ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>50648 匿名さん
豊洲は道端や花壇の草花が本当にしっかり手入れされていて美しいですね。
引用されている記事は４丁目のものですが、ここの目の前の６丁目公園もボランティアの方々が花壇の手入をされていて、花がとても綺麗ですよ。

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タワマンなのにパーティカルブラインドじゃないの！？

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ネガはナンバーワンマンションへの粘着をいい加減やめろよ。羨ましくて仕方ないんだろうが。

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エコカラット、一種換気は戸建てだと情弱御用達

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>>50651 匿名さん
6丁目もいいですよね。
写真はマンション隣接の第二公園です。

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遮光(ミラー）レースって窓に光に反射させることになるからどうなんだろうね。熱割れを助長するって話は聞いたことないけど。

50664の記事だと、ガラスに負荷かけるのは一切ダメって読めるけど。

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エレベーターは多いようなこと書いてありましたが、結果足りてないでいいんですよね？

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>>50653 匿名さん
この立地がナンバーワン！？

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>>50650 匿名さん
>エレベーターの交換時期って販売時に作成する長期修繕よりも先なので修繕積立には考慮されてない
そうなんですか？知りませんでした。こちらの物件の長期修繕計画にも、エレベーターの交換時期は盛り込まれていないんでしょうか？

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>>50658 匿名さん
ナンバーワンは人それぞれでしょう。

メトロ、ゆりかもめとも駅4分、バスターミナル4分、
ららぽーと3分、シビックセンター、図書館、文化センター3分、
豊洲市場10分、
4つに公園と東電堀に囲まれ、
小学校隣接
スーパー敷地内、保育園敷地内、
私立中高隣接、
SAPIX徒歩4分、子供センター4分、
土日もやる小児科4分、
豊洲タワマンで一番大きな敷地と植栽、
今後発展する新豊洲駅にも近い。

豊洲在住20年弱の私としてはナンバーワン立地と考えます。
特に子育て層には最高です。

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ここの物件概要に、24,276.31m2(内、建築確認申請上の高層棟仮想敷地18,152.97m2)と記載がありますが、
住民の敷地所有権の範囲は、18,152.97m2になるということなんですかね？

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>>50661 匿名さん
違います。高層棟、タワマンの敷地ということです。
住民は24,276.31m2を、スーパー、保育園、住戸の総床面積分の住戸分の権利があります。

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>>50658 匿名さん
どう考えても豊洲ナンバーワンの立地だろう。
全てが揃っている。

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>>50662 匿名さん

権利があると何が良いんでしたっけ？
スーパーから家賃とれるとか？

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>>50411 マンション検討中さん

さよなら。
最近のこの板はマジで面白くない。
ネガもポジもネタと応酬がつまらんよ。
おもんない奴の集りみたいで、もう契約したし、実物もいい感じだし、卒業します。
ありがとうございました、

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PTKミッド、実質最終期のような2期も、ものすごい倍率だったみたい。なぜそんなに人気なのか分からない、誰か解説よろ。BTTの方が良くない？どうしてBTTは1期1次でも売れ残ってしまったのか。デベの実力差？立地？なに？

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>>50663 匿名さん

駅近かと思ったらエレベーター乗り換えが必要で、他物件と変わらない。いや時間掛かるかも。
幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、消防近く、救急病院近くで騒音リスク。おまけに３種換気で給気口から騒音が入ってくるリスクあり。５丁目は震災時に液状化。再開発エリアの２、３丁目と違い街並みがいまいち。決して立地が良いとは思えないなあ。

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>>50660 匿名さん
豊洲で地価が一番高い2丁目が一般的なナンバーワンです。

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>>50667 匿名さん
で、あなたがここを検討している理由は？

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>>50667 匿名さん
そう思えない以上、それがあなたの結論ということでいいと思うけど。なんでこちらを検討しているの？ あなたがどういう視点でここを検討しているのか、逆にその部分が興味あります。

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>>50664 匿名さん
専有部分を所有するための土地所有権です。

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>>50666 匿名さん
駅直結という投資目的、あと時期も良かったでしょう。
PTKは半分は地権者住戸で売り出しも少なかったのもあるでしょう。
また、PTKで遮られるタワマンも多くそこからの移り変えも多いと聞きます。

ブランズ売り出し時よりも株バブルの最中で相場が上がってきていたと
いうのも良かったですね。ブランズも後半は恩恵受けました。

いずれにしても人気1、2のタワマンですし良い選択でしょう。

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マンションの評価しただけで、まるで職質みたいに返ってくる過剰反応がこわい。書き込みの意図なんかマンションの評価にまったく関係ないですよ。

