ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>52699 匿名さん
そうか？子供も早くつくほうがよいでしょ。笑

>>52694 匿名さん
かかりつけ医にできない大学病院なんか隣にあっても迷惑しかないでしょう。大企業に勤めて大規模マンションが好きな大規模信仰の強い人は、病院も紹介状なし加算料払ってでも大規模が良いのかな。

>>52700 検討板ユーザーさん

アク禁されたタチの悪い投稿者が若葉ですよ。

>>52702 匿名さん
何が迷惑かはわからんが、
土日開業する小児科2つ、サピックスが近いのもストロングポイント。
強みが多すぎる。

>>52702 匿名さん

同感です。救急車のサイレントも気になります。
子供の頃、病院近くに住んでいたことがあって、夜の、サイレンの音聞こえてくると
怖くて寝れなかった思い出があります。

>>52702 匿名さん
そう言うお金持ちはこのマンション買わずに内陸に買った方が良い。

>>52690 匿名さん
本当にそう。残念ですよね。結構な人がそう思っているはず。

スタバ入ってくれ。コンビニが無理ならせめて。

>>52707 マンション検討中さん
本当そう。
人気税とはいえ、換気、デパートには苦笑い。　
おかげで換気にはものすごい詳しくなったが、
一生不要かもな。

サピックス・・・・
子供がかわいそう。

勉強しても生かす場の無くなりそうな日本。

コロナもあるし、子供たちがかわいそうだ。
少子高齢化、財政赤字、中曽根らによる日本産業ぶち壊し後の悲惨な日本産業界。

今後20年先を考えてもサピックス入れる？

実際聞いた話だけど、経済的に強くない国で観光立国になっていた国々では、観光業（ガイド）の所得が高いのだそう。
日本もゆくゆくそうなる可能性もあったけど、コロナが起きて観光業も安泰では無い。
かつての日本の産業は活気づいていたのに・・・・

日本もイタリア、スペイン、トルコ、アルゼンチンのようになるのかも

>>52707 マンション検討中さん
北（道路）側の下部の外壁に、飛び出たガラス枠の装置が
付属して取付いているのを見ると、痛々しい容姿に感じとれる

取付るべきは、北外壁の下部でなく、東か南方位のタワー内部の内壁取付るべきでないのかな。方位・高低は大事な事。

風水では、金運・健康・幸福感などの運気が、逃げ去ると
みなされ、どうしたものか残念。

　　　　　　ゆくゆくは、愛もにげだすかも。

日本の将来ネガさん、風水ネガさん参戦！
もう大乱闘状態ですね。

>>52700 検討板ユーザーさん
広告カット機能をオンにすると若葉になるっぽいです

>>52705 匿名さん
心療内科に一度ご相談されてみてはいかがですか？

>>52710 匿名さん
サピックスへ入れます。
ブルーカラーの仕事の中では観光業の所得が高いでしょうが、流石にホワイトカラー入れるとそんなことないと思います。

また、学力があるメリットは選択肢が増えるということ。
仮に観光業の所得が全産業の中で一番高くなったとしたら、その産業を選択すれば良いだけ。
親の所得と学力はある程度比例しますが、結局勉強はしておいた方が良いですね。

いいね

共有部バルコニーに木が生えてましたが、住居バルコニーもある程度、植栽可能になってほしいな。緑と椅子とかぐらいはOKにならないでしょうか？

緑は最も置いてほしくないよ
土とか枯葉とかが隣に流れ込んできて迷惑
緑OKにするとツタとか植え始めるおかしい人もいるだろうし

>>52710 匿名さん
換気ネガさんだね
特有の言い回し、検討違いな発言。
あなたの中国の友人はBTT買ってかしこいよ。
あんたはBBT買いなさい。

>>52710 匿名さん
みんなと同じ選択が安心なんです。
名の知れた街に、メジャーデベが建てる大規模新築の角部屋、中層から高層、1期の売れ行きを横目で見ながら他人が買ってるから良いマンションだと思いたいのです。
子育てでも、塾入れて良い大学入れて良い会社勤めてっていう画一的な価値観。子育てもマンション選びと同じでみんな同じが良いのです。

