ブランズタワー豊洲ってどうよ？

先行公開間取り10戸のうち、プレミアムが3戸、角住戸が2戸、中住戸が5戸、
間取りが良いか悪いか判断するには少なすぎる。
ただ以前公表された平面図を見て言えることは、中住戸は広くても75㎡、
狭く区切られた住戸から判断して、ワイドスパンの間取りはほぼ無いだろう。
中住戸の間取りに関しては、期待しない方が良さそうだね。

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>>4799 匿名さん

時々ここに登場する医者の息子役w

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モデルルーム見て100平米以上で良いのがあったら
スカベイから買い替えます
スカベイは賃貸にまわします

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内廊下だから、中住戸の2LDK3LDKには行灯部屋はあるだろう。
70㎡の窓の無い部屋に8000万9000万出せますか？

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>>4799 匿名さん
これから、「AIぎじゅつしゃ」の方が、「おいしゃさん」より価値も年収も将来性も高いよ。ボクちゃんは、まだ路線変更間に合うから。

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>>4803 マンション検討中さん

スカベイからとは
かなりのステップアップですね！

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パークシティなんて3000万くらいで買えたよね。

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パークシティ、シエル、スカベイ、を新築で買った人達の住み替えは多そう。
いずれも先見の明があったという事ですかね。

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まあ少し前の湾岸タワマンは70平米台の部屋なら確かに3000万円台で買えましたし、既にローンの大半も返済、マンションの含み益も出ていますから、楽々、住み替えできますね。
逆に今から初めてマンション買う層は相当の覚悟が必要です。

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>>4809 匿名さん
その状況でも坪400なら厳しいでしょ。

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>>4804 匿名さん

行灯部屋出るとしても一部屋程度で、リビングと居室2部屋は窓あるからいいんじゃない？
行灯部屋が一部屋でもあるのは許せないなら買わなきゃいい。

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>>4810 評判気になるさん

デベとしては、最近の傾向からすれば利益重視で長期販売でもOKなんだろうから、坪400ぐらいでは出してくるでしょうね。

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>>4810 評判気になるさん
マンション売って得た6千万?7千万くらいをそのまま頭金にできるなら、坪400でも厳しくはないと思う。

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>>4810 評判気になるさん

貴方は無理かもしれせんが、
坪400なら豊洲からの買い替えでも買える人は買えますよ。

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>>4811 匿名さん

行灯部屋って収納部屋？
まさか寝室や子供部屋にはしないよね。

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行灯部屋を寝室に使ってるが、逆に快適だよ。夏に早朝から暑くなることもなく、冬もあまり寒くならないし外からの音も届かない。
引戸を閉めたままだと寝覚めが悪いので、少しだけ開けとけばＯＫ。

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>>4816 匿名さん

窓がないから風通しが悪く、数年後には家具やベッドの隙間の壁にカビが生えますよ。
それに、気温も湿度も高い夏は臭いが充満します。
それでも平気なら行灯部屋で寝て下さい。
十数年後、病気にならないといいですね。

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高温多湿の日本は、昔から風通しの良い木造家屋でした。マンションは保温性があり住みやすいですが、内廊下の行灯部屋は通気性が悪く、日本の気候には合いません。
8000万も出して窓の無い部屋で寝るなんて情けない。私は、行灯部屋がある部屋は買いません。

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行灯部屋は寝室にしたらいいんじゃないの？

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>>4805 匿名さん
分かりました。いちおう自分でしらべてみます。しゅくだいがおわっても、おやがまだ家に帰って来ていない時は、家のパソコンをいじるのがしゅみです。今日は学校を休んだので、おかあさんが買いものに行ってるあいだにいじりました。おやがいつもブランズタワーとよすの話をしているので、ぼくもきょうみがあります。ブランズタワーとよすにすめるようにがんばります。

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行灯部屋は書斎にピッタリ

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宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな？
最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。

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豊洲住民の年収

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>>4823 ご近所さん
2010年のデータですね

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>>4822 匿名さん

湿気はなくても通風はない。
臭いオヤジの臭いはこもるわさ。

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>>4823 ご近所さん
最新データは有りませんか？

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豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。