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>>50666 匿名さん

PTKは確かに人気あるかもしれないけど、抽選らしいから当たらないと買えないよね。

買えないなら考えてもしょうがない。

それに、そんなに値段変わらないんだからBTTも良いと思うけど。

一番の要因は、間違いなく立地の違いでしょ。

結局のところ駅直結は正直少し憧れてしまう。でも、レインボー眺望の方がいいよ。

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>>50667 匿名さん
同じ質問をされる方ですね。
ご理解いただくまでご説明させていただきます。

エレベーター乗り換えにはほとんど時間はかかりません。
徒歩4分はシエルの次に近いタワマンになります。
駅近は最大の魅力です。
SMBCビルへは実質2分強です。

ゆりかもめは静かです。
消防署、救急車は騒音はありますがそこまで頻度多くありません。
3種換気の方が普及しておりメジャーで、この騒音は影響ありません。
5丁目だけが液状化したわけでもないです。
3丁目よりも公園、運河がそばでアーバンリゾート感は段違いでしょう。

本マンションのメリットですが、
免震
内廊下
最新
豊洲タワマン最大の敷地
最高層の素晴らしい外観
卓球台な多種多様な共有設備
素晴らしい眺望
4つの公園や学校に囲まれた住環境と開放感
メトロ、ゆりかもめとも駅4分、バスターミナル4分、
ららぽーと3分、シビックセンター、図書館、文化センター3分、
豊洲市場10分、
小学校隣接 、スーパー敷地内、保育園敷地内、 私立中高隣接、
SAPIX徒歩4分、子供センター4分、 土日もやる小児科4分、
今後発展する新豊洲駅にも近い。
などあげればきりがありません。

あえて3丁目でしたら豊洲タワーをお勧めします。

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>>50673 匿名さん
どうしたの。大丈夫？

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>>50673 匿名さん
いえいえ同じ事を繰り返し一日中質問されるので心配しておりました。
是非あなたにあうPCTや豊洲タワーを選択ください。
ご卒業おめでとうございます。

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>>50673 匿名さん

日常的に失言を繰り返してしまうタイプの人発見。

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>>50668 匿名さん
地価で立地の最高は決まりません。
通常は駅距離や住環境から決まります。

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>>50668 匿名さん
そしたら、一人あたり敷地面積が一番広いブランズタワー豊洲がナンバーワンだな。ブランズのところだけ容積率も高いから、ツインタワーも建てられるし

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地価だと、銀座の商業としての一等地とかでしょ。そこに住みたいわけじゃないからね。

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>>50667 匿名さん
申し訳ございませんが、一日中同じ書き込みのため
重複投稿として削除依頼しました。

もし本投稿を不愉快に感じられているかたは、削除依頼頂ければ幸いです。

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>>50666 匿名さん

北西角、透明バルコニー、高層階ならそれなりに互角に張り合えると思うけど。抽選あったし。

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>>50673 匿名さん

ネガは絶対許さないって感じですね。
スミフ物件も嫌いのようですね。
でも、投稿内容は港南スミフ中古物件をゴリ押ししてる方にそっくり。
同じ投稿や写真を何度も繰り返す。

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>>50683 匿名さん
豊洲と勝どきは住環境は断然豊洲ですが中央区ブランドがあるのでしょう。

湾岸住みやすさランキング　
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

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マンションがってより、このエリアの住まいの人にお願いしたい！
地方出身者が大半だからか、ふるさと納税しすぎ！もっと都と区にも納税してください。。
区長が申し上げております。

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>>50685 匿名さん
顔赤くしながら一生懸命打ちました！

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>>50684 匿名さん
申し訳ありませんが、ネガ目的は、本スレの
購入に向けての検討と異なります。
スレ違いになりますのでご配慮お願いします。

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自分の手の届かなかったマンションってネガしたくなるよね。格下のマンションだと目にも入らないけど。必死に口角歪めながら投稿繰り返してるんだろうね。可哀想に思えてきました。

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>>50686 匿名さん
豊住線もあるし、今までどうり多額を納税します。

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>>50686 匿名さん
なんの宣伝？ いいたいこと自体には共感できる部分ありますが、さすがにスレ違い過ぎる内容ですよ。

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>>50687 匿名さん
いえいえ。個人的に豊洲が湾岸では頂点だと考えています。
少しでも豊洲、BTTの魅力が伝わり、
検討者の方の一助になれば幸いです。

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>>50688 匿名さん

検討するスレなのでポジ情報だけでなくネガ情報も大事だと思いますよ。
寧ろネガ情報の方が失敗しないためには重要でしょう。
ポジ情報は東急さんからいくらでも情報もらえるでしょ。

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>>50685 匿名さん

重複投稿は削除対象ですね。

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３種換気で給気口のない部屋があることを知れたのもネガのおかげですね。

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>50628

天カセのメリットってデザイン性だけなのかな。

毎年モデルチェンジがある壁掛け型と比べると省エネ性能、機能、価格で劣る。交換するときは開口や吊りボルトの位置で機種選択の自由度も低いし。

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>>50693 匿名さん
流石に毎日なので異常ではないでしょうか？
しかも回答してもそれは無視でコミュニケーションできません。
ご本人のためにもアクセス禁止になり、静かに暮らされたほうがよいと
思います。

今後ますます豊住線、外観の完成、スーパーなどの決定もあり、ストレスも
かかると想定されますので。

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>>50693 匿名さん
そうでもないですよ。営業さんは結構情報を小出しにしたり、保守的になっていたりもするので、こういうところでのざっくばらんなポジ情報は参考になります。

ネガ情報も重要ですが、どうように購入に前向きな方がそのネガ情報をどのように処理して購入に前向きになっているのか、という反論もみたいです。

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>>50696 匿名さん

デザイン性だけですね。
壁掛けより常に２、３歩遅れてる感じ。でも、高い。

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>50693

ネガ情報に気づかずに契約しちゃったら後の祭りだから、ポジ情報よりも重要。ただ、ここの管理人って前向きな検討を阻害するって理由で削除する。前向きに検討するためにこそ必要なのに。

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>>50695 匿名さん
不動産中古サイトにそのような情報はないので改善をご提案ください。

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内廊下物件は１種換気が常識だと思っていたので、ここのスレ読むまで３種換気だとは思ってませんでした。

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中古で売りに出した時、検討者の方が第一種換気かどうかをエージェント経由で問い合わせてくるのを知ったら、ちょっとその人との取り引きは避けるかもな。トラブル起きそうで不安。

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>>50702 匿名さん
そんな物件たくさんあります。
豊洲ではパークタワーだけです。
多数のありあまるメリットより換気を優先し、
別スレにお移りください。

皆様も削除依頼お願いします。

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>>50703 匿名さん

そんな事をエージェントが問い合わせきたら、
まずは売り物件の内容も知らずに仲介してるエージェントを切りなさい。

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>>50702 匿名さん
逆にネガさんに聞きたいんだけど、ここ以外でネガさんのおすすめする物件って具体的にどこですか？私も相当調べましたがここより魅力的な物件ってそうそうないですよ。

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>>50705 匿名さん
いや、違う人に売るよ。

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>>50702 匿名さん

そんくらいのコストカットは許してあげなよ。
高級マンションじゃないんだから。

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>>50706 匿名さん
家なんか探してないよ。
幸せそうな人、売れているマンションへの妬みです。
人間って醜いもんです。

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>>50662 匿名さん
ありがとうございます。
かなり贅沢ですね。
良い面ばかりでは無いでしょうが。

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>>50708 匿名さん

正しくは高級では無いフロアなんだから。
じゃないかな。

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>>50710 匿名さん
スーパー、保育園良いところが入ればいいですね。
期待しましょう。

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>>50708 匿名さん
本当にそうです。
換気の種類を気にするなんて、落ち葉の毛虫をみて森を見ずです。
こんな最高のマンションなかなかないですよ。

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カビリスク少、結露リスク少、居室と居室外の温度差少ない等の１種換気の快適さを経験したことある方なら３種換気には戻れないと思います。

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換気は生活に直結しますからね。
エレベーターの乗り換えも同様。

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>>50714 匿名さん
快適そうで良さそうですね！気に入った立地で予算が届きそうなら検討してみます。

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>>50713 匿名さん

私にとっては落ち葉の毛虫がうじゃうじゃいすぎで
とても最高とは言えないマンションでした。
デザイン重視のベランダ柵も駐車場も王様ＥＶも天井凸凹も毛虫でした。
評価はひとそれぞれでしょ。

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>>50717 匿名さん
では他のマンションをご検討ください

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>>50715 匿名さん
1種の有明トリプルにいきましょう。まだ600戸くらいあるようです。

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>>50717 匿名さん
あなたの評価を否定しているわけじゃないんだと思いますよ。評価はひとそれぞれ。検討、お疲れ様でした。

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有明も良いマンションだと思うので、換気ネガさんには有明をお勧めできますね。

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３種換気のタワマンに住んでますが、全く不都合を感じたことはないですね。
ここのネガさんは、何が問題と言ってるのか理解できません。

