ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>50200 マンション検討中さん
いやーたしかに。
まさかこんな状況になるとはねぇ。

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安い時代に買っておいて良かった。
今買ったら70平米台になるところだった。

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>>50200 マンション検討中さん
人気の豊洲、BTTをネガるネガさんは、
勝ち組のネガさんです。
毎晩お疲れさまです。

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>>50202 匿名さん
他の地域もそうですが、豊洲も上がりましたね。おめでとうございます

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>>50201 匿名さん

BTTに豊洲のマンション価格釣り上げてもらったから、豊洲民は皆んな感謝してるよ。

あとは豊洲らしく三井のパークコートできたら、最高なんだけど。

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>>50196 匿名さん
さすがにきびしそうですよね。湾ナビの4/16分みたら、北東4階70平米台のパークホームズ豊洲は2Lですが7000万円で成約してますね。そこからの9480万円はジャンプアップがすごいですね。

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>>50191 マンション検討中さん

4Fで@408万はないな。パークホームズはチャレンジ価格が多いよ。
一方、86㎡西角住戸21Fだからプレミアム住戸が10280万@394で出てるよ。
こちらが適正価格。
眺望が良いと思ったらブランズが写ってなく、多分2年くらい前の眺望だよ。
こんなことしていいのかな？
眺望に惹かれて内覧に来た人がドンと真ん中にブランズがあってガックリすると思うけど。
居住中なのに2年前の写真を掲載するなんて確信犯だね。

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ただ、4月のパークホームズの成約を見ると4階だと坪320超えるくらいなんだよね。
同じマンションでもかなり幅がある。

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ここは総じて素晴らしいけど、エレベーターと眺望が悪い部屋が多い気がする、あとは値段が受容できるか。
結構重要な気が

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>>50207 匿名さん
確かにbttが全く映ってませんね。見えるはずのないがすてなーにまでみえます

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>>50208 匿名さん

4階だと坪320.そんなもんだよ。
眺望もない4階が坪408、出すのは自由だけど売れないでしょ。
けど、中国人がリモートで買うかもしれないな。PHT以前にもあったよね。

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>>50209 マンション検討中さん
眺望が悪い部屋は、タワマンの中では例外的に少ないと思いますが

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眺望が良くてもＤＷでないと魅力半減ですよね？

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>>50207 匿名さん
今一番眺望の良い部屋かも知れません。
こんな素敵なBTTを見れる眺望って最高でしょう！

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>>50213 匿名さん
透明手摺もありますしスミタワマンより眺望がよい部屋が圧倒的にあります。
お見合い多いから。

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>>50214 匿名さん

それって嫌味よ
ブランズを眺めながらネガを書き込みそう。私ならそうなるかも。。。

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>>50215 匿名さん

ここってＤＷは角部屋だけですか?

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>>50215 匿名さん
ここも元々はツインタワーの予定らしかったです。
でも、デベが自分とこのフラグシップかつ豊洲のランドマークにしたいという
ことで本当に綺麗なタワー型になりました。
駅近の豊洲最大の敷地にシングルタワー。これって凄いことです。

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>>50216 匿名さん
嫌味じゃないよ。晴海三兄弟が人気のように、
ここも人気になると確信してます。

いいもんはいいでしょう。

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>>50217 匿名さん
数は多くないですが、中住戸でもあります。

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ランドマークとか恥ずかしいからやめてください。一般の方が見たらどれも同じ背の高いマンションです。

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>>50219 匿名さん
ちなみにパークホームズは静かで周りも綺麗なのでお勧めです。
豊洲の駅近築浅だから評価高くて当然でしょう。

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>>50220 匿名さん

中住戸でもＤＷからの眺望楽しめるんですね!
良いね！

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>>50221 匿名さん
豊洲公園でも凄いねって見上げてる人とよくすれ違います。
豊洲で一番背の高い、周りに建物がない、最新のタワマンです。
ベイサイドクロスと共に新しいランドマークタワーだと思いますけど。

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>>50219 匿名さん

ここは晴海のタワマンみたいに屋上にクラウン？あるんですか？

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>>50225 匿名さん
全く興味なくないと思いますが、あると言う人もいますし、重要事項でも匂わす文面があります。
あっても地味でしょうか。

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>>50226 匿名さん

あると良いですね。
あるとないではかなり印象が違うので。

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>>50227 匿名さん
写真やカタログ見る限り、晴海三兄弟のような豪華なティアラはないかな。
ここは大樹のコンセプトで、ギラギラしてませんから。
凄いティアラがつくとコンセプトが違うかもしれません。