え？そういう人は内陸を買うって？
分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。

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>>4814 匿名さん

買える人は買えますよって
当たり前だろ笑
貴方のように買えない人は買えましぇん涙

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>>4828 評判気になるさん

買えると思いますよ。

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>>4828 評判気になるさん

買える資金がある人は買うことができますよ。という意味。
豊洲からの買い替えをあなたに全否定されましたからね。

私は、豊洲のタワマンを購入してかなりの含み益が出ているので、ここを検討しています。
買う資金はありますが、仕様や間取りが良ければですが。。。
こういう人は多いでしょう。
買うことができる人達でも買わない人達もいますよ。

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含み益は資金とは言わない。
しっかり利確してから言いましょうね。

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>>4831 匿名さん

ちゃんと読んで
含み益が資金とは言ってませんよ。
買えるだけの資金は他にあります。

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東急さん、
もっとたくさんの間取りを公開して欲しいな
プレミアムや角住戸は買えないだろうから、70㎡代の間取りを宜しく

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最近の物件の中ではとても興味がある。
でも買えないかー。

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>>4830 匿名さん
当たり前のことばかり連投するってバカなの？

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>>4835 評判気になるさん

貴方もだよ

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年収1000でも買えないけど、みんなパパママから出してもらうのかな？

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要約すると、
「買う人もいるし買わない人もいる」
わざわざ言う必要ない。笑

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2019年10月販売開始なら、消費税増税後だな。
1ヶ月早く販売開始すればいいのに。

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貴方程でもないですよ笑
ただ貴方と同じくらい負けず嫌いで
しつこい、情けない奴です

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>>4840 評判気になるさん

自覚しとるんだね

買えるという奴にムッときた？
自分もムカッーとしてる（笑）
でも気になるからここに張り付く
あんたと同じかな

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>>4839 匿名さん

消費税が2%変われば100万単位で価格も変わりますよね。
増税前の第一期の駆け込み需要もあっただろうに。
東急はどう考えてるいるのでしょうね？

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そもそも新築マンションは2019年3月31日までに
売買契約締結してなければ経過措置はうけられないので
東急が駆け込み需要を見込んでるなら　
もうとっくにモデルルームオープンしてます

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豊洲民はお盛んな方が多いって本当ですか?

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>>4842 匿名さん
でも消費税後は住宅減税が３年ぐらい伸びるらしいから、借り入れすれば120～150万円ぐらい返ってきますよ。

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>>4845 匿名さん
減税延期の対象は2020年12月までに入居した場合では？

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>>4845 匿名さん
現在無職で収入がないんじゃが、わしも住宅減税の恩恵は受けられるかのう？

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なるほど。笑

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学区の豊洲西小学校は大丈夫なのかね？豊洲北小学校は学級崩壊しててネットで必死に隠蔽工作してると聞いたので不安。

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学級崩壊の理由ご存知？w

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>>4850 匿名さん

教えてー

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>4851
ヒントは
「特に冬のこの時期に頻発」
あっ、感染症による学級崩壊閉鎖とはまた違うからね！

もうわかったでしょ？！

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今や某有名難関私学小の低学年でも発生している始末。
かえって庶民的な地域を含む校区校の方がそういったリスクは少ないかもね！

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PTAがネットの悪い評判を隠蔽するために削除依頼出して回ってるって本当かしら？同質的な集団だから少し個性的だったり変わった教育方針持ってると親も子も袋叩きにあいそう。

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ひとつあるのは中学受験組の塾通いの副作用ですね。過度の受験勉強によるストレスが学級時に出てくるケースです。
受験率が高い小学校ならどこにでもあり得ますし、ここも例外ではないでしょう。

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月島って中央区だったんですね！江東区かと笑

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皆さん、タイヘンですね。
もうそろそろ都内の中学受験が始まります。
もう我が家は終わったことですが、その当時はそれなりに必死だったな（笑）
私立中学が最終学歴ではないし、偏差値の高い中学に入れば、偏差値の高い大学に入れるわけではないのに、何故あんなに必死になったのか、今思えば笑い事。

進学先によっては想像以上の教育費がかかります。ブランズタワーなんか買ってる余裕はありますか？
やはりここは、ファミリーではなくディンクスや退職後のシニア世代の終の住処なんでしょうね。

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>>4855
難しい問題だね。
個性的だったり熱心過ぎる親が地域やクラスの和、協調性を台無しにしてる張本人だったりするしｗ
そこまで求めるんだったら私立行けよ！役員やれよ！区立なんだから郷に従え！
って言いたくなる人、結構少なくないｗ