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>>50719 匿名さん
一種なのに、ここより販売開始が早かったのに、ここの20倍近く在庫残っているんですか。やはり、メジャー7上位のデベロッパーは経営の体力が違いますね。胆力もある。

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まぁそのかわりトリプルは、窓開けれませんけどね

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>>50717 匿名さん

うちはここの環境がアウト。
交通量の多い道路沿い、ゆりかもめ沿いは嫁が許してくれませんでした。

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>>50717 匿名さん
ネガティブな人は弱みて強みみないですから。
生きてて辛いでしょう。
だから毎日幸せの光に誘われてくるんですよね？

マンション立地、住環境が全てです。
記憶力悪いようですが覚えておいてください。





　

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女性は環境にうるさいからね。

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>>50725 匿名さん
ではさようなら

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>>50725 匿名さん
ゆりかもめは鉄道やモノレールと違って静かですし、交通量も湾岸の幹線道路と比べたら少ないですよ。

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>>50725 匿名さん
じゃあ、有明も厳しいですね。
高速道路脇、タワマンお見合い、ウエスト以外は駅遠物件、築2年入居者少ない、
共有設備少ない、公園少ない、学校遠い。。。
あ、でも1種があればいいじゃない。なんであっちにはいかないのかな。

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ここの環境でダメだったら、どのマンションのら良いんだろう？

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>>50725 匿名さん
うちの妻は、周辺環境が綺麗で気に入っていました。子供も楽しそうに走り回ってました。ひとそれぞれですよね。

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>>50729 匿名さん
恐らく物事を判断できない方なんでしょう。
他のマンションスレで換気の話がでないことから必要性なしですね。
売れていないマンションって大変です。

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車の騒音と排ガス好きには良いかもね。
３種換気の給気口から室外の音聞けるのもお気に入りなのかね。

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>>50734 匿名さん
有明トリプルは1種換気です。勘違いしてませんか？
スレ間違いですよ。

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皆様、豊洲の人気タワマンはパークタワー以外の換気は何でしょうか？
PCT、シエル、パークホームズ、スカベイ、トヨタワ。
全部1種なんでしょうか？
どこの不動産サイトにも乗っておらず調べられません。。。。

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車の騒音とか、排ガスはいやだなあ・・・
でも、この物件の周辺は、不思議とそこまでは気になりませんね。なんでだろう。道のわりに車がそこまでは多くないか、電気自動車が増えたか、歩道が広いからか、セットバックが十分にあるからなのか。

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>>50732 匿名さん
私も気にいってます。公園に囲まれ感、近隣住民以外あまり来ないのがいいですね。
プライベート東電堀側、公園という感じです。

一方、ゆりかもめの音で寝れない神経質な方もいるのです。
社会的弱者を理解してあげるのも重要です。

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誰もあげてないみたいですけど、さっき東電堀を犬の散歩していたら、若者グループが敷物まで敷いて宴会していました。3グループはみました。スーパー建設地横の6丁目第二公園の芝生は立ち入り禁止では？
東電堀は座り込みの飲み会は自由なんでしょうか？スマホから音楽も流していてうるさかったですが、注意してよいのかわからずそのまま通りすぎました。。

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>>50737 匿名さん
ここで排ガスとか気になるなら、ほぼ全てのマンションがアウトでしょ

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>>50736 匿名さん

外廊下マンションは空気が抜けるから1種でいいんじゃない。

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>>50742 マンション比較中さん
回答していますが部屋の入り口壁に吸気口があります。
マンションルームで見てください。
エアコン換気も使えます。
24時間換気は性能良いのでご心配不要です。

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>>50739 匿名さん

バーベキュー場から流れてきたのでしょうか？
昼間の豊洲公園のノリで騒がれたらたまらないですね、、

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>>50739 匿名さん
警察に通報して見てください。
ここのネガさんもそうですが、迷惑をかける人は注意を聞きません。

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>50742

先行配管はドレインと冷媒管だけだから、別に配管が必要な換気機能付きや外にゴミを出すお掃除系はNG。

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>>50746 匿名さん
え、お掃除機能付きなんて今どき普通なのに、NGなの？

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>>50736 匿名さん

これらは外廊下だから3種でも問題無いのだろうけど、スカイズは内廊下で3種ですね。多くはないけど行灯部屋もありますよ。スカイズ住民さん、どうですか？

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マンションの売りが駅近な点を声高に主張されているのに、同時にSMBC2分強と書かれるのはなぜでしょうか？
SMBCを経由すると、遠回りですよね？矛盾している感じがします。

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>50742

中にゴミをためておくお掃除機能付きなら大丈夫。

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