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>>50219 匿名さん

晴海3兄弟は適度な距離感で調和が取れ眺望として素晴らしいと思いますよ。
でも、PHTからはブランズは近すぎて眺望を邪魔するだけのものでしかありません。
だから売出中のあの部屋は敢えてブランズが写っていない昔の眺望を載せているのですよ。

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ティアラって言うんだ。
豊洲だとパークシティや豊洲タワーも夜キレイですね。

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>>50222 匿名さん

救急車のサイレンは煩くないですか？

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>>50230 匿名さん
ららぽーと周辺の夜景も綺麗ですね。PCTもトヨタワも品がいい
タワマンで人気はうなづけます。

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>>50229 匿名さん
PHTは売り出し時からBTT建つの分かっていたのでは？
古い汚いタワマンでないので見せ方写真の撮り方のような気もします。
あとは、角度的にレインボーも見えたりしませんかね？この部屋。

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>>50231 匿名さん
そこまで頻度多くないですから大丈夫と思います。
その音以外はむしろ怖いくらい静かです。

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>>50234 匿名さん

じゃあ、ブランズも大丈夫ですね

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シンボル80平米37階南部屋8980万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A12I3006/
ワイドスパンで行灯部屋もなく素敵な間取りだと思いますがちょっと高いですね。
ここで同じ価格だと、こんな感じ？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_67719226/rooms/detail_018/...
30階の65B行灯部屋ありの3LDK??
考えさせられます。

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>>49758 匿名さん

OKが最強

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>>50233 匿名さん
いえ、分かっていなかったです。まだ立った当時はクロネコ？の営業所でしたからね。

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>>50236 匿名さん
この部屋眺望すごいですね。10m2程違うが同じ価格ですね。

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>>50236 匿名さん
両物件ともリビングインなので、そこも比較しやすいな。シンボルのワイドスパンは魅力的だね。眺望抜群だが、如何にも夏は暑そうなDWは、少し気になる。
バスは1620かな。
同じ価格で新築と中古並べるのは面白いね。

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>>50238 マンション検討中さん

そこに東急のタワマンが建つと分かってPHTを買ったとしても、実際デカいブランズを目の前にしたら良い気持ちはしないもの。
眺望が阻害される西角住戸は特にね。

MRに来た人はPHTとスカベイが1番多かったってMRの営業が言ってた。
買い替えを希望していた人は多いよ。購入したかどうかは知らんけど。

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>>50205 名無しさん
パークコートか。街の格だよね。
湾岸にできたら、ワンステップ上がるよね。

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>>50236 匿名さん
この2つだと多くの人がBTTを選ぶでのではないでしょうか？

シンボルは、そもそも築年数で13年違いますし、免震でなく、
共有設備も少ないです。
13年って賃料年300万／年で言うと4000万の差です。
新築だと保証や住民ローン減税の額も違います。

立地も駅改札までの時間が倍くらい違いますし、スーパー、小学校隣接、
4つの公園隣接のBTTが良いでしょう。特に子育て世代では、公園は重要です。

広さも、バルコニーがBTT14強、シンボル6弱と広さがだいぶちがいますし、
シンボルは柱が3つ程面積に入ってます。ダイレクトウインドウだらけも
生活しにくいともいます。
間取りも3LDKと2LDKで違いますね。2LDKとしては広すぎる。

一番問題なのは、眺望がトヨタワとお見合いですよね？
BTT側の南東は抜けていますし、ほぼ永久眺望でしょう。
タワマンは眺望、開放感でだいぶ値段変わります。
これが最大の差でしょう。

https://wangan-mansion.jp/search?s=1
見ていると豊洲タワマン中古内では、
坪単価が安く取引されてますので他にも課題があるのかもしれません。

いずれにしてもシンボルも良いマンションです。

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>>50241 匿名さん
重要事項とかでも警告なかったとしたら確かにむかつきますよね。

パークホームズ周辺は土日やっている小児科が2つもあり、
昭和医大前で土日やっている調剤薬局もあり子育て世代には
本当に強みのあるマンションです。SAPIXも近いです。

BTTも近いので恩恵はありますが、個人的にはパークホームズが高値で
取引されるのは理由があると思います。

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>>50242 匿名さん
できるなら湾岸の代表的な街かつ、三井の街である豊洲でしょう。
いつかできると信じたいです。

