ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>51258 匿名さん
6丁目公園いきました。
広場が閉鎖されてました。

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>>51260 匿名さん
6丁目公園はコロナで閉鎖だと思ってたら、オリパラ準備で閉鎖なのですね。

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>>51264 匿名さん
そうです。遊具コーナーに密集してました。

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東電堀はこの暑さにしては澄んでいました、そしてジェットスキーの季節になりました。

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>>51266 匿名さん
当マンションご検討の皆様へ

本マンションは4つの公園に囲まれており、
その中の1つぐるり公園は散歩に適した公園になっており、
本当に住みやすい環境です。

日本最高級の銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅から徒歩4分とは思えない
住環境を感じていただければ魅力を感じていただけると思います。

週明けから恐らくスーペリア最終募集となります。
ご検討いただき、素晴らしい豊洲をご選定お願いします。

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本物件で東急の姿勢で好感持てるところは、物件概要に「東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩 4分(高層棟入口まで5分)」とちゃんと高層棟入口からの時間が記載されているところだね。

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>>51268 匿名さん
これでいいのよね。駅徒歩5分で十分なのよ。リセール的にはさ。

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>>51267 匿名さん
引き続き失礼します。

駅導線も本マンションの大きな強みです。

駅直結のららぽーと3は、成城石井、パン屋、スタバ、R1惣菜、焼き鳥、ファミマ、ドラッグストア、スープなど日常生活に欠かせない贅沢なラインナップが揃ってます。
豊洲で一番便利な商業施設です。

そこをでるとベイサイドクロスの植栽が出迎えてくれます。
そこから徒歩4分で急いで帰るもよし、
パークブリッジを渡り、公園と運河を見てのんびり帰るもよし。

豊洲最高の駅導線が毎日の生活に彩りを与えてくれるでしょう。
是非マンションルームご見学、現地ご見学の際はパークブリッジ、ぐるり公園をお通りください。

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豊洲周辺は本当に都心とは思えない素晴らしい環境ですよね。このマンションを選んで後悔することはまず無いと思います。

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当マンションご検討の皆様へ

本マンションは4つの公園に囲まれており、
その中の1つぐるり公園は散歩に適した公園になっており、
本当に住みやすい環境です。

日本最高級の銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅から徒歩4分とは思えない
住環境を感じていただければ魅力を感じていただけると思います。

週明けから恐らくスーペリア最終募集となります。
ご検討いただき、素晴らしい豊洲をご選定お願いします。

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4Fまでの外観に使用している茶色のタイルが老人ホームぽくてダサい。
一番目に入るところなので変えて欲しい。

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ネガさんがカップ麺食べている間に、
豊洲市場で世界一おいしい昼食を食べてきました。

購入者、検討者の皆様へ
おそらくこれからネガさんの攻撃はより激しさを増します

７月にかけて豊住線が具体化すると、湾岸内外のネガが悔しさを抑えきれず、やってくるでしょう。

また、建物が完成するにつれ、ランドマーク性、東急フラグシップ性を増しており
ネガを呼ぶでしょう。

スーパーや店舗も内容によりネガさんを惹きつけるでしょう。

ネガさんを煽らずスルーするのが一番ですが、
誹謗中傷までされた時は勇気を持ち戦いましょう。

それにしてもネガさんは地球外生物なのか。無尽蔵に湧いてきますな。

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いくらネガってもここはもうほぼ完売で残り30戸程しかありません。
この事実はいくら願っても変わらない現実なんです。
一生懸命ネガっても残念ながら売れちゃうんです。
ネガさんの願いに反して売れちゃってるんです。
何をどう言ってもこれが世間の需要なんですよ？
波に乗れない悔しさは分かります。
すでに売れてるけど完売まで頑張ってください。
その分注目されて目立つので有り難い限りです。
そのぐらいは私たちも広い心で受け止めます。
ほぼ完売ですが笑

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>>51271 匿名さん
都心と言うと怒られますが、隣都心で利便性抜群ですよね。

豊洲の魅力は、ど真ん中の見晴らしが良い場所にと交番があり
安心安全面です。
道がどこも広く綺麗で、見通しもよいのでお子様も女性も安心です。

安心安全も豊洲の魅力ですのでお伝えしておきます。

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>>51273 匿名さん
壁面緑化もありますし、植栽が埋まると下から緑が多く目に入るので
ちょうど良い感じになるかと思います。

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>>51274 匿名さん
他人のコメントを勝手に転載やめてください。

