ブランズタワー豊洲ってどうよ？

このマンションは半年に一回方角を変えて暮らしたいわ

>>53529 匿名さん
内容が極端すぎてちょっと残念な返信ですね。

>>53552 匿名さん
残念な返信ご苦労様です

>>53541 匿名さん

新築が大量供給されても中古の値段があがるのは、新築と近しい値段を払ってでも中古に住みたいという需要があるからですよ。都心はそういうことです。

需要がないのに供給過多になれば新築は竣工後に大きく値下がりしますし、中古もさがります。郊外がそうです。

豊洲はこれからも大丸有の職住近接の需要が増え、継続的な再開発でファンダメンタルが上がる一方、新築の供給数が止まるので、需要過多が続きますね。

値上がりのアップサイドは望めませんが、格下の中古価格が近接してきているので、適切な値段で出せば即売れという感じでしょう。角部屋などの希少性の高い部屋はアップサイドが望めます。

>>53542 匿名さん

妥当な利回り水準が変わってますからね。
過去の水準で価格の是非は判断できませんよ。

>>53543 匿名さん

一時的な供給増なので、落ち着けば元に戻り、上昇傾向になります。
単なるマンション供給ではなく再開発ですからね。ファンダメンタルがあがるのだから当然です。

>>53545 匿名さん

そのとおり。都心でも話題にもならず売れもしない＊＊＊物件が出てています。街と物件の選定、あとは購買価格が大事です。

新築供給が多いから値上がってるのではなくて、値上がってるエリアにデベの供給が集まっちゃってるんだと思いますよ。その因果を読み違えると危険ですよ。
需要が供給を越えてるから値上がるんだし、デベが高い建築費を価格に載せても売れるエリアに新築建てようとすると、そういう需要があるエリアになるということです。
当然、あまりにも供給が増えすぎて需要がついていかなくなれば値下がりします。

トヨスタワーの板が騒がしいけど何かあったの？

>>53543 匿名さん
エリア内賃貸からの住み替えが多いのであまり影響はでなさそう。仮に相場より安ければ争奪戦でしょう。それくらい物件が枯渇してる。

>>53531 匿名さん
2・３丁目は、平坦で歩きやすい歩道ですが、駅からBTTに
徒歩で向かうと、消防署を頂点として、上がったり下がったり
波打って、ファミリー・シニア・車椅子等々、非常に
歩き難い歩道です。
　　特に自転車が、お構いなしで下り坂から、スピードをだす
傾向があります。　歩道が広いので車道を通る、自転車は、
見かけません。　　車道は交通量が多くて、接触が怖いはずだから、そのしわ寄せが歩道にきて、子供には注意が必要です。
　駅近と言っても途中の歩道は、イマイチ。

>>53561 マンション比較中さん
SMBC出口を使えば大丈夫です。

SMBC出口はほんと便利ですよね

>>53563 匿名さん
土日祝日、24時間通るれるのかな？
駐車場出口の右折もそうだが、遠周りを薦めるとは居住者に
優しくないBTTだ。
　　アイデンティーの微塵もないタワーだ。

北の外壁に、目立つ大きな装置を装着して、みっともない。
　風水で言う運気が、逃げ出す典型的な見本を見ているようだ。　　北方位は、絶対にダメ。常識なのに。

>>53559 匿名さん
管理費値上げに成功したものの、納得できない一部の住民の不満が漏れ出ちゃってますね。
資産価値気にしてる割には、住民内で止めるべきレベルのゴタゴタを外部の匿名掲示板書いちゃうとかアホだなぁと思いました。

値上げしてないPCTはサービスレベルの低下が嘆かれてるし、低い管理修繕費でスタートしてしまったマンションは昨今の相場上昇で皆苦しいんだと思います。
どう運営しても不満は出ると思いますが、ここは相場に合わせた管理費（高い）設定を承知した住民が住むはずなので、これ以上管理費相場が上がらなければしばらくは課題にならないはず。

>>53565 匿名さん
そんなことないと思います
日本人は貧乏になったのです

>>53563 匿名さん
SMBC出口は豊洲で一番の駅導線せす。
実質2分を選ぶか、優雅なパークブリッジを選ぶか。
あなたはどっち？

>>53558 匿名さん
それ完全に読み違えてます。
中央区はタワマン規制もせずたけのこのように建てられるだけです。

こういう悲劇がおきてます。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210424/1619214827
江東区や晴海はインフラ整備とあわせているのと大違いです。