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>>4844 匿名さん
当たり前じゃん。そんなの多いに決まってる。まずは子供が異常に多いのと、もう一つは俺が大学の「湾岸タワマン住民同好会」という裏サーに入ってるから分かることだけど、豊洲の子たちはコンパで下ネタの話で一番盛り上がってるよ。

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本当でも嘘でもどっちでもえーわw

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くそつまんねえ

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日比谷高校なら公立だから教育費を抑えられ、電車も一本。

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人口減で受験も昔に比べるとレベル下がってるので、大して勉強しなくても大丈夫だと思う。

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>>4863 匿名さん

日比谷高校は、そこの有明の中学でトップの成績を取っても行けるかどうかわからない学校ですよ。
中学受験で開成中学に入る方がまだ楽だと思います。

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日比谷高校ってそんなレベル高いかなあ～。東大合格人数も大したことないのでは。

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間取りをよく見たら、ベランダに物干しがないですね。外干し禁止なんでしょうか？
キッチンはIHではなくガスコンロのようです。高層なのにガスは心配です。

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>>4867 匿名さん

タワー住んだことある？外干し禁止は常識ですよ。そもそも江東区は低層でも外干し禁止なはず。都心湾岸の自覚持って住めない方には厳しい環境かもね。

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IHIイプシロンロケット打ち上げ成功、宇宙も豊洲の時代！

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>>4868 マンション検討中さん

はい、湾岸タワマン二軒目、10年住んでいます。
豊洲のタワマンは住友ツイン以外は外干しOKですよ。
今どきの新築湾岸タワマンは殆ど外干し用の物干しフックがついています。
貴方の情報古いですね。

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一昔前のタワマンは外干し禁止でしたね

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うん、どや顔はずかしい。
ベランダに洗濯物を干せるタワマンはいっぱいある。個別に確認要。

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>>4868
>>4871

違います、どちらかと言えば外干し禁止のほうが稀ですｗ
もちろんベランダの高さを越えたり直接ベランダに掛けるのはＮＧ

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>>4867 匿名さん

絶対にIHがいいな
お手入れが簡単だし、火事の心配もなし

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ブランズ豊洲はどうかしら？
外干し禁止でガスコンロなら今どき主婦の要望を無視したタワマンだわ。

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普通にオプションでＩＨあるでしょう。有償か無償かは知りませんが。高級マンションだと無償が多いですけど、ここは該当しないかな。

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坪500なら格安だなぁ、、、でも550って話が出てるよね。豊洲市場で世界的知名度向上とか、上がる要素しかない。

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>>4877 匿名さん

550なんて噂は聞いたことがないよw　買えないネガさんたちの高値願望だね。
今、新築不動産は頭打ちだよ。
でも、プレミアムなら550はするだろうね。

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>>4867
えっ！？ガスコンロってどこの情報ですか？
IHならココが欲しかったのにそれが本当ならガックシです。。

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>>4879 匿名さん

間違いなく、オプションでIH選べますよ。

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>>4879 匿名さん

間取り図ではガスコンロのマークだよ。
オプションでもIHに変更できないタワマンもあるよ。

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IHに拘る人はオプションでIH無ければ残念、また他の物件当たりましょう。

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いち度IHを使用すると、もうガスコンロには戻れない。残念！

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オプションIHなんざ高い設定でも40万程度でしょう。マンション買う人間が悩む金額じゃない。

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>>4884 匿名さん

だから、変更不可のマンションもあるんだって

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IHって311忘れたのかよ
埋立地のタワーでIHなんてダブルパンチじゃねーか

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>>4886 マンション検討中さん

地震とか言い出したら、ガスの方が火災の危険が高いから辞めたほうがいい

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ぼくは今IHですけどガスに憧れる。
料理作りにくいし鍋フライパンにこだわるとIHダメなもの多くないですか？
IHの良いところはお手入れしやすい点と火災の可能性の低さかと思いますが、ちゃんと料理するなら絶対ガスかと。。

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焦点は地震後で、ライフラインを一系統にしない方がよいんでないって話じゃない？ただ311の東京版を話し始めるとキリないからなー、、