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>>51273 匿名さん

今からは変えられないでしょう。
5階からのスタイリッシュな居住部分とテイストが異なるような…
茶色っぽい壁はららぽーとに似せてるのかな？
壁面緑化も若干ダサさを感じますが。

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いくらネガってもここはもうほぼ完売で残り30戸程しかありません。
この事実はいくら願っても変わらない現実なんです。
一生懸命ネガっても残念ながら売れちゃうんです。

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>>51280 匿名さん
売れるとか関係ないでしょう。
嫌な思いをさせたいだけと推測します。

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ネガ要素も弱いし、調査不足だから反撃くろたら終わりなんよ。
しかも面白くない。

ここは最強クラスのポジが守っているからもう少しレベルの低いところに
いけばいいのになぁ。

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駅近免震内廊下タワマンはここだけ。
さらに敷地が一番広く、最高層。だから植栽も多いし囲まれ感じませがない。

だから購入してください。

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まぁ次で終わりでしょ。
スレ閉鎖はどうでも良いが、マンション何回買っても、公式HPが閉まるのは寂しいもんよ。

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ここは埋立地ですので液状化リスクはありますが前回地震では豊洲は
影響ほぼありませんでした。

一方、イメージと異なり豊洲は災害に強い街です。

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601...

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

未来を体現した街、豊洲をお選びください。
色々と大変なのでお願いします。

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日本最高級銀座駅5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層タワーマンション。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感とレインボーや花火など抜群の眺望 、充実した共有設備
という、本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。

誰でもいいので買ってください。
豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。

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スレのガードマンのバイトを雇ってんだな。

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ブランズタワー芝浦はださ過ぎるよね
豊洲の外壁はまだ近くで見てない
ブランズタワー調布もダサかったよね
外壁を高級感出してほしいとずっと願ってきたけど何か事情でもあるのかな？

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ここは住まいサーフィン11ヶ月連続1位の完売間近の人気タワマンです。
ネガさんの荒唐無稽な指摘に的確に回答することで人気が上がってます。
是非売り上げ貢献に、お手伝いください。

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外観が明らかになるにつれてますます期待が高まりますね。

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このサイトにはブランズが載っていませんが、間違いなくNo.1です。宜しくお願いします。


https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

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熊谷組はもうすぐNo.1ゼネコンになるはずです。
宜しくお願いします。

https://xn--tckr5czi.net/job/uriage.html

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壁面緑化は、蚊の温床にならないのですか？

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本当バランスの取れたマンションですよ。
買えて良かった。

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>>51294 匿名さん
熊谷組の満足度高いようです。
うれしい。

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>>51291 匿名さん

換気ネガが来そう流れですので換気の結論記載します。

換気は普及している三種が正解。
維持費もリーズナブル、地球にも優しい最高のシステム。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

東急BTT、三井PKT、人気タワマンが採用する三種換気。
空気、環境の良い場所ではこちらが正解です。

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外観は今のところ、CGや模型からの期待通りの出来栄えで、特に不満なし。自転車のエレベーターもMRで見てまあそんなもんだな、くらい。植栽に期待。

あと一番気になるのは4Fエントランスの出来栄えだな。

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入居前なのに空調設備はすでに一世代前のマンションです。

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>>51293 匿名さん
私はブランズ豊洲タワーがブランズのブランド向上に寄与すると信じてます。
何もない頃から豊洲を購入して以来、完成したものよりもこれから伸びるものが好きです。

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>>51304 匿名さん
ブランズのブランド向上にもなるし、豊洲のブランド向上にもなると思います。

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>>51270 匿名さん
でも、雨の日の外出時は傘持参で、鬱陶しい一日ですよ。

　残念至極。

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>>51306 マンション比較中さん
駅直結以外は許せない感じですね。
シエルタワーをお勧めします。

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>>51303 匿名さん
え、そうなんですか？詳しく教えて貰えますか？

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>>51295 匿名さん

それは心配です。

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>>51306 マンション比較中さん
徒歩5分なら全然気にならないですよ。雨の日こそ駅近の強みが生きてきます。

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>>51302 マンション比較中さん
何書いているのかよくわかりませんが、豊洲を知らないことは分かりました。

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スーペリアは最終になりそうですね。
抽選になるんでしょうけど、ここの皆さんが当たりますように。

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>>51306 マンション比較中さん

この値段なんだから、我慢は必要。
豊洲に住めるだけで、住む人は森羅万象に感謝しなくては。

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>51351

削除された形跡ないし成りすましみたいだね。改行や文章もおかしいところあるし。

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>>51102 匿名さん

エレベーターの少なさに衝撃的で、あまり驚かなかった。

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51310：匿名さん
[2021-05-09 19:58:17]