間違いなく臨海地下鉄断念、小学校問題、大量中古で値下がりします。
そもそも月島、勝どきはマンション以外の再開発はほとんどないでしょう。

公園に行く頻度が多いのでやはりマンション前に豊洲公園に続く横断歩道があるとどんなに気持ち的に楽なことか

>>53564 マンション比較中さん
換気ネガさんお疲れさまです。

駐車場は解決済みというか、かなり優れた導線ですので、
このスレをみかえしましょう。
3方向にでやすく、どこもスムーズに出庫できます。

>>53569 匿名さん
区長への手紙や区議に相談してみてください。
江東区は住民の満足度向上に頑張ってくれますよ。

>>53561 マンション比較中さん
あんな坂で大変とか、体鍛えたほうがいいよ。
風水の前に健康だよ。

>>53568 匿名さん
そしたら当然豊洲も値下がりしますよ？
豊洲だけ特別だなんて、勘違いしないほうが良いです。

>>53573 マンション検討中さん
豊洲は新規供給がないから需要が高止まりになります。
相場が維持されます。
電車もあるし、小学校、ららぽーと、豊洲市場、街の魅力が違いすぎます。
影響は若干あるでしょうが、勝どきとは影響の大きさが違うでしょう。

豊洲は豊洲でないと嫌という層が形成されていると思います。
こんな便利な街他にありますか？
私はBTTが勝どきに建っても見向きもしません。

豊洲が下がる時は他も下がるでしょうね

子育て世代はずっと欲しいと思う環境にあります

家出てすぐ散歩出来る環境は最高です。
まだ豊洲住んでないけど早く引っ越ししたい！

赤レンガバスみたいな　赤い靴バス？欲しいな！
豊洲公園にはもう少しテーブル椅子が欲しいけどw

>>53565 匿名さん

将来的にはここも予定より高くなっていきそうですね…

ここは良いマンションで豊洲の中では並ぶものはない。それは認める。

ただ豊洲民の中には、ドヤって勝どきや月島等の中央区タワマンを堕とす輩がいて見苦しい。
豊洲の中だけでマウントし合って外に出てこないようにお願いします。都心内陸から見たら目くそ鼻糞です。

>>53577 匿名さん
他のマンションを見下すとかそんな下品な人は相手にしなくて大丈夫です
きっと実際に会っても顔に出てると思うので笑顔で避ければいいのです

豊洲には価格も賃料もキャップがあるので、どんなに良いマンションだろうが価格や賃料、利回りが飛び抜けることはないでしょう。それが長い時間をかけて作られる地域の格というものです。

>>53577 匿名さん
というか、あなたが一番見下してますよ！

>>53579 匿名さん
豊洲は江東区で10年そこそこで地価一番になりました。
ららぽーと、ビバ、豊洲市場、ベイサイドクロス、様々な公園、広い道路、オフィスとしての成功、大企業の誘致、街に投資が続いているので当然です。

住職遊が最高にバランスが取れている街が豊洲です。

>>53577 匿名さん
都心内陸だけでマウントし合って外に出てこないようにお願いします。

>>53581 坪単価比較中さん

豊洲（江東5-16,5-17）より
門前仲町（江東5-5）の方が
土地価格、一種単価、賃料、すべて高いです。

>>53574 匿名さん
あなたがいくら吠えても、湾岸全体が下がるなら、豊洲も下がります。当たり前の話です。

>>53583 匿名さん
門仲は駅1mでしょ。

エリア地価は豊洲の認識です。
https://tochidai.info/tokyo/koto/

キャップと言えばどの地域にもありますね。
街が成長することによって、キャップそのものも上昇していくでしょう。それが街の格を上げるということです。格は決して未来永劫固定というものではありません。

>>53586 匿名さん
キャップを超える街。下剋上タウンが嫌われるんですよね。

>>53585 坪単価比較中さん
>門仲は駅1mでしょ。
商業地は駅からの距離ではなく繁華性で価格が決まります。駅距離は重要じゃないのです。

>エリア地価は豊洲の認識です
そのエリア地価の内訳は、豊洲は狭い3ポイントの平均、門前仲町は門仲、富岡、佐賀、永代、牡丹と広範囲の6ポイントです。ポイント数、ポイントの性格、ポイントの立地バランスが各地域バラバラです。しかもエリア分類はなんの規則性もなく適当です。それらを平均して何か意味のある数値になるのですか？

>>53588 匿名さん
距離は重要でしょう。

エリア地価はそういうもんです。意味ないのになんのために開示しているのですか？

>>53586 匿名さん
>>53587 匿名さん
それは有明が豊洲を追い越すという意味ですか？

実態価格水準は

坪単価
東雲210
有明270
豊洲310

ですね。
最終的にはこの水準に収斂されていくと思います

>>53589 匿名さん
土地価格を求めるのに駅距離補正をします。0ｍから80ｍの補正率は一緒です。80m未満で比べても差異はないのです。距離を駅舎端から測るのか、出口から測るのか、改札から測るか等によって何とでもなる駅距離補正は、商業地にとって重要じゃないのです。