立地としては、4丁目再開発か新豊洲再開発しかないでしょう。
4丁目は雑居ビルも多くその中に立つのかと言う気はしますね。
新豊洲は眺望は良いですし可能性としてはあるかも知れませんが
だいぶ先の話でしょうか。

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>>50243 匿名さん
ごめんなさい。眺望は南向きだから抜けましたね。
トヨタワとのお見合い感が出るのかは確認が必要かな。

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パークホームズ販売時には、BTTが建つことは分かってましたよ。それ以前のスカベイの販売時ですら話に出てましたから。

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>>50247 匿名さん
BRTの運行がさらに遅れそうとのこと。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210508/1620399600

選挙って大事です。

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>>50245 匿名さん
埋立地にできれば、時代が変わる感じがしますよね。
そういう意味では、湾岸はまだまだ。

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>>50248 匿名さん

ハルミフラッグになんとか合わせた感じやな。
さらに遅れたらバスは悲惨やな。

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>>50249 匿名さん
豊住線に期待しましょう。
かなり印象変わります。豊洲はまだまだ伸び代あります。

臨海地下鉄も江東区側の駅は未確定ですし新豊洲駅側、豊洲駅側に30年後
くらいにできるかも。。。知れません。。。。。。

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>>50250 通りがかりさん
BRTとバスの違いがわからないのですが、新橋まで渋滞なくつくのでしょうかね。

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>>50252 匿名さん
そういうわけではないですが、料金の収受がスムーズになりバス停の数が減るので、遅延は比較的少なくなるでしょう。
あとはバリアフリーになるくらいかな。

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>>50253 匿名さん
ありがとうございます。

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豊住線には期待したいですね

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8号線開業しても豊洲は大して変わらんですよ。もう出来上がった街ですから、豊洲より郊外へ綱がる路線1本増えても利便性に大した変化ないです。

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>>50256 匿名さん
湾岸最大の豊洲から錦糸町、浅草、スカイツリー、成田空港、東武、日光、鬼怒川に大変行きやすくなります。
住民の観光需要も大きくあがりますし、豊洲のホテルの観光拠点化も進むでしょう。

千客万来もでき、他エリアから豊州市場、キッザニア、ビッグサイト、お台場へも行きやすくなるし、東京東の交通の革命です。

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>>50257 匿名さん
北方向へのアクセスも良くなりますし、ゆりかもめと接続するので臨海部の開発も進みそうですね。

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>>50257 匿名さん
錦糸町は何かあったっけ？
日光は観光に行きたい

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豊洲は街としての完成度は高いですが、なお進化は続くし、その先の余地も大いにあるところが良いですね。

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これからの新築は各社とも床下空調が標準となりそうですが、こちらのマンションはすでに一世代前の空調設備となってしまいそうですね。

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>>50261 匿名さん
換気も空調も方式によりメリデメあります。
床下空調ってそこまでのメリット感じません。
床暖房ありますし、ここはキッチンも床暖房という豊洲オンリーの強みがあります。
あとここはミアップを採用しており主婦の支持も非常に高いです。

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キッチン床暖房は非常に快適ですよ。これこそ今後のスタンダードになっていくと思います。

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>20362

野村かな。床下吹き出しって埃が舞い上がっちゃうんだよね。職場でそういう空調のところあったけどいまいちだった。

あと、主流にならないと交換費用が高くなるリスクも。ミライフルも他社は採用してないよね。

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キッチン床暖も主流になるかな。バブル期に建設された中古物件でキッチンにヒーターってのがあったけど他で見たことない。

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>>50265 匿名さん
使ってる床暖房の製品はリビングと一緒でしょう。なので、使う場所が珍しいだけで、もう主流になっているものだと思います。

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>52064

割高ってだけでなくてメーカーが撤退したら交換できなくなっちゃう。

天カセこの間交換したけど、元のメーカーが撤退したのを知っていて他社のがつけられるかひやひやだった。

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実家がリフォームしてキッチン床暖房入れてるのですが、水回りの処理と被るので施工が面倒みたいですね。だから今まであまり普及してこなかったのだと思います。

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>>50264 匿名さん
空調床下はかなりいまいちですよね。ダニとかも舞い上がるから。。。

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>>50264 匿名さん
空調はユカイフルね。
地所も同じようなのあるよ。エアロテックだったかな。

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キッチン床暖ってキッチンとLDの2面ってだけ。以前は、LとDを分離して2面ってのが少なからずあった。2重床で、最初からなら施工も大変じゃないと思うけど。