>>51306 マンション比較中さん
傘をさす能力もないのでしょうか？
ご愁傷様です。

上記
完全に、誹謗中傷投稿ですね。
削除依頼かけます。

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管理人さん、ありがとうございます。
執拗なネガさんは、アクセス禁止にして頂けると助かります。

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もう外すと後がないから、抽選減らしネガも必死ですね

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>>51300 匿名さん
3種で十分だけど、3種が最高のシステムってのは無理ありすぎ。

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>>51324 匿名さん
人の言葉尻とかどうでもいいですよ。

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>>51325 匿名さん
言葉尻ですか？
というかこれ何気に結構問題発言な気がする。
> 吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。

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ここのポジ？同じこと何回もコピペしてる若葉マークの人にはゾッとします。
自分で思っている分にはいいですが、外で豊洲ナンバーワンとか都内1の物件とか言わない方がいいですよ。
自分は、東電堀にこれからの季節、コロナで飲めない若者がたむろし騒ぐのが一番の懸念です。

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>>51323 匿名さん

1期1次で申し込み入らなかった住戸がいくつもあったと聞いてますけど、何故その状況にも関わらず、抽選減らしというコメントが出てくるんでしょうか？

申し込みがなかった住戸は普通に先着順で販売してたわけですよね。抽選じゃなく。

ちょっと理解できなかったので、教えて下さい。

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管理人さんありがとうございます。いつもネガの人がご迷惑をお掛けしすみません。

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>>51327 匿名さん
ネガのあなたのしつこさにぞっとしますね。笑

運営にまでなりすましたとの事本当でしょうか？
妬みすぎておかしくなりましやか？いや、生まれつきか。

私にとって豊洲は一番良い街で、新築では住環境含め一番おすすめできます。
何か問題ありますでしょうか？
逆に今どこがおすすめですか？
ネガってばかりおらず対抗軸示してください。

東電堀を知らないよいですね。
昼は明るく夜は静かな環境です。

若者が騒ぎすぎても、度がすぎれば通報すればよいです。
散歩でもされてリフレッシュしてください。

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自由に書き込める掲示板ですので、ポジネガ両方あっていいと思うのですが、せっかく皆さんの時間を使うのであれば生産的な議論がしたいですね。

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>>51320 匿名さん
豊洲で一番エレベーターの多い物件です。
もう少し調査してから記載ください。

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>>51331 匿名さん
今じゃなく先を読めよ。新築時の売れ行きなんか参考になるわけないだろ(笑)

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>>51334 匿名さん
先も過去も読めないあなたと違う道が正解でしょう。
誰も一種換気目当で新築も中古も選びません。

社会も人からも選ばれない人のように。

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不動産は立地。それに加えてタワマンは建物も重要。分譲価格の7割は建物の価値なんです。
立地がびみょーなうえ、建物のグレードも高くない。設備は旧世代のもので陳腐化。5年も経てばしっかり減価するでしょう。

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分譲価格－土地価格－建物価格－デベロッパ粗利＝のれん（ブランド価値）
ブランド価値は長期に渡って減価（償却）するが、東急は三井、住友に比べて格下なので、減価は早い。びっくりするくらい早い。リセール減価が早いということ。

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>>51337 購入経験者さん
選択肢が少ないという購入者不利の現在のマーケットで、その中から無理に選ぶからこのマンションを選ばざるを得ないのでは？

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>>51338 匿名さん
建物価値は下がりそうだけど、ブランド価値は下がるの？ あと、仮にブランド価値が減価するものだと仮定しても、ブランド価値が元から小さければ、減価する余地も少ないと思うのだけど。

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新築信仰、タワマン信仰、大規模信仰。3つも信仰してりゃ選べる物件なんか数本。自分と家族にとって一番幸せになれる家を、たった数本のタワマンから選択するとか、どんだけ精神的不自由なんだよ(笑)

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>>51341 匿名さん
分譲価格が高すぎると、土地価格、建物価分格、デベロッパ粗利を控除した残余が大きくなる。これがフワッとした価値＝ブランド価値、株式でいうのれん。分譲価格が割安ならはその通りブランド価値は少ない。

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家族もいないのに、選ぶつもりもないのにネガですか？
もう何喋っても説得力ないし、おねんねする時間ですよ？