>>53590 匿名さん
追い越す可能性はどこもあるでしょうが、まだ街の成熟度が違いすぎます。
臨海地下鉄、豊住線、その他商業施設、オフィス等の再開発の成否でしょう。

>>53591 マンション検討中さん
有明がその水準はないでしょう。

>>53593 匿名さん
豊洲の大部分は地区計画による再開発で街はほぼ完成しました。4丁目もマンション中心の街づくりでしょう。本来、駅周辺には商業施設や店舗付きオフィスビルが建ち、その背後にマンションが建つ形で街は発展し地価は上昇していきますが、豊洲の駅近地域にはマンションが建って土地を使ってしまうので、これ以上の繁華性は望めず発展もしないと考えられます。いわゆるベッドタウン化ですから、不動産価格の上昇も限度があるわけです。
その点、有明には可能性があります。10年後は下剋上も有りうるでしょう。

>>53595 匿名さん
豊洲をかなり知らないようです。
豊洲は住宅街ではなく、オフィスや観光遊びでも成功しております。

さらに再開発の余地として、
交通事情　豊住線期待　バス、船もターミナル
オフィス　本社多数、三菱再開発、メブクスなどさらに増える
再開発　4丁目周辺駅前再開発、新豊洲駅再開発など大規模開発の余地
など実弾が多いです。

住民やオフィスが少ないところには商業施設もこず、
住民やオフィスは交通の便が重要です。

有明の成長を否定しているわけではないですが、10年で逆転するような
計画は全く無いと思います。

>>53596 匿名さん

ちなみに豊洲、本マンションの魅力を整理すると下記になります。
是非有明版を作って見てください。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全都市です。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、 道も広いので外でいても安心です。

データセンターもあり、計画停電も免除されました。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>53596 匿名さん
豊洲は住宅が価格を主導する住宅地域です。地価公示における駅近の土地評価の過程では、オフィス賃料は17000円程度、住宅賃料は13000円程度と試算されています。これを用途別に建物の有効率を考慮すると、店舗付オフィスを建てるよりもマンションを建てる方が経済合理的というのが現状です。自由経済も元では民間企業が自由に建物を建てるならば、経済合理性によってマンションになるということですから、豊洲は住宅の街、住宅地の価格水準がベースとなる街なのです。

>>53598 匿名さん
もう少し勉強ください。

>>53598 匿名さん
確かに勉強不足。
住宅よりオフィス、商業がバンバン建てられてるから説得力がないな。

>>53597 匿名さん
本マンションではなく「豊洲」としてまとめたものを見たいです。

>53599 匿名さん
豊洲が商業地域、オフィス街としてどれほどの魅力があるかは、Jリートが保有する物件の数や利回りを調べればわかります。そもそもJリートが、豊洲に所有する物件は8物件程度、うち半分は一棟マンションです。所有するオフィスの利回りも4％台と、都内オフィス地域としては高く、投資家の評価は総じて低いということです。

江東区豊洲がオフィス街として地位を確立することなどあり得ません。豊洲はおまけで商業施設やオフィスが整備された住宅街といえそうです。

豊洲は、まず、
江東区最上位の門前仲町を抜けるように頑張ってください。
それができてから、晴海、月島、勝どきを目指しましょう。
下からは有明が迫ってきています。

>>53603 匿名さん
Jリートの豊洲オフィス　2軍群でしょう。
IHI、smbc、センタービルなど本社ビル入ってますか？

商業施設、ららぽーと、ビバホーム、駅前商店街がありますよ？

逆に豊洲でも住宅街であれば、湾岸は全て住宅街ということですか？
豊洲も住宅街では無いわけでなくバランスの取れた街です。
大手町とか銀座になりたいわけでないです。

>>53604 匿名さん
エリアで抜いてますからそこはあまり気にならないです。
駅前と比べられても。。。。

門仲はたしかに魅力的な街ですが、残念ながら開発余地はほとんどありませんね。

>>53607 匿名さん
門仲とあまり差がない現状こそ、豊洲が風評被害で下がっており
上げ幅が大きいと理解した。

> 下からは有明が迫ってきています

実感と逆だなぁ笑
地下鉄ひとつ取っても、差は広がる一方と思うけどね

もちろん近隣である有明との比較自体あまり意味がなく、一緒に発展するのが良いと思ってます

>>53604 匿名さん
エリア地価見てるとすでに豊洲と月島は差がないです。
が、月島より晴海、勝どきが上というのがよくわからない。
選んだポイントによるのかな。