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>>4889 評判気になるさん
仙台ではガスは復旧するのに１ヶ月間掛かったよ。
それに今時のガス器具は、電気がないと使えないんじゃないの？

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>>4889 評判気になるさん

地震後に焦点合わせたらどうして火災の話しはシャットアウトできるの。

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>>4888 マンション検討中さん

一流シェフじゃないんだから、IHの火力で充分。IH用の土鍋もあるし、不便と感じたことはないです。揚げ物は安心してできるから頻度が増えました。
ガスコンロの五徳はこびりつくし、換気扇も汚れるしでお手入れ大変。
一方IHはササッと拭くだけ。

311の地震でも停電なんかしてないですよ。豊洲にはデーターセンターがあるから、計画停電の対象外でしたよ。何十年に一度来るかどうかの地震を心配していたら、タワマンには住めませんね。

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火災とかガスの復旧にも時間とか湾岸は電線が地中化されてるからとか色々論点はあるのだけど、311後の事実としてはIHのマンションは超絶不人気化して新築では全く企画されなくなったということ。

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オール電化とただのIHキッチンを混同してないか

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>>4893 マンション検討中さん

IHキッチンはもちろん、311後のオール電化の新築マンションもたくさんある。
自分のマンションはまさに311後のオール電化だよ。意外と光熱費が安くて気に入っている。

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プレミアム住戸のみ変更可能でしょうね。

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15年前のタワマンに住んでるばーちゃんはIHだけど、ウチのマンションのガスの方が良いって言ってるぞ。
最近のガスコンロも進化してるから。


結局絶対どっちが有利って事はないから個人の好みの範囲。

オプションで選べるといいね。

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>>4897 匿名さん

そりぁ15年前のIHは性能が良くないでしょう。今は揚げ物の温度もコントロールされてますから。
私もばあちゃんだけど絶対IHだね。
火事は出したくないからね。
東急さん、お願い。オプションで選べますように。

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5丁目で坪300は高い。

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IHに飽きたら、6丁目にあるキャンプ場で炭火を使って焼肉！また市場で新鮮な魚介類買ってきてもいいですね。

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300が高いって、津田沼も買えないよ　笑

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オール電化が企画されなくなったのは東電からオール電化のバーターでのサポートがなくなったからでしょ。

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オール電化が絶対にいいと思います。
スカイズに住んでる四人家族の電気代が、契約単価が安いから月額１万円を切ると言ってました。
電気代が３割安だと言ってました。
オール電化だからガス代は０円です。

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枝葉末節の会話ばかり。ほんと記事の通りだな。

「湾岸に住んでるやつってマンションオタクが多いじゃん」
哲戸　湾岸に住んでるやつって、マンションオタクみたいなやつ多いじゃん。調べてやってるし、俺、家買ったんだ。買い物良かったんだって言ってる人たちが多いから。ああいう人たちが出すから、変な値付けができない。やっぱりあの辺の人って、年収1000万ぐらいの微妙なサラリーマンエリートで、そういう感覚がすごい。コスパ意識が。

https://diamond.jp/articles/amp/190984?page=3

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まだ情報が一部しか出てないので、あれこれ想像したり、直接関係ない話題もいいんじゃないの？
湾岸民が嫌なら、このスレ見なきゃいいのに。

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年収1000万じゃケチケチして当然だ。正常正常。細かい話ウエルカム笑

まあここ、ブランズタワーは2000万以上じゃないと無理だけどね。

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>>4906 匿名さん

ここは60から70㎡の狭い部屋が中心。グロスで8000万程度。
年収2000万なくても充分買えるよ。
ただし狭いから、ファミリーではなくディンクスかシニア夫婦だね。

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年収2000あったら豊洲なんかに住まないよ...

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>>4909 匿名さん

ここなら3000あれば何とかなりそうだが

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フロー2千万なくてもストックあるからね。今の市況ならマンション売れば余裕で数千万の含み益出るから余裕で湾岸内で住み替えできますが何か？含み益うめーっす(^^)

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さすが空中族のメッカだけあるな

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空中族じゃないよ。半島半住なんで家族のQOLを最優先で考えてるつもり。俺が転勤族だったから娘には転校させたくないし、入居のタイミングから逆算して検討してる。湾岸では数千万の含み益なんて自慢にもならないけど、我が家みたいなパターンもあるってことで(^^)