>>52714 匿名さん

一人芝居お疲れ様。
可哀想。

>>52720 匿名さん
人並みになれない、自分への言い訳ですか？

>>52714 匿名さん
同感です。救急車のサイレントも気になります。 子供の頃、病院近くに住んでいたことがあって、夜の、サイレンの音聞こえてくると 怖くて寝れなかった思い出があります。

>>52719 匿名さん

社会では、誰にも指図できないからこんな場では指図したいのかな？？
お疲れ様。

>>52706 匿名さん

金がある人は、こんな埋め立て地を検討するはずがない。

>>52725 匿名さん
ところがどっこい

>>52722 匿名さん
人並みになれないからネガなんかするんです。
検討もしていないマンションに毎日くるのは普通の反対でしょうか。笑

換気で１月粘着したり、
デパートが横になければ嫌といったり、
小学校は近くない方が良いといったり、
ポジをネガといったり、
東急さんを弱デベと勘違いしがり、
知識も論理性も情熱もないのがネガちゃんなのです。

>>52724 口コミ知りたいさん

なんでネガは他人の質問に答えないのに、
自分の質問には回答してくれるろ思うの？

一番欲しい立地はレインボーブリッジの橋の上から見たブランズタワー方面の間取りだな

100年経ってもそんな立地は存在しないけど

>>52729 匿名さん
臨海地下鉄新豊洲駅直結タワマンかな？

>>52730 匿名さん
https://news.biglobe.ne.jp/trend/0515/tdc_210515_3721299725.html

豊住線　メトロ関与　江東区、東京都建設負担
臨海地下鉄　メトロ関与なし　江東区無視で絶望的

いよいよスーペリア最終期になりそうですね。

売出中3LDKとトリプルの近い条件と比べてみました。
ウエスト棟　南　71.16㎡　9,900万円　
イースト棟　南　70.25㎡　9,500万円　

BTTは値上げしても格安ですよ。

豊洲だから、
価格は安いが、リセールは落ちやすい
ことを念頭に入れた方が良いと思う。

そうかなぁ

>>52725 匿名さん
世界のニューヨーク、シンガポール、ドバイ、シドニー。
日本のウォーターフロント豊洲は世界で無名の3Aではなく、世界のウォーターフロントを目指す。

>>52733 ベラックの愛情指数さん
換気ネガさん、いつもエビデンスがないから頭おかしい人が書いているだけに
思われている。きちんとエビデンス出してみよう。

>>52732 匿名さん
うわー1年で1500万値上げしてるじゃん
買おうとしてたから若干ショック

こっちもそのくらい値上げしてくれよ

>>52735 匿名さん
こういう過剰ポジのノリ、恥ずかしいから嫌なんだけど、世界規模で見れば、湾岸が強いのは確かにそうなんだよね。日本の不動産もこれからグローバル市場に収れんしていくとすれば、都内湾岸は有利な立場にあり続けそう。