注意するのは給湯器交換するときコントローラーが2面タイプってのを指定するだけかな。

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>>50269 匿名さん

イメージだけでディスるのよくないよ。空調ネガと同じレベルになっちゃうよ。

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>>50270 匿名さん
デベもなんとか差別化しようと細かいところPRしますね。
マンションは立地、住環境で決まる。
それは変わらないでしょう。

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バブルも最終盤というのに、今さら豊洲、今さらタワマン、今さら大規模、今さら新築…

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>>50273 匿名さん
細かい所ではないです。住戸全体の快適性につながる最も重要な住宅設備です。ディスポーザの比じゃないでしょう。

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いいじゃん。
このマンションの設備が古めかしくても。
安いんだから。

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>>50274 匿名さん
今こそ○○、今こそ板マン、今こそ小規模、今こそ中古…

○○にはいる地域は？

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やっぱり、豊洲って千葉エリアって言われる範囲に入ってる？？

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>>50275 匿名さん
ディスポーザーがだいぶ便利です。
床下空調は流行らないでしょう。断言できます。

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>>50278 名無しさん
？
豊洲は東京都江東区ですが？
千葉エリアって何ですか？

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>>50274 匿名さん
豊住線期待の中、今更豊洲と言われても困ります。
後追いだと厳しいでしょうね。
他にあなたにあう良い地域が見つかればいいですね。

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ユカイフルって24時間空調だから、数日家を空けるときにつけたままがいいのかいったん止めるのがいいのか迷うよね。あと一度止めたら立ち上げに数日かかるってのも。

野村はその辺のソリューションも提供してくれるのか。

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>>50278 名無しさん
地理が苦手なようなので幼稚園からやり直してください。
もしお子様いるのでしたら豊洲で鍛えてはいかがでしょうか？
優秀な学童が多数いるので切磋琢磨し、頭も良くなります。
豊洲が千葉ですか？とか恥ずかしい質問しなくて済むでしょう。笑

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>>50282 匿名さん
凄い電気代かかりそうで環境にかなり悪そうです。

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朝から色んな釣り針を垂らしてますね
毎日お仕事とはいえお疲れ様です

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>>50265 匿名さん
キッチン床暖は結構な楽しみです！あまりきいたことないですし、そこにずっといてしまいそう。仕事とかもそこでしてしまいそう。

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>>50278 名無しさん
この頭の悪さにはネガもビックリ

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>>50285 匿名さん
釣りはいいけど、真面目にユカイフルの良さがわからない。
どうせつるならもう少しいいものでお願いしたい。
なんか維持費も初期費もかかる、デベにとって住民はお金の水道水でない。

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>>50286 マンション検討中さん
いろんなタワマンに住んできましたがミアップは最高です。
ユカイフルとは次元が違う快適さです。

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>>50264 匿名さん
野村はコストカットのため床暖房のかわりに床下空調入れてるだけなのに、最新だと思ってるネガってかわいいよな。

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床暖って局所でなく部屋全体を温めるから、キッチンにつけてどれくらい効果があるのかな。あと、立ち上げに時間がかかるからタイマーであらかじめってのが基本。時間が不規則だと利用価値ないかも。

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>50290

埃が舞い上がる床吹き出しにしてるってのはそういうことか。

24時間空調で天井吹き出しなら考えるけど。

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>>50290 匿名さん
煽るわけでもないが、ネガは豊洲を千葉っていったり義務教育を受けてきたのか本気で心配する。もしかして日本人じゃない？
舞浜までは東京だよ。

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>>50282 匿名さん
大丈夫。ユカイフルは緩和運転ってのがあるよ。

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>50282

エアコンって立ち上げに電気喰うからつけっぱなしの方がコスト的にメリットってのはあるよ。

ただ、全室同じ温度にってのはどうかな。人によって体感温度違うし。

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>>50289 匿名さん
なんかさっきからイメージだけで批判ばかりだね。床快fullとかエアロテックに住んだことないだろうに、次元の違う快適さとは？

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換気ネガさん今日は千葉ネガですか？

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>>50293 匿名さん

>舞浜までは東京だよ。って（笑）

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部屋まで行くのにエレベーター乗り換えが必要って最悪。乗り換えロス考慮したらパークホームズ、豊洲タワーより駅遠いでしょ。下にオフィスや商業施設が入っているなら仕方ないかもしれないけど。たまにホテルであるけど、不便。ホテルなら毎日じゃないから許せるけど自宅だと毎日ですからね。通勤で電車乗り替える以上に無駄だと思う。

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