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>>4911 匿名さん

いいですね。
いくら位の含み益になりそうですか？

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そういうのは直接文通でもやってくれない？

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>>4908
4910の言う通り、年収二千万じゃ都心には住めないぜ？
特に子供が2人以上いるとな。そんな事も知らんのか。

3000万でも都心の利便性の高いエリアは無理。

それなら徒歩圏内で圧倒的な利便性を得られる豊洲に住めばよいって話

通勤？ハイヤー又は車使うからどうでもいいが、東京駅、羽田に近いのが重要

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皆さん含み益はどうぞ利確してから喜んで下さい。
痛々しいですw

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含み益の話題はここではNGだよ。
豊洲には含み損の人達もいるからさ。

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数年前の芝浦くらいの単価ですね。グローバルフロントタワーも、竣工後1年くらい転売屋さんから坪300台後半で買えた気がしますが、これから芝浦で出てくるのも500以上の噂なので、住み替えでさえ都心は厳しくなりますね。豊洲は含み益で同地域内で住み替えできるだけマシな方かも。

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今朝の日経新聞
新築マンションの昨年契約率は27年ぶりバブル崩壊以来の低水準。
都心の新築マンション価格も高止まり。
ブランズ豊洲の価格も予想より安くなる可能性もありそうだな

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安く出すはないんじゃない？東急の駅近格安タワマンって聞いたことない。売れ残れば、二子と同じで値引きじゃない？

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>>4921 匿名さん

高止まりです。

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当初の予定通り昨年夏の販売なら強気の価格設定もできただろうに、一年延期した事は東急にとってはマイナスだったね。

一般の給与所得者にはこれ以上は手が届かなく、新築価格は高止まり。
プレミアムは金持ちが買うとしても、中低層中住戸は湾岸民が買い替えできるような価格設定にしないと売れませんぞ。

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ブランズ豊洲。
仕様は分からないが外観、立地、建物としてのキャパは素晴らしいと思う。
本当に不動産を知ってる人間はこのエリア、時期に一億出して購入する者は居ないであろう。
一億払うなら、都心内陸部に不動産価格が落ち着いた頃に購入すべきかなとは思う。
但し、坪単価350万位なら買いな物件ではあるかな。

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でた
本当に不動産を知ってる人間ｗ　本当の金持ちｗ　本当の都民ｗ
本当の‥‥って言う奴ほど本当に信用できない人間はいないｗ

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>>4925 通りがかりさん

坪単価が350ならもちろん買いですな。
買い替え出来る。
ただし間取り次第だが。

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350万なら2軒目で買うかなあ、悩ましい

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450でも蓋を開ければ売れるんだなー。

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>>4930 匿名さん

プレミアム住戸ならば450で売れるでしょう。

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スタンダード階で450なら激安だなぁ。450ならまとめ買い間違いなし。プレミア階は700くらいなら妥当かな。

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>>4932 匿名さん

あんた、買い占めしなはれ

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確かに450なら激安ですね。豊洲の中古もバカ値上がり必至なので、今からでも中古をなんとか坪400くらいで買い溜めしておくのが大吉でしょう。急がねば！

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>>4934 匿名さん

自身と豊洲物件を高値で売り逃げたいんでしょ

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今後晴海で大量供給が有るから、どうしてもそことの比較になる。
駅利用なら、こっちが近いが、都心からタクシーなら晴海が有利。
それと、中央区江東区の住所差も買う方としては気になる。
私は晴海と両睨みで検討するつもり。

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>>4934 匿名さん

450で激安？
73㎡で一億、どこの物件のこと？
どうせ買えないから高値がついた方が諦めがつくという、買えない奴の高値願望ですかな。

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ここが坪400超えるなら晴海にするよ。
当たり前に。

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豊洲駅近新ランドマークタワマン(スーパーも付いてるよ)だし、70m2で8000万?かなぁ
晴海フラッグがたぶん85m2で同じくらいの値段と予想
あちらは板マン駅遠だし、こちらは何せブランズだから安くなる気はしない

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願望が予想になっている方々がここにも…
最近の豊洲の成約実績、ここのコンセプトや販売スタイル、北千住や所沢の値付けなど考慮したら坪400以下がどれだけ荒唐無稽か分かりそうなものだけど^^;

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ここが成功するかどうかで東京ガス跡地再開発が出てくるから、要ウォッチングだ。