都心に近いだけじゃなくて豊洲は環境が良いんですよね。湾岸なのに嫌悪施設が無い豊洲みたいなエリアはそんなに多くない。

>>52732 匿名さん
これ、まじのまじですか？ほんとにあり得ないですね。。

>>52683 匿名さん

こうしてみると、住友みたいな利益率が高いところほど、エントランスホールだけ豪華な量産型のコストカットマンションで、価格的にも顧客還元ない感じだな。

>>52739 匿名さん

交通量の多い通りに面してるから環境は良くないよね。

>>52742 匿名さん
交通量は大したことないです。
どこかのマンションみたいに、高速道路にも幹線道路にも隣接してませんから。

>>52742 匿名さん
交通量多いのはトリプルみたいな所。
来たことないでしょ。

検討中の方や購入者の方にお聞きしたいことがあります。

豊住線の開通はメリットが多いと思いますか？
それともデメリットが多いと思いますか？

私はデメリットが多いのではないかと思ってます。
まず、停車駅となる東陽町、住吉、錦糸町、押上。
豊洲に住めば、ほとんどのものは豊洲で足りそうです。そのため、外出する時は豊洲には無いもの、つまり銀座一丁目や日比谷のお店に行くことになりそうです。押上方面には行く用事はあるのでしょうか？年に何回か乗る機会があるかどうか、ではないかと思います。
一方、押上方面からは、豊洲に多くの人が来るのではないかと想像します。
湾岸エリアの開放感は、江東区内陸では唯一、豊洲にしかないものです。そして豊洲市場も。これだけ魅力的な環境があれば、逆に豊洲以外の方が、気軽に豊洲に来れることがメリットではないかと考えます。
そうすると、既に休日のららぽーとや豊洲ぐるり公園は多くの人で混んでいますが、開通するとさらに増えるのではないでしょうか。
一方、平日もすでにビジネスマンが多く、これからさらにオフィスビルが出来ると、豊洲にビジネスマンがさらに多くなります。その方達が全て豊洲駅を利用するとなると、今でさえ狭い豊洲駅ホームが、人でごった返しになるのではないでしょうか。
1人幅のエスカレーターも、有楽町線と豊住線の2路線が乗り入れた時には今よりさらに並びが発生しそうです。もちろん、電車も混雑するため、ゆっくり座れることも出来なくなるかも知れません。
休日は街が混み、平日も街が混む。活気があっていいかも知れませんが、休日にゆっくりと湾岸を見ながら過ごすことが出来なくなるかと心配します。

開通することでついついポジティブなことを考えてしまいますが、私にはどうもデメリットのほうが心配に感じています。
皆様のご意見はいかがでしょうか。

>>52732 匿名さん

ここと違って行灯部屋もなく間取りが良いから価格高くても仕方ない。

トリプル意識しすぎでしょ

>>52745 匿名さん
いずれ臨海地下鉄ができれば分散するとは思うけどそれまでは豊洲が核になるのでそれなりに混雑するかもしれませんね。ただ銀座とか新宿とかの賑わいと比べれば土地が広い分余裕はあると思います。

>>52745 匿名さん
メリットが圧倒的でしょう。
湾岸初の3路線。湾岸ターミナルを確固たるものにします。
世界の豊洲にさらに近づきます。

まずオフィスは豊住線が来ようが豊洲駅乗降数は大きくかわりませんよ。
理由は豊洲目的は、新木場からか、有楽町からに迂回してたのが
ショートカットされるだけです。
増加要因は三菱オフィスやBTT住民分などですが、
豊洲駅も拡大工事されるでしょう。

豊洲からも東陽町、錦糸町、スカイツリー、成田空港、日光、鬼怒川が近くなり、双方向の観光需要、遊び需要が増加するでしょう。

駅が大きくなれば、より良い企業、店舗が来るので地価があがります。
資産価値が上がり住民に大きなマイナスはないでしょう。

>>52732 匿名さん
高速道路道路脇で二重窓。空気、騒音で窓も開けられない。
共有設備もほとんどなく、マンション内で楽しめない。
有明でこの単価はありえんし、かなり売れ残りあるのも納得。

>>52748 匿名さん
臨海地下鉄は永遠にできないです。
メトロ、江東区が協力せずなので。
豊洲、品川路線の方が可能性あると思います。

>>52732 匿名さん

これ中古二年だよな。
高速脇。
これ誰が買うの？

>>52746 匿名さん

換気ネガさん、やはりスミフ買った人かな？

豊住と南北線延伸はほぼ当確でしょ。区長も7月をお楽しみに。みたいなコメントだしてるし。臨海地下鉄は当て馬として犠牲になりました。

>>52754 匿名さん
豊住線は、国、東京都、江東区が前向き。
メトロの投資を一部肩代わりで決着だろう。

臨海地下鉄は残念だが、次はゆりかもめ延伸もしくは、豊洲品川線を
推進していきたい。
やはり湾岸ターミナル駅の豊洲を通すかどうかだ。

江東区区長のコメント
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html
７月楽しみにしてほしい。

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。
8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業 。