上記煽り投稿になります。
削除願います。

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>>51341 匿名さん
ビンテージと呼ばれるマンションは、このブランド価値が減価しないから、減価するのは経年による建物価値のみ。築古になれば償却額もほとんどなくなるから、結果、リセールはもう下がらない。
ここは減価はやいよ。

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51343：購入経験者さん
[2021-05-09 21:57:53]

>>51340 匿名さん
対抗軸もしめさないのですが、チキンマンですな。
トリプルはどう？

検討もしないでネガをし、対抗軸も示せない。
他のマンションスレでもネガをしてるんでしょう。
人として最低の方です。

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51339：購入経験者さん
[2021-05-09 21:52:19]

>>51338 匿名さん
超格下のあなたが東急のようなメジャー7かつ大企業を格下呼ばわりとは
謝罪ください。びっくりするほど常識ないです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>51349 購入経験者さん
ネガさんも全く競合物件を示せないのなら、
湾岸ターミナルの豊洲駅にたち、
住まいサーフィン11ヶ月連続一位のBTTがおすすめと理解します。

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>>51350 匿名さん
まず、東急さんを格下と書いた自分をメモください。

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下記
非常にマナーの悪い、幼稚な投稿です。
削除願います。


51335：購入経験者さん
[2021-05-09 21:43:04]

>>51334 匿名さん
先も過去も読めないあなたと違う道が正解でしょう。
誰も一種換気目当で新築も中古も選びません。

社会も人からも選ばれない人のように。

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下記、
ネガさんなどと、煽り内容を記載する幼稚な投稿になります。
削除願います。


51351：購入経験者さん
[2021-05-09 22:07:59]

>>51349 購入経験者さん
ネガさんも全く競合物件を示せないのなら、
湾岸ターミナルの豊洲駅にたち、
住まいサーフィン11ヶ月連続一位のBTTがおすすめと理解します。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>51347 匿名さん
ここは、管理次第だとは思いますけどね。立地やデザインはとてもいいのでポテンシャルはあると思います。逆に、例えば三井のブランドが一流だとして、三井が作るマンションが全てビンテージになるわけではないですしね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

下記

職歴が浅いなど、誹謗中傷投稿が記載されている内容になります。削除願います。

51349：購入経験者さん
[2021-05-09 22:05:12]

>>51345 匿名さん
素人が吠えて見っともない。
自分の考えも示さずネガばかり。進歩のない哀れな人。

湾岸はどうなの？
豊洲はどうなの？
おすすめ中古、新築は？

職歴浅そうだから、まずは一問一答で回答ください。

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>>51341 匿名さん
ひとつ訂正
ブランド価値は、デベロッパ粗利（分譲価格×20％）＋残余。この額は分譲価格に占める割合がけっこう大きいので、これが減価が早いとリセールも厳しくなる。

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4期の販売はいつからですか？

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>>51357 匿名さん
デベロッパは、いくら粗利をとったとしても、中古市場で比較して適正価格ならリセールは厳しくはならないと思うんですよね。

晴海フラッグとか、東京都に利益還元する余裕があるくらい利益率が高いと思いますけど、リセールが厳しいとは限りませんし。

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>>51355 匿名さん
もちろんその通り。ただ最近のマンションは建物価値が低いのに分譲価格が高過ぎて、ブランド価値が大きすぎ。そのうえ、利益を出したいがために容積率を除外できる共用部分が大きすぎて分譲価格に占める占有部分の価値が少ない、しかも建物グレードも低い。このあたりもブランド価値に大きく影響するので、ビンテージ化はますしない。

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>>51362 匿名さん
たぶん、実物に対する評価が私とは異なりますね。共用部分の価値も重要で評価すべきですし、建物もここはグレードが高いと感じます。ランドスケープや周辺環境がリッチだと感じます。うまくやればビンテージ化の可能性はあると考えています。

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>>51360 匿名さん
デベロッパは競争をしている以上、粗利にも限度があるので、ブランド価値の大きな部分は、土地建物価格と分譲価格の差ということになる。立地が悪い、建物のグレードが低いのに高額で分譲すれば、とうぜん減価は大きくなる。それを反映して中古も安く取引される。中古で高いのは、粗利やブランド価値というよりも土地価格が高いのではないだろうか。

晴海フラッグは土地評価が異常に安すぎた。土地価格を適正に求めれば、分譲価格はもっと高くなるはず。ただし、それでは売れないのなら、デベ粗利は5％程度しかないはず。新築価格が適正ではないので、中古の価格を正しいものと考え、そこから分譲価格の妥当性を検証すべき。

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>>51311 匿名さん
雨の日、市場側から豊洲駅入り口付近で、足元を払う人を
見かけると、BTT居住民なのかなと同情もされることでしょう

豊洲最新のタワーなのに、雨対策は、手つかずで残念な事。

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>>51369 マンション比較中さん

最新なのは高層階。
低層階は普通。

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>>51368 匿名さん

東急×熊がつく組の施工
だから全国的にはほとんど知られてない組み合わせ、なのが残念。阪神のジオの方が有名な印象。

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>>51369 マンション比較中さん
雨に濡れない、といえばシエルやPCTあたりが良いマンションですね。比較検討されたらいいと思います。

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タワマンなら駅直結が理想だな。
このような立地より全然リセールも良いし。

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マンマニが書いた

下がり天井も多く、お部屋の真ん中が2100mmまで下がっている間取りもあります。天カセ部分が2400mmくらいまで下がっているのは仕方ない(基本天井高2400mmというマンションもあるくらいなので)にしても2100mmはちょいときついです。パークコート文京小石川ザタワーみたく駅直結ほどは尖っていないですし、そもそも東京湾岸は開放感も得たいという方が多いわけですから。

は適切な評価だと思う。

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住戸階のエレベーターに差がある。
そもそも少ない。33階以下は本当に可哀想。

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

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やっぱり

東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めない

のかな。

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>>51359 匿名さん
要望書の締め切りは本日で、抽選日は21日みたいですよ。

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15階以上にならないと同時給排にならないのは要注意らしい。

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>>51369 マンション比較中さん
豊洲を含め晴海・月島・勝どきの殆どのタワーは、運河沿い
扱いのマンションです。
BTTも同様で、隣接と繋がる地下道が掘れなかったようです

　でも莫大なコストがかかる土地改良工事を、護岸側は、
済ませており、豊住線が繋がれば、楽しみになります。

豊住線が決まれば、三井とともに
ガス館の跡地を、東京ガス東京本社分室の業務用棟を建て、
その上層階の何階分かを居住室として販売すれば、
最強の物件になると思われますが。
　　　　さて、どうでしょうね？

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換気の話なんだけど、1種か3種かはどうでもいいんだが、夏場に窓開けて換気すると湿度上がるじゃない？
そんなとき、自分はエアコンだけじゃ物足りないので、除湿器をブン回すんだけど、少数派なのかな？
サーキュレーター使うって書き込みがあったので、他の人がどうしているか、知りたくなりました。

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豊洲も今がピークだと思う。
豊洲に限らないけど。三井がららぽーとを置いてイケアをおいた南船橋や
三井がアウトレットモールをおいて、新改札にも三井がお金を出して開発している海浜幕張のようにマンションだけは増えるかもしれないけど。
日本経済と人口減少を考えるとね。
無に近いところに表面的な付加価値をつけてお金儲けをしているデベロッパー。
売ったら後の責任は購入者。管理費で20年以上がっぽりもうける。
その後は知らんでしょう。

リニアとかこちら豊洲までの地下鉄の話とか、オリンピックを開催しようとしている日本政府だし、英米とのしたたかさ、技術力差で、米と日本は像とありほどの力差だったのに，国民を戦地に送り込んだ日本政府なので、それらもやるかもしれないけど
普通に、この競争力が落ち、人口が減少している日本で、インフラの拡大は愚かだと思う。
オリンピックも万博もインドの酸素濃縮期の寄贈も、身の丈に合っていない。
人口あたりの死者数、インドより大阪府の方が多いという事実。

これ以上の地下鉄はやり過ぎだと思う。リニアも然り、南アルプスに穴を空けてまで作るものでは無い。
利権者のためにやるでしょうけど、名古屋の地価の上がり方！
橋本の地価が上がったのも同じ理由でしょう。

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>>51392 口コミ知りたいさん

豊住線どうなんでしょうかね。
私は東京は人口多く、特に東京東の縦のラインの改善は必須と思います。
豊洲のピークは2030頃の開通時でしょうか。

江東区区長のコメント
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html
７月楽しみにしてほしい。

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。
8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業 。

東京都の資料　 順次事業化に着手

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>>51382 通りがかりさん
これは誤解です。

他の若葉、匿名が多いのでID変えました。
ここのネガとの戦いで若葉になってしまいました。笑

ご指名もありますので匿名にもどしますね。

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>>51396 購入経験者さん
豊住線はかなり楽しみですね。2030年にはぜひ開通して欲しい。

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