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高値予想する人って何故？
やはり自分が買えないから高値であって欲しいという願望なんでしょうね。

豊洲の近隣タワマンは坪単価平均300から330万、もし東急が400以上つけるなら確実に近隣中古タワマンに流れます。
周りには仕様の高い良いタワマンはありますからね。
新築希望なら晴海フラッグに流れるでしょう。
私は豊洲からの買い替えを検討してますが、400ならやめます。今の市況ではそういう人は多いでしょう。

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え、湾ナビさんの成約事例ちゃんと見て言ってる？同じ駅距離で住商一体のPC豊洲が築10年で坪330から350なんだけど、それ知っててなんでBT豊洲が新築プレミアム込みで400以下で出てくると思えるのか不思議
もしやスミフのタワーとかと比較しちゃってるのかな？だとしたら湾岸のこと何も知らないのねとしか。。

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PCTの中古は高過ぎ、バカみたいな値付けしてるのもあるよな。でもブランズができたらPCTは下落確実。

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450くらいで発表されて、高杉と言われる。その後430に修正され、安くなった！ってなるよ。最近の傾向だね。

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>>4946 匿名さん
その一旦置いた生活環境の差が大違いなので。
その価値の差が価格差に値すると考える人も多いと思う。

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常識のない値付けは売れ残るだけ。
東急開発のブランズシティ世田谷中町は2017年竣工したのに未だ半分売れ残り。
在庫を抱え、東急もこんな値付けミスはもうできないだろう。

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ブランズタワー豊洲の適正価格。
中住戸350から380、角住戸400、プレミアム500　

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欲しい人は安値願望を書くし、買えない人はどうせならと高値予想を書く。

この掲示板に客観的な予想など存在しない。
ただ、私が限りなく正解に近い予想をしてあげよう。

現状東雲のプラウドは330。これは新築プレミアムを反映した価格としては妥当か少し高めだ。東雲のパークタワーやプラウドが270程度な事を考慮すると、板マンのプラウドの適正な価格は315だろう。おそらく竣工前完売は難しいはずだ。

一方豊洲の中古市場はどうか。PCTやPHTはおよそ330~340のレンジで動いている。駅遠のスカイズ も320~330程度が付いている。
これらから判断するとやはり新築プレミアムを乗せて400前後が妥当な価格となる。
しかし東急のHPを見る限りかなり気合を入れて仕上げてくると思われる。高級路線待った無しだ。

おそらく+20は乗せて「@420」辺りで出してくるだろう。これは有明の「住友」の価格と比較すれば妥当とも言える。
しかし、月島のMTGと比較すると割高に感じられる。
なので販売時期をある程度MTGとずらしているのは正解だろう。

ちなみに晴海フラッグの板マン価格は@300と予想する。お見合い部屋は260辺りからの販売になるだろう。
タワーは370~380程度だろうが、脆弱なBRTの今後の発展にもよる。晴海フラッグは交通網の整備が追いつくかどうか、まだ不透明な点が多い。

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>>4950 eマンションさん

価格感はほぼ同意。ここも晴海もそのあたりのレンジに落ち着くだろう。
ただここは400に+20できるかどうか、東京のマンション相場の推移やら登録者の希望価格やら睨みながら、東急の中でマジ検討してる最中と思う。

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>>4950 eマンションさん

貴方の予想、ブランズが@420なら売れない
70㎡が9000万
買えない。買う人はほぼいない。

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400以上なら晴海に流れるだけでしょ。
入居時期的にもどうせ待つならもうそんなに大差無いし。

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@400以上だす価値ある？
高値で買っても三年後の入居時、不動産価格は下落しているかもしれないのに

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立地は良い
デザインは斬新で目立つ（好きか嫌いかは好み）私は嫌い
仕様は不明だが、
免震は4階以上から、
エレベーターは4階で乗り換え、
公開されている間取りはイマイチ、
商業施設併設とはいってもスーパーのみ、それも駅とは逆方向なので利用頻度は高くなさそう、

東急はどれ程の値をつけてくるか？
それに対して購入者はどれ程の評価をするだろうか？

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>>4950です。リアクションありがとう?