有明は臨海地下鉄期待があるからこれから上がるのは分かるけど、実際に自分が暮らすことを考えると今便利な豊洲の方がいいんだよね。

>>53611 匿名さん
臨海地下鉄期待は砕けてますぜ。

有明東雲に頑張ってもらわないと。

正直に言うと、有明が発展して面白い街になると嬉しいよ、本音はね。豊洲の近場に楽しめる場所が増えるのは嬉しいじゃん。

>>53614 匿名さん
有明も江東区から見たら豊洲エリアだから。劇団四季は楽しみだ。

ローンはどこから借りるよ？
みんなの意見が聞きたい。
ここが住みやすさも資産性もいいのはわかってるから、もういいでしょ。

手数料式じゃなくて保証料式の銀行がいいですよ。繰上げ返済した時に前者の手数料は返ってきませんが後者の保証料は返ってきます。

>>53617 匿名さん
そうなんですね。
色々と確認しないと。

提携ローンの案内も届きましたね！

>>53618 マンション掲示板さん
何年で返せばどちらがトータルコストが少ないかシミュレーション出してくれますよ。

固定金利で勝負するとか言うと馬鹿にされるかな。。。これまでは変動だけど、固定史上最安だし。。ひよってるかな。ちなみに、千葉か浜銀にする予定。お得だし。

>>53620 職人さん
何年で完済するかによりますね。15年以内で完済するつもりの人は変動でいいと思います。20年以上かけるつもりなら固定もありですね。

物価が上がらない日本で、長期金利が上がれば不動産価格は必ず下落します。街が発展し地域要因がプラスでも、金利上昇による価格下落にはあらがえません。
今後も豊洲のマンション価格は下がらないと断言してるポジさんですから、変動しか選びようがないはずです。

>>53622 匿名さん
人によるんじゃないですかね。私はニュートラルなので固定もありだと思いますよ。

アメリカや中国は金利も上がって不動産も上がってたりしますしね。

>>53622 匿名さん
下がらないとか断言してる人はいません。
比較的安泰ということでしょう。
タワマンだらけで街の魅力が小さいエリアと比較して
魅力満載の豊洲は下りにくい、下がっても回復しやすい。

変動ローンって100%銀行が勝つ仕組みの取引だからなぁ

>>53625 匿名さん
あなたがいくら吠えても、現時点できれいに整備された豊洲は汚い月島、勝どきより価格は安いわけです。これが事実です。
なので、月島、勝どきが下がれば、豊洲も下がります。当たり前の話です。

>>53626 匿名さん
担保の不動産が何らかの理由で資産価値を失ってかつ債務者が返済不能になったら銀行が負ける。バブル崩壊の時は日本全体でこれが起きた。

>>53627 マンション検討中さん
下落率が同じとは限らないでしょ？

>>53626 匿名さん
それをいったら固定は負けないように、銀行がマージン持ってるローンだから損幅でかいでしょ

>>53622 匿名さん
物価が上がらないのに、金利が上がる事は理論上ありえないですね。
逆に言えば、物価が上がるようになれば金利も上昇します。

>>53627 マンション検討中さん
どれだけ素人ですか？
かつてない異常供給、インフラ不足により、下落率が大きく異なります。

>>53621 匿名さん

金利上がっても繰り上げて返せる資産あるなら、変動が良いね。それがないなら固定一択だろうね。

金利なんて、どうなるかわからんから。

>>53632 匿名さん
あなたのようなプロの意見は？

>>53626 匿名さん

その通りなんですよね。変動はインフレ来てMAXで返済が125パーになった時に保有資産で返せれば最強。

ローン組む金額くらいの資産があれば、なんでも良い。

>>53634 匿名さん
BTTの需要をおおはずしした同時吸排や換気何種か拘るマンクラはプロ？
バブルで不動産を大きな損失を被った不動産屋はプロ？

>>53635 匿名さん
結局、住宅ローン減税ってどう確定したんすか？

>>53627 マンション検討中さん
汚いは謝罪しましょう。
削除申請ください。

>>53636 匿名さん
プロも空振りはするよね。
神じゃないだから笑

>>53638 匿名さん

誹謗中傷する人は、なんなんだろうね。

>>53636 匿名さん
マンクラはただのオタクだろう。素人。

>>53641 匿名さん
お金もらって相談受けてたらプロだと思うけど。
じゃあプロは誰？

風水ネガさんお疲れ様www

早く引っ越ししたい！
水平線を眺めながら早めに起きて朝食作りながら珈琲飲んで音楽流してベランダ出て深呼吸したい！

>>53646 匿名さん
あと1年待ち遠しいですね！

>>53647 匿名さん
待ち遠しいです。スーパー気になります。
揚げたてパンとか揚げたてコロッケとか焼き鳥が買えるスーパーがいいなぁ！

>>53622 匿名さん
物価が上がらないのに、金利が上がる事は理論上ありえないですね。
逆に言えば、物価が上がるようになれば金利も上昇します。

>>53618 マンション掲示板さん
提携ローンの方が多いのでしょうかね？