃないの？

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>>5539 匿名さん

なりすましは止めて下さい

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>>5539 匿名さん

社運がかかってるんで、出来る限り儲けを出せと
上から言われてます！
ってことだそうです。
そらそうでしょ、お仕事ですし。
即日完売なんて今時ありえん。
1年以上かかるだろう。

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5丁目に8000万も出せないw

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>>5536 匿名さん

早期完売しなければ、世間の評価も悪く、代表物件にはなれません。

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>>5544 匿名さん

即日完売は言い過ぎ
一年で1150戸売れれば上等でしょう。
やはり値付け次第ですよ。

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2、３丁目は豊洲の山手、4、5丁目は豊洲の下町。６丁目は新興住宅地。

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1丁目は豊洲の値上がりの大きさを表現する時に使われる地。その時以外は忘れられる。

>>5548 匿名さん

ベイサイドクロスが完成すると、駅南側の2、5、6丁目が豊洲の中心となり、さらに南へと発展していく。

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今の豊洲を代表する景色は、ぐるり公園の付け根から、ららぽや晴海のタワー群、レインボーブリッジを一望するショットですからね。

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>>5545 匿名さん

1LDKならもっと安いですよ。
それか撤退ですね。
既存の豊洲住民なら8000万以下にはならないであろう事なんて容易に想像出来ますが、もしかして、住んでもないのに5丁目がーとか仰ってますか？
すごく滑稽ですよ（笑）

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豊洲何丁目とかの話を定期的に、どのスレにも出してくるおバカさんがいるけどそんな面白いのかな。

だいたい盛り上がらずに終わるし。荒らしにしても成立してないし。
不思議ちゃんだわ。

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1LDKは物件内で相対的な価格は安くても坪単価はお高めに設定されがちだからなあ…

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>>5553 匿名さん

それ、3丁目君ね
南側が発展していくのが悔しいんでしょうね

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>>5555 匿名さん

豊洲駅の南側はホテルが３つ出来るし、大規模公園、集客施設も圧倒的に多い。
サンセットが綺麗な６丁目の再開発が始まれば、豊洲は更に魅力的な街になる。

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スマートハウジングのエリアって定借？
そこに高層ビルが建つともろ眺望に影響するけど何か予定あるのかな？

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過去にphtとワンダフルが衝突していたのも恐らく３丁目の陰謀によるものだったと思われる。

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>>5557 匿名さん
東ガスの土地だったような…
全く未定だけど縛りもないと思うから、
いずれそのうちビルかタワマン建つんじゃない？
タワマン銀座エリアに住宅展示場とかシュールだよねw

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>>5559 匿名さん

そこって今は東京都のもちものじゃないかな？
学校の問題があるから、タワマンは直ぐには建てられないよ
十数年後は分からないけどさ。

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豊洲に住むなら、計画的に再開発されて町並みが綺麗な2,3丁目。無秩序に開発してる4,5丁目とは三ツ目通りを境に別の町です。外からいきなり豊洲に来るとそのへんわからないんだよね。駅の改札出るときどの出口に向かうかで住んでるエリアがわかってしまう。でも2,3丁目は残念ながらもう新築建てるスペースないんだよね。6丁目はこれからの開発次第でのびるかも。

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>>5561 匿名さん

はいはい、以前も同じ内容の書き込み見たよ、3丁目君。

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>>5561 匿名さん

私も同意見です。
2、3は大変綺麗な街並み。

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5丁目はパチンコ屋もあるもんね
個人的にはパチンコ好きなんで良いですが

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>>5561 匿名さん
停電ですることないから掲示板粘着ですか？

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本当だ　真っ暗

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>>5565 匿名さん

冗談かと思ったら、ホントなんだね
豊洲と枝川の一部が停電だってさ
3丁目と枝川が真っ暗
私の地区の豊洲は明るいよ

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2丁目のパークシティも停電

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>>5564 匿名さん

救命病院も。

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