東京都の資料　 順次事業化に着手

>>52755 匿名さん

夜遅くまで、お疲れ様

臨海地下鉄は豊住線ができないと実現しないから実現性薄いと思われてたけど、豊住線確定なら臨海地下鉄ができる確率も高まる。

>>52750 匿名さん

確かに欲しいとは思わないけど、ここのマンションよりは明らかに間取りは上だよね。

>>52731 匿名さん
良記事のシェアありがとうございます！！

四番町は即日完売。
やっぱ人気マンションはすごいね。

ここも早いと思ってたけど、上には上があるんですね。

豊住線が決まっても、こちらのマンションの資産価値にはほとんど影響はないですよ。

ひとつは、利便性の向上といっても住吉方面へ新路線ができても豊洲住民にはメリットが少なく、新線目的で住宅を購入する需要がほとんどないからです。

二つ目は、新沿線からの商業施設への集客力が向上して繁華性が高くなるにしても、高くなるのは駅前商業地のみで周辺住宅地や住宅への影響は軽微になります。

駅の混雑や駅周辺の回遊性悪化等によっては、住宅はむしろ下落する可能性さえあります。

三つ目は、開業までかなり長い期間がかかるのですから、期待で価格が上昇するにしても、将来の価格上昇の割引現在価値は大した額にならないからです。10年後に1000万の価値上昇が見込まれる不動産の場合の現在価値は100万円程度です。

一つ目に書いたように資産価値上昇額が小さいうえに、その10年後の上昇額の割引現在価値は10分の一以下ですから、新線開業が決まったとしても、ここの資産価値が上昇する額はほぼゼロと言えます。

浮かれるのは自由ですがこれが現実の経済です。

>>52761 匿名さん
実需の人は即転売するわけじゃないんだし。10数年住んでから、開業が目前なら、資産価値の底を支えてくれる一要因にはなるんじゃないかな。

>>52745 匿名さん

豊洲勤務者で通勤を不便に感じている人は多いです。
豊住線ができれば、ＪＲ総武線や都営新宿線、東西線からの乗り換えがかなり楽になります。

また江東区の縦の往来が頻繁になり、今まで砂町銀座やアリオで買い物していた砂町や、大島、東陽町住民も豊洲に気軽に遊びに行けます。

同じ約70m2台の部屋だけど、開口が全然ちがう。
どちらも立地がイマイチだから欲しくないけど、
間取りだけみれば住友は合格。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

>>52764 匿名さん
どちらも立地がイマイチな物件の比較をした上で検討スレに手間をかけて書き込みいただけるとは、親切な方ですね。

>>52761 匿名さん

長いな。ロジックのない頭の悪い文章ということはわかった。

>>52745 匿名さん

自分が行く用事がないからデメリット。
他人がくる来るとうるさいからデメリット。

こりゃ、勝手な言い草ですな。
電車のない住宅地に住めばいいのでは?

>>52715 匿名さん

全く本物件と関係ないこと書くから目に留まったのだが。サピでもどこでもいいが、中学受験ビジネスのカモにされる親が増えているようだが、おたくはそのど真ん中ですな。勉強して学歴を得て選択肢を増やすことが幸福、良い人生を送ることができるという考え自体、時代錯誤も甚だしい話です。高給取りを目指すなら尚更中学受験などの既定路線を行くようでは一般的なサラリーマンでしかないでしょう。それより、子供がやりたい事を仕事としてできるようになれるか、が重要。受験させることに頭が行ってしまっている時点で、日本と一緒に沈没してしまいますよ！
事実聞いた話ですが、中学受験ビジネスは儲かる！と塾及び業界関係者がはっきり言うくらいだから、最近はヒートアップする親が増えているんだろうな。。まさにカモですね。

>>52760 匿名さん

上には上というか、ここの売れ行きはタワマンでは中の下ぐらい。
まだ、完売してないのだから。

>>52768 匿名さん
カモと言いますが、サピックスくらいなら大した金額じゃないでしょ。
数年前まではよく分からん都立の保育園でも年間100万円くらい払ってたし、正直誤差。

>>52769 匿名さん
じゃあトリプルの売れ行きは下の下の下ですか？

>>52757 匿名さん
全く無関係でしょう。
臨海地下鉄は中央区の妄想です。
江東区への相談もなく江東区側の駅を決めるなどありえないし、
江東区のようま積み立てもしてません。メトロも無関係。

