ブランズタワー豊洲ってどうよ？

室内の仕様はどんな感じで来るんですかね、楽しみ
高級感でくるのか、昨今の施工費アップで一般的なのか。

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室内の使用は平凡な感じで来ると思うな。
それで坪400くらいに抑えるかな、と。
もちろんプレミアムフロアは相当差別化してくると思うけどね。

一般部屋の室内まで高級志向にすると購入出来る層が限定的になってしまう。

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パッと見いの仕様はそこそこ高くするでしょう。
けど、4階以上から免震構造ってどういうこと？
地盤が崩れたらどうなるの？
液状化の心配もあるのに。

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東急の管理はあまり良くないですよ。
東急のヴィンテージマンションってないし。

それと、当初土地の入札すっ高値（400で販売前提)で、その後に土地を学校に譲渡していて、更には建築単価の高い更なる高騰で、400万のわけない。
エントランスや間取り見てもわかるように、大人向けのマンションでファミリー仕様ではない。
中央区（特に勝どきや晴海)に住んでいた住民が、晴海の需給バランス崩れる前に買い替えで買いに来ると思われる。

豊洲住民の住み替えは少ないと思うよ。年収低いからね。

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>>4793 eマンションさん

豊洲周辺の年収っておいくらぐらい？

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豊洲は世帯で1500万前後がボリュームじゃない。開発が早かったので相場が上がりきる前に入ってきた中間層が多い。晴海より低いくらいじゃないかな。

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ブランズタワー豊洲 楽しみにしていたけど、間取りを見てガッカリ。。。。 こんな使いづらい間取り誰が考えたのか… ひどすぎる。。。 これじゃ 買う気にならない… とても高い坪単価になりそうだから 間取りを替えるような資金は出せそうにないし… 同じように思う方いますか？

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>>4793
勝どき、月島のそういう世帯も一定数いるだろうし、PCTやスカベイからの買い替え層もいるだろう。
自分のマンションが築10~15年になった人たちの買い替えがメインになるだろうね。

メインターゲットは子供が独立したしたり、すでに私立に入った世代。
晴海フラッグはファミリー向けだから完全にコンセプト分けてる感じ。

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>>4796 マンション掲示板さん

どの間取りのこと言ってますか？
私はそこまでひどい間取りには見えませんが。

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ぼくは小学校二年生です。きょうは、かぜで学校を休んでいます。ぼくの、しょうらいのゆめはおいしゃさんになることです。なぜなら、ブランズタワーとよすにすんでごうかなくらしがしたいからです。

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この板って、役者揃いだね♪

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先行公開間取り10戸のうち、プレミアムが3戸、角住戸が2戸、中住戸が5戸、
間取りが良いか悪いか判断するには少なすぎる。
ただ以前公表された平面図を見て言えることは、中住戸は広くても75㎡、
狭く区切られた住戸から判断して、ワイドスパンの間取りはほぼ無いだろう。
中住戸の間取りに関しては、期待しない方が良さそうだね。

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>>4799 匿名さん

時々ここに登場する医者の息子役w

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モデルルーム見て100平米以上で良いのがあったら
スカベイから買い替えます
スカベイは賃貸にまわします

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内廊下だから、中住戸の2LDK3LDKには行灯部屋はあるだろう。
70㎡の窓の無い部屋に8000万9000万出せますか？

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>>4799 匿名さん
これから、「AIぎじゅつしゃ」の方が、「おいしゃさん」より価値も年収も将来性も高いよ。ボクちゃんは、まだ路線変更間に合うから。

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>>4803 マンション検討中さん

スカベイからとは
かなりのステップアップですね！

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パークシティなんて3000万くらいで買えたよね。

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パークシティ、シエル、スカベイ、を新築で買った人達の住み替えは多そう。
いずれも先見の明があったという事ですかね。

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まあ少し前の湾岸タワマンは70平米台の部屋なら確かに3000万円台で買えましたし、既にローンの大半も返済、マンションの含み益も出ていますから、楽々、住み替えできますね。
逆に今から初めてマンション買う層は相当の覚悟が必要です。