売れる売れないで言うたら現況だと5年以上の長期戦になるでしょう。
まずこのマンション購入層は大別すると
1.近隣築10年を越えてきた周辺タワマンからの買い替え
2.これから空中族に参入するDINKS又は単身者
3.プレミアムフロアのセカンドハウス需要
4.中華系含む外国人
でしょう。

この中で1番肝であり、販売の成否に関わるのが1。
この人たちを納得させるだけの高品質な箱を提供できるかどうか。

東急がサッサと売り切りたいなら390~400で出してくるし、長期戦でも利益追求を狙うなら@420だと思うよ。

東京の重心が東に移り続ける限りは安くする事はないだろう、それが個人的な予想。

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>>4955
仕様次第（PT晴海が一つの目安）では坪380ぐらいでも苦戦すると思うけど、
大方の予想通りコストカット＆坪400で長期販売路線じゃないの？
ツイ情報だけど画像の限りだと角部屋のサッシュも酷いみたいだし・・・
ただまあ豊洲は玉不足っていうし新規の予定もないし、
キャッチコピーの通りターゲットを限定してのんびり売ってくんじゃないかな？

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>>4956 eマンションさん

まさにおっしゃる通り！
私は1で、豊洲からの買い替え予定。
@400以下で仕様間取りが良ければ買い、@400以上なら見送り。
こういう人が多くなるでしょう。

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>>4958 匿名さん
今そう言ってる人は、実際は420ぐらいでも勢いで買っちゃうと予想。笑

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>>4959 匿名さん

4958です
今住んでいるタワマンに不満なし。ただ今より駅距離が近くなるかなという程度。
角住戸で@420なら買うかもしれないけど、中住戸で@420、その価値は見い出せません。

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パンダで360くらいからありそうだけどね
平均すると400くらいかも
期待して待って高くてガッカリするくらいなら、高めのストライクゾーン用意しておいた方がいい

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>>4961 匿名さん

北東向き低層階は350からあるよ
ただし、眺望は団地、保育園の園児の声も救急車のサイレンもうるさいよ。

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>>4962 匿名さん
投資目線ならむしろそこが良いんじゃない？

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団地は将来再開発されるかもね。

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>>4964 匿名さん

メトロコープの建て替えはないでしょう。
高齢者がほとんどで、リフォームして売りに出ている物件もありますから。

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>>4954 匿名さん

晴海フラッグは価格的に庶民向けなので
価格だけでなく住民層の違いも比較材料になるね

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豊洲で400越えか。。。無いな。

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>>4966 評判気になるさん

晴海フラッグは坪単価は安くても広さがあり、ブランズ豊洲は坪単価は高くても狭い部屋、一般給与所得者のグロスとしては8000万程度とほぼ同じだろう。
住民層の違いはファミリー向けかどうかの違いですね。

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>>4967 マンション検討中さん

豊洲で400超え、自分も無い。

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モデルルーム来場者でも歩留まりなんて1割かそこら
資料請求さえしてない冷やかしの貴方方がナシと思うのも無理はない

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東急関係者も盛り上げようと必死ですな

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>>4970 マンション検討中さん

エントリーはしましたが、公式では資料請求はまだでしょう？
貴方には特別に資料が届いているのかしら？

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今朝の新聞折り込みにブランズタワー豊洲の広告チラシが入っていました。
いよいよですね。

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1000戸規模だと、リセールが厳しそう。常に売りが30位あったりと。
高く売るのは当然で、買った値段と同じでも至難の業。

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>>4974 評判気になるさん

それを心配するなら、ハルミフラッグか有明スミフの方では？

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>>4974 評判気になるさん

貴方昨日の日経新聞を読んでないの？

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>>4976 評判気になるさん

臨海地下鉄の話？

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>>4976 評判気になるさん

昨日じゃなくて水曜日の記事の事かな。

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>>4978 匿名さん

水曜日のだったかも

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>>4979 評判気になるさん
今週の週文かな？タワマン記事あったね。

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新聞 週刊誌関係者も売上部数を上げようと必死ですな

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>>4981 匿名さん
s氏もユーチューブで頑張っています。

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>>4983 匿名さん

みんな分かっている。
ブランズタワー豊洲は安くしないと売れませんぞ。

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>>4983 匿名さん
このスレも、株空売りしている売り方必死だね。
踏み上げ食らえば爆死だからかな。
いやな予感してるんだろうね。