江東区のようにまず小学校など当たり前をしてから出直すべきでしょう。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210424/1619214827

>>52761 匿名さん
換気ネガさん
このスレだけでも多くの方がメリットあると感じるのが現実です。
そもそも新線主要駅に住むなんて一生に一度のビッグイベント。

換気と同じくあなたはまたもや超少数です。
また経済センス、不動産センスがないことがご説明でよくわかります。

豊洲は豊住線は織り込んでこなかったです。
東急さんは真面目なので商談でも一切話なかったです。

有明の某スレでは臨海地下鉄織り込んでますね。

これで織り込んでなかったらやばい。
ウエスト棟　南　71.16㎡　9,900万円　
イースト棟　南　70.25㎡　9,500万円　

>>52769 匿名さん
いつも思うがネガはエビデンス、論理性がない。
新築の販売個数、期間など具体的なエビデンスを出しましょう。
ここはコロナ期間前半含め1150竣工前完売ですから相当いいでしょう。

臨海地下鉄がダメになった八つ当たりを、ここでしないでほしいな

>>52768 匿名さん

子供がやりたい事を仕事としてできるか、その選択肢をつけるためにSAPIXがある。
また学歴だけでなく、考える力、論理性を高めるためにも重要。

換気に異常にこだわり続けたり、
ららぽーと、ビバホームよりデパート横がいいといったり、
中国の友人がここうまく買えたことで妬んだり、
豊住線はデメリットといったり、
天下のSAPIXを意味ないといったり、
大規模のメジャーセブン上位東急不動産を馬鹿にしたり。

ネガさんの逆張り、知識不足には呆れるを通り越します。

ネガティブな人は、視野が狭く、他の考え方や見方がある事は考慮せず、自分の主観だけで物事を考えようとする傾向があります。 もともと、ネガティブな人は慎重で、新しいことに挑戦する前にマイナスなイメージが浮かび、挫折してしまうことが多いため、新たな領域の知識や経験を得ることが少ないのです。

>>52764 匿名さん
換気ネガさん、毎回間取りで提示するのが、トリプルかシンボルが多く、
わかりやすくて笑えます。
ひょっとして通りがかりも同一人物？
あれもトリプルスレ、臨海地下鉄スレに出没多いから。
本当臨海地下道への八つ当たりやめて欲しいです。

>>52776 匿名さん

まぁ親が子供に教育をできる聡明さと時間があれば、SAPIXとか塾とか不要なんでしょうけど、大抵の人は子供に教育出来ないからお金で解決するだけですね。

苦手なことをお金払って他人に頼むという単なる経済合理性。

まぁSAPIXについては、塾に行かなくても東大くらい入れるような、そもそも頭の良い子が上位にいるので、マーケティングは秀逸ですね。

SAPIXって「自頭のいい子を難関校に合格させる」手法に特化しているので、杓子定規に入れるより、まずわが子の性質を見極めた方がいいですよ。
合格実績は他の塾に比べて圧倒的ですけどね。競争好きな子じゃないとマッチしません。マイペースな子だったり、課題も多く出るので、親が相当介入できる能力＆時間がないと大変だし…

あとここまで中学受験がブームになると、逆に優秀な中受組がいなくなる高校受験のレベルが下がるので、ブルーオーシャンになってきますよね。早慶MARCH付属レベルだったら、高校受験から入る方が簡単まであります。さすがに東大狙うなら中受がマストでしょうけど。

>>52779 周辺住民さん

元々東大に入れる頭脳を持った子供を集めてるんだから、SAPIXの実績が良いのは当たり前。不幸なのはSAPIXに入れれば東大目指せると思ってる親。

運動と同じで勉強も先天的な能力の差がありますからね。まぁそう言うのに気づく機会という意味ではSAPIXみたいな制度は良いと思いますけどね。

早稲アカもできますので、子どもに合った塾を選べるのは良いですね

>>52780 匿名さん
塾は宿題含めて拘束時間長いから、子どもの選択肢増えてるようで、可能性を減らしてるんだよね。

中受はどの親も亀田親子みたいで面白いけど。
まぁ子育てに正解なんてないから、価値観を他人に押し付けるもんじゃないでしょ。

>>52745
混雑はそこまで変わらないと思います。結局豊住線は都心に向かう線路ではなく、豊洲を終点として豊洲に向かう線路なので、目的地が豊洲の人（やゆりかもめ使う人）の需要が見込まれますが、そこまで増加するとは考えにくいですね。
ただ、足立区や葛飾区の人たちがディズニーランドを利用するときに豊洲で乗り換える可能性はあります。豊洲民は新木場方面はほとんど使わないので電車への影響はありませんが、ホームは混むかもしれませんね。

メリットデメリットでいうと、（豊洲にとっての）デメリットもそこまでないがメリットもそこまでないというのが私の考えで、ゆりかもめと同じように豊洲が終点であるのであまり利便性は向上しない、というのが理由です。都心に向かう線ならまだよいのですが、結局のところ押上と豊洲を結ぶだけなので…京成金町線と同じような話ですね。
豊住線は豊洲のためというよりも、東西線や都営新宿線沿線に住んでいる人たちに対して、豊洲を利用して有楽町線へのアクセスを容易にするという目的の方が大きいですね。あと、江東区のメトロ空白地帯に駅を作るという目的もあります。なので、豊住線で豊洲が莫大な恩恵を受けるということはないと思います。豊洲駅三路線利用可！という箔にはなりますが。

>>52782 通りがかりさん
価値観を押し付けてるのは、あなたでは？

>>52784 匿名さん

スレチやで。マンションの話頼むわ。

>>52783 周辺住民さん
豊住線はいわゆる接続線なので、豊洲住民も東西線、半蔵門線、都営新宿線などの沿線に行きやすくなるメリットがありますよ。

>>52786 匿名さん

豊住線ができることで、有楽町の価値が上がったりするんですかね？

>>52776 匿名さん
確かにこの価値観は古い。「選択肢は多い方がいいので、SAPIX」というのは思考停止してるとも言える。30年前から変わってない。もう社会が受験に勝つことを求めていないよね。銀行、商社に入ると勝ち組みたいなことを本気でまだおもっているんだろうか。

>>52788 匿名さん

そのあたりの属性のモブのリーマンは塾が子どもの選択肢増やすとか本気で思ってるんだろうね。

でも受験は平等な制度だから必要かな。
推薦が主流になるとお金持ちが有利になって、庶民は努力で勝てなくなるから、受験制度は大事よ。

>>52777 匿名さん
特にトリプルの人たちはBTTに対するコンプレックス
が凄そうですね。相手にされてないことにそろそろ気付くべき。こっちをどれだけネガしても引き続きトリプルは全く売れませんよ。

頭の良い子だと義務教育が合わなくてSAPIXの方が合うという子もいますよ。今の学校教育は昔より時間が限られてるので表面的な知識しか教えませんが、中学受験はそれでは受からないので学習塾では一つ一つの事項を深掘りして教えます。丸暗記ではなくて体系立てて理解したい子供はSAPIXの方が向きますよ。

>>52790 匿名さん
めちゃくちゃ相手にしてるじゃない。ほっとけばいい。

>>52791 匿名さん

頭がそこそこの取り柄がない子には良いかもね。

若葉マークのステマが酷いな。
業者さんかな？

>>52791 匿名さん
表面的な知識とは学校の先生方にとても失礼ですね。
塾信仰も結構ですが、学校の先生にも敬意を払うべきです。

>>52790 匿名さん
他のマンションの売れ行きとか気にしたことないな。

で、ここ、結局、屋上ライトアップあるのん？ないのん？
どっちやねん！

>>52789 匿名さん
落合陽一もそう言ってましたね。

>>52780 匿名さん
誰も子供に東大目指したいとかないよ。笑

東大入って官僚になりコロナ、少子化対応みて詰め込み型勉強には意味がないくらいわかるでしょう。

逆にSAPIX＝東大と考えるって本当に親？SAPIX経験している？

トリプルって何が劣るんでしょうね。現状での街の魅力かな。
豊洲は発展する将来が見えるけど、有明に有明ガーデン以上のものができるのかよく分かりません。
こちらとトリプルと亀戸を比較して、亀戸にしましたが。。。