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>>4809 匿名さん
その状況でも坪400なら厳しいでしょ。

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>>4804 匿名さん

行灯部屋出るとしても一部屋程度で、リビングと居室2部屋は窓あるからいいんじゃない？
行灯部屋が一部屋でもあるのは許せないなら買わなきゃいい。

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>>4810 評判気になるさん

デベとしては、最近の傾向からすれば利益重視で長期販売でもOKなんだろうから、坪400ぐらいでは出してくるでしょうね。

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>>4810 評判気になるさん
マンション売って得た6千万?7千万くらいをそのまま頭金にできるなら、坪400でも厳しくはないと思う。

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>>4810 評判気になるさん

貴方は無理かもしれせんが、
坪400なら豊洲からの買い替えでも買える人は買えますよ。

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>>4811 匿名さん

行灯部屋って収納部屋？
まさか寝室や子供部屋にはしないよね。

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行灯部屋を寝室に使ってるが、逆に快適だよ。夏に早朝から暑くなることもなく、冬もあまり寒くならないし外からの音も届かない。
引戸を閉めたままだと寝覚めが悪いので、少しだけ開けとけばＯＫ。

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>>4816 匿名さん

窓がないから風通しが悪く、数年後には家具やベッドの隙間の壁にカビが生えますよ。
それに、気温も湿度も高い夏は臭いが充満します。
それでも平気なら行灯部屋で寝て下さい。
十数年後、病気にならないといいですね。

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高温多湿の日本は、昔から風通しの良い木造家屋でした。マンションは保温性があり住みやすいですが、内廊下の行灯部屋は通気性が悪く、日本の気候には合いません。
8000万も出して窓の無い部屋で寝るなんて情けない。私は、行灯部屋がある部屋は買いません。

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行灯部屋は寝室にしたらいいんじゃないの？

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>>4805 匿名さん
分かりました。いちおう自分でしらべてみます。しゅくだいがおわっても、おやがまだ家に帰って来ていない時は、家のパソコンをいじるのがしゅみです。今日は学校を休んだので、おかあさんが買いものに行ってるあいだにいじりました。おやがいつもブランズタワーとよすの話をしているので、ぼくもきょうみがあります。ブランズタワーとよすにすめるようにがんばります。

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行灯部屋は書斎にピッタリ

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宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな？
最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。

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豊洲住民の年収

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>>4823 ご近所さん
2010年のデータですね

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>>4822 匿名さん

湿気はなくても通風はない。
臭いオヤジの臭いはこもるわさ。

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>>4823 ご近所さん
最新データは有りませんか？

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豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。

え？そういう人は内陸を買うって？
分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。

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>>4814 匿名さん

買える人は買えますよって
当たり前だろ笑
貴方のように買えない人は買えましぇん涙

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>>4828 評判気になるさん

買えると思いますよ。

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>>4828 評判気になるさん

買える資金がある人は買うことができますよ。という意味。
豊洲からの買い替えをあなたに全否定されましたからね。

私は、豊洲のタワマンを購入してかなりの含み益が出ているので、ここを検討しています。
買う資金はありますが、仕様や間取りが良ければですが。。。
こういう人は多いでしょう。
買うことができる人達でも買わない人達もいますよ。

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含み益は資金とは言わない。
しっかり利確してから言いましょうね。

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>>4831 匿名さん

ちゃんと読んで
含み益が資金とは言ってませんよ。
買えるだけの資金は他にあります。

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東急さん、
もっとたくさんの間取りを公開して欲しいな
プレミアムや角住戸は買えないだろうから、70㎡代の間取りを宜しく

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最近の物件の中ではとても興味がある。
でも買えないかー。

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>>4830 匿名さん
当たり前のことばかり連投するってバカなの？

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>>4835 評判気になるさん

貴方もだよ

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年収1000でも買えないけど、みんなパパママから出してもらうのかな？

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要約すると、
「買う人もいるし買わない人もいる」
わざわざ言う必要ない。笑

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2019年10月販売開始なら、消費税増税後だな。
1ヶ月早く販売開始すればいいのに。

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