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>>4983 匿名さん

1152戸のうち、プレミアムや眺望の良い西や南の角住戸はすんなり売れるであろう。
問題は残る800戸余り。
そこは湾岸タワマンからの買い替え族が中心と思われる。

オリンピックを待たずして不動産バブルが弾けようとしていることは、何となく感じ始めている。
一般の給与所得者でも買える値付けをしないと東急は痛い目にあいますよ。

今まで三井が作ってきた豊洲の名をさらに上げるか、または下げるかは東急の値付けにかかっている。

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>>4986
みんな過去の経験を活かして今回はバブルに達する前に冷静になったよね。

バブルはデベが調子乗って価格を吊り上げ、消費者もそれに追随した。しかし、それは仕方がなかった。
過去に同じような経験が無かったから。

今回は一般サラリーマンが届かない値付けになってきたところでみんな冷静に踏み止まった。


ここは、高級仕様の高価格帯と、一般サラリーマン向けのノーマル仕様をしっかり分けてニーズに合わせて販売できるかが重要だろうね。
東急の販売能力が問われるところ。豊洲の先駆者の三井ならそこら辺ミスらないとは思うけどね。

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>>4983 狂気の沙汰さん
他のスレでも同じこといってるな

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>>4955 匿名さん
エレベーターは4階で乗り換え？
気になります。
これが本当なら、かなりのマイナスイメージですね。

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>>4989 マンション検討中さん

4階にフロントがあり、そこから高層階低層階それぞれのエレベーターに乗り換える必要がある。
また、1.2階は駐車場、3階は駐輪場がある為、各階に止まる場合もあるだろう。
とても面倒で時間もかかる。

免震装置が3階にある為、4階以上が免震構造、埋立地なのに土台が崩れたらどうなることやら。
どうしてこういう構造にしたのか、仕様が高いタワマンとは言い難い。

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パークシティみたいに3000万くらいで買えない？
シエルタワーなんて2000万くらいだったよね！

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>>4990 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
外観を見て納得しました。
地下より免震装置が露出した地上の方がメンテナンスがしやすいのでしょうか？
4階まではエスカレーターでは無くエレベーターなのでしょうね。
フロントに用事のある事は滅多に無いので、ダイレクトに部屋のある階まで行きたいですが
朝夕の混雑時間帯とかどんな状況か、そのあたりが気になります。
オフィスビル感覚ですね。良く言えばシティホテル感覚？
駐車場が1、2階という事は自走式。立体のメンテナンスからは解放されメリット大。
免震装置の隙間に自転車置場。面白い構造はしていますがそれらの為にフロントを4階に設置する事に。
今後の情報公開を興味深く待ちたいと思います。

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>>4991 マンション検討中さん

どの位の広さの部屋？
流石にその値段では買えませんよ

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とにかく、最初のアンケートが大事なので
皆さん低めの予算で記入しましょう。(^_^)

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昔は新車の乗用車が約50万だったから、50万が適正相場で下がるまで買わないという人はほぼいない訳で、都心のマンションも価格規模は違えど内容は同じ。経済成長と共に物価は上がり続け、マンションに関しては原材料（土地、建材、人件費）も急速に高騰し下がる予兆を見せない。
クルマ業界も国内販売が低迷し海外進出や車体販売以外の事業拡大に積極的で、これについては大手デベも同じような状況。売れなければ安売り、という過去から脱しつつある。
これからの都心マンションは異常な価格高騰にブレーキがかかるだけで、目立って下がることはないと推測。

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江東区の豊洲は都心ではありません

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安倍政権が倒れ、枝野政権になればマンション価格が暴落するでしょう。

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中間層免震ね。
例えばオフィスと住居、オフィスとホテルなど、上下階で建物の用途や構造が異なる場合に、その境界部分に免震層を設けることで、上下階の構造形式（上階をRC造、下階をS造にする等）などを個々の用途に対応させることが可能になるので、非常に有効なんだよね。
免震装置を地中に設置するタイプと異なり、設置するための地下ピットや揺れしろ分を考慮したスペース・空間が不要なため、敷地の有効利用にもつながる。
土台？なんか１００％崩れない。液状化だって崩れない。アクアラインなんか海の中に杭入れても崩れない。w
宅建士より

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構造仕様立地デベ等考えると、400越えもあるかも。

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>>4999 匿名さん

東急さん、豊洲はそれでは